【文章內(nèi)容簡介】 圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及 拆遷 用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 2． 就 拆遷拆除 通告的內(nèi)容征詢 補(bǔ)拆遷戶 意見， 有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。 3． 被拆遷戶 對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被 拆遷戶有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。 4． 按照工作 計劃及進(jìn)度 對房屋逐一進(jìn)行拆遷。 5． 工作人員入戶工作，到戶見人，耐心講解政策，接受咨詢，分析每戶情況，幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識到拆遷的形勢和政府的優(yōu)惠政策，講解政策，解答疑問，幫助居民進(jìn)行參謀計算，促其積極擁護(hù)拆遷。 6． 逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況，并開具登記單，戶主簽字，簽署拆遷協(xié)議；根據(jù)房屋申請標(biāo)準(zhǔn)接受申 報及擬選戶型。 7． 在協(xié)議期限內(nèi)，騰空房子交院門（樓房交進(jìn)戶門）鑰匙，由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場清楚驗收，并接受鑰匙，開具《拆遷驗收單》，注明驗收時間：年、月、日、時、分，并簽字。 8． 依據(jù)時間《拆遷驗收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號和確定獎金數(shù)額，并上墻公布戶主姓名、交房時間，驗收人等。 9． 持《拆遷驗收單》，按選房順序號到結(jié)算處先領(lǐng)取獎勵和臨居費(fèi)，并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。 10． 回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗收單》注明的時間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個單位組進(jìn)行，每個單位組內(nèi)時間在同一分鐘內(nèi)的，進(jìn)行抓鬮確定挑選樓房的先 后順序，并開具樓房挑選單、注明挑選順序號，后續(xù)順序號自然順延。 11． 根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號，在展板前依次挑選安置樓房的樓號、樓層、單元號、車庫等。車庫直到挑選完為止，儲藏間和單元相對應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報戶型中挑選。 12． 被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時間到現(xiàn)場指揮部結(jié)算，結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況，進(jìn)行結(jié)算，請帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。 13． 除以上材料外還需提交：①拆遷協(xié)議②拆遷驗收單和樓房挑選單③戶主身份證原件及復(fù)印件 2 份?；虺肿约掖_定的將來房屋 產(chǎn)權(quán)登記人（辦理房產(chǎn)證的登記人）的身份證到拆遷項目部選房。 14． 由指揮部人員與開發(fā)商人員根據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《拆遷驗收單》以及有關(guān)書面情況進(jìn)行結(jié)算，開據(jù)《房屋拆遷結(jié)算清單》，經(jīng)辦人簽名； 15． 《結(jié)算清單》填寫完畢后交項目負(fù)責(zé)人復(fù)核，簽名并加蓋公章； 16． 復(fù)核完成后，被拆遷戶房主本人在單據(jù)經(jīng)領(lǐng)人處簽名并按手印?！恫疬w驗收單》和戶主本人 1 份身份證復(fù)印件留存存檔。戶主已經(jīng)因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的，按新房主。 17． 被拆遷戶持《拆遷協(xié)議》、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件 1 份和《結(jié)算清單》第二聯(lián)即財務(wù)聯(lián)，到指揮部財務(wù)處領(lǐng)取剩余補(bǔ) 償款轉(zhuǎn)賬支票，或者在三日內(nèi)繳納不足部分房款；被拆遷戶出具收款收條（統(tǒng)一格式），留存身份證復(fù)印件 1 份存檔。 18． 領(lǐng)取購房憑證；被拆遷戶持支票到銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。如拆遷補(bǔ)償款不夠所選全部樓房款，拆遷戶必須現(xiàn)場打欠條，并在三天之內(nèi)交清欠款后，方能領(lǐng)取購房憑證。 19． 結(jié)算兌付完成。 20． 兌付完成后，進(jìn)行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。 21． 認(rèn)真梳理，做到每戶、每帳、原房、新樓相符。 22． 組織監(jiān)督建設(shè)，組織回遷交房。 23． 接受居民咨詢，解疑答問，結(jié)算拆遷資金和安置資金，安置戶數(shù)，面積等。 八、 項目實施進(jìn)度計劃 工作 階段 工 作 內(nèi) 容 備 注 一 準(zhǔn) 備 調(diào) 查 階 段 （一）下達(dá)任務(wù) 縣政府向相關(guān)部門下達(dá)項目房屋拆遷工作任務(wù) （二）收集資料 征地紅線圖 市政府批文 征地拆遷法律法規(guī)及政策 （三）組建房屋拆遷工作班子、組織業(yè)務(wù)培訓(xùn) 擬定征地工作方案、組建工作班子，明確負(fù)責(zé)人，確定調(diào)查工作人員 了解拆遷片區(qū)社員基本情況和思想動態(tài) 開動員會，組織培訓(xùn)、嚴(yán)格紀(jì)律 開好村社會議 （四）調(diào)查登記 入戶調(diào)查產(chǎn)權(quán)證、面積、人口等并作好登記 要求被調(diào)查人員及相關(guān)人員簽字并注明日期 。如被調(diào)查人不簽字，由村社干部、社員代表簽字 二 擬 定 報 批 方 案 階 段 （一）資料匯總、費(fèi)用測算 根據(jù)調(diào)查情況預(yù)算補(bǔ)償金額 如發(fā)現(xiàn)問題，進(jìn)行復(fù)核 匯總調(diào)查資料及數(shù)據(jù)提交單位領(lǐng)導(dǎo)審閱 （二）草擬房屋拆遷安置補(bǔ)償方案 依據(jù)調(diào)查情況草擬方案并公示征集意見 要求聽證的組織召開聽證會 （三）擬定、報批房屋拆遷安置補(bǔ)償方案 按征集意見情況修正方案 拆遷補(bǔ)償安置方案報經(jīng)縣政府審批同意后予以公示 公示期不少于 5 天 三 實 施 補(bǔ) 償 安 置 階 段 （一）召開拆遷動員大會 組織被拆遷戶召開房屋拆遷動員會并組織抽簽確定搬家順序號 對拆遷政策、安置地點、房源戶型等情況進(jìn)行介紹 （二）現(xiàn)場辦理拆遷安置補(bǔ)償 統(tǒng)一丈量 要求在拆遷期限內(nèi)，同時要完善進(jìn)入司法程序的相關(guān)材料。拆遷期限到期后，及時向國土部門遞交進(jìn)入司法程序需要的材料 依法認(rèn)定 統(tǒng)一公示 簽定協(xié)議 發(fā)出通知 （三）督促拆遷 由針對拆遷中出現(xiàn)的具體問題，包括群眾來信來訪等問題，組織相關(guān)部門專題研究 四 處 理 遺 留 問 題 總 結(jié) 歸 檔 階 段 （一）依法處置遺留問題 對無正當(dāng)理由，拒不接受補(bǔ)償、不拆除房屋及附屬設(shè)施的拆遷戶，經(jīng)反復(fù)工作無果的，由征地實施單位報土地行政主管部門，并依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 （二）總結(jié)結(jié)算 統(tǒng)計該項目各種數(shù)據(jù)，總結(jié)工作情況，編制結(jié)算報告，報請審計、監(jiān)察部門審查 （三）資料歸檔 征地紅線圖、市政府批文、縣政府轉(zhuǎn)文、登記資料、補(bǔ)償資料、房屋拆遷協(xié)議及需要歸檔的資料整理歸檔 九、 主要服務(wù)目標(biāo)及承諾 1． 嚴(yán)格按照本項目招標(biāo)文件要求及 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等現(xiàn)行的法律法規(guī)政 策相關(guān)要求完成 但不限于以下工作內(nèi)容 （ 1） 核實拆遷量的調(diào)查數(shù)據(jù)并辦理《五方簽證》； （ 2） 編制拆遷計劃和拆遷方案； （ 3） 按相關(guān)法規(guī)要求完成拆遷申報、備案手續(xù)，辦理相關(guān)證書等； （ 4） 協(xié)助房屋拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告，及時向 被拆遷戶 做好宣傳解釋工作； （ 5） 代理甲方依法與 被拆遷戶 進(jìn)行拆遷安置事項談判； （ 6） 與 被拆遷戶 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并在 被拆遷戶 騰空房屋后，及時將房屋拆除； （ 7） 辦理房屋產(chǎn)權(quán)的銷戶等相關(guān)手續(xù)； （ 8） 按相關(guān)拆遷管理法規(guī)的要求對有爭議的拆遷的補(bǔ)償準(zhǔn)備申請裁決資料； （ 9） 與水、電、氣等相關(guān)部門政府部門協(xié)調(diào)工作，確認(rèn) 被拆遷戶 交清水、電、氣等相關(guān) 費(fèi)用； （ 10） 其它與完成拆遷安置和拆除任務(wù)有關(guān)的事項。 2． 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求及 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等現(xiàn)行的法律法規(guī)政策相關(guān)要求開展上述工作并接受招標(biāo)人及相關(guān)主管、監(jiān)督部門的檢查。自愿承擔(dān)因我公司工作缺陷導(dǎo)致的一切責(zé)任，并接受整改及處罰。 3． 滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的以下拆遷及拆除標(biāo)準(zhǔn)及驗收標(biāo)準(zhǔn)： （ 1） 拆遷及拆除標(biāo)準(zhǔn) ① 建筑物、構(gòu)筑物、室內(nèi)地坪、地基基礎(chǔ)、地梁均已拆除，地面見本土層； ② 建筑垃圾、渣土清運(yùn)完畢； ③ 拆除后的建筑垃圾、渣土清運(yùn)到不違反有關(guān)規(guī)定的地方 ,不得就地掩埋、不得中途傾倒、拋灑。 （ 2） 驗收標(biāo)準(zhǔn) ① 拆遷及拆除驗 收標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到拆遷及拆除標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場無任何磚塊、砼塊及拆遷及拆除產(chǎn)生的渣土，無任何建筑垃圾。 ② 土方開挖清運(yùn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：整個開挖面全部達(dá)到地面本土層，渣土全部清運(yùn)完畢，現(xiàn)場無任何建筑垃圾。 ③ 如因我公司原因造成驗收不達(dá)標(biāo)的，自愿接受 2020/元 /次的質(zhì)量違約處罰 4． 拆遷拆除工作承諾 為 不斷提高廉潔自律意識，規(guī)范自己的從業(yè)行為，正確對待和行使手中的權(quán)力，切實履行崗位職責(zé)，我 公司 鄭重做出如下承諾： （ 1） 嚴(yán)格遵守國家有關(guān)行業(yè)法律法規(guī)及拆遷工作有關(guān)廉政建設(shè)規(guī)定，不損害國家和集體利益，不違反拆遷工作各項管理規(guī)章制度。 （ 2） 嚴(yán)格按現(xiàn)行的拆 遷政策做好拆遷工作，不損害被拆遷農(nóng)戶的合法利益； （ 3） 不接受由被拆遷農(nóng)戶及與其有利益關(guān)系的其他人員安排的宴請和任何娛樂活動； （ 4） 不收受更不索要被拆遷農(nóng)戶的煙酒、禮品、禮金、有價證券或貴重物品等； （ 5） 不利用職權(quán)和職務(wù)上的便利為與被拆遷農(nóng)戶有利益關(guān)系的自己親屬、朋友及身邊其他人謀取非法拆遷利益； 將嚴(yán)格遵守以上承諾并愿意接受組織和群眾的監(jiān)督。如有違反，我們愿意接受相應(yīng) 1000 元 /次 處罰。 十、 有必要說明的其他內(nèi)容 1． 房屋拆遷工作注意事宜 （ 1） 項目前期資料收集 應(yīng)在項目意向明確后，對項目四至范圍內(nèi)收集以下資料： ① 拆遷地塊房屋權(quán)屬、 區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、居住人數(shù)等基本資料； ② 拆遷地塊內(nèi)地下管線、地上管線、地下建構(gòu)筑物、其他設(shè)施及苗木等資料； ③ 拆遷地塊地形測繪圖紙資料。 （ 2） 項目現(xiàn)場踏勘 組織公司相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘工程項目沿線及周邊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并對工程項目占地范圍內(nèi)涉及拆遷物進(jìn)行全程拍照，留存影像資料。 ① 了解工程項目占地范圍內(nèi)拆遷物實體狀況； ② 基本明確工程項目坐落地域； ③ 初步勘察工程項目所占地類性質(zhì)； ④ 現(xiàn)狀道路、管線等情況，注意對地上桿線、設(shè)施及苗木的遷改勘察。 （ 3） 房屋征收部門發(fā)布房屋征收調(diào)查公告（包括估價機(jī)構(gòu)選擇公告） ① 與地塊 政府部門（包括房屋征收部門、屬地街道）進(jìn)行溝通，有效推動政府加大項目拆遷的工作力度和重視度； ② 約談拆遷評估公司，了解地塊周邊同類拆遷案例及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用情況； ③ 初步確定拆遷房屋總體面積（住宅、非住宅），建設(shè)單位內(nèi)部進(jìn)行補(bǔ)償費(fèi)用概算； ④ 安置方案的初步研究（注意就地回遷安置房源戶型面積與拆遷房屋戶內(nèi)面積應(yīng)靠檔、安置房源戶數(shù)不少于拆遷戶數(shù)的 70%）。 ⑤ 注意房屋征收部門是否書面通知有關(guān)部門暫停辦理拆遷范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的相關(guān)手續(xù)。 （ 4） 協(xié)調(diào) 被拆遷戶 確定估價機(jī)構(gòu)（拆遷評估 公司） 。 （ 5） 征收辦、街道、估價機(jī)構(gòu)入戶評估、調(diào)查 。 ① 專人跟蹤，配合評估人員開展調(diào)查，實時掌握入戶工作動態(tài)； ② 全面掌握被拆遷房屋的具體情況（房屋類型、用途、權(quán)屬、租賃情況、面積、裝修情況、戶數(shù)、人口、經(jīng)濟(jì)狀況、老弱殘困特殊對象等）；【重點在于合法面積、可賠償面積、公攤面積、附屬物及裝修情況】 ③ 同征收拆遷部門及評估機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，取得拆遷房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的相關(guān)資料復(fù)印件； ④ 掌握實際評估價格、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，基本確定拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用； ⑤ 了解被拆遷戶安置意向、需求，導(dǎo)向性推動政府部門的相關(guān)安置談判工作； ⑥ 與征收拆遷部門、拆遷評估機(jī)構(gòu) 協(xié)商評估價格； ⑦ 內(nèi)部基本確定補(bǔ)償安置方案。 （ 6） 調(diào)查、評估結(jié)果匯總公示 ① 建設(shè)單位專人應(yīng)在評估報告及調(diào)查結(jié)果公示前進(jìn)行數(shù)據(jù)資料復(fù)核； ② 拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用細(xì)化、明確，注意控制拆遷補(bǔ)償談判的靈活度； ③ 與相關(guān)部門磋商拆遷補(bǔ)償安置方案并定稿。 （ 7） 擬定征收（拆遷）補(bǔ)償方案并征求公眾意見 （ 8） 房屋征收部門組織社會穩(wěn)定風(fēng)險評估 （ 9） 拆遷補(bǔ)償資金進(jìn)入專有賬戶 （ 10） 與拆遷部門協(xié)商資金分期到位計劃。 （ 11） 房屋征收決定及補(bǔ)償安置方案公告 （ 12） 房屋征收（拆遷）補(bǔ)償、安置、動遷工作實施 ① 了解、跟蹤房屋征收補(bǔ)償安置談判及協(xié)議簽訂情況，注意安置方式和補(bǔ)償金額的控制， 尤其是相關(guān)部門對于促成安置協(xié)議簽訂的靈活度控制； ② 已簽訂安置協(xié)議的拆遷戶數(shù)據(jù)統(tǒng)計和動遷跟蹤； ③ 拆遷地塊內(nèi)管線、桿線、公用設(shè)施、苗木拆除遷移工作的跟蹤和落實。 （ 13） 實施房屋拆除 ① 注意協(xié)調(diào)對后續(xù)工程施工中可利用房屋、設(shè)施、桿線及苗木的保留。 （ 14） 征收拆遷工作驗收及界面移交 （ 15） 房屋拆除的完成范圍、完成界面、完成徹底性及移交工作應(yīng)滿足要求，防止建筑垃圾未清運(yùn)，產(chǎn)生二次費(fèi)用。 （ 16） 征收拆遷資金決算 （ 17） 拆遷資料匯總、歸檔 （ 18） 注意原始文字憑證、數(shù)據(jù)、影像資料、相關(guān)協(xié)議合同文件等的收集齊全、歸檔按戶明確，并形成匯總細(xì)化表格。 2． 房屋拆遷工作五 項制度 （ 1） 拆遷工作五項制度包括公示制度、信訪接待制度、承諾制度、舉報制度和監(jiān)管制度。 （ 2） 公示制度：在發(fā)布拆遷公告的同時，在拆遷范圍內(nèi)設(shè)立公示欄，公示內(nèi)容：房屋拆遷補(bǔ)償方案（實行貨幣補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)規(guī)定、按時搬遷的獎勵政策和其他補(bǔ)助政策）；有關(guān)拆遷的法律和政策規(guī)定；評估單位名稱及負(fù)責(zé)人；房屋拆