【正文】 要進(jìn)一步完善社區(qū)建設(shè)，強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)功能和自治功能，把社區(qū)建成創(chuàng)建和諧社會的基礎(chǔ)平臺。 第十章 研究結(jié)論與建議 一、簡要綜 合性結(jié)論 該項目是以社會效益為主的社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，在社區(qū)劃分、布置、建設(shè)規(guī)模、服務(wù)功能等方面，均符合國家、省、市社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求，達(dá)到了市社區(qū)建設(shè)先進(jìn)水平。項目覆蓋區(qū)內(nèi)的人們將得到項目運營最多的實惠。這充分體現(xiàn)了社區(qū)建設(shè)以人為本，服務(wù) 社區(qū)居民的服務(wù)理念。 黨的十六屆四中全會關(guān)于加強(qiáng)黨的執(zhí)政能力建設(shè)決議指出：“要適應(yīng)我國社會深刻變化，把和諧社會建設(shè)擺在重要位置，注重激發(fā)社會活力，促進(jìn)社會公平和正義”。 基準(zhǔn)收益率取 10%。 總投資估算表 總 投 資 匯 總 表 序號 項 目 名 稱 計 算 依 據(jù) 金 額 （萬元） 1 建設(shè)單位管理費 并入棚戶區(qū)改造施工 0 2 勘察設(shè)計費 按建筑工程 5%計取 42 3 工程建設(shè)監(jiān)理 按建筑工程 5%提取 42 4 綠化笨 10 8 合 計 94 25 附表一 單位 :萬元 三、資金籌措 項目投入總資金為 1148。 23 第七章 投資估算及資金籌措 一、投資估算依據(jù) 《遼寧省建筑工程預(yù)算實務(wù)量總額》（ 20xx） 《遼寧工程造價信息》（ 20xx） 部分廠商提供的設(shè)備報價資料。 20xx 年底項目全線竣工。 電氣消防： 應(yīng)根據(jù)建筑物用途，設(shè)置和完善火警與消防按系統(tǒng)系統(tǒng)功能。 19 第五章 環(huán)境、節(jié)能節(jié)水、消防 一、 環(huán)境保護(hù) 本項目主要污染物為生活污水及垃圾等，對環(huán)境沒有特殊的不良影響。所有雨水最后排入附近市政雨排水管網(wǎng)中。 三、設(shè)備、設(shè)施 主要設(shè)備配置 社區(qū)需配置的主要設(shè)備有：辦公設(shè)備、通訊信息設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備等。其二是治安環(huán)境治理，加強(qiáng)社區(qū)警務(wù)工作，構(gòu)筑社區(qū)治保、普法、調(diào)解、幫教、巡邏、消防“六位一體”的群防群治體系，加強(qiáng)矛盾糾紛排查調(diào)解，努力將矛盾糾紛消除在源頭，化解在社區(qū)。（各室、站的詳細(xì)分布見土建工程一覽表）。 2 層粉度粘土 fak=160Kpa （ 3）煤城路東小區(qū)（將新邱插入） （ 4）太平花園 該區(qū)地質(zhì)該條件同煤城路東小區(qū)。 礫砂：黃色及竭色，飽和，中密，級配不均，顆粒成分為長石及石英質(zhì)。氣候特點是春秋季干燥多風(fēng)、夏季炎熱，冬季寒冷，夏季 7 月氣溫最高為零上三十九度四，冬季 1 月份氣溫最低為零下三十點四度，年平均氣溫為七點二度。原則上按區(qū)城劃分成四塊，以居民出行 15分鐘內(nèi)能得到社區(qū)服務(wù)，居民戶數(shù) 5000 上下，服務(wù)人口 10000為單元布局社區(qū)服務(wù)站。 項目投入總資金 項目擬投入總資金 1148 萬元。國家“十一五”規(guī)劃已將加快發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè)列入其中， 20xx年，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改造社區(qū)服務(wù)工作的意見》出臺，這對于深化改革，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量、維護(hù)社會穩(wěn)定、鞏固黨的執(zhí)政基礎(chǔ)，都具有重要的意義。目前，公司全力展開棚戶區(qū)改造工作，拆遷任務(wù)已近尾聲，建設(shè)施工已陸續(xù)開始，按照阜新市政府的統(tǒng)一部署，將在三年內(nèi)完成棚戶區(qū)改造工程。 承辦單位概論 項目由阜新鼎鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承辦。 20xx 年，公司首先承擔(dān)了煤城路 公里改造工程的全部拆遷與安置工程；20xx年，公司承接了阜新海天 養(yǎng)老院改擴(kuò)建工程和部分居民住宅樓建設(shè)； 20xx年更是響應(yīng)省、市政府號召，積極參與到阜新市棚戶區(qū)改造這一天字號工程中，具體承擔(dān)了高德、太平、新邱三個地區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造的任務(wù)。社區(qū)服務(wù)直接關(guān)系到千家萬戶的利益，也是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)重要方面，前景十分廣闊”。 二、項目概況 擬建地點 擬建社區(qū)分別位于高孫路東小區(qū)、新邱街基小區(qū)、煤城路東小區(qū)和太平西街。方案二：分區(qū)建設(shè)若干服務(wù)站，每個服務(wù)站占地 500 平方米，建筑面積 500平方米。以上地區(qū)原均為棚戶區(qū)，房屋大都建筑于上世紀(jì) 30～ 50年代，目前早已拆遷、土地平整完畢。沖積成因，長石及石英顆粒，圓狀，底埋深度 ～ 米，厚 ～ 米。 1 層雜填土：較分散，不均勻，由建筑和生產(chǎn)垃圾及粉土質(zhì)土組成。 三 、場址地理位置圖 各場地的區(qū)域位置見附圖一 各社區(qū)服務(wù)區(qū)區(qū)域位置圖。（ 2）受理投訴：受理社區(qū)內(nèi)居民對各級行政部門的各項投訴。 維修服務(wù) 提供各種家用電器的清洗、維修、疏通管道，并提供相 15 關(guān)的資訊信息。廚房的含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入社區(qū)內(nèi)合流排水管網(wǎng)；其它室內(nèi)生活污、廢水通過排水立管后，排入室外排水檢查井，再排入社區(qū)合流排水 管網(wǎng)。 電氣 （ 1）電力系統(tǒng) ① 負(fù)荷等級 根據(jù)本工程的性質(zhì)及《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，商業(yè)中心的計算機(jī)系統(tǒng)、電梯應(yīng)急照明系統(tǒng) 的電源為二級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級負(fù)荷，按三級負(fù)荷供電。 供熱及空調(diào)節(jié)能： 對供熱管道采取有效的保溫措施，減少能量損失。建筑物內(nèi)設(shè)計手提式滅火器，滅火器配置按 GBJ14090要求執(zhí)行。第二、三兩模式長期、廣泛在全世界各地被采用，也非常適合項目。 建設(shè)投資 1148 萬元，包括以下內(nèi)容： ①建筑工程投資 894 萬元， 其中社區(qū) 400 萬元（ 800元 /m2），商業(yè)中心 449 萬元（ 1300 元 /m2） 24 ② 設(shè)備購置及安裝費投資 172 萬元； ③工程建設(shè)其它費用合計為 94萬 元。 本項目屬社會公益性項目，按有關(guān)稅收方面的政策規(guī)定，免收各項目稅費。 詳見附表 =現(xiàn)金流量表 四、財務(wù)評價結(jié)論 縱觀上述財務(wù)指標(biāo)，做為一個社會公共服務(wù)項目，且收入取費又極低的情況下，財務(wù)指標(biāo)良好，說明項目在財務(wù)上是完全可行的。改善了阜新社區(qū)建設(shè)普遍存在的基礎(chǔ)設(shè)施滯后，施工不配套等不盡如人意的狀況，使新建社區(qū)服務(wù)站、場地、場所等服務(wù)設(shè)施的布局更合理、更和諧完善，為充分發(fā)揮社區(qū)的社會功能奠定了堅實基礎(chǔ)。 31 二、項目與所在地互適性分析 該項目是阜新市棚戶區(qū)改造工程的配套項目，得到了市、區(qū)、街道等政府有