棚戶區(qū)改造開發(fā)項目建議書(編輯修改稿)
2024-10-01 12:12 本頁面
【文章內容簡介】 的經濟運行環(huán)境、持續(xù)增長的國民經濟、快速提高的國民收入，為我省房地產業(yè)的發(fā)展提供了極好的發(fā)展基礎、可靠的財政資金支持和巨大的發(fā)展空間。經濟越發(fā)展，所需的房地產也就越多；人民收入水平越高，改善住房條件的愿望就越強烈，有效需求也就越大，房地產中的主要領域住宅市場發(fā)展的機遇和空間也就越大。 我省的商品住宅進入一個新的換代期 隨著新世紀的到來，由于國力增強，人們生活水平的普遍提高，對住宅開始了從量的需求向質的需求轉變，追求質量好，品質高的住宅已成為新世紀不可阻擋的趨勢。 全省住宅商品化市場日趨成熟，不同需求的檔次已經拉開，而其中的中高檔住宅已率先進入換代期，由于房貸政策的不斷完善，買得起好房子的人越來越多，這是換代住宅開始形成的市場基礎。 從舊有住宅的布點看，有相當一部分已過早地進入了淘汰期，有的房屋甚至出現(xiàn)墻體開裂、滲水，屋頂漏水，陽臺傾斜，鋼筋外露等安全隱患，這也是與經濟不發(fā)達，早期建造的住宅一次投資過低使得住 宅壽命下降有關，換代是不可避免的。而且，建材和建筑部品的短缺狀況已結束，品種和類型的多樣化有力支持了住宅的升級換代。 河西新城房產市場空缺大，具有極佳的開發(fā)優(yōu)勢 商品房的貧乏，既是河西的遺憾，也是巨大的商機。不見得高層塔樓就是高檔房，河西作為山水城區(qū)，為了不破壞生態(tài)景觀，建設高度將受到嚴格限制，以后可能還是以多層或小高層為主，這是受人青睞的產品。一位資深業(yè)內人士指出，即使經濟房也能開發(fā) Townhouse(聯(lián)排別墅 )。這種住宅產品既屬于城市范疇又不居于鬧市中心，既交通方便又親近自然，密度較低，花園 不大，但每家均有，居住品質高。在國外， Townhouse 這種多層聯(lián)排式住宅其實是一種很普通的住宅，但到了國內，安上個聯(lián)排別墅的名份，竟成了富人的窩兒。其實專家認為 Townhouse 也可做到質優(yōu)價廉，在河西新城應占有一席之地。 河西居民的消費水平略低于河東，作為城市建設重要內容的商品房，面臨本區(qū)內有效需求不足的問題。但是，如果眼光稍微放遠一點，河西有河東無法媲美的陽光、青山、綠水、新鮮空氣。據(jù)有關數(shù)據(jù)表明，河西 *的綠地覆蓋率已達到 45%，空氣負離子含量遠高于河東 3個公園，還有湘水及山景構成的環(huán)保空間，這些現(xiàn)代人夢寐以求的家居條件，無疑也在時刻誘惑著 *人。 第四章 項目的市場定位 項目建成后，將形成三大功能： 一是商業(yè)貿易功能 商貿市場，是貿易商品和生產產品流通的主要載體。在市場經濟條件下，本區(qū)開展商貿業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿市場，可形成一定規(guī)模的商貿營銷渠道與網絡，又能有效地促進商貿流通，進而促進全區(qū)經濟的發(fā)展。 二是房產開發(fā)功能 項目擬建部分中、高檔住宅，以經濟、美觀、人性化的設計，倡導全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造 *區(qū)的舒適 住宅環(huán)境和河西新城的住宅家園。 三是居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，成為河西的一個亮點工程。 第五章 項目的選址條件 地理位置 *棚改項目隸屬于 *區(qū) *街道辦事處，北臨 *路，東接高新技術開發(fā)區(qū)，西鄰 *社區(qū)，南臨 *路。項目選址地周圍沒有污染性強的廠礦企業(yè)及洪澇災害等安全問題，總占地面積約654 畝。 氣候條件 項目所在地屬于亞熱帶 季風性濕潤氣候，四季分明，夏季約 124 天，冬季約 100 天。 年平均氣溫 ℃ 最熱月份 七月 ℃ 最冷月份 一月 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均降雨量 ㎜ 年降雨日 148 天 無霜期年平均 275 天 全年主導風向 西北風 平均風速 全年日照時數(shù) 小時 土壤、地質條件 本地土壤土層深厚，酸堿度為中性，質地為沙質土壤，略呈粘性； *地區(qū)表層為第三紀紅土，紅砂巖以及 第四紀沖積層，從工程地質條件考慮，紅砂巖風化殘積物和亞粘土層均為良好的地基基礎持力層。 交通條
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