【文章內(nèi)容簡介】 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 7 道路用地 公頃 綠化用地 公頃 地塊 車位計(jì)算 項(xiàng)目 戶數(shù) /面積 系數(shù) 車位數(shù) 住宅 1080 513 商業(yè) 112 總計(jì) 625 六、 需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的問題 水、電、氣等市政設(shè)計(jì)資料 目前，由于在初步設(shè)計(jì)前仍有一些市政資料尚未落實(shí)，包括電業(yè)站的規(guī)模及位置，煤氣管道接入口，上、下水市政接入口等均未明確。我們在設(shè)計(jì)過程中除依據(jù)規(guī)劃方案進(jìn)一步深化和完善外，也努力與各主管部門進(jìn)行了協(xié)調(diào)，希望在今后的市政規(guī)劃建設(shè)中，盡量考慮目前已基本確定成熟的小區(qū)內(nèi)部功能、道路及管線設(shè)計(jì)，保證小區(qū)各管線順利接口。 設(shè)計(jì)選用材料和投資控制 建筑材料的 選擇考慮到美觀、經(jīng)濟(jì)和耐久性的要求。住宅外墻以飾面磚為主，環(huán)保真石漆為輔。屋面采用新型保溫隔熱板，陽臺(tái)用玻璃欄桿，外窗采用雙層氣密窗。 建筑的外墻面為真石漆和面磚相結(jié)合，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住區(qū)幽靜宜人。 平頂山市任莊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 8 第二章 總平面設(shè)計(jì)說明 一． 項(xiàng)目概況 1． 地理位置 平頂山市任莊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目位于河南省平頂山高新區(qū)，位于科技街兩側(cè)，中巷以東，花園路以西，建設(shè)路以南，位置優(yōu)越。周邊自然環(huán)境優(yōu)良，基地四面均有道路貫穿，交通便利。 擬建 設(shè)項(xiàng)目總用地面積約 57畝，地塊周邊道路將社區(qū)分成大小不等，形狀不一的兩塊地。 本次規(guī)劃以二十二層與二十五層住宅為主，戶型為小套約 60平方米，中套約 90平方米，大套約 135 平方米。 2． 地形地勢 地塊地勢基本平坦，西北部比東南部略高約 ，場地平均標(biāo)高約為 米。 3． 氣象、水文、地質(zhì) 平頂山 暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，雨量充沛。全年平均氣候 ～ ℃，風(fēng)向以偏南、西北、東北風(fēng)最多，春 夏盛刮偏南風(fēng)，秋冬盛刮偏北風(fēng)，常有來自西伯利亞的冷空氣入侵，年降雨量為 1000㎜?？拐鹪O(shè)防烈度： 六 度 。 二． 設(shè)計(jì)依據(jù) 甲方設(shè)計(jì)委托書； 該地塊控制性規(guī)劃圖； 該地塊勘測定界圖及坐標(biāo)點(diǎn)； 該地塊現(xiàn)狀（航測）圖 國家及平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理若干技術(shù)規(guī)定； 各專業(yè)提供的方案設(shè)計(jì)資料 國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定： （ 1）《民用設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx） （ 2）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50001— 20xx) （ 3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 20xx) （ 5）《高層民用建筑設(shè)計(jì) 防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 20xx年版） （ 6）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 20xx) （ 7）《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368— 20xx) （ 8）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50176— 93) （ 9）國家及地方其他現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 三． 總平面布置 總平面布置遵循因地制宜、經(jīng)濟(jì)合理的原則。滿足規(guī)劃要求，綜合考慮地形、日照、地質(zhì)、風(fēng)向、防火、衛(wèi)生、交通及環(huán)境保護(hù)等各項(xiàng)技術(shù)要求。地塊內(nèi)采用建筑向中心綠地圍合式布置形成，規(guī)劃設(shè)計(jì)七棟高層住宅及沿 科技街 的商住服務(wù)設(shè)施、地下車庫、人防、 社 區(qū)服務(wù) 、物業(yè)管理 、幼兒園、公廁和垃圾中轉(zhuǎn)站 等。 建筑朝向?yàn)槟媳背颍?jīng)過精確的日照計(jì)算，建筑南北向間距滿足 平頂山 市 技術(shù)管理規(guī)定 的相關(guān)要求，東西向山墻間距大于 13 米，滿足防火要求。具體總平面規(guī)劃布局及空間景觀關(guān)系詳見建筑說明。 四． 豎向設(shè)計(jì) 地塊 東 側(cè)的 花園路 是黃浦區(qū)主要街道之一，沿地塊北邊標(biāo)高為 米，南邊為 米，根據(jù)場地向道路排水要求，及市政管線排水管接口位置。綜合考慮建筑限高、防洪等因素，確定場地平整平均高度為 米。 地塊場地豎向布置采用平坡式，道路豎向設(shè)計(jì)結(jié)合場地 東 高、 西 低的地勢及地 下車庫出入口位置等因素來確定。 地表排水采用暗管排水系統(tǒng)，雨污分流制，排入市政干管。 五． 交通組織 社區(qū)北地塊采用環(huán)形車行主路，盡端道路設(shè)計(jì)有 18*18 米的消防車回轉(zhuǎn)場地。規(guī)劃布置有兩個(gè)出入口，分別通向城市道路，地下車庫布置有三個(gè)出入口。社區(qū)南地塊規(guī)劃布置一個(gè)出入口通向城市道路，地下車庫布置有兩個(gè)出入口。 社區(qū)南北地塊的主要出入口對(duì)應(yīng)布置，交通在滿足功能的前提下景觀化處理，采用人車分流的設(shè)計(jì)理念，地下車庫的出入口盡量避開社區(qū)主要人行路線，最短距離駛?cè)氲叵拢瑴p少對(duì)地面干擾。 平頂山市任莊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 9 停車方式為地下停車與宅前停車相結(jié)合，提 高各住戶單元的方便可達(dá)性。 社區(qū)主要道路寬 ，宅前路寬 米，社區(qū)內(nèi)主要道路大都與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合，提高沿路景觀品質(zhì)，進(jìn)而保證小區(qū)的品質(zhì)。 機(jī)動(dòng)車停車位：小區(qū)內(nèi)的停車采用露天宅前停車與地下停車相結(jié)合的方式，以地下停車為主，露天宅前停車為輔?？偼＼囄话磻魯?shù) 100％設(shè)置，地上停車位控制在總數(shù)的 10%以內(nèi)。 非機(jī)動(dòng)車停車：各樓號(hào)均設(shè)置地下室，供非機(jī)動(dòng)車停放使用。在地上，集中布置非機(jī)動(dòng)車車棚，滿足使用要求。 六． 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳設(shè)計(jì)總說明 平頂山市任莊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 10 第三章 建筑設(shè)計(jì)說明 一． 設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《民用設(shè)計(jì)通則》 （ GB5035220xx）； 2.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50001— 20xx)； 3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180— 93（ 20xx 年版） 4.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 20xx) 5.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 95（ 20xx年版） 6.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 20xx) 7.《住宅建筑規(guī)范》 (GB50368— 20xx) 8.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50176— 93) 9.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 10.《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB502295 11.《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ 10098 12.《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 13.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB 5034520xx 14.《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5076320xx 15.《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 DBJ41/07520xx 16.《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ41/06220xx 頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理若干技術(shù)規(guī)定 18. 公通字 [20xx]46 號(hào)文件 及公安部 106號(hào)令等。 二． 戶型設(shè)計(jì)說明 合理安排各功能空間，按公私分離、食寢分離、潔污分離的原則，保證居住的舒適性，住宅室內(nèi)空間與群體空間尺度相適宜，滿足居住空間的多樣性和個(gè)性化需求，加強(qiáng)住宅的可變性和靈活性。住宅總體上是戶戶朝南，戶內(nèi)以客廳為中心，主要臥室全部朝南，光線充足。 小區(qū)住宅結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及住房市場的要求，合適的位置放置相應(yīng)的戶型，并針對(duì)需要加入了不同程度的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。同時(shí)按照住宅類型與標(biāo)準(zhǔn)，大戶型與中小戶型的有 機(jī)結(jié)合，使整個(gè)小區(qū)的層次感比較強(qiáng)，提高住宅群落的功能和環(huán)境質(zhì)量。 戶型設(shè)計(jì)從居住活動(dòng)的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致、同時(shí)具 有一定的超前性和使用彈性。根據(jù)村民的需求，小區(qū)以建筑面積在 90 平方米左右的二房二廳戶型為主力戶型，安排了二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)等不同規(guī)格的住宅戶型。 戶型細(xì)部設(shè)計(jì)推敲深入細(xì)致，結(jié)合立面，考慮了空調(diào)機(jī)位的設(shè)置。 三 . 剖面設(shè)計(jì)及建筑材料 住宅層高為 米。幼兒園層高 。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一層層高 ，二層為 。 建筑材料的選擇考慮 到美觀、經(jīng)濟(jì)和耐久性的要求。住宅外墻以飾面磚為主，環(huán)保真石漆為輔。屋面采用新型保溫隔熱板，陽臺(tái)用玻璃欄桿，外窗采用雙層氣密窗。 四 . 立面造型設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)以尊貴高雅的現(xiàn)代風(fēng)格為設(shè)計(jì)原則。建筑立面在現(xiàn)代風(fēng)格的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一中求變化，營造人文、現(xiàn)代、豐富的居住環(huán)境。建筑群體強(qiáng)調(diào)高貴和諧、典雅尺度，整體造型細(xì)部豐富精致，沉穩(wěn)中不乏激情，質(zhì)樸中蘊(yùn)含細(xì)膩，展示了一種高貴、浪漫、富足、親近自然的平和生活態(tài)度。 整體采用高貴、浪漫的基調(diào)，通過屋頂高低的變化、相互穿插的組合以及陽臺(tái)的形式，錯(cuò)落有致地 勾勒出了豐富的“天際輪廓線”。通過空調(diào)格柵、陽臺(tái)、空調(diào)板等的細(xì)致處理，使整個(gè)建筑上下呼應(yīng)、協(xié)調(diào)、平衡，同時(shí)單體具有較強(qiáng)的個(gè)性和可識(shí)別性。 建筑的外墻面為真石漆和面磚相結(jié)合，整體色彩淡雅，建筑物挺拔、高雅 ,居住區(qū)幽靜宜人。 五 .公共配套設(shè)施 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃采用分布集中化的原則，布置在科技街兩側(cè)，保證了小區(qū)內(nèi)的靜謐平和。其他配套采用半徑合理化的原則，布置有社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理、幼兒園、垃圾中轉(zhuǎn)站等，以便更好的為住戶服務(wù)。 六 .主要技術(shù)措施： 墻體： 外墻為 200厚 加氣混凝土砌塊墻 。 層數(shù)： 詳見總平面圖示。 平頂山市任莊棚戶區(qū)改造（一期）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)說明 河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院 有限公司 11 層高： 層高見各單體。 室內(nèi)外高差： （ 1） 住宅樓棟室內(nèi)外高差詳見總平面豎向設(shè)計(jì)圖。 （ 2） 敞開式陽臺(tái)較該層的室內(nèi)地、樓面標(biāo)高降低 20毫米。封閉式陽臺(tái)與該層的室內(nèi)地、樓面標(biāo)高相同，當(dāng)該陽臺(tái)上放置洗衣機(jī)時(shí)，（設(shè)上下水）其樓、地面標(biāo)高應(yīng)比該層的室內(nèi)樓、地面低 20毫米。 （ 3） 廚