棚戶區(qū)安置協(xié)議(編輯修改稿)
2024-11-16 22:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 企業(yè)簽訂安置房購買合同，約定以下事項：所購安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購買價格、交付標準、房款支付時間、安置房質(zhì)量要求、交付時間等。合同簽訂后，實施單位和開發(fā)企業(yè)持購買合同到市、縣房管部門辦理備案手續(xù)，鎖定房源；（四）選房安置。棚改居民按照征收補償方案規(guī)定選房，并與實施單位、開發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；（五）付款結(jié)算。實施單位根據(jù)征收補償方案、補償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補償差價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實際選購情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購房款。實施單位按照安置房購買合同支付購房款，并合理控制支付進度，確保居民得到及時、妥善安置。第八條 政府搭建平臺組織棚改居民自主購買安置房的，按以下程序進行：（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺；（二）實施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實后報住建局；（三）住建局通過平臺統(tǒng)一對外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和個人均可到服務(wù)平臺登記房源、房價、戶型、位置等信息并明確售房優(yōu)惠條件，房源價格應(yīng)當?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場平均銷售價格；（四）住建局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進行核實后，實施單位通過公開招標、公開競價、競爭性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實施單位將相關(guān)信息報住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺公布，供棚改居民選購；（五）棚改居民按照征收安置補償協(xié)議約定的補償金額，自主通過服務(wù)平臺購買商品住房。貨幣安置補償額度低于商品住房價格的，不足部分由棚改居民自行補足；貨幣安置補償額度高于商品住房價格的，購房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實施單位辦理撥付手續(xù)；（六）棚改居民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人簽訂購房合同后，由實施單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人按網(wǎng)簽購房合同及征收安置補償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。第九條 純貨幣安置的，按以下程序進行：（一）按征收補償方案確定的補償額度，與棚改居民簽訂補償協(xié)議；（二）棚改居民持補償協(xié)議到實施單位領(lǐng)取補償款。第十條 棚改貨幣化安置資金來源主要包括：（一）國家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項補助資金、獎勵資金；（二）縣政府從城市維護建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；（三）國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項建設(shè)基金；（四）通過省級政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。第十一條 優(yōu)惠政策：（一）棚改實行貨幣化安置的，計入棚改目標任務(wù)，同等享受各級專項資金補助并按規(guī)定享受稅費減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當提高補償標準；在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵；（三）優(yōu)惠政策按《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財稅?2013?101號）、《財政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財綜?2015?57號）和《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅?2012?82號）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條 政府購買商品房安置的，應(yīng)按照政府采購規(guī)定程序，采取公開招標、邀請招標、競爭性談判、競爭性磋商、單一來源采購等方式進行?？h政府成立購買商品房價格談判小組，由購買主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對擬購買的商品住房進行市場價格評估，購買商品房價格談判小組以去掉最高價和最低價后的平均價格為基數(shù)，與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格的15%以上。對個別特別適合且急需購買用于安置的商品住房，但協(xié)商價格無法低于市場評估價格15%以上的，報縣政府研究確定。第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請純貨幣安置的棚改居民，不能再申請安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請純貨幣補償。第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可結(jié)合項目實際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實施的棚改項目貨幣化安置。第十五條縣政府是棚改的責任主體，具體組織實施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財政、發(fā)改、稅務(wù)、國土資源、審計等有關(guān)部門按照職責分工各負其責，確保棚改貨幣化安置工作順利推進。第十六條 縣政府要加強對棚改貨幣化安置工作的全過程監(jiān)督管理，建立社會穩(wěn)定風險評估機制，完善廉政風險防控措施，主動公開購置程序和資金情況，接受社會監(jiān)督
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