【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 7 道路用地 公頃 綠化用地 公頃 地塊 車(chē)位計(jì)算 項(xiàng)目 戶(hù)數(shù) /面積 系數(shù) 車(chē)位數(shù) 住宅 1080 513 商業(yè) 112 總計(jì) 625 六、 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問(wèn)題 水、電、氣等市政設(shè)計(jì)資料 目前，由于在初步設(shè)計(jì)前仍有一些市政資料尚未落實(shí)，包括電業(yè)站的規(guī)模及位置，煤氣管道接入口，上、下水市政接入口等均未明確。我們?cè)谠O(shè)計(jì)過(guò)程中除依據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)一步深化和完善外，也努力與各主管部門(mén)進(jìn)行了協(xié)調(diào)，希望在今后的市政規(guī)劃建設(shè)中，盡量考慮目前已基本確定成熟的小區(qū)內(nèi)部功能、道路及管線(xiàn)設(shè)計(jì)，保證小區(qū)各管線(xiàn)順利接口。 設(shè)計(jì)選用材料和投資控制 建筑材料的 選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)和耐久性的要求。住宅外墻以飾面磚為主，環(huán)保真石漆為輔。屋面采用新型保溫隔熱板，陽(yáng)臺(tái)用玻璃欄桿，外窗采用雙層氣密窗。 建筑的外墻面為真石漆和面磚相結(jié)合，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住區(qū)幽靜宜人。 平頂山市任莊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 8 第二章 總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明 一． 項(xiàng)目概況 1． 地理位置 平頂山市任莊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）項(xiàng)目位于河南省平頂山高新區(qū)，位于科技街兩側(cè)，中巷以東，花園路以西，建設(shè)路以南，位置優(yōu)越。周邊自然環(huán)境優(yōu)良，基地四面均有道路貫穿，交通便利。 擬建 設(shè)項(xiàng)目總用地面積約 57畝，地塊周邊道路將社區(qū)分成大小不等，形狀不一的兩塊地。 本次規(guī)劃以二十二層與二十五層住宅為主，戶(hù)型為小套約 60平方米，中套約 90平方米，大套約 135 平方米。 2． 地形地勢(shì) 地塊地勢(shì)基本平坦，西北部比東南部略高約 ，場(chǎng)地平均標(biāo)高約為 米。 3． 氣象、水文、地質(zhì) 平頂山 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全年平均氣候 ～ ℃，風(fēng)向以偏南、西北、東北風(fēng)最多，春 夏盛刮偏南風(fēng)，秋冬盛刮偏北風(fēng)，常有來(lái)自西伯利亞的冷空氣入侵，年降雨量為 1000㎜。抗震設(shè)防烈度： 六 度 。 二． 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方設(shè)計(jì)委托書(shū)； 該地塊控制性規(guī)劃圖； 該地塊勘測(cè)定界圖及坐標(biāo)點(diǎn)； 該地塊現(xiàn)狀（航測(cè)）圖 國(guó)家及平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理若干技術(shù)規(guī)定； 各專(zhuān)業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)資料 國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定： （ 1）《民用設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx） （ 2）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50001— 20xx) （ 3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 20xx) （ 5）《高層民用建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 20xx年版） （ 6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 20xx) （ 7）《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368— 20xx) （ 8）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50176— 93) （ 9）國(guó)家及地方其他現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 三． 總平面布置 總平面布置遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)合理的原則。滿(mǎn)足規(guī)劃要求，綜合考慮地形、日照、地質(zhì)、風(fēng)向、防火、衛(wèi)生、交通及環(huán)境保護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)要求。地塊內(nèi)采用建筑向中心綠地圍合式布置形成，規(guī)劃設(shè)計(jì)七棟高層住宅及沿 科技街 的商住服務(wù)設(shè)施、地下車(chē)庫(kù)、人防、 社 區(qū)服務(wù) 、物業(yè)管理 、幼兒園、公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站 等。 建筑朝向?yàn)槟媳背?，?jīng)過(guò)精確的日照計(jì)算，建筑南北向間距滿(mǎn)足 平頂山 市 技術(shù)管理規(guī)定 的相關(guān)要求，東西向山墻間距大于 13 米，滿(mǎn)足防火要求。具體總平面規(guī)劃布局及空間景觀關(guān)系詳見(jiàn)建筑說(shuō)明。 四． 豎向設(shè)計(jì) 地塊 東 側(cè)的 花園路 是黃浦區(qū)主要街道之一，沿地塊北邊標(biāo)高為 米，南邊為 米，根據(jù)場(chǎng)地向道路排水要求，及市政管線(xiàn)排水管接口位置。綜合考慮建筑限高、防洪等因素，確定場(chǎng)地平整平均高度為 米。 地塊場(chǎng)地豎向布置采用平坡式，道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合場(chǎng)地 東 高、 西 低的地勢(shì)及地 下車(chē)庫(kù)出入口位置等因素來(lái)確定。 地表排水采用暗管排水系統(tǒng)，雨污分流制，排入市政干管。 五． 交通組織 社區(qū)北地塊采用環(huán)形車(chē)行主路，盡端道路設(shè)計(jì)有 18*18 米的消防車(chē)回轉(zhuǎn)場(chǎng)地。規(guī)劃布置有兩個(gè)出入口，分別通向城市道路，地下車(chē)庫(kù)布置有三個(gè)出入口。社區(qū)南地塊規(guī)劃布置一個(gè)出入口通向城市道路，地下車(chē)庫(kù)布置有兩個(gè)出入口。 社區(qū)南北地塊的主要出入口對(duì)應(yīng)布置，交通在滿(mǎn)足功能的前提下景觀化處理，采用人車(chē)分流的設(shè)計(jì)理念，地下車(chē)庫(kù)的出入口盡量避開(kāi)社區(qū)主要人行路線(xiàn)，最短距離駛?cè)氲叵?，減少對(duì)地面干擾。 平頂山市任莊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 9 停車(chē)方式為地下停車(chē)與宅前停車(chē)相結(jié)合，提 高各住戶(hù)單元的方便可達(dá)性。 社區(qū)主要道路寬 ，宅前路寬 米，社區(qū)內(nèi)主要道路大都與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合，提高沿路景觀品質(zhì)，進(jìn)而保證小區(qū)的品質(zhì)。 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位：小區(qū)內(nèi)的停車(chē)采用露天宅前停車(chē)與地下停車(chē)相結(jié)合的方式，以地下停車(chē)為主，露天宅前停車(chē)為輔?？偼＼?chē)位按戶(hù)數(shù) 100％設(shè)置，地上停車(chē)位控制在總數(shù)的 10%以?xún)?nèi)。 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)：各樓號(hào)均設(shè)置地下室，供非機(jī)動(dòng)車(chē)停放使用。在地上，集中布置非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)棚，滿(mǎn)足使用要求。 六． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳設(shè)計(jì)總說(shuō)明 平頂山市任莊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 10 第三章 建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《民用設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx）； 2.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50001— 20xx)； 3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） 4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 20xx) 5.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 20xx年版） 6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 20xx) 7.《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368— 20xx) 8.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50176— 93) 9.《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 10.《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB502295 11.《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098 12.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 13.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5034520xx 14.《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5076320xx 15.《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 DBJ41/07520xx 16.《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ41/06220xx 頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理若干技術(shù)規(guī)定 18. 公通字 [20xx]46 號(hào)文件 及公安部 106號(hào)令等。 二． 戶(hù)型設(shè)計(jì)說(shuō)明 合理安排各功能空間，按公私分離、食寢分離、潔污分離的原則，保證居住的舒適性，住宅室內(nèi)空間與群體空間尺度相適宜，滿(mǎn)足居住空間的多樣性和個(gè)性化需求，加強(qiáng)住宅的可變性和靈活性。住宅總體上是戶(hù)戶(hù)朝南，戶(hù)內(nèi)以客廳為中心，主要臥室全部朝南，光線(xiàn)充足。 小區(qū)住宅結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住房市場(chǎng)的要求，合適的位置放置相應(yīng)的戶(hù)型，并針對(duì)需要加入了不同程度的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。同時(shí)按照住宅類(lèi)型與標(biāo)準(zhǔn)，大戶(hù)型與中小戶(hù)型的有 機(jī)結(jié)合，使整個(gè)小區(qū)的層次感比較強(qiáng)，提高住宅群落的功能和環(huán)境質(zhì)量。 戶(hù)型設(shè)計(jì)從居住活動(dòng)的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致、同時(shí)具 有一定的超前性和使用彈性。根據(jù)村民的需求，小區(qū)以建筑面積在 90 平方米左右的二房二廳戶(hù)型為主力戶(hù)型，安排了二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)等不同規(guī)格的住宅戶(hù)型。 戶(hù)型細(xì)部設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致，結(jié)合立面，考慮了空調(diào)機(jī)位的設(shè)置。 三 . 剖面設(shè)計(jì)及建筑材料 住宅層高為 米。幼兒園層高 。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一層層高 ，二層為 。 建筑材料的選擇考慮 到美觀、經(jīng)濟(jì)和耐久性的要求。住宅外墻以飾面磚為主，環(huán)保真石漆為輔。屋面采用新型保溫隔熱板，陽(yáng)臺(tái)用玻璃欄桿，外窗采用雙層氣密窗。 四 . 立面造型設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)以尊貴高雅的現(xiàn)代風(fēng)格為設(shè)計(jì)原則。建筑立面在現(xiàn)代風(fēng)格的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一中求變化，營(yíng)造人文、現(xiàn)代、豐富的居住環(huán)境。建筑群體強(qiáng)調(diào)高貴和諧、典雅尺度，整體造型細(xì)部豐富精致，沉穩(wěn)中不乏激情，質(zhì)樸中蘊(yùn)含細(xì)膩，展示了一種高貴、浪漫、富足、親近自然的平和生活態(tài)度。 整體采用高貴、浪漫的基調(diào)，通過(guò)屋頂高低的變化、相互穿插的組合以及陽(yáng)臺(tái)的形式，錯(cuò)落有致地 勾勒出了豐富的“天際輪廓線(xiàn)”。通過(guò)空調(diào)格柵、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等的細(xì)致處理，使整個(gè)建筑上下呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、平衡，同時(shí)單體具有較強(qiáng)的個(gè)性和可識(shí)別性。 建筑的外墻面為真石漆和面磚相結(jié)合，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住區(qū)幽靜宜人。 五 .公共配套設(shè)施 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃采用分布集中化的原則，布置在科技街兩側(cè)，保證了小區(qū)內(nèi)的靜謐平和。其他配套采用半徑合理化的原則，布置有社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理、幼兒園、垃圾中轉(zhuǎn)站等，以便更好的為住戶(hù)服務(wù)。 六 .主要技術(shù)措施： 墻體： 外墻為 200厚 加氣混凝土砌塊墻 。 層數(shù)： 詳見(jiàn)總平面圖示。 平頂山市任莊棚戶(hù)區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說(shuō)明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 11 層高： 層高見(jiàn)各單體。 室內(nèi)外高差： （ 1） 住宅樓棟室內(nèi)外高差詳見(jiàn)總平面豎向設(shè)計(jì)圖。 （ 2） 敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)較該層的室內(nèi)地、樓面標(biāo)高降低 20毫米。封閉式陽(yáng)臺(tái)與該層的室內(nèi)地、樓面標(biāo)高相同，當(dāng)該陽(yáng)臺(tái)上放置洗衣機(jī)時(shí)，（設(shè)上下水）其樓、地面標(biāo)高應(yīng)比該層的室內(nèi)樓、地面低 20毫米。 （ 3） 廚