棚戶區(qū)安置協(xié)議(編輯修改稿)
2024-11-16 22:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 企業(yè)簽訂安置房購(gòu)買(mǎi)合同，約定以下事項(xiàng)：所購(gòu)安置房的基本情況、套數(shù)與面積、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交付標(biāo)準(zhǔn)、房款支付時(shí)間、安置房質(zhì)量要求、交付時(shí)間等。合同簽訂后，實(shí)施單位和開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)買(mǎi)合同到市、縣房管部門(mén)辦理備案手續(xù)，鎖定房源；（四）選房安置。棚改居民按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定選房，并與實(shí)施單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂三方安置協(xié)議；（五）付款結(jié)算。實(shí)施單位根據(jù)征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結(jié)算征收補(bǔ)償差價(jià)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照棚改居民實(shí)際選購(gòu)情況及三方安置協(xié)議，結(jié)算 購(gòu)房款。實(shí)施單位按照安置房購(gòu)買(mǎi)合同支付購(gòu)房款，并合理控制支付進(jìn)度，確保居民得到及時(shí)、妥善安置。第八條 政府搭建平臺(tái)組織棚改居民自主購(gòu)買(mǎi)安置房的，按以下程序進(jìn)行：（一）縣住建局搭建主要面向棚改居民的服務(wù)平臺(tái)；（二）實(shí)施單位向棚改居民征集房源需求信息，并將信息整理核實(shí)后報(bào)住建局；（三）住建局通過(guò)平臺(tái)統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布征集商品房作為安置房房源需求公告，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人均可到服務(wù)平臺(tái)登記房源、房?jī)r(jià)、戶型、位置等信息并明確售房?jī)?yōu)惠條件，房源價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀趨^(qū)域內(nèi)同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均銷售價(jià)格；（四）住建局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)后，實(shí)施單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、政策性優(yōu)惠等措施，選擇合適房源。房源確定后，實(shí)施單位將相關(guān)信息報(bào)住建局，由住建局統(tǒng)一在平臺(tái)公布，供棚改居民選購(gòu)；（五）棚改居民按照征收安置補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償金額，自主通過(guò)服務(wù)平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)商品住房。貨幣安置補(bǔ)償額度低于商品住房?jī)r(jià)格的，不足部分由棚改居民自行補(bǔ)足；貨幣安置補(bǔ)償額度高于商品住房?jī)r(jià)格的，購(gòu)房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實(shí)施單位辦理?yè)芨妒掷m(xù)；（六）棚改居民與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人簽訂購(gòu)房合同后，由實(shí)施單位與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人按網(wǎng)簽購(gòu)房合同及征收安置補(bǔ)償協(xié)議兌現(xiàn)結(jié)算。第九條 純貨幣安置的，按以下程序進(jìn)行：（一）按征收補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償額度，與棚改居民簽訂補(bǔ)償協(xié)議；（二）棚改居民持補(bǔ)償協(xié)議到實(shí)施單位領(lǐng)取補(bǔ)償款。第十條 棚改貨幣化安置資金來(lái)源主要包括：（一）國(guó)家和省安排的城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)補(bǔ)助資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金；（二）縣政府從城市維護(hù)建設(shè)稅、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓收入、住房公積金增值收益等渠道中安排的資金；（三）國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)支持棚改的政策性貸款、專項(xiàng)建設(shè)基金；（四）通過(guò)省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券及其它渠道籌集的資金。第十一條 優(yōu)惠政策：（一）棚改實(shí)行貨幣化安置的，計(jì)入棚改目標(biāo)任務(wù)，同等享受各級(jí)專項(xiàng)資金補(bǔ)助并按規(guī)定享受稅費(fèi)減免等政策。中央預(yù)算內(nèi)投資可按規(guī)定用于政府集中購(gòu)置棚改安置住房的配套基礎(chǔ)設(shè)施投資；（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當(dāng)提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，可給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；（三）優(yōu)惠政策按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚改有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅?2013?101號(hào)）、《財(cái)政部關(guān)于做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知》（財(cái)綜?2015?57號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅?2012?82號(hào)）等文件及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十二條 政府購(gòu)買(mǎi)商品房安置的，應(yīng)按照政府采購(gòu)規(guī)定程序，采取公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、競(jìng)爭(zhēng)性磋商、單一來(lái)源采購(gòu)等方式進(jìn)行。縣政府成立購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格談判小組，由購(gòu)買(mǎi)主體委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的商品住房進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，購(gòu)買(mǎi)商品房?jī)r(jià)格談判小組以去掉最高價(jià)和最低價(jià)后的平均價(jià)格為基數(shù)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商談判，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的15%以上。對(duì)個(gè)別特別適合且急需購(gòu)買(mǎi)用于安置的商品住房，但協(xié)商價(jià)格無(wú)法低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格15%以上的，報(bào)縣政府研究確定。第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)擁有其他自有住房、且本人申請(qǐng)純貨幣安置的棚改居民，不能再申請(qǐng)安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)無(wú)其他自有住房的，應(yīng)按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請(qǐng)純貨幣補(bǔ)償。第十四條 縣政府籌集的公共租賃住房在基本滿足保障需求的情況下，商品住房項(xiàng)目中按5%比例配建的應(yīng)由政府無(wú)償收回的公共租賃住房，尚未移交政府的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際移交較大戶型的住房，但單套戶型建筑面積不得高于145平方米，且總面積不得低于應(yīng)配建面積。政府收回后可作為還遷安置房，用于由政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目貨幣化安置。第十五條縣政府是棚改的責(zé)任主體，具體組織實(shí)施本縣的棚改貨幣化安置工作。住建、財(cái)政、發(fā)改、稅務(wù)、國(guó)土資源、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)分工各負(fù)其責(zé)，確保棚改貨幣化安置工作順利推進(jìn)。第十六條 縣政府要加強(qiáng)對(duì)棚改貨幣化安置工作的全過(guò)程監(jiān)督管理，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，完善廉政風(fēng)險(xiǎn)防控措施，主動(dòng)公開(kāi)購(gòu)置程序和資金情況，接受社會(huì)監(jiān)督
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