【正文】 、其他費用合計數的 6%提取 建設期為二年。 本項目采取委托租賃模式運行，不需要流動資金。 融資資金籌措 融資資金 300萬元，擬申請國家政府專項扶持資金。社區(qū)服務站按 72 元 /平方米 .年計算，商業(yè)中心按 600 元 /平方米 .年 管理人員 5 人，工資及附加暫定 20xx0 元 /年 .人。 （ 1）管理費用 5 20xx=10 萬元 （ 2）維修費用按折舊費用的 50%計取，即 1148（全額折舊） /30 50%=19 萬元 經營費用合計： 10+19=29 萬元 利潤估算 項目經營收入減去經營費用即為利潤，即 24329=214萬元。該項目的建設與運營將對阜新的社會發(fā)展和人民生活產生非常積極的影響。該項目的建設就是落實《決議》精神，把參與式發(fā)展理念和構建和諧社會充分結合起來的大膽實踐。既有利于社區(qū)居民參加社區(qū)活動又便于社區(qū)工作人員為社區(qū)居民提供及時有效的服務。因此，該項目的建設運營可為實現社區(qū)主要的養(yǎng)老、助殘、家政、醫(yī)療、就業(yè)五大服務內容提供可靠的物質保障。 該項目建成運營后，將使社區(qū)資源得到充分整合，社區(qū)功能進一步強化，社區(qū)活力持續(xù)增強，社區(qū)環(huán)境不斷改善，社區(qū)居民居住質量日益提高。 三、社會 評價結論 該項目的建設運營，將進一步促進阜新社會的進步與發(fā)展，改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質量和水平，使社會更安定，更和諧。 32 上述分析表明，該項目從社會學角度衡量是完全可行的。 該項目得到當地政 府的大力支持，深受社區(qū)居地民 33 熱烈歡迎，互適性強，社會效益好。 二、幾點建議 要切實加強項目管理，抓好社區(qū)建設，以充分發(fā)揮社區(qū)基礎設施功能，造福于社區(qū)居民。 要在社區(qū)建設中，注重體現：民主法制、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處、協(xié)調發(fā)展的平衡關系，使社區(qū)成為居民之家。 要強化社區(qū)的養(yǎng)老、助殘服務等功能，為 政府分憂?？偼顿Y 1148萬元，利潤 214萬元。 該項目提供的社區(qū)服務站、場地、場所等基礎設施，功能齊全，能夠滿足社區(qū)內不同階層居民的物質文化生活和精神文明建設的需求。 該項目的建筑設施與周圍居民族風住房協(xié)調一致，并對周邊環(huán)境進行綠化美化，環(huán)境清新優(yōu)美。因此，深受社區(qū)居民的擁護和歡迎。 31 二、項目與所在地互適性分析 該項目是阜新市棚戶區(qū)改造工程的配套項目，得到了市、區(qū)、街道等政府有關部門的大力支持和幫助。為密切政府與社區(qū)居民關系，促進社會安定創(chuàng)造了良好條件。改善了阜新社區(qū)建設普遍存在的基礎設施滯后，施工不配套等不盡如人意的狀況，使新建社區(qū)服務站、場地、場所等服務設施的布局更合理、更和諧完善，為充分發(fā)揮社區(qū)的社會功能奠定了堅實基礎?！稕Q議》還指出：“堅持最廣泛最充分的調動一切積極因素，不斷提高構建社會主義和諧社會的能力”。 詳見附表 =現金流量表 四、財務評價結論 縱觀上述財務指標，做為一個社會公共服務項目，且收入取費又極低的情況下，財務指標良好，說明項目在財務上是完全可行的。 折現率取 10%。 本項目屬社會公益性項目，按有關稅收方面的政策規(guī)定，免收各項目稅費。其資金來源為： 資本金金額為 848萬元，占資金來源的 4%； 融資資金為 300 萬元，占資金來源的 26%。 建設投資 1148 萬元，包括以下內容： ①建筑工程投資 894 萬元， 其中社區(qū) 400 萬元（ 800元 /m2），商業(yè)中心 449 萬元（ 1300 元 /m2） 24 ② 設備購置及安裝費投資 172 萬元； ③工程建設其它費用合計為 94萬 元。 土建工程造價按遼寧省 20xx年實際價格水平估算。第二、三兩模式長期、廣泛在全世界各地被采用，也非常適合項目。 項目實施進度表 項目實施進度表 月 份 名 稱 20xx 年 20xx年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 46 79 1012 項目準備 △ 項目審批 △ 項目招投標 △ 勘察設計施 工準備 △ 土建工程施工 △ △ △ △ △ △ △ △ 設備采購 △ △ 安裝調試 △ 22 附屬設施 △ △ 二、項目運營 運營模式 該項目可采用如下三種模 式運營： （ 1）建設單位自行組織管理機構管理鑒于阜新昊海建設工程集團具有物業(yè)管理及商業(yè)運作的資質，本項目可由建設單位上級總公司統(tǒng)籌組建機構運營管理。建筑物內設計手提式滅火器，滅火器配置按 GBJ14090要求執(zhí)行?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的保護對象分級按《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698設置。 供熱及空調節(jié)能： 對供熱管道采取有效的保溫措施，減少能量損失。 根據環(huán)境保護要求，項目建設和運營過程中，無論在設計、施工、設備選型及材料采購上均應滿足綠色、環(huán)保的要求，對日常產生的生活污水及垃圾等污染物，按規(guī)定排放和處理。 電氣 （ 1）電力系統(tǒng) ① 負荷等級 根據本工程的性質及《民用建筑電氣設計規(guī)范》等有關規(guī)定，商業(yè)中心的計算機系統(tǒng)、電梯應急照明系統(tǒng) 的電源為二級負荷，其余負荷為三級負荷，按三級負荷供電。 暖通空調 （ 1） 供熱系統(tǒng) 熱源：本項目熱源由各建筑物所在區(qū)域處市政府熱網提供。廚房的含油廢水經隔油池處理后排入社區(qū)內合流排水管網；其它室內生活污、廢水通過排水立管后，排入室外排水檢查井，再排入社區(qū)合流排水 管網。 配套設施 配套設施主要包括健身和體育娛樂設施。 維修服務 提供各種家用電器的清洗、維修、疏通管道，并提供相 15 關的資訊信息。加強刑釋解教人員安置幫教和矯正工作，有效預防重新違法犯罪。（ 2）受理投訴：受理社區(qū)內居民對各級行政部門的各項投訴。 建筑風格 所有建筑物采用 中式風格構筑，與該地區(qū)民宅協(xié)調一致，做到外形美觀大方、色調清潔明快。 三 、場址地理位置圖 各場地的區(qū)域位置見附圖一 各社區(qū)服務區(qū)區(qū)域位置圖。 其它條件 （ 1）城市規(guī)劃要求和法律支持條件 阜新