【正文】 ....... 39 二、招標組織形式 ................................................................................................... 39 三、本項目擬采用的招標方式說明 .......................................................................... 39 第十二章 結(jié)論與建議 ............................................................................................... 41 一、研究結(jié)論 .......................................................................................................... 41 二、相關建議 .......................................................................................................... 41 附件及附圖 XX市 城市規(guī)劃管理局核發(fā)的 XXXX廠職工樓 《建設工程規(guī)劃許可證》 （證號 JGC20xx0108）（復印件） XX 市 房產(chǎn)管理局核發(fā)的 XXXX 廠棚戶區(qū)改造項目拆遷許可證 （證號拆許字（ 20xx）第13號 （復印件） XXXX廠棚戶區(qū)改造項目 職工樓 拆遷安置方案（復印件） XX區(qū)財政局《關于區(qū) XX廠棚戶區(qū)房屋拆遷改造本級配套資金的函》（荊財 [20xx]2號 XX市 環(huán)境保護局 XX分局 關于 XXXX廠棚戶區(qū)改造項目 “建設項目環(huán)境影響登記表 ”及審批意見 （復印件） XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 5 第一章 總論 一、項目概 述 項目名稱 ： XXXX 廠 棚戶區(qū)改造 建設地點 ： 湖北省 XX 市 XX 區(qū) 西環(huán)路 3號 建設性質(zhì)：新建 （ 一 ） 項目建設單位 XXXX廠是 XX 區(qū)直屬國有中型企業(yè)， 是電力部、化工部定點生產(chǎn)保溫材料的廠家， 1957 年建廠 ， 早期從事粘土磚瓦的生產(chǎn)，后改為 XX 系列產(chǎn)品及保溫裝飾材料的制造、銷售，防腐保溫材料及裝飾工程設計施工。 20xx 年該廠正式宣布破產(chǎn)。 根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家發(fā)展和改革委員會 關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》（建保【 20xx】 56 號）和《住房和城鄉(xiāng)建設部關于編報 20xx 年國有工礦棚戶區(qū)改造中央投資補助建議計劃的函》（建保綜【 20xx】 9號）及湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委 關于轉(zhuǎn)發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部、 國家發(fā)展和改革委員會 關于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關問題的通知》的通知等文件要求，為了使棚戶 區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善， XX 區(qū)政府決定對 XX 廠棚戶區(qū) 分 兩 期實施原址改造 。 （ 四 ）項目建設周期： 8個月 （ 五 ）投資估算及資金來源 本項目總投資為 萬元 。十六屆四中全會關于加強黨的執(zhí)政能力建設的決定把構(gòu)建社會主義和諧社會作為黨執(zhí)政的重要目標，并把和諧社會建設擺在同經(jīng)濟建設、政治建設、文化建設并列的突出位置。城市和國有工礦棚戶區(qū)居民中低收入家庭比例高，特別是下崗失業(yè)、退休職工比較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，完善配套市政設施和公共服務設施，有利于改善城市環(huán)境，集約利用土地，推進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 二 、滿足 XXXX廠棚戶區(qū) 職工 的 生活 需求 XXXX廠棚戶區(qū) 第一期改造項目涉及 拆遷戶 48 戶 ，職工及家屬156 人，由于 停產(chǎn)多年 ， 部分職工下崗后未再就業(yè)，家庭收入 少，經(jīng)濟狀況日益惡化，加上棚戶區(qū)住房多為上世紀 70 年代興建的磚混結(jié)構(gòu)的 簡易 平房，多數(shù)房屋已年久失修，特別是緊臨太湖港的棚戶 ， 經(jīng)常受到太湖港洪水的威脅。 群眾要求改善住房條件的要求日益強烈。 二、 地址建 設條件 地理位置 XX 市 位于東經(jīng) 111176。370。 氣候特征 XX 市 屬亞熱帶季風氣候區(qū)。 4－ 10 月份降水量占全年 80%，太陽輻射量占全年 75%， ≥10℃ 的積溫為全年 80%，水熱同步與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)季一致的氣候條件，適宜多種農(nóng)作物生長發(fā)育。 XX 這一 現(xiàn) 代驛站，將中國大陸濕潤與干旱兩種生態(tài)、制造與資源兩類產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系在一起。207 國道、二（連浩特）廣（州）、隨（州）岳（陽）等高速公路縱貫南北； 318 國道、滬蓉高速公路橫跨東西，并與京珠高速公路和全國高速公路網(wǎng)連接。 XX 水運通江達海，長江黃金水道 483 公里橫穿全境。 由于緊鄰該廠生活區(qū) ，城市自來水、住宅生活用電等條件基本具備，無需另設專線。 XX 區(qū)地處江漢沖積平原，工程地質(zhì)條件一般，建筑層數(shù) 6層，地基稍作處理即可。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 16 第四 章 建設規(guī)模及建設內(nèi)容 一、確定建設規(guī)模的依據(jù) （一） 《住宅建筑設計規(guī)范》 GB5036820xx； 二、建設規(guī)模 （一） 需求分析 棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 （二） 建筑規(guī)模 XXXX 廠棚戶區(qū) 改造第一期 需 拆遷 的 48 戶， 戶均建筑面積 26平方米 ， 但職工在房前屋后都搭建了簡易棚， 根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，XXXX廠 決定計劃 修建 1棟六層磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 18 第五 章 工程建設方案 一、設計依據(jù) 1.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》【 GB/T5000120xx】 2.《總圖制圖標準》【 GB/T5010320xx】 3.《建筑制圖標準》【 GB/T5010420xx】 4.《工程建設標準強制性條文》 (房屋建筑部分 20xx 版 ) 5.《民用建筑 設計 通則》【 GB5035220xx】 6.《建筑 設計 防火規(guī)范》【 GB5001620xx】 7.《住宅設計規(guī)范》【 GB5009620xx】 8.《住宅建筑規(guī)范》【 GB5036820xx】 9.《民用建筑熱工 設計 規(guī)范》【 GB5017693】 10.《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》【 JGJ13420xx】 11.《居住建筑節(jié)能設計標準》【 湖北省地方標準 DB42/30120xx】 12.《外墻外保溫工程技術規(guī)范》【 JGJ14420xx、 J40820xx】 13.《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》【 GB5032520xx】 14. 建設方提供的地形圖 二、 戶型及平面設計 樓西北 東南向布置，建筑面積為 3714平方米 ，長度為 ,寬度為 。屋面防水等級為三級 ，采用高聚物改性瀝青卷材防水屋面，保溫材料為水泥聚苯板。進行立面設計時要考慮房屋的內(nèi)部空間關系，相鄰立面的協(xié)調(diào)，各立面墻面的處理和門窗安排，滿足立面形式美觀要求，同時還應考慮各入口，雨篷等細部構(gòu)件的處理。 廚房衛(wèi)生間客廳臥室陽臺臥室客廳衛(wèi)生間廚房陽臺臥室XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 20 五、 給排水工程 （一）給水工程 給水水源 在該樓的南北兩側(cè)接廠區(qū)給水管上引出給水管，在棚戶區(qū)改造外圍成環(huán)型布置，作為本工程生活及消防水源。給水管僅在廚房留一臨時水咀，其余預留管頭并做臨時封堵；排水管僅安裝大便器，其余預留管頭高出地面200mm,并做臨時封堵。 污水必須按照國家規(guī)定的污水排放標準的要求進行排放處理，主要是生活污水。照明用電主要是室內(nèi)照明和室外（包括進出入道路等）照明用電；動力用電主要包括空調(diào)設備和消防設備等用電?？筛鶕?jù)實際情況選擇節(jié)能照明燈具。 應將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式 ）、電子設備及信號線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進行總等電位聯(lián)結(jié)，XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 22 要求接地電阻不得大于 1歐姆。同一時間內(nèi)的火災次數(shù)和一次滅火用水量不應小于現(xiàn)行消防 規(guī)范的要求。根據(jù)建筑面積及防火等級設置適量數(shù)量的輔助消防器材。k) (2) 外墻（包括非透明幕墻）： K≤ W/(平方米 2. 外墻 (1) 本工程外墻墻體材料為 200 厚小型混凝土空心砌塊。 (2) 地下室底板設置 150 厚 1:8加氣混凝土碎塊實鋪，熱阻＞ (平方米 k)，遮陽系數(shù) 。 2．一、二層采用市政管網(wǎng)供水，充分利用市政壓力，節(jié)約能源。變壓器低壓側(cè)設置集中無功功率自動分相補償裝置，以使高壓側(cè)功率因數(shù)達到 以上；對用電量大、功率因數(shù)低的用電設備設置就地無功功率自動補償裝置，以降低無功損耗，提高 電壓質(zhì)量，減小導線截面；供電系統(tǒng)采用兩路電源同時運行的方式，以減少正常運行時的線路損耗。 (2)照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命鋁格柵熒光燈具，燈具效率要求：室內(nèi)開敞式燈具效率不低于 75%，室內(nèi)隔柵燈具效率不低于 60%。 （一）中華人民共和國國務院令 253 號《建設項目環(huán)境保護管理條例》； （二）國務院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 87）國環(huán)字第 002 號文件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》； （三）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309520xx）； （四）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838—20xx）； （五）《 聲環(huán)境質(zhì)量標準 》（ GB309620xx）； （六）《污水綜合排放標準》（ GB8978—1996）。經(jīng)計算，利用固定灑水車每 2小時灑水一次，抑塵效果達 70%左右， 500 米 邊界控制濃度小于 。 降低施工噪音。 （二）建成后 廢水治理 項目運營期間主要是生活污水，設置雨污 分流排水系統(tǒng)，雨水直接排入市政管網(wǎng)，對周邊環(huán)境不會造成影響；生活污水需進行簡單處理，達標后排入市政管網(wǎng)。 （ 1）一般性固體廢物： 1）分類 ① 渣土類，如清掃院落的渣土等。 2）危害 此類固體廢棄物如不及時收集清理、外運處理，隨地分散堆放將影響清潔衛(wèi)生。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標識，并加大宣傳力度，讓人們自覺養(yǎng)成好的分類放置習慣。 通過上述分析，建設項目廢棄物均得到妥善處理處置，對環(huán)境影響很小。 建設完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠，對周邊影響甚微。 若連續(xù)施工應報當?shù)丨h(huán)保部門同意，并對周圍居民出示公告牌說明情況，征得居民理解方可施工。 XX 廠棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告 湖北 XX 工程咨詢有限公司 32 第 八 章 項目實施進度安排 科學合理的安排進度是確保項目按期開工和竣工，降低資金投入成本，提高建設效益的重要基礎，為使工程建設獲得最佳的基建效能，根據(jù)本項目工程建設規(guī)模及其他情況， 初步確定 前期工作 3個月，建設期 6個月，建設周期共 10 個月，擬定建設實施進度計劃為： 一、可研報告編制 及報批 1個月