【正文】 （8）注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目布置圖交予當(dāng)?shù)叵乐ш?duì)，圖中表明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到截取來(lái)進(jìn)行滅火示范。（7）人身安全措施易發(fā)生危險(xiǎn)地段如較高處或靠水處，應(yīng)安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場(chǎng)所安排必要的保安力量，搞好服務(wù)?？倛D布置按照防火防爆規(guī)范要求保證建構(gòu)筑物之間的安全距離。 第7章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防為了慣徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針政策，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障生命安全和健康，本工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照以下法律、法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)。⑥采光盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，居住室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝電子延時(shí)開(kāi)關(guān)。③門窗窗戶大小與空調(diào)負(fù)荷關(guān)系較大，適當(dāng)控制窗墻比，窗戶采用雙層玻璃；安排好門窗相對(duì)位置及開(kāi)啟方式，組織穿堂風(fēng)通過(guò)；設(shè)置可調(diào)節(jié)的活動(dòng)遮陽(yáng)，如窗戶、百頁(yè)、熱反射簾或自動(dòng)卷簾等，即能在夏季減少太陽(yáng)輻射熱，又便于冬季日照。新建建筑要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。電能表與互感器配合進(jìn)行誤差調(diào)整，即盡量使電能表的誤差和互感器的合成誤差相反，以減少電能計(jì)量裝置綜合誤差。②配電系統(tǒng)節(jié)能A、設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)時(shí)認(rèn)真考慮節(jié)能措施，如合理選擇變配電所位置、導(dǎo)線截面、線路敷設(shè)方案等，以利于降低配電系統(tǒng)自身?yè)p耗；變壓器選用低噪音、低損耗、散熱性能好、過(guò)載能力強(qiáng)、節(jié)能、環(huán)保，同時(shí)合理選擇裝機(jī)容量；改善供電系統(tǒng)的功率因數(shù)、治理諧波。給水龍頭及衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水產(chǎn)品，水泵采用節(jié)能產(chǎn)品。目前，《湖南天然氣利用中長(zhǎng)期規(guī)劃》湘政辦發(fā)[2013]20號(hào)已頒發(fā)，供氣量將更有保障。/a179。a)w——規(guī)劃人口數(shù)，人η——?dú)饣蔘1——燃?xì)獾蜔嶂担琈J/m179。表62：各用水項(xiàng)目用水量統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用水項(xiàng)目名稱使用人數(shù)或單位數(shù)單位用水量標(biāo)準(zhǔn)（L）使用天數(shù)（d）用水量（m179。第6章 節(jié)能分析、法規(guī)、政策和規(guī)定（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（中華人民共和國(guó)主席令[2007]77號(hào)）（2）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào)）（3）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2006年）（4）《中華人民共和國(guó)建筑法》（中華人民共和國(guó)主席令[1997]91號(hào)）（5）《中華人民共和國(guó)可再生能源法》（主席令[2009]23號(hào)）（6）《中華人民共和國(guó)電力法》（中華人民共和國(guó)主席令[2007]60號(hào)）（7）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)令第6號(hào)）（8）《國(guó)家發(fā)展改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號(hào)）（9）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南（2006）》（發(fā)改環(huán)資[2007]21號(hào)）（10）湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》辦法（省發(fā)[2001]60號(hào)）（1）《綜合能耗計(jì)算通則》（GB2589－2008）（2）《用能設(shè)備能量測(cè)試導(dǎo)則》（GB6422－2009）（3）《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（GB17167－2006）（4）《節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則》（GB15316－2009）（5）《企業(yè)能源審計(jì)技術(shù)通則》（GB/T17166－1997）（6）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》（GB/T2588－2000）（7）《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》（GB/T7119－2006）（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（9）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500332001（10）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T500541995（11）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T500521995（12）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005593（13）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（14）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006（15）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006（16）《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500531994（17）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005（18）《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006（19）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342010（20）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ261995本項(xiàng)目能源消耗的種類包括電、水、天然氣的消耗。機(jī)房盡量遠(yuǎn)離人員較集中的地方，并做好周圍綠化建設(shè)，以降低噪聲。（2）噪聲施工時(shí)為避免施工噪聲擾民，同時(shí)又不至于影響交通，要合理安排施工時(shí)間，合理布局施工現(xiàn)場(chǎng)，減少施工噪聲對(duì)附近居民的影響。施工工地的揚(yáng)塵主要是由運(yùn)輸車輛的行駛產(chǎn)生，約占揚(yáng)塵總量的60%，并與道路路面及車輛行駛速度有關(guān)施工場(chǎng)地、施工道路在自然風(fēng)作用下產(chǎn)生的揚(yáng)塵所影響的范圍在100m以內(nèi)。（2）使用期項(xiàng)目預(yù)計(jì)總?cè)胱∪藬?shù)5635人，使用期間年產(chǎn)生活垃圾總量較大，包括食品類、電器類、化工制品類等。（6）滿足甲方對(duì)本工程的相關(guān)要求，遵守國(guó)家相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。（4）所有排煙風(fēng)機(jī)的吸入口均設(shè)280℃排煙防火閥與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280℃時(shí)，排煙防火閥自動(dòng)關(guān)閉，風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。同時(shí)利用平時(shí)進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)作為火災(zāi)時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械補(bǔ)風(fēng)量按不小于排煙量的50％確定。排鳳機(jī)，送風(fēng)機(jī)均采用柜式風(fēng)機(jī)。（3）建筑設(shè)備節(jié)能排污泵采用液位控制，當(dāng)液位高時(shí)，一臺(tái)泵起動(dòng)，當(dāng)液位超高時(shí)，兩臺(tái)泵均起動(dòng)，當(dāng)液位回到低位時(shí)，兩臺(tái)泵停止運(yùn)行；防排煙風(fēng)機(jī)采用變極節(jié)電控制措施，平時(shí)為低速運(yùn)行排風(fēng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)高速運(yùn)行排煙；電梯采用智能化控制設(shè)備，相鄰2臺(tái)電梯并列運(yùn)行：生活水泵采用變頻控制設(shè)備，可降低起動(dòng)電流，開(kāi)根據(jù)供水流量自動(dòng)調(diào)節(jié)電機(jī)輸出功率。（9）消防控制室供電電源及接地消防用電設(shè)備的配電裝置均采用專用回路雙電源供電，開(kāi)在最末端配電裝置處設(shè)置自動(dòng)切換裝置。在消火栓箱內(nèi)設(shè)置消大栓按鈕。（2）消防用電采用專用兩路電源供電，并在最末端配電箱處互投。本系統(tǒng)信號(hào)接自市有線電視網(wǎng)，采用鄰頻傳輸方式，分支分配網(wǎng)，在小區(qū)弱電機(jī)房設(shè)置前端箱，接有線網(wǎng)同軸電纜或光纜，再通過(guò)分支分配器作二次分配。（2）設(shè)計(jì)范圍變配電系統(tǒng)；動(dòng)力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；電視系統(tǒng)；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、車輛出入與停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)置濕式報(bào)警閥組，各防火分區(qū)安裝信號(hào)蝶閥和水流指示器，并在系統(tǒng)米端設(shè)末端試水裝置。（4）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在地下室設(shè)消防水池和消火栓給水泵，水泵從消防水池內(nèi)自灌取水，各層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，其布置保證室內(nèi)任何部位均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)，其中地下室至地上五層為減壓穩(wěn)壓消火栓，在消火栓箱內(nèi)配遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵按鈕。（2）消防水源室外給水管網(wǎng)接自市政供水管網(wǎng)，每個(gè)片區(qū)設(shè)兩個(gè)引入管，并沿建筑物四周布置成環(huán)狀。（2）生活用水量生活用水包括生活用水、綠化用水、其它用水等，179。（2）鋼筋及鋼材①框架柱、剪力墻、梁板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件中的直徑16及以上的縱向受力鋼筋均采用HRB400級(jí)鋼筋；②直徑10~14的鋼筋采用HRB335級(jí)鋼筋。③本工程各單體抗震設(shè)防類別均為丙類。建筑物設(shè)計(jì)既要有引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向。（4）注重良好的綜合經(jīng)濟(jì)效益好住宅的隔聲、采光、通風(fēng)、隔熱和體型設(shè)計(jì)，力求做到節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，提高綜合經(jīng)濟(jì)效益，改善住宅使用功能。本工程耐火等圾為一級(jí)。為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識(shí)的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間，運(yùn)用城市社會(huì)學(xué)理論，以半封閉的院落作為小區(qū)住宅布局的基本形式，加強(qiáng)鄰里空間的組織，增強(qiáng)居民歸屬的感覺(jué)。注重小區(qū)內(nèi)建筑與建筑之間，小區(qū)周邊建筑與城市干道及它城市環(huán)境之間的關(guān)系，從而決定建筑的形態(tài)和空間布局，并通過(guò)對(duì)小區(qū)整體天際線的把握，創(chuàng)造出一個(gè)既和諧又具有特色的城市空間形象?？拐鹪O(shè)防烈度為：7度。臨街建筑物的底層、入口、頂部以及窗戶應(yīng)做重點(diǎn)處理。為貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（湘政辦發(fā)［2010］53號(hào)）、《關(guān)于做好2013年保障性安居工程工作的通知》（湘住保［2012］13號(hào)）等文件精神，岳陽(yáng)市已下發(fā)了《關(guān)于2013年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審核結(jié)果的通知》（岳房發(fā)[2013]14號(hào)），本項(xiàng)目已列入全市城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃表，有力地支撐了項(xiàng)目順利實(shí)施。鐵路——岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)連通貫穿全國(guó)鐵路干線，京廣鐵路、武廣高速鐵路穿境而過(guò)，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國(guó)各地。（1）供水岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)兩座大型自來(lái)水廠日供水能力126萬(wàn)噸。C 39。山地、丘陵、崗平原、水面的比例大致為15: 24: 17: 27: 170地勢(shì)東高西低，呈階梯狀向洞庭湖盆地傾斜。第3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件本項(xiàng)目選址地位于湖南省岳陽(yáng)市內(nèi)，岳陽(yáng)市位于湖南省東北部，地處長(zhǎng)江與洞庭湖黃金水道交匯點(diǎn)，湘、鄂、贛三省交界區(qū)。通過(guò)通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，使廣大拆遷居民享有可靠的拆遷安置保障，讓符合條件的被拆遷人住得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的拆遷安置住房，解決他們的后顧之憂，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)和平，穩(wěn)定民心，對(duì)于建設(shè)和諧岳陽(yáng)具有重要意義。為保障我市棚戶區(qū)改造這一民生工程的順利推進(jìn)，改善群眾的居住條件、完善城市功能、改善城市環(huán)境，通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目亟待建設(shè)。監(jiān)事會(huì)成員5名，其中：監(jiān)事會(huì)主席由區(qū)紀(jì)委書記兼任，其他4名監(jiān)事分別由區(qū)建設(shè)投資管理中心及開(kāi)建投員工擔(dān)任。項(xiàng)目總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表11。 岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目建設(shè)單位：岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司可研編制單位：達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二○一四年十二月 目 錄第1章 總論 1 1 3 5 5 6第2章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 8 8 8第3章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 9 9 10 16第4章 工程技術(shù)方案 17 17 18 24 27 27 30 37 40第5章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41 41 41 42 44 46第6章 節(jié)能分析 48 48 49 52 53 54第7章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 61 61 63第8章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 65 65 65 66第9章 項(xiàng)目招標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃 68 68 70 71第10章 投資估算及資金籌措 73 73 76第11章 效益評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)分析 77 77 79 80第12章 結(jié)論與建議 81 81 82 附表附表1：開(kāi)發(fā)成本估算表 附表2：資金籌措與使用計(jì)劃表 附表3：房屋銷售收入估算表 附表4：土地開(kāi)發(fā)收益表 附表5：銷售收入估算表 附表6：利潤(rùn)估算表 附表7：還本付息計(jì)劃表 附圖附圖1：馮家畈安置點(diǎn)總平面布置圖附圖2：大橋安置點(diǎn)總平面布置圖 附件附件1：岳陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽(yáng)市中心城區(qū)集體土地上房屋拆遷安置房（居民區(qū)）集中統(tǒng)一建設(shè)管理辦法的通知（岳政辦發(fā)[2010]2號(hào)）附件2：岳陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽(yáng)市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知（岳政發(fā)〔2009〕16號(hào)）附件3：岳陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岳陽(yáng)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃管理規(guī)定的通知（岳政辦發(fā)〔2009〕8號(hào)）通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究第1章 總論（1）項(xiàng)目名稱：通海路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）建設(shè)單位：岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司（4）建設(shè)地點(diǎn)：位于湖南省岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，馮家畈安置點(diǎn)東臨長(zhǎng)康路（原107國(guó)道）、南抵濱湖游路、北臨畈嘴路；大橋安置點(diǎn)西臨雷鋒山路、南抵王家畈路。表11：馮家畈、大橋安置房工程總圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)總指標(biāo)表項(xiàng) 目單位馮家畈安置房指標(biāo)大橋安置房指標(biāo)指標(biāo)合計(jì)總規(guī)劃用地面積㎡27,56,83,凈用地面積㎡17,45,62,總建筑面積㎡68,126,194,地上建筑面積㎡56,115,172,其中住宅面積㎡52,108,160,商業(yè)建筑面積㎡3,4,8,配套用房面積㎡2,3,架空層（不計(jì)容）㎡地下建筑面積㎡11,10,22,計(jì)算容積率面積㎡56,115,建筑基底面積㎡4,9,容積率建筑密度%綠地率%總停車位個(gè)其中地面停車位個(gè)地下停車位個(gè)居住戶數(shù)戶1,1,岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資有限公司（下簡(jiǎn)稱開(kāi)建投）是按照《公司法》，由管委會(huì)出資設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有獨(dú)資公司。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。（1）有效緩解安置房緊缺困局根據(jù)岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)安置房事務(wù)管理局調(diào)查統(tǒng)計(jì)，至2014年12月止，全區(qū)已拆遷未安置戶3900戶，預(yù)計(jì)至2015年全區(qū)需安置房6000套，安置缺口為3000套，安置任務(wù)非常繁重。根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對(duì)項(xiàng)目的選址和建設(shè)條件進(jìn)行了實(shí)地勘察，并收集相關(guān)資料。 馮家畈居安置點(diǎn)位于岳陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，東臨長(zhǎng)康路（原107國(guó)道），面抵濱湖游路，北臨畈嘴路；大橋安置房小