聊城市茌平區(qū)河西片區(qū)棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償安置方案(編輯修改稿)
2025-05-02 23:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 附著物、建筑物、構(gòu)筑物予以測量評估，依據(jù)正式評估報告給予房屋所有權(quán)人征遷補償。被征收空宅基或平房院落：補償金額=宅基地面積60%補償基準價+建筑物面積評估價值+附屬物評估金額宅基地上的樓房：宅基為二層及以上樓房的（2015年航拍圖已顯示為二層樓房，或2015年以后建設但有合法建設手續(xù)的），院內(nèi)建筑密度小于80%的，一層（包含宅基地）按照本款第2條的平房計算原則計算回遷面積，二層及以上樓層，依據(jù)測量規(guī)范按實際測繪面積為回遷面積。補償金額=宅基地面積60%補償基準價+建筑物面積評估價值+二層及二層以上測繪面積補償基準價。國有土地上四層（含四層）以上的樓房：對國有土地上建設的四層以上（含四層）樓房，樓房面積按照實際測繪，拆遷獎勵、搬遷補助費、臨時安置費等依據(jù)本文規(guī)定執(zhí)行。一樓含院子的，回遷面積按土地證或不動產(chǎn)證面積（除去樓房面積）面積60%+樓房面積。院內(nèi)其他附屬物按評估價值給予補償。國有土地上四層以下的樓房按本款第3條計算。（四）【征遷補償費用】搬遷補助費平房按合法宅基面積、樓房按實測建筑面積，10元/平方米一次性支付。臨時安置費被征收人簽訂補償協(xié)議并交付原房屋相關證件和交驗空房及鑰匙后，臨時安置補助費按每處800元/戶月計算，支付期限自簽訂協(xié)議當月至安置樓分配當月結(jié)束，臨時安置補助費分年度發(fā)放。停產(chǎn)停業(yè)損失費住宅房屋用于營業(yè)以及營業(yè)用房（具有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記原件，且與被拆遷房屋地點相符），按用于營業(yè)的建筑面積，每平方米150元一次性計發(fā)。第十二條【最低住宅補齊面積】被征收人只有該處一套住宅，且該住宅房屋面積低于四十五平方米，最低補足四十五平方米并予以公示。超出部分按市場評估價。第十三條【營業(yè)用房的認定】（一）位于振興路南側(cè)，順河街西側(cè)臨街第一戶的房屋，產(chǎn)權(quán)證件載明商業(yè)用途的，為營業(yè)用房，以實際測量為準。（二）位于振興路南側(cè)，順河街西側(cè)臨街第一戶的房屋，產(chǎn)權(quán)證書未載明商業(yè)用途，但同時具備以下三項條件的，經(jīng)調(diào)查認定組認定后，可享受臨街營業(yè)用房補償政策，但違法建筑除外。目前有營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄（免稅者除外）；房屋所有權(quán)證書或能夠提供相關手續(xù)及社區(qū)、街道居委會的產(chǎn)權(quán)證明；房屋所有權(quán)證書和營業(yè)執(zhí)照注明的營業(yè)地點一致，目前仍在營業(yè)且營業(yè)期限在一年以上。（三）巷內(nèi)住宅用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或倉儲的，按住宅標準給予回遷補償。（四）臨街營業(yè)用房（原性質(zhì)為住宅）的丈量及面積認定：臨街營業(yè)房屋的平房，從認定后的房屋外墻皮向內(nèi)丈量10米（小于10米的以實際深度為準），再乘以其房屋的臨街長度為營業(yè)用房面積。臨街建筑確定門營面積之外的剩余合法住宅面積，按本方案規(guī)定的住宅標準予以補償。臨街營業(yè)房屋為樓房的（原性質(zhì)為住宅），樓房一、二層面積（該面積按原設計建筑結(jié)構(gòu)計量面積）為營業(yè)用房面積；如樓房原設計結(jié)構(gòu)為三層以上的（含三層），三層及以上部分建筑面積按住宅標準進行補償。（五）營業(yè)用房補償計算營業(yè)用房的各樓層補償單價由評估單位按相關規(guī)定進行市場評估。臨街營業(yè)用房（原性質(zhì)為住宅）補償基準價款=營業(yè)用房市場評估單價認定營業(yè)用房的面積80%+按
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