【正文】 。 （ 8）施工期間需使用混凝土時，應當使用預拌混凝土或者進行密閉攪拌并配備防塵除塵裝置，嚴禁現(xiàn)場露天攪拌。 （ 7）揚塵防治人員配置說明。 （ 4）施工期間，物料、渣土、垃圾運輸車輛的出入口內(nèi)側(cè)設置洗車平臺， （ 5）進出工地的物料、渣土、垃圾運輸車輛的防塵措施、運輸路線和時間。 （ 2）施工場地周邊必須設置高度在 以上的圍檔（視地方要求可適當增加），圍擋間無縫隙，圍擋底端須設置防溢座。 項目執(zhí)行標準 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB3095— 1996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 1996）； 《污水綜合排放標準》（ GB8978— 96）； 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3095— 82）； 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（ GB18883— 2021）； 項目在施工建設期的污染防治措施 1. 廢水 項目在施工中主要用清水攪拌，砂漿和噴灑干磚，不能產(chǎn)生廢水 ,不污染環(huán)境。防震工程按 8 度設防。 建筑群地上部分由多層住宅及公用建筑組成，地上建筑物為框架和混合結(jié)構(gòu) 。 結(jié)構(gòu)設計 根據(jù)地質(zhì)勘察報告和本項目工程初步規(guī)劃，工程基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)設計擬采用以下類型： 1. 基礎(chǔ)選型及處理 樁基礎(chǔ)：樁基礎(chǔ)應根據(jù)地基條件、軟土層的分布、樁的承載性質(zhì)和成樁質(zhì)量，并根據(jù)實際地質(zhì)勘探結(jié)果，確定成樁方法和工藝，以保證成樁質(zhì)量。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場庭院綠化帶、建筑小品等。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準個有關(guān)規(guī)范要求。給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業(yè)，設計時需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設計時還應符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。區(qū)內(nèi)建筑力圖實現(xiàn)精致、典雅，具有美感。 （ 4） 項目要貫徹 “ 適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀 ” 的原則。 （ 3） 項目要貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則。 （ 2） 項目要貫徹 “ 高效、便捷 ” 的功能原則。 專業(yè)好文檔 23 （ 1） 項目要貫徹 “ 以人為本 ” 的原則。 規(guī)劃基本 原則。對有商業(yè)開發(fā)價值的棚戶區(qū)，應當通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)方式進行重建。 （ 6） 因地制宜，多模式改造。堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理 布局、綜合開發(fā)、配套建設 ” 的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。棚戶區(qū)改造與廉租住房建設、經(jīng)濟專業(yè)好文檔 22 適用住房建設、城市危舊房改造、城中村改造、城市建設用地挖潛結(jié)合起來，注重改善城市發(fā)展環(huán)境，注重提升城市形象，充分調(diào)動各方面積極性，鼓勵綜合開發(fā)。 地方 政府在政策與資金上要給予必要的支持。 （ 3） 市場運作，政府支持。 （ 2） 統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。 專業(yè)好文檔 21 第 4 章 建設方案 指導思想 及 原則 指導思想 全面貫徹落實科學發(fā)展觀，按照保增長、保民生、保穩(wěn)定的要求，堅持以人為本，以建設和諧中原、促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展為目的，加快棚戶區(qū)改造步伐， 改善城市居民特別是低收入住房困難群體的住房條件，提高城市土地節(jié)約集約利用水平，提升城市形象， 堅持以人為本、安置先行，按照 “ 全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設 ”的方針，將棚戶區(qū)改造成房屋質(zhì)量優(yōu)良、功能完善、設施齊全、生活便利、環(huán)境優(yōu)美的新型城市社區(qū)。 該項目規(guī)劃總用地面積 萬平方米， 建筑面積為 萬平方米，容積率為 以下，綠化率為 30%以上，建設項目包括住宅和公建 。關(guān)于房地產(chǎn)價格走勢問題，由于政府行政干預的力度較大，在當前階段房地產(chǎn)開始從過于趨向商品屬性開始向社會保障屬性傾斜，我們認為，政策在二者之間的傾斜情況，將對短期內(nèi)的房地產(chǎn)價格預期產(chǎn)生較大的影響，如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的，溫和的，則 2021 年房地產(chǎn)價格增幅將穩(wěn)中放緩，如專業(yè)好文檔 18 果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。 從當前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價是核心重點，改善供求關(guān)系和住房價格將仍是 2021 年政府宏觀調(diào)控的主要目標之一。 總的來說，土地供給將更加制度化、規(guī)范化、透明化和市場化，房地產(chǎn)行業(yè) “ 強者恒強 ” 的局面將得到進一步的體現(xiàn)，行業(yè)集中度 也將進一步提高。另一方面，增量土地資源的供給緊縮，將會促使房地產(chǎn)行業(yè)更加注重對存量土地資源的整合，對存量土地的競爭也將加劇。從近期陸續(xù)報道的地 方土地違規(guī)違法事件以及不斷從嚴的政策措施來看，土地總體規(guī)劃的調(diào)整審批權(quán)限以及土地出讓金的管理權(quán)限可能會上收，建設項目用地管理將更加嚴格。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報國務院批準建設用地審查報批有關(guān)工作的通知》，這些都顯示了中央對地方管理改革的決心和深意，是對 04 年國務院 28 號文（《國務院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》）， 05 年國八條、 144 號文（《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》）和 06 年國六條的延續(xù)。 2021 年以來國家對土地的調(diào)控政策之多為近年少有。 2021 年的住房供應結(jié)構(gòu)將繼續(xù) 2021 年的政策。 2021 年的房地產(chǎn)調(diào)控中對住房供應結(jié)構(gòu)提出了具體的 90?70 標準，國六條和國十五條的導向就是重點發(fā)展?jié)M足當?shù)鼐用褡灾餍枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)一職房地產(chǎn) 的投資和投機性專業(yè)好文檔 16 需求。 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模、提高房地產(chǎn)信貸門檻、提高貸款利率等將是政府可能采取的措施，而房地產(chǎn)銷售面積增速的放緩以及從嚴的政策調(diào)控將使得不少從其他行業(yè)進來的開發(fā)商以及部分資金鏈緊張的開發(fā)商逐漸退出或收縮戰(zhàn)線。在住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整、控制房價、加強土地調(diào)控、加強保障性住房建設等等政策導向下，定位市場真實需求將成為謀求長期發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注重點。 15 第 2 章 市場 分析 2021 年的房地產(chǎn)行業(yè)將是政策導向 下的執(zhí)行年。 ②在簽訂拆遷賠償安置協(xié)議的同時，被拆遷人應將土地、房屋等有效證件交于拆遷方。 （ 3） 聘請律師義務為拆遷群眾搞好法律服務。 拆遷公示與監(jiān)督 （ 1） 拆遷工作要公正、公開、公平，實行陽光拆遷，接受群眾監(jiān)督。被征收人在補償安置決定確定的搬遷期限內(nèi)既未申請行政復議或行政訴訟又未搬遷的，縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。的標準由征收方支付。貨幣補償或一次性安置到位的，每戶補償 500 元；需要回遷的，每戶補助 1000 元；被征收房屋專業(yè)好文檔 14 為空房的，不予補助。自選順序號相同時，按照搬遷順序號依序確定。 （ 6） 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的層位，由被征收人按照自選順序號依序自主選擇，并予以公示。 （ 5） 調(diào)換方法：用拆遷補償款購買安置房，享受上述安置房成本價。三樓、四樓 1900元 /m178。安置房市場優(yōu)惠價 為：一樓 1800 元 /m178。三樓、四樓 1300 元 /m178。 （ 4）價格：安置房成本價為：一樓 1200 元 /m178。 （ 1）位置： 工業(yè)局 棚戶區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，安置房集中在 7 層電梯房。 拆遷安置補償 辦法 安置辦法： （ 1）、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，在評估的基礎(chǔ)上增加 30%作為最終補償金額，一次性結(jié)算，不再安排安置房； （ 2）、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，有兩種可供選擇的調(diào)換方案：① 被征收人現(xiàn)有住房面積按一對一的比例置換安置房面積；除房屋占地外，剩余土地面積一分置換 30 平方米安置房面積，地面附屬物價值由征收方一次性支付給被征收人。 （ 3） 房屋及其他附屬物價值依據(jù)房產(chǎn)部門評估結(jié)果為準。 （ 1） 征收范圍： 衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域 。 項目投入總資金及來源情況 項目計劃總投資 4700 萬元人民幣，資金來源主要依靠投資方解決。 通過上述分析，本項目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設施可滿足使用要求。 （ 4） 通訊 專業(yè)好文檔 11 本項目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設單位按實際需要重新鋪設。 （ 2） 供 水 ：城市原供水管網(wǎng)，其供水量和供水壓力均可滿足項目用水需求。具體情況如下： （ 1） 市政污水 建設用地 臨近的 已建有雨、污水分流系統(tǒng)，項目雨、污水排放分別排入已建的雨、污水管線。交通條件十分優(yōu)越，綠化和空氣質(zhì)量良好。工程的混凝土根專業(yè)好文檔 10 據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GBJ1687）的要求，采取抗侵蝕水泥、抗?jié)B等級、水泥最小用量、防腐摻合料等或其他防腐措施設計，全線碳化環(huán)境作用等級為 T2；大多地段氯鹽環(huán)境作用等級為 L1；部分地段化學侵蝕環(huán)境作用等 級達到 H1，局部地段達到 H2?？紫冻袎核饕N藏于深度較大的下伏細紗、中砂層中。 ④ 水文地質(zhì) 沖積平原地 下水的主要類型為第四系地層中的孔隙潛水及孔隙承壓水。 全段均屬松軟土地基，主要為呈松散～中密狀的飽和粉土、粉細砂、軟～硬塑狀的粉質(zhì)黏土等，一般厚度 12m～ 36m，大致呈東薄西厚趨勢。本區(qū)由于構(gòu)造特點所定，區(qū)內(nèi)沉積了巨厚的松散堆積物，因此構(gòu)造均呈隱伏狀態(tài)，構(gòu)造帶對線路走向無影響。各構(gòu)造體系都有著長時期的活動歷史。其下為第四系上更新統(tǒng)沖積專業(yè)好文檔 9 層（ Q3），地層為灰綠、棕黃、紫紅、褐黃色黏土、粉質(zhì)黏土、粉土、粉細砂為主，含不規(guī)則鈣質(zhì)結(jié)核和鐵錳結(jié)核，厚大于 30m。最大凍結(jié)深度為 ，年平均無霜日 210 天。黃、淮平原夏季因受東南季風影響、雨最較為集中，一般情況汛期（ 6～ 9）月份降水量占全年總降水量的 60%~70%以上。 本段線路屬溫帶季風氣候區(qū)。堤西黃河沖積平原，區(qū)內(nèi)地勢平坦，少有緩坡。 該地區(qū) 地形地貌 特點： 長垣縣為 黃河 沖積平原的一部分。 場址選擇及建設條件 該地區(qū)自然地理條件 長垣縣屬 暖溫帶大陸性季風氣候 ，四季分明，季節(jié)性降水差異較大，春季多風少雨 ,夏季多雨較熱，秋季氣候涼爽，冬季較冷少雪。其中戶型 的 321套，占總安置房面積的 %，其中戶型 75套，占總安置房面積的 %。 工業(yè)局 棚戶區(qū)實行就地改 造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)， 修建 14 棟住 宅 樓，設計居住人口2030 人。 擬建地點 新鄉(xiāng)市長垣縣衛(wèi)華大道東段 ，北臨長孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路 。持有部分房屋產(chǎn)權(quán)的工礦棚戶區(qū)居民轉(zhuǎn)讓棚戶區(qū)改造房屋時，要取得全部產(chǎn)權(quán)后方可上市交易。城市棚戶區(qū)改造中用于回遷居民安置的房屋產(chǎn)權(quán)歸棚戶區(qū)居民所有，商品住房以市場價購買后確認產(chǎn)權(quán)。設立規(guī)范的住房置業(yè)擔保機構(gòu)，鼓勵有條件的各類經(jīng)濟組織和民間資金介入，為中低收入家庭提供住房貸款擔保，降低銀行貸款風險，支持個人合理住房消費。 （ 6）棚戶區(qū)居民購房支持政策。 （ 5）住房保障政策。各省轄市要結(jié)合本地實際制訂具體措施，房屋安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標準（各省轄市根據(jù)實際情況確定的最低安置面積）內(nèi)的部分，可按成本價格購買；超出規(guī)定