聊城市茌平區(qū)河西片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案(編輯修改稿)
2025-05-02 23:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 附著物、建筑物、構(gòu)筑物予以測量評(píng)估，依據(jù)正式評(píng)估報(bào)告給予房屋所有權(quán)人征遷補(bǔ)償。被征收空宅基或平房院落：補(bǔ)償金額=宅基地面積60%補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)+建筑物面積評(píng)估價(jià)值+附屬物評(píng)估金額宅基地上的樓房：宅基為二層及以上樓房的（2015年航拍圖已顯示為二層樓房，或2015年以后建設(shè)但有合法建設(shè)手續(xù)的），院內(nèi)建筑密度小于80%的，一層（包含宅基地）按照本款第2條的平房計(jì)算原則計(jì)算回遷面積，二層及以上樓層，依據(jù)測量規(guī)范按實(shí)際測繪面積為回遷面積。補(bǔ)償金額=宅基地面積60%補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)+建筑物面積評(píng)估價(jià)值+二層及二層以上測繪面積補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。國有土地上四層（含四層）以上的樓房：對(duì)國有土地上建設(shè)的四層以上（含四層）樓房，樓房面積按照實(shí)際測繪，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等依據(jù)本文規(guī)定執(zhí)行。一樓含院子的，回遷面積按土地證或不動(dòng)產(chǎn)證面積（除去樓房面積）面積60%+樓房面積。院內(nèi)其他附屬物按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。國有土地上四層以下的樓房按本款第3條計(jì)算。（四）【征遷補(bǔ)償費(fèi)用】搬遷補(bǔ)助費(fèi)平房按合法宅基面積、樓房按實(shí)測建筑面積，10元/平方米一次性支付。臨時(shí)安置費(fèi)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付原房屋相關(guān)證件和交驗(yàn)空房及鑰匙后，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按每處800元/戶月計(jì)算，支付期限自簽訂協(xié)議當(dāng)月至安置樓分配當(dāng)月結(jié)束，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)分年度發(fā)放。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)住宅房屋用于營業(yè)以及營業(yè)用房（具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記原件，且與被拆遷房屋地點(diǎn)相符），按用于營業(yè)的建筑面積，每平方米150元一次性計(jì)發(fā)。第十二條【最低住宅補(bǔ)齊面積】被征收人只有該處一套住宅，且該住宅房屋面積低于四十五平方米，最低補(bǔ)足四十五平方米并予以公示。超出部分按市場評(píng)估價(jià)。第十三條【營業(yè)用房的認(rèn)定】（一）位于振興路南側(cè)，順河街西側(cè)臨街第一戶的房屋，產(chǎn)權(quán)證件載明商業(yè)用途的，為營業(yè)用房，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。（二）位于振興路南側(cè)，順河街西側(cè)臨街第一戶的房屋，產(chǎn)權(quán)證書未載明商業(yè)用途，但同時(shí)具備以下三項(xiàng)條件的，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定組認(rèn)定后，可享受臨街營業(yè)用房補(bǔ)償政策，但違法建筑除外。目前有營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄（免稅者除外）；房屋所有權(quán)證書或能夠提供相關(guān)手續(xù)及社區(qū)、街道居委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證明；房屋所有權(quán)證書和營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點(diǎn)一致，目前仍在營業(yè)且營業(yè)期限在一年以上。（三）巷內(nèi)住宅用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或倉儲(chǔ)的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予回遷補(bǔ)償。（四）臨街營業(yè)用房（原性質(zhì)為住宅）的丈量及面積認(rèn)定：臨街營業(yè)房屋的平房，從認(rèn)定后的房屋外墻皮向內(nèi)丈量10米（小于10米的以實(shí)際深度為準(zhǔn)），再乘以其房屋的臨街長度為營業(yè)用房面積。臨街建筑確定門營面積之外的剩余合法住宅面積，按本方案規(guī)定的住宅標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。臨街營業(yè)房屋為樓房的（原性質(zhì)為住宅），樓房一、二層面積（該面積按原設(shè)計(jì)建筑結(jié)構(gòu)計(jì)量面積）為營業(yè)用房面積；如樓房原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為三層以上的（含三層），三層及以上部分建筑面積按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（五）營業(yè)用房補(bǔ)償計(jì)算營業(yè)用房的各樓層補(bǔ)償單價(jià)由評(píng)估單位按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行市場評(píng)估。臨街營業(yè)用房（原性質(zhì)為住宅）補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)款=營業(yè)用房市場評(píng)估單價(jià)認(rèn)定營業(yè)用房的面積80%+按
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