棚戶區(qū)改造開發(fā)項目建議書-資料下載頁
2025-08-17 12:12本頁面
【導讀】錦簇的秀美之城。街道辦事處對本改造項目高度重視和大力支持，審時度勢，興建一個融商貿(mào)、居住于一體的富有現(xiàn)代化氣息的住宅區(qū)。文環(huán)境，置身國道旁，遠眺湘江北去。項目建成后將成為改。生活環(huán)境的一個亮點工程，成為市委、市政府的"東大門"。開發(fā)區(qū)，西鄰*社區(qū)，南臨*路。項目選址地周圍沒有污染性。強的廠礦企業(yè)及洪澇災害等安全問題，總占地面積約654畝。房產(chǎn)開發(fā)、居民安置的三大功能，導入專業(yè)化的園林規(guī)劃，"窗口"風格建筑設計，人性化的戶型設計。發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設加快前進步伐。調(diào)，達到合理統(tǒng)一。等社會經(jīng)濟活動的第三產(chǎn)業(yè)部門。因此，要保持某地區(qū)社會經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展，房地。礎，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。融合，提高國民經(jīng)濟整體素質(zhì)和競爭力，全面建設小康社會，到2020年GDP達到5700億元，人均8450元。已有310多萬平方米的棚屋被拆除改建。市、文明的現(xiàn)代都市、秀美的山水名市"。
【正文】 18元 /平方米 109 萬平方米＝ 1962 萬元 ④ 報建費 拆遷面積 18 萬平方米 15 元 /平方米＝ 270 萬元 ⑤ 合計： 46392 萬元 2）工程建安費用 ① 建安費 800元 /平方米 109 萬平方 米＝ 87200 萬元 ② 水電配套工程（包括水電工程和增容） 50元 /平方米 109 萬平方米＝ 5450 萬元 ③ 小區(qū)道路綠化配套工程 50元 /平方米 萬平方米＝ 1245 萬元 ④ 工程監(jiān)理費 109萬平方米 800 元 /平方米 1 ％＝ 872 萬元 ⑤ 合計： 94767 萬元 3）項目建設投資 項目建設投資為 141159 萬元 第二節(jié) 資金籌措 項目建設所需 141159 萬元，建設資金按 誰投資、誰經(jīng)營、誰受益 的原則，招商引資解決。 第八章 經(jīng)濟效益估算 第一節(jié) 成本 估算 成本估算： 名稱 金額（萬元） 備注 1 開發(fā)建設成本 141159 2 管理費用 4235 按建設成本的 3％估算 3 預備費用 7058 按建設成本的 5％估算 4 銷售費用 9931 按總收入的 5％估算 5 總成本費用 162383 4 項之和 6 經(jīng)營成本 14166 4 項之和 項目總投資： 項目建設總投資費用： 162383 萬元。 第二節(jié) 營業(yè)收入與營業(yè)稅金 銷售收入估算： 1）住宅： 萬平方米 1800 元 /平 方米＝ 194220 萬元 2）商鋪： 萬平方米 4000 元 /平方米＝ 4400 萬元 合計： 198620 萬元 銷售稅金及附加估算 根據(jù)現(xiàn)行財政制度，項目須繳納 5％的營業(yè)稅，城市維護和教育費附加分別按營業(yè)稅的 7％和 5％征收?？備N售稅及附加為 11123 萬元。 第三節(jié) 利潤估算 項目年利潤總額為 25114 萬元 ,上交所得稅 8372 萬元。 銷售利潤率 ％ 投資利潤率 ％ 投資利稅率 ％ 第四節(jié) 靜態(tài)投資回收期 總投資 162383 投資回收期＝ ＝ 利潤總額 25114 ＝ 年 不含建設期 第九章 社會環(huán)境效益分析 產(chǎn)業(yè)效益 項目建成后，進行住宅、商鋪的銷售，預計年銷售收入可達 198620 萬元。棚改區(qū)每年將創(chuàng)利潤 25114 萬元，可搞活當?shù)厥袌?，促進當?shù)厝藗冊鍪?。建設的住房、店鋪等不僅可以滿足原來居民的居住、生活之需，還可以面向整個 *區(qū)及 *市的市場，甚至輻射到周邊其他地區(qū)。 地租效益 棚改區(qū)建成后，將通過市場的集散作用，輻射帶動周邊地區(qū)的開發(fā)，促進 *區(qū)和 *的城市化進程，從而促進土地資源升值，實現(xiàn)資源的有效配置 和效益的最大化。 環(huán)境效益 城市的內(nèi)在價值很大程度取決于環(huán)境。本項目的建設，將結(jié)合經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益，開發(fā)過程注重建筑設計與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過綠化、美化、亮化*市城鄉(xiāng)環(huán)境，從而提升 *市自身城市價值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。 第十章 結(jié) 論 *棚戶區(qū)改造項目的建設是利國利民之舉，它既符合國家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，同時也符合省、市關(guān)于進一步改造棚戶區(qū)的規(guī)定，加快城市化進程的精神，更符合我區(qū)城市發(fā)展的實際情況，而且該項目投資條件具備，經(jīng) 濟效益和社會效益十分顯著，是一項前景廣闊的經(jīng)濟投資方式。 項目建成后，經(jīng)濟效益顯著。據(jù)初步估算，項目總投資為 162383 萬元，年營業(yè)總收入 198620 萬元，年利潤總額為25114萬元，投資回收期 年。 項目的社會效益明顯。住宅區(qū)建成后，將成為本區(qū)經(jīng)濟的新增長點，既帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，又增加農(nóng)民收入，也改善了環(huán)境，推動了 *市美化、優(yōu)化建設進程。 綜上所述， *棚戶區(qū)改造項目的建設是必要的，是抓住無限商機的明智之舉。
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