【正文】 遠，基礎(chǔ)建設(shè)水平 差 ，導(dǎo)致 職工住房條件差、 生活環(huán)境惡劣 等問題 ， 該 公司專業(yè)好文檔 的設(shè)想是利用 “ 2021 年國有工棚戶改造 中央補助投資建議計劃的通知”文件精神 的契機將 棚戶區(qū)改造 和居住區(qū)的 生活配套設(shè)施 建設(shè)問題納入此次 改造 的范疇之中。 由于國有企業(yè)工礦棚戶是企業(yè)多年經(jīng)營困難形成的歷史原因，住房狀況差，基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有，安全沒有保障，環(huán)境衛(wèi)生差，嚴重影響著企業(yè)的發(fā)展和職工的正常生活需要。 另外 基礎(chǔ)設(shè)施差，沒有配套的公共排水、供熱等設(shè)施，特別是消防安 全和治安隱患突出。 專業(yè)技術(shù)配套齊全，擁有國內(nèi)一流的設(shè)備和先進 的加工生產(chǎn)線 等各類設(shè)備。 2021 年和 2021 年被評為中國鹽業(yè)系統(tǒng)先進單位， 2021 年 “ 鹽湖 ” 牌商標被評為 “ 新疆著名商標 ” ， 2021 年被烏魯木齊市工商局評為 “ 重合同守信用 ” 企業(yè)，2021— 2021 年被烏魯木齊市稅務(wù)部門評為 “ 納稅先進單位 ” ， 2021 年通過了自治區(qū)級文明單位驗收， 2021 年 “ 古塞麗 ” 牌商標被評為烏魯木齊市著名商標， 2021 年 3 月 15日 “ 鹽湖 ” 牌食用鹽榮獲自治區(qū)消費者協(xié)會推薦商品稱號，同時公司還被評為消費維權(quán)誠信單 位。其中，食品支出 3427 元，占消費 支出的比重為 %。從投資主體看，國有經(jīng)濟投資 億元，比上年增長 %，專業(yè)好文檔 占全社會固定資產(chǎn)投資的 %；集體經(jīng)濟投資 億元，下降 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的 %；股份制經(jīng)濟投資 億元，增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的%；外商及港澳臺投資 億元，增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的 %。國地稅收入增長迅猛， 2021 年國稅部門實現(xiàn)稅收收入 億元，增長%；地稅部門實現(xiàn)稅收收入 億元，增長 %。 財政收入快速增長。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 18 億元，增長 8%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 425 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加 值 577 億元，增長 %。人均 GDP、財政收入、社會消費品零售總額和居民人均可支配收入等主要人均經(jīng)濟指標，居于中國西部十大城市前列。 鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達快車，通往庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達快車。烏魯木齊地區(qū)科研院所、高等院校和其他各類學(xué)校集中，人才相對較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。 烏魯木齊市是一座美麗的內(nèi)陸城市，烏魯木齊市位于天山山脈北麓，準噶爾盆地邊緣，總面積 12021 平方公里，城市規(guī)劃控制面積1600 平方公里，下轄 7 區(qū)一縣， 2021 年末 總?cè)丝? 萬人，市區(qū)人口占 ％，另有流動人口約 120 萬。新疆的自然結(jié)構(gòu)是三大山系包圍著兩大盆地，通稱“三山夾兩盆”。 本項目以新建項目進行評價， 具體范圍包括：項目建設(shè)背景綜合分析（包括區(qū)位狀況、經(jīng)濟狀況 等方面的分析）、項目需求分 析、專業(yè)好文檔 項目 建設(shè)的必要性 分析、 項目建設(shè)條件分析（建設(shè)地址地理位置、自然地理條件、供電條件、給排水條件、供暖條件和通訊條件等方面的分析）、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容分析、環(huán)境影響評價、項目開發(fā)建設(shè)的組織實施、工程進度與招投標方案、投資估算及資金籌措以及項目綜合評價 。 項目主管單位： 新疆 化工（集團）有限責任公司 項目執(zhí)行單位： 新疆鹽湖制鹽有限責任公司 專業(yè)好文檔 ： 新疆建筑設(shè)計研究院 報告編制的依據(jù) 國家計劃委員會辦公廳頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南（試用版）》。綠化率 60%，戶數(shù) 300 戶。專業(yè)好文檔 目 錄 第一章 項目總論 .................................................... 4 項目概況 ..................................................... 4 報告編制的依據(jù) ............................................... 5 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 .................................. 7 項目建設(shè)背景 ................................................. 7 建設(shè)的必要性 ................................................ 11 第三章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ......................................... 18 建設(shè)地址地理位置 ........................................... 18 自然地理條件 ............................................... 19 ................................................... 20 供電條件 ................................................... 21 給、排水條件 ............................................... 21 供暖條件 ................................................... 22 通訊條件 ................................................... 22 第四章 規(guī)劃建設(shè)方案 ............................................... 23 規(guī)劃建筑專業(yè)方案說明 ........................................ 23 結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計 ................................................ 28 采暖、給排水專業(yè)設(shè)計 ........................................ 30 電氣專業(yè)設(shè)計 ................................................ 32 第五章 環(huán)境保護和勞動安全 ......................................... 40 專業(yè)好文檔 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 40 環(huán)境保護原則及要求 ......................................... 40 施工 中的環(huán)境保護和勞動安全 ................................. 41 “三廢”排放情況及治理措施 .................................. 44 第六章 項目組織管理 ............................................... 46 項目組織管理 ............................................... 46 資金管理 ................................................... 46 質(zhì)量管理 ................................................... 46 第七章 項目建設(shè)實施計劃 ........................................... 48 前期準備階段 ............................................... 48 項目實施階段 ............................................... 49 竣工驗收階段。建筑單體為 10 棟 5層磚混住 宅樓 。 項目經(jīng)濟評價主要依據(jù)國家發(fā)展改革委和建設(shè)部 2021 年7 月發(fā)行出版的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》(簡稱方法與參數(shù) )。 專業(yè)好文檔 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性 項目建設(shè)背景 區(qū)位狀況 新疆維吾爾自治區(qū)位于祖國的西北邊陲，亞歐大陸中心，面積 160 多萬平方公里，占中國陸地面積的六分之一。即北部的阿爾泰山，中部的天山，南部的喀喇昆侖山；天山山脈由西向東，橫貫中部，把新疆自然地分成南疆和北疆。烏魯木齊市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個民族，少數(shù)民專業(yè)好文檔 族人口占總?cè)丝诘?％。在經(jīng)濟保持高速發(fā)展的同時，烏魯木齊市的生態(tài)環(huán)境也得到了保護，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α? 公路有 312 國道向東通過甘肅省連我國內(nèi)地 ， 西出哈薩專業(yè)好文檔 克斯坦； 315 國道向東通過青海省連我國內(nèi)地 ， 西至喀什市，將來可西出 吉爾吉斯斯坦； 314 國道在烏魯木齊市與 315 國道相接，向西南經(jīng)紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有21 21 21 219 等國道與區(qū)內(nèi)外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區(qū)內(nèi)城市相連。區(qū)域內(nèi)物流、人流、資金流、信息流正加速形成，烏魯木齊改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)面臨著前所未有的歷史機遇。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長專業(yè)好文檔 、 和 個百分點。全年完成地方財政收入 億元，比上年增長 %。 固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。 城鄉(xiāng)居民收入水平不斷提高。 建設(shè)的必要性 一、 企業(yè)背景 1958 年成立達坂城化工廠， 1961 年變更為新疆鹽湖化工廠， 2021 年進行了自救式改制，于 8 月成立新疆鹽湖制鹽有限責任公司， 2021年 6月鹽湖化工廠進行政策性破產(chǎn)， 2021年底自治區(qū)國資委直屬的新疆化工 （集團）有限責任公司 整體收購和重組鹽湖制鹽有限責任公司和鹽湖化工廠。 2021年 10月 “ 鹽湖 ”牌食用鹽和元明粉獲得新疆名牌稱號。 二、 鹽湖國有工礦棚戶區(qū)改造項目 籌建 內(nèi)部 原因 鹽湖 化工 廠是 1958 年建廠的自治區(qū)直屬企業(yè)，地處烏市東郊 72 余公里的百里風區(qū)，生產(chǎn)和生活均座落在戈壁灘上，環(huán) 境惡劣，條件艱苦，但鹽湖人不畏艱苦，在此奮斗了幾十年，為自治區(qū)經(jīng)濟建設(shè)作出了巨大貢獻。 這些 住房為土木結(jié)構(gòu)，而且無法參加房改和享受國家優(yōu)惠政策。2021 年初公司給達坂城區(qū)委、區(qū)政府打報告要求納入烏市棚戶區(qū)改造范圍，達坂城區(qū)政府向市政府有關(guān)部門也做了匯報，但 最終沒納入此次改造范圍 ， 需要強調(diào)的是至今 鹽湖 還有 80 多位 已婚 無房職工 （ 目前 居住在公司單身宿舍樓） 、 300位危房戶 ， 500 余位職工住房面積未達標， 甚至幾世同堂的現(xiàn)象一直都是多年來困擾各族干部職工的難題， 急待解決住房問題。 根據(jù)自治區(qū)新政辦 [2021]117 號文件，關(guān)于加快推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實施意見精神，而且 該 公司屬新疆化工 集團國有工礦棚戶區(qū)改造范圍，為了妥善解決好職工住房問題，建立和諧社會，以人為本，關(guān)心民生，維護鹽湖企業(yè)職工隊伍的穩(wěn)定，使職工能 享受國家相關(guān)優(yōu)惠政策 ，提高居住和生活質(zhì)量，共享改革發(fā)展成果。 棚戶區(qū)改造要與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境治理相結(jié)合 ,與社區(qū)建設(shè)相結(jié)合 ,與完善住房保障體系相結(jié)合。在拆遷安置過程中，要嚴格執(zhí)行土地管理、資金使用管理、城市建設(shè)管理、城市房屋拆遷、工程建設(shè)等有關(guān)法律法規(guī)，依法保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保社會穩(wěn)定。努力使棚戶區(qū)改造成為惠及廣大市民，特別是生活困難群眾的一項民心工程，使城市低收入及貧困家庭生活條件和居住環(huán)境得到明顯改善，為實現(xiàn)建設(shè)“亞心之都、國際都市、商旅名城、宜居城市”的目標而努力奮斗。 鹽湖棚戶區(qū) 改造，是擴大投資規(guī)模、拉動經(jīng)濟增長的現(xiàn)實需要。 該 公司計劃在原棚戶區(qū)上建設(shè) 十 棟五層的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，解決職工的住房問題。 鹽湖棚戶區(qū) 改造工程項目 的建設(shè) 是提高 企業(yè) 工作質(zhì)量、促進工作可持續(xù)發(fā)展的需要 根據(jù)馬斯洛的需要層次理論，人的需要從低級到高級分５層，分別為生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要、自我實現(xiàn)需要。 鹽湖棚戶區(qū) 改造工程項目 工程的建設(shè)，將有效 改善職工住房條件 ，解決職工的后顧之憂，使職工放心、安心地工作，是 提高 工作質(zhì)量、促進工作可持續(xù)發(fā)展的需要。 12′ 15″，北緯 43176。 烏魯木齊市 地理坐標為東經(jīng) 86176。24 ，北緯 42176。00 。 項目所在地的柴窩堡盆地，在大地構(gòu)造上屬烏魯木齊山前凹陷的一個近東西向的盲腸狀分支，經(jīng)燕山運動，兩側(cè)山脈強烈隆起，地表下基本為角礫層，地層承載力為 150kPa專業(yè)好文檔 － 200kPa。第二層可作為擬建建構(gòu)筑物良好的天然地基持力層。 供電條件 電源： 新疆鹽湖制鹽有限責任公司自備熱電廠額定蒸汽70t/h，發(fā)電功率 6000 kW/h。/h 左右， 水質(zhì)符合本項目生產(chǎn)生活用水要求，并可保證本項目所需的水量 與水壓 。 供暖條件 新疆鹽湖制鹽有限責任公司熱電廠建于 1997