【正文】 、其他費(fèi)用合計(jì)數(shù)的 6%提取 建設(shè)期為二年。 本項(xiàng)目采取委托租賃模式運(yùn)行，不需要流動(dòng)資金。 融資資金籌措 融資資金 300萬元，擬申請(qǐng)國(guó)家政府專項(xiàng)扶持資金。社區(qū)服務(wù)站按 72 元 /平方米 .年計(jì)算，商業(yè)中心按 600 元 /平方米 .年 管理人員 5 人，工資及附加暫定 20xx0 元 /年 .人。 （ 1）管理費(fèi)用 5 20xx=10 萬元 （ 2）維修費(fèi)用按折舊費(fèi)用的 50%計(jì)取，即 1148（全額折舊） /30 50%=19 萬元 經(jīng)營(yíng)費(fèi)用合計(jì)： 10+19=29 萬元 利潤(rùn)估算 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入減去經(jīng)營(yíng)費(fèi)用即為利潤(rùn)，即 24329=214萬元。該項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)將對(duì)阜新的社會(huì)發(fā)展和人民生活產(chǎn)生非常積極的影響。該項(xiàng)目的建設(shè)就是落實(shí)《決議》精神，把參與式發(fā)展理念和構(gòu)建和諧社會(huì)充分結(jié)合起來的大膽實(shí)踐。既有利于社區(qū)居民參加社區(qū)活動(dòng)又便于社區(qū)工作人員為社區(qū)居民提供及時(shí)有效的服務(wù)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)可為實(shí)現(xiàn)社區(qū)主要的養(yǎng)老、助殘、家政、醫(yī)療、就業(yè)五大服務(wù)內(nèi)容提供可靠的物質(zhì)保障。 該項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，將使社區(qū)資源得到充分整合，社區(qū)功能進(jìn)一步強(qiáng)化，社區(qū)活力持續(xù)增強(qiáng)，社區(qū)環(huán)境不斷改善，社區(qū)居民居住質(zhì)量日益提高。 三、社會(huì) 評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，將進(jìn)一步促進(jìn)阜新社會(huì)的進(jìn)步與發(fā)展，改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量和水平，使社會(huì)更安定，更和諧。 32 上述分析表明，該項(xiàng)目從社會(huì)學(xué)角度衡量是完全可行的。 該項(xiàng)目得到當(dāng)?shù)卣?府的大力支持，深受社區(qū)居地民 33 熱烈歡迎，互適性強(qiáng)，社會(huì)效益好。 二、幾點(diǎn)建議 要切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，抓好社區(qū)建設(shè)，以充分發(fā)揮社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施功能，造福于社區(qū)居民。 要在社區(qū)建設(shè)中，注重體現(xiàn)：民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處、協(xié)調(diào)發(fā)展的平衡關(guān)系，使社區(qū)成為居民之家。 要強(qiáng)化社區(qū)的養(yǎng)老、助殘服務(wù)等功能，為 政府分憂?？偼顿Y 1148萬元，利潤(rùn) 214萬元。 該項(xiàng)目提供的社區(qū)服務(wù)站、場(chǎng)地、場(chǎng)所等基礎(chǔ)設(shè)施，功能齊全，能夠滿足社區(qū)內(nèi)不同階層居民的物質(zhì)文化生活和精神文明建設(shè)的需求。 該項(xiàng)目的建筑設(shè)施與周圍居民族風(fēng)住房協(xié)調(diào)一致，并對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行綠化美化，環(huán)境清新優(yōu)美。因此，深受社區(qū)居民的擁護(hù)和歡迎。 31 二、項(xiàng)目與所在地互適性分析 該項(xiàng)目是阜新市棚戶區(qū)改造工程的配套項(xiàng)目，得到了市、區(qū)、街道等政府有關(guān)部門的大力支持和幫助。為密切政府與社區(qū)居民關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)安定創(chuàng)造了良好條件。改善了阜新社區(qū)建設(shè)普遍存在的基礎(chǔ)設(shè)施滯后，施工不配套等不盡如人意的狀況，使新建社區(qū)服務(wù)站、場(chǎng)地、場(chǎng)所等服務(wù)設(shè)施的布局更合理、更和諧完善，為充分發(fā)揮社區(qū)的社會(huì)功能奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。《決議》還指出：“堅(jiān)持最廣泛最充分的調(diào)動(dòng)一切積極因素，不斷提高構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的能力”。 詳見附表 =現(xiàn)金流量表 四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 縱觀上述財(cái)務(wù)指標(biāo)，做為一個(gè)社會(huì)公共服務(wù)項(xiàng)目，且收入取費(fèi)又極低的情況下，財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是完全可行的。 折現(xiàn)率取 10%。 本項(xiàng)目屬社會(huì)公益性項(xiàng)目，按有關(guān)稅收方面的政策規(guī)定，免收各項(xiàng)目稅費(fèi)。其資金來源為： 資本金金額為 848萬元，占資金來源的 4%； 融資資金為 300 萬元，占資金來源的 26%。 建設(shè)投資 1148 萬元，包括以下內(nèi)容： ①建筑工程投資 894 萬元， 其中社區(qū) 400 萬元（ 800元 /m2），商業(yè)中心 449 萬元（ 1300 元 /m2） 24 ② 設(shè)備購置及安裝費(fèi)投資 172 萬元； ③工程建設(shè)其它費(fèi)用合計(jì)為 94萬 元。 土建工程造價(jià)按遼寧省 20xx年實(shí)際價(jià)格水平估算。第二、三兩模式長(zhǎng)期、廣泛在全世界各地被采用，也非常適合項(xiàng)目。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 月 份 名 稱 20xx 年 20xx年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 46 79 1012 項(xiàng)目準(zhǔn)備 △ 項(xiàng)目審批 △ 項(xiàng)目招投標(biāo) △ 勘察設(shè)計(jì)施 工準(zhǔn)備 △ 土建工程施工 △ △ △ △ △ △ △ △ 設(shè)備采購 △ △ 安裝調(diào)試 △ 22 附屬設(shè)施 △ △ 二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 運(yùn)營(yíng)模式 該項(xiàng)目可采用如下三種模 式運(yùn)營(yíng)： （ 1）建設(shè)單位自行組織管理機(jī)構(gòu)管理鑒于阜新昊海建設(shè)工程集團(tuán)具有物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)作的資質(zhì)，本項(xiàng)目可由建設(shè)單位上級(jí)總公司統(tǒng)籌組建機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理。建筑物內(nèi)設(shè)計(jì)手提式滅火器，滅火器配置按 GBJ14090要求執(zhí)行?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象分級(jí)按《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698設(shè)置。 供熱及空調(diào)節(jié)能： 對(duì)供熱管道采取有效的保溫措施，減少能量損失。 根據(jù)環(huán)境保護(hù)要求，項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，無論在設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備選型及材料采購上均應(yīng)滿足綠色、環(huán)保的要求，對(duì)日常產(chǎn)生的生活污水及垃圾等污染物，按規(guī)定排放和處理。 電氣 （ 1）電力系統(tǒng) ① 負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)本工程的性質(zhì)及《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，商業(yè)中心的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電梯應(yīng)急照明系統(tǒng) 的電源為二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，按三級(jí)負(fù)荷供電。 暖通空調(diào) （ 1） 供熱系統(tǒng) 熱源：本項(xiàng)目熱源由各建筑物所在區(qū)域處市政府熱網(wǎng)提供。廚房的含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入社區(qū)內(nèi)合流排水管網(wǎng)；其它室內(nèi)生活污、廢水通過排水立管后，排入室外排水檢查井，再排入社區(qū)合流排水 管網(wǎng)。 配套設(shè)施 配套設(shè)施主要包括健身和體育娛樂設(shè)施。 維修服務(wù) 提供各種家用電器的清洗、維修、疏通管道，并提供相 15 關(guān)的資訊信息。加強(qiáng)刑釋解教人員安置幫教和矯正工作，有效預(yù)防重新違法犯罪。（ 2）受理投訴：受理社區(qū)內(nèi)居民對(duì)各級(jí)行政部門的各項(xiàng)投訴。 建筑風(fēng)格 所有建筑物采用 中式風(fēng)格構(gòu)筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調(diào)一致，做到外形美觀大方、色調(diào)清潔明快。 三 、場(chǎng)址地理位置圖 各場(chǎng)地的區(qū)域位置見附圖一 各社區(qū)服務(wù)區(qū)區(qū)域位置圖。 其它條件 （ 1）城市規(guī)劃要求和法律支持條件 阜新