【正文】 級負荷供電。 污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標準的要求進行排放處理，主要是生活污水。雨水系統(tǒng)根據(jù)屋面雨水和陽臺排水合理布置。給水管僅在廚房留一臨時水咀，其余預留管頭并做臨時封堵；排水管僅安裝大便器，其余預留管頭高出地面200mm,并做臨時封堵。 用水量估算 給水的水質應符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB574920xx）的規(guī)定，用水 量按《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx）進行估算。 廚房衛(wèi)生間客廳臥室陽臺臥室客廳衛(wèi)生間廚房陽臺臥室XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 20 五、 給排水工程 （一）給水工程 給水水源 在該樓的南北兩側接廠區(qū)給水管上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。場地類別 Ⅱ 類。進行立面設計時要考慮房屋的內部空間關系，相鄰立面的協(xié)調，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足立面形式美觀要求，同時還應考慮各入口，雨篷等細部構件的處理。在色彩和材質方面，外墻采用白色涂料，屋頂采用紅色機 制 波型瓦，給人以清潔明快的感覺。屋面防水等級為三級 ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。本住宅樓分為四個單元，一梯兩戶，一共 48 戶。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 18 第五 章 工程建設方案 一、設計依據(jù) 1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》【 GB/T5000120xx】 2.《總圖制圖標準》【 GB/T5010320xx】 3.《建筑制圖標準》【 GB/T5010420xx】 4.《工程建設標準強制性條文》 (房屋建筑部分 20xx 版 ) 5.《民用建筑 設計 通則》【 GB5035220xx】 6.《建筑 設計 防火規(guī)范》【 GB5001620xx】 7.《住宅設計規(guī)范》【 GB5009620xx】 8.《住宅建筑規(guī)范》【 GB5036820xx】 9.《民用建筑熱工 設計 規(guī)范》【 GB5017693】 10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》【 JGJ13420xx】 11.《居住建筑節(jié)能設計標準》【 湖北省地方標準 DB42/30120xx】 12.《外墻外保溫工程技術規(guī)范》【 JGJ14420xx、 J40820xx】 13.《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》【 GB5032520xx】 14. 建設方提供的地形圖 二、 戶型及平面設計 樓西北 東南向布置，建筑面積為 3714平方米 ，長度為 ,寬度為 。 （二）用地規(guī)模 在 XXXX 廠內 修建， 總用地面積 1145平方米 。 （二） 建筑規(guī)模 XXXX 廠棚戶區(qū) 改造第一期 需 拆遷 的 48 戶， 戶均建筑面積 26平方米 ， 但職工在房前屋后都搭建了簡易棚， 根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，XXXX廠 決定計劃 修建 1棟六層磚混結構的住宅樓。根據(jù) XXXX 廠棚戶區(qū)分布現(xiàn)狀，第一期改造 48 戶，第二期改造 48戶， 共 96 戶， 20xx 年前全部改造完成。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 16 第四 章 建設規(guī)模及建設內容 一、確定建設規(guī)模的依據(jù) （一） 《住宅建筑設計規(guī)范》 GB5036820xx； 二、建設規(guī)模 （一） 需求分析 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 15 五 、選址評價 本項目選址 于原 XX 廠內地勢相對較高的生活區(qū)南側 ， 可免受太湖港洪水侵擾，而且搬遷后騰出來的地段便于整體規(guī)劃或開發(fā)。 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質條件一般，建筑層數(shù) 6層，地基稍作處理即可。 其南側為 XX 區(qū)九陽機械電子工業(yè)園，建成后還可享受園區(qū)建設帶來的環(huán)境進一步改善。 由于緊鄰該廠生活區(qū) ，城市自來水、住宅生活用電等條件基本具備，無需另設專線。航空便利，毗鄰的三峽國際機場距中心城區(qū)僅 40 分鐘車程，開辟有通往國內主要城市的多條航線。 XX 水運通江達海，長江黃金水道 483 公里橫穿全境。 XX 已跨入全國 139 個公路運輸主樞紐城市行列。207 國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫南北； 318 國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網連接。 XX 交通便利，全國國土開發(fā)一級軸線 (長江 )和二級軸線 (京廣、焦枝鐵路 )在此交匯，連東西 、貫南北， “居中 ”獨厚。 XX 這一 現(xiàn) 代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產業(yè)緊密聯(lián)系在一起。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 13 工程地質 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，地基承載力特征值 Fak=180~240KPa. 三、交通區(qū)位條件 XX 地處 “兩湖平原 ’’(江漢平原、洞庭湖平原 )中心，東連蘇滬，西通巴渝，南達 兩廣，北抵中原，是我國東西南北的地理要沖，距中國 “四大經濟發(fā)展極 ”北京、上海、廣州、重慶均為 1000 公里左右，從 XX始發(fā)和中轉的物資在 24小 時內可運達這一范圍內的任一城市。 4－ 10 月份降水量占全年 80%，太陽輻射量占全年 75%， ≥10℃ 的積溫為全年 80%，水熱同步與農業(yè)生產季一致的氣候條件，適宜多種農作物生長發(fā)育。全市太陽年輻射總量為 104—110千卡／平方厘米，年日照時數(shù) 1800一 20xx 小時，年平均氣溫 —℃ ， ≥10℃ 年積溫 5000－ 5350℃ ，年無霜期 242—263 天，多數(shù)年份降雨量在 1100—1300毫米之間。 氣候特征 XX 市 屬亞熱帶季風氣候區(qū)。 XX 東連武漢、西接宜昌、南望湖南常德，北毗荊門、襄樊。370。050,北緯 29176。 二、 地址建 設條件 地理位置 XX 市 位于東經 111176。 綜上所述，該 項目 符合 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、國土資源部、中國人民銀行《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建?！?20xx】 295 號）、住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會《關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保【 20xx】 56 號）、住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保【 20xx】 58號） 等文件精神 。 群眾要求改善住房條件的要求日益強烈。雖然，國家逐步推進住房改革，但 這一部分群眾 的購買力相對 較差，因此大部分需要依靠 政府 的力量解決， 鑒于上述情況， 應盡快修XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 11 建 住宅樓 ，滿足 職工 生活需要。 二 、滿足 XXXX廠棚戶區(qū) 職工 的 生活 需求 XXXX廠棚戶區(qū) 第一期改造項目涉及 拆遷戶 48 戶 ，職工及家屬156 人，由于 停產多年 ， 部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入 少，經濟狀況日益惡化，加上棚戶區(qū)住房多為上世紀 70 年代興建的磚混結構的 簡易 平房，多數(shù)房屋已年久失修，特別是緊臨太湖港的棚戶 ， 經常受到太湖港洪水的威脅。實施棚戶區(qū)改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設，是擴內需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結合點。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 （二）城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。 在這樣的背景下，我們黨必須按照與時俱進的要求，制定正確的社會政策，妥善協(xié)調和處理好各方面的利益關系，正確反映和兼顧不同方面群眾的利益，進一步密切黨同各階層群眾的聯(lián)系，最大限度地整合不同的利益 群體，保持社會的協(xié)調穩(wěn)定發(fā)展。十六屆四中全會關于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定把構建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設擺在同經濟建設、政治建設、文化建設并列的突出位置。 二 、可行性報告編制的依據(jù) （一） 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) 【 20xx】 24 號 ） （二） 《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā) 【 20xx】 131 號 ） （三）住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展 和 改革委 員會 、財政部、國土資源部、中國人民銀行 《 關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保 【 20xx】 295 號 ） （四） 住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會 《 關于 中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保 【 20xx】 56 號 ） （五） 住房和城鄉(xiāng)建設部《關于做好城市 和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃編制工作的通知》（建保【 20xx】 58 號） （六） XX 市 城市總體規(guī)劃（ 1995～ 20xx） （七 ） 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展和XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 8 改革委員會、建設部 （八）國家現(xiàn)行的有關規(guī)范和標準 （九）建設單位提供的項目基礎資料 三 、主要技術經濟指標 （一）項目占地面積： 1145平方米 ； （二）項目 新建 建筑面積： 3714 平方米 ； （三）項目總投資估算： 。 （ 四 ）項目建設周期： 8個月 （ 五 ）投資估算及資金來源 本項目總投資為 萬元 。 （ 三 ）建設規(guī)模及建設內容 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 7 第一期改造 擬 拆遷 48 戶， 新 建 住宅樓 1棟，共 6層 4個單元 ，建筑面積 3714 平方米 。 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家發(fā)展和改革委員會 關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建?！?20xx】 56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報 20xx 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【 20xx】 9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委 關于轉發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家發(fā)展和改革委員會 關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶 區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX 區(qū)政府決定對 XX 廠棚戶區(qū) 分 兩 期實施原址改造 。 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 20xx 年該廠正式宣布破產。 廠區(qū)位于歷史 文化名城 XX，交通十分方便，有 20 318 國道和滬渝高速公路，四通八達，并有荊沙鐵路連通南北大動脈焦柳鐵路，更兼有長江水運橫貫東西，可以及時、方便、經濟地將 “天準 ”牌 XX絕熱材料送到用戶手中。 XXXX廠棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖北 XX工程咨詢有限公司 20xx年 4 月 XXXX廠 棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 編制單位：湖北 XX工程咨詢有限公司 法定代表人： 分管領導： 項目負責人： 技術負責人： 審 核： 項目編制人員名單： 注冊咨詢工程師 注冊咨詢工程師 高級經濟師 注冊咨