棚戶區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目建議書-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】錦簇的秀美之城。街道辦事處對(duì)本改造項(xiàng)目高度重視和大力支持，審時(shí)度勢(shì)，興建一個(gè)融商貿(mào)、居住于一體的富有現(xiàn)代化氣息的住宅區(qū)。文環(huán)境，置身國(guó)道旁，遠(yuǎn)眺湘江北去。項(xiàng)目建成后將成為改。生活環(huán)境的一個(gè)亮點(diǎn)工程，成為市委、市政府的"東大門"。開發(fā)區(qū)，西鄰*社區(qū)，南臨*路。項(xiàng)目選址地周圍沒(méi)有污染性。強(qiáng)的廠礦企業(yè)及洪澇災(zāi)害等安全問(wèn)題，總占地面積約654畝。房產(chǎn)開發(fā)、居民安置的三大功能，導(dǎo)入專業(yè)化的園林規(guī)劃，"窗口"風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，人性化的戶型設(shè)計(jì)。發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)部門。因此，要保持某地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，房地。礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。融合，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，全面建設(shè)小康社會(huì)，到2020年GDP達(dá)到5700億元，人均8450元。已有310多萬(wàn)平方米的棚屋被拆除改建。市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市"。
【正文】 18元 /平方米 109 萬(wàn)平方米＝ 1962 萬(wàn)元 ④ 報(bào)建費(fèi) 拆遷面積 18 萬(wàn)平方米 15 元 /平方米＝ 270 萬(wàn)元 ⑤ 合計(jì)： 46392 萬(wàn)元 2）工程建安費(fèi)用 ① 建安費(fèi) 800元 /平方米 109 萬(wàn)平方 米＝ 87200 萬(wàn)元 ② 水電配套工程（包括水電工程和增容） 50元 /平方米 109 萬(wàn)平方米＝ 5450 萬(wàn)元 ③ 小區(qū)道路綠化配套工程 50元 /平方米 萬(wàn)平方米＝ 1245 萬(wàn)元 ④ 工程監(jiān)理費(fèi) 109萬(wàn)平方米 800 元 /平方米 1 ％＝ 872 萬(wàn)元 ⑤ 合計(jì)： 94767 萬(wàn)元 3）項(xiàng)目建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資為 141159 萬(wàn)元 第二節(jié) 資金籌措 項(xiàng)目建設(shè)所需 141159 萬(wàn)元，建設(shè)資金按 誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)受益 的原則，招商引資解決。 第八章 經(jīng)濟(jì)效益估算 第一節(jié) 成本 估算 成本估算： 名稱 金額（萬(wàn)元） 備注 1 開發(fā)建設(shè)成本 141159 2 管理費(fèi)用 4235 按建設(shè)成本的 3％估算 3 預(yù)備費(fèi)用 7058 按建設(shè)成本的 5％估算 4 銷售費(fèi)用 9931 按總收入的 5％估算 5 總成本費(fèi)用 162383 4 項(xiàng)之和 6 經(jīng)營(yíng)成本 14166 4 項(xiàng)之和 項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目建設(shè)總投資費(fèi)用： 162383 萬(wàn)元。 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)稅金 銷售收入估算： 1）住宅： 萬(wàn)平方米 1800 元 /平 方米＝ 194220 萬(wàn)元 2）商鋪： 萬(wàn)平方米 4000 元 /平方米＝ 4400 萬(wàn)元 合計(jì)： 198620 萬(wàn)元 銷售稅金及附加估算 根據(jù)現(xiàn)行財(cái)政制度，項(xiàng)目須繳納 5％的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的 7％和 5％征收?？備N售稅及附加為 11123 萬(wàn)元。 第三節(jié) 利潤(rùn)估算 項(xiàng)目年利潤(rùn)總額為 25114 萬(wàn)元 ,上交所得稅 8372 萬(wàn)元。 銷售利潤(rùn)率 ％ 投資利潤(rùn)率 ％ 投資利稅率 ％ 第四節(jié) 靜態(tài)投資回收期 總投資 162383 投資回收期＝ ＝ 利潤(rùn)總額 25114 ＝ 年 不含建設(shè)期 第九章 社會(huì)環(huán)境效益分析 產(chǎn)業(yè)效益 項(xiàng)目建成后，進(jìn)行住宅、商鋪的銷售，預(yù)計(jì)年銷售收入可達(dá) 198620 萬(wàn)元。棚改區(qū)每年將創(chuàng)利潤(rùn) 25114 萬(wàn)元，可搞活當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝藗冊(cè)鍪?。建設(shè)的住房、店鋪等不僅可以滿足原來(lái)居民的居住、生活之需，還可以面向整個(gè) *區(qū)及 *市的市場(chǎng)，甚至輻射到周邊其他地區(qū)。 地租效益 棚改區(qū)建成后，將通過(guò)市場(chǎng)的集散作用，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)的開發(fā)，促進(jìn) *區(qū)和 *的城市化進(jìn)程，從而促進(jìn)土地資源升值，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置 和效益的最大化。 環(huán)境效益 城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，開發(fā)過(guò)程注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過(guò)綠化、美化、亮化*市城鄉(xiāng)環(huán)境，從而提升 *市自身城市價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。 第十章 結(jié) 論 *棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是利國(guó)利民之舉，它既符合國(guó)家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時(shí)也符合省、市關(guān)于進(jìn)一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進(jìn)程的精神，更符合我區(qū)城市發(fā)展的實(shí)際情況，而且該項(xiàng)目投資條件具備，經(jīng) 濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著，是一項(xiàng)前景廣闊的經(jīng)濟(jì)投資方式。 項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。據(jù)初步估算，項(xiàng)目總投資為 162383 萬(wàn)元，年?duì)I業(yè)總收入 198620 萬(wàn)元，年利潤(rùn)總額為25114萬(wàn)元，投資回收期 年。 項(xiàng)目的社會(huì)效益明顯。住宅區(qū)建成后，將成為本區(qū)經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)，既帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，又增加農(nóng)民收入，也改善了環(huán)境，推動(dòng)了 *市美化、優(yōu)化建設(shè)進(jìn)程。 綜上所述， *棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，是抓住無(wú)限商機(jī)的明智之舉。
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