【正文】 的投資和投機性需求。不僅是在 2021 年 5月出臺的“國十五條”中對加大閑置土地的處置力度進(jìn)行具體標(biāo)準(zhǔn)制定 ,2021 年9 月初 ,國 務(wù)院更是專門下發(fā)《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》 ,主要針對當(dāng)前各地區(qū)在土地審批、用地集約管理、土地執(zhí)法等方面存在的問題進(jìn)行有效治理及嚴(yán)格調(diào)控。 預(yù)計隨著土地供應(yīng)“閘門”的縮緊 ,如沒有重大政策變動 ,則土地價格的上漲趨勢短期內(nèi)難以出現(xiàn)變化。 2021 年住房供求差距將縮小 ,價格成為關(guān)鍵因素 從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看 ,改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心重點 ,改善供求關(guān)系和住房價格將仍是 2021 年政府宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)之一。關(guān)于房地產(chǎn)價格走勢問題 ,由于 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 政府行政干預(yù)的力度較大 ,在當(dāng)前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會保障屬性傾斜 ,我們認(rèn)為 ,政策在二者之間的傾斜情況 ,將對短期內(nèi)的房地產(chǎn)價格預(yù)期產(chǎn)生較大的影響 ,如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的 ,溫和的 ,則 2021 年房地產(chǎn)價格增 幅將穩(wěn)中放緩 ,如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進(jìn)的 ,變革性的 ,則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點 ,創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。 商業(yè)貿(mào)易功能 商貿(mào)市場 ,是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。 戶型設(shè)計適應(yīng)“升級換代”居住要求 。 項目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位 ,從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計、具體技術(shù)的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。 建筑方案設(shè)計 本工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明。 2 公用建筑 中心花園廣場地下設(shè)一層車庫 ,地下車庫的采光、通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)措施 ,符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 ()的有關(guān)規(guī)定。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃 ,工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設(shè)計擬采用以下類型 : 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ) :樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量 ,并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果 ,確定成樁方法和工藝 ,以保證成樁質(zhì)量。防震工程按 8 度設(shè)防。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)。 3 氣候特征 ****地處中緯度地區(qū) ,在大氣環(huán)流中屬西風(fēng)帶區(qū)。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。冬季時間最長 ,夏季次之 ,春秋過渡季節(jié)最短。 **** 降 水 量 較 多 , 是 東 北 地 區(qū) 降 水 量 最 多 區(qū) , 年 平 均 降 水 量 為。夏季雖熱但炎熱期 (日平均氣溫達(dá) 25℃或以上時期 )較短 ,一般約 20 天左右 (7 月下旬 至 8月中旬 ),而寬甸僅 10天左右 (7月下旬至 8月上旬 ),極端最高氣溫 ℃(鳳城 ) ****地區(qū)江河密布 ,主要有鴨綠江水系、大洋河水系和沿海水系。該區(qū)雨量充沛 ****多年平均降雨量為8001200mm。 ****是遼寧省河流含沙量最少的地區(qū) ,多年平均懸移質(zhì)年輸沙模數(shù)為 150 噸 ?平方公里。渾江 ,是鴨綠江水系最大的支流 ,全長 446 公里 ,其中在 ****境內(nèi)河長 126 公里 ,年徑流量 71 億立方米 ,在 ****境內(nèi)流域面積2456 平方公里 。大沙河 ,全長 30 公里 ,流域面積 223 平方公里 。土牛河 ,河長 54 公里 ,流域面積 651 平方公里 。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好 ,達(dá)到國家地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級保準(zhǔn)。 1999 難降塵的最高值發(fā)生在交通區(qū)。3 類區(qū)、 4類區(qū)聲環(huán)境質(zhì) 量一般 ,晝間不超標(biāo)、夜間超標(biāo)。 建設(shè)項目場址狀況 ****市 ****區(qū)七道橋北轄區(qū)內(nèi)總居住人口 7081 人 ,居住了2023 戶 ,其中低保戶數(shù) 45 戶 ,特困戶 7 戶被動遷房屋總面積 59985 平方米。山林總面積 1800 畝 , ****市區(qū)內(nèi) ,有良好的通訊設(shè)施 ,通訊已達(dá)國際先進(jìn)水平 ,可直接與海內(nèi)外傳送各種信息。 項目執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB3095?1996)。 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB18883?2021)。 噪音 在施工中產(chǎn)生噪音 ,一是吊車運料過程中產(chǎn)生聲音 。 項目建成后的污染防治措施 項目設(shè)計將環(huán)保設(shè)施和項目主體工程同時建設(shè) ,同時投入使用。不會污染環(huán)境。項目區(qū)內(nèi)主、次干道寬度均在 5 米以上 。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應(yīng)的措施滿足規(guī)范要求等措施。 ****市建設(shè)了不少高層住宅 ,大量使用了新型 建筑材料 ,全部采用了墻體外保溫措施 ,節(jié)能效果非常明顯。路燈采取隔干區(qū)域控制方式和環(huán)境明按自動控制開閉的方式。認(rèn)真貫徹國防科工委下發(fā)的《關(guān)于加強建設(shè)項目安全生 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 產(chǎn)工作的意見》及各級政府的有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定 ,結(jié)合本企業(yè)實際情況制定安全生產(chǎn)操作規(guī)程和崗位安全制度。 、照明等系統(tǒng)要有接地保護(hù)裝置 ,并設(shè)置警告標(biāo)志 ,物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設(shè)備維修人員 ,檢查和維修等項應(yīng)按能源及有關(guān)安全用電規(guī)程執(zhí)行。由項目法人組建成項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)班子 ,對項目的策劃、資金籌建、建設(shè)實施、質(zhì)量保證、 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 竣工驗收等實行全過程負(fù)責(zé) ,并對項 目承擔(dān)風(fēng)險責(zé)任和法律責(zé)任。機構(gòu)設(shè)置如下圖 :****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 董事長 總經(jīng)理 財務(wù)部辦公室工程部銷售部后勤部 開發(fā)企業(yè)人員培訓(xùn) 依靠社會中介組織 ,施工單位對上崗職工必須進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn) ,采用現(xiàn)場講課、現(xiàn)場學(xué)習(xí)、現(xiàn)場操作、現(xiàn)場培訓(xùn) ,經(jīng)過考試考核合格后方可持證上崗。 項目招投標(biāo) 該項目根據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《遼寧省招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。特殊崗位人員需聘用有相關(guān)從業(yè)資格的裝業(yè)人員。 項目領(lǐng)導(dǎo)小組 : 組長 : 副組長 : 成員 : 項目法人有關(guān)委托事宜 ,充分發(fā)揮社會中介機構(gòu)即咨詢、監(jiān)理、法律、設(shè)計等部門的監(jiān)督作用。 綠化 達(dá)到合理布局為原則 ,一位創(chuàng)造貼近自然的綠色空間為宗旨 ,以建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)的色小康小區(qū)為目的 ,在小區(qū)內(nèi)設(shè)置綠化區(qū)綠化面積達(dá)到 40%,為人們提供一個真正的自然共存的綠色家園 ,讓人們生活在清新自然的綠色環(huán)境中。工程現(xiàn)場內(nèi)機器設(shè)備外露危險部分 ,都加防護(hù)罩 ,所有電氣、線路都安裝漏電保護(hù)裝置及避 雷裝置 ,并設(shè)有危險標(biāo)志 ,一警示工作人員 ,防止在建設(shè)過程中對工人身體產(chǎn)生傷害 。 便池沖洗采取延時控制水閥。 其他節(jié)能措施 采用節(jié)能性照明光源。 生產(chǎn)防火 小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的供電方面采用雙回路供電交設(shè)有自動漏電保護(hù)裝置 ,設(shè)備及管道等安裝可靠的防靜電措施。廠區(qū)周圍安裝避雷設(shè)施?；馂?zāi)危害性為丁級 ,建筑物 等級為三級。項目建成投入使用后 ,小區(qū)內(nèi)有物業(yè)管理 ,統(tǒng)一處理小區(qū)垃圾 ,按照城市垃圾處理標(biāo)準(zhǔn)處理 ,不會污染環(huán) ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 境 。三是振搗器在振搗過程中產(chǎn)生聲音 ,均低于 85 分貝。 粉塵 主要原料裝卸過程中產(chǎn)生少量的粉塵不超標(biāo)不污染環(huán)境。 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978?96)。 其它建設(shè)條件 可由變電亭引入 ,其容量可以滿足工 程用電的需求 城市原供水管網(wǎng)可通過場址 ,其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。企業(yè)動遷面積 平 ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 方米。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護(hù)區(qū)和 ****鴨綠江江口濕地國家自然保護(hù)區(qū)。0 、 1 類區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量較差晝間、夜間均超標(biāo) 。大洋河污染指標(biāo)的年均值除高錳酸鹽指標(biāo)超標(biāo)其余污染指標(biāo)均達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ。雙岔河 ,河長 35 公里 ,流域面積 303 平方公里。哨子河 ,河長 137 公里 ,流域面積 2159 平方公里 。安平河 ,流域面積 227平方公里 ,全長 60公里 。 ****地區(qū)主要水系有 :鴨綠江 ,在 ****境內(nèi)的流域面積為 11700 平方公里。鴨綠江荒溝最大 ,洪峰流量為 17200 立方 米 ?秒。渾江。 ****年平均氣溫為 ℃南北溫差約 2℃。南部屬半大陸半海洋氣候。秋季則反之。夏 季西風(fēng)帶環(huán)流范圍北退 ,副熱帶環(huán)流隨之北進(jìn) , ****市 ****區(qū) ****街棚戶區(qū)改造項目可行性調(diào)查報告 本區(qū)多偏南風(fēng) ,使南方低氣壓系統(tǒng)暖濕氣流經(jīng)常北來 ,影響我區(qū)多陰霧、暴雨等天氣。 寬甸滿族自治縣南部有呈東西向帶狀展布的海濱平原。鳳城市北部至中部、寬甸縣中部屬低山丘陵區(qū)。 ,地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場庭院綠