【正文】 0，原有居民23752戶，人口 56641人；煤城路東小區(qū)新安置棚戶居民 7105戶，人口 19184，原有居民 908 戶， 24848 人；高孫路東區(qū)新安置棚戶居民 1090戶，人口 3203，原有居民 2219戶， 5731人；太平花園小區(qū)安置棚戶居民 1381 戶，人口 4143。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè) 10 個功能齊全、設(shè)施完善的標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)服務(wù)中心，完善全市社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)；建設(shè)一個大型便民超市；做到社會保障到社區(qū)，社會治安綜合 治理到社區(qū)，社會服務(wù)到社區(qū)，城市管理到社區(qū)，全面提高市民生活生活質(zhì)量和城市文明程度。 阜新市委、市政府高度重視社區(qū)建設(shè)，早于 20xx 年就 4 出臺了《市委、市政府關(guān)于加強社區(qū)建設(shè)意見》和《阜新市20xx年社區(qū) 建設(shè)工作實施方案》，全面推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。胡錦濤同志親自視察社區(qū)建設(shè)工作并做重要指示，加強城市社區(qū)建設(shè)是城市經(jīng)濟與社會協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。以社區(qū)為基礎(chǔ)，運用社區(qū)內(nèi)各種社會主體共同負(fù)責(zé)和廣泛參與來承擔(dān)某些社會保障功能，減輕政府負(fù)擔(dān)，緩和各類矛盾，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，已成為發(fā)展趨勢。在過去的三年多里，公司已建成交付使用的樓房 20 棟，建筑面 2 積 11萬平方米，使近 20xx戶貧困居民入住了新居。阜新昊海建設(shè)工程集團(tuán)由集團(tuán)本部和 5 個子公司組成，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 億元，員工 624人。 1 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱：阜新市棚戶區(qū)改造工程配套社區(qū)建設(shè)項目 —— 阜新市高德、太平、新邱地區(qū)棚戶新區(qū)社區(qū)建設(shè)。經(jīng)營項目有房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)施工、大型商業(yè)市場、機械制造的加工、物業(yè)管理等，年均產(chǎn)值 。 20xx 年，公司被阜新市政府評為年度“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)單位”。 社區(qū)在社會管理中的地位和作用日益凸現(xiàn)，加強社區(qū)建設(shè)已成為歷史發(fā)展的必然選擇，社區(qū)工作在構(gòu)建和諧社會中的地位和作用日益增強。構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處，是一個長期的過程，必須高度重視社 區(qū)的重要地位，充分發(fā)揮社區(qū)的基礎(chǔ)作用，把工作做到社區(qū)，做到各家各戶。目前，全市社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本形成，服務(wù)功能正在不斷強化之中。 主要建設(shè)條件 （ 1）國家各級政府政策的大力支持 （ 2）市民百姓的熱烈歡迎 （ 3）擬建地區(qū)完善的前期準(zhǔn)備和施工條件（包括場地、拆遷、平整、水、電等設(shè)施） 5 （ 4）建設(shè)單位作為該地區(qū)棚戶區(qū)改造工程的施工主體，熟知擬建地區(qū)的環(huán)境、規(guī)劃，自然及地質(zhì)條件，為配套社區(qū)的合理布局和施工建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)。以上居民新區(qū)基本上是成片整區(qū)布局，根據(jù)國家各級政府的相關(guān)政策，均需同時配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)站。故本項目選擇方案二 —— 即根據(jù)各區(qū)域?qū)嶋H狀況分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站。 上述建筑合計占地 6500平方米，建筑面積 8456平方米，具備政務(wù)服務(wù)、中介服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境及治安服務(wù)、文體活動組織服務(wù)等功能，與棚戶區(qū)改造工程完整合璧，為新區(qū)居民創(chuàng)造和諧舒適的居住環(huán)境。 二、場地條件 氣候條件 該項目擬建地地處溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。 工程及水文地質(zhì)條件 9 （ 1）新邱小區(qū) 該區(qū)域地層結(jié)構(gòu)依次為雜填土、粉土、細(xì)砂、中粗礦、礫砂 雜填土：雜色、稍濕、松散，主要分為建筑垃圾及生活垃圾，局部為松散黃色碎砂石，厚 ～ 米 粉土 ：灰竭及黃色，中密至密實狀態(tài)，搖震反應(yīng)中等，干強度低、韌性低，埋深 ～ ，厚度 ～ 米。底埋深 ～ 。 ⑤ fak=260Kpa 綜合評價：該場地?zé)o不良地 質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，適宜工程建設(shè)。 地層承載力“鉆孔濃度為未見地下水，場地類別屬Ⅱ類，為對建筑抗震有利地段。 （ 3）公共設(shè)施條件 棚戶區(qū)改造工程已將區(qū)域給排水，供熱、供氣、道路工程等列入其中并陸續(xù)實施。綜合辦公樓內(nèi)布置辦公室、警務(wù)室、活動室、信息室、中介服務(wù)室及衛(wèi)生服務(wù)站。結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 6 度。（ 4）治理環(huán)境，治理環(huán)境包括兩大內(nèi)容：其一是居住環(huán)境治理，包括居民樓院、綠地、花園、雕塑等景觀和休閑場所建設(shè)；地區(qū)衛(wèi)生管理，居民生活垃圾收運管理，全面排查和消除社區(qū)內(nèi)衛(wèi)生死角 ；全面落實“門前三包”，整治亂停車、亂搭建、亂張貼、亂設(shè)攤現(xiàn)象。 中介服務(wù) 受理企業(yè)用工、個人求職和購房及婚介等服務(wù)項目，并提供相關(guān)資訊信息。 文化、體育服務(wù) 組織居民開展豐富多彩的群眾性文體活動，建立老年人秧歌隊、業(yè)余少兒演出隊；組織晨、夕鍛煉，有條件的進(jìn)行些體育比賽，如拔河等。以上用水由各建筑物所在區(qū)域市政供水管網(wǎng)提供。 ② 雨水排水系統(tǒng) 本項目的各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通過立管排入室外雨水檢查井內(nèi)或附近的雨水口內(nèi)；道路雨水由雨水口收集，排入社區(qū)雨排水管網(wǎng)；運動場雨水由場地周邊排水暗渠收集排入校區(qū)雨排水管網(wǎng)。 食堂加工間爐灶設(shè)排油煙罩（不銹鋼），同時設(shè)排風(fēng)和送風(fēng)系統(tǒng)，排見和送見系統(tǒng)分別安裝排見機與送見機各一臺。社區(qū)服務(wù)站其它照明、動力等用電按 40w/m2估算 社區(qū)服務(wù)站總面積： 5000 平方米 社區(qū)服務(wù)站照明、動力容量： 5000m2 40w=200kw 空調(diào)系統(tǒng)： 2kw（采用 UPS 作為備用電源） 應(yīng)急照明系統(tǒng)： 1kw 電梯： ③ 供電電源 各社區(qū)服務(wù)站、電源由臨近建筑物引來。（ 2）在滿足顯色性要求的基礎(chǔ)上采用高效光源。 三、消防 建筑消防： 本項目在建設(shè)和施工過程的材料采購中，應(yīng)盡量采用不燃或難燃材料，鋼結(jié)構(gòu)均刷防火漆，商業(yè)中心內(nèi)應(yīng)根據(jù)具體 20 情況按要求設(shè)置二個或二個以上出口，疏散通道長度等均滿足規(guī)范要求。樓梯間，走廊等處設(shè)應(yīng)急照明燈，蓄電池放電時間為 45min 疏散用應(yīng)急照明。 項目實施進(jìn)度安排 項目前期準(zhǔn)備已于 20xx 年 6月前完成， 7月份進(jìn)入項目實施階段，即項目審批、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購，配套設(shè)施等其它附屬工程于 20xx 年下半年進(jìn)行。 （ 3）委托管理 根據(jù)項目特點，委托專業(yè)機構(gòu)（或民營業(yè)主）代表建設(shè)單位進(jìn)行項目管理。通過與建設(shè)單位充分溝通確定本項目采取第二種管理模式 委托管理。 勘察設(shè)計費，根據(jù)國家計委建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格 [20xx]10 號） 工程建設(shè)監(jiān)理費參照國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》（ [1992]價費字 479） 基本預(yù)備費按工程費用