【導(dǎo)讀】然屏障，極適合發(fā)射藥生產(chǎn)必需的安全和隱蔽條件。公司于一九七一年。筑施工升降機(jī)等系列產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。2020年9月通過(guò)國(guó)防科工委武器。裝備科研生產(chǎn)許可證現(xiàn)場(chǎng)審核、并于2020年6月獲取證書(shū)。制單位資格審核，證書(shū)編號(hào)09EYS01024。人，其中高中級(jí)職稱(chēng)93人。近三年銷(xiāo)售收入、產(chǎn)值、利潤(rùn)見(jiàn)表1－1。需要文檔請(qǐng)給我留言。產(chǎn)直徑更大的發(fā)射藥藥柱。供產(chǎn)品或原料，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。約公里，距江安縣城約公里，距離井口鎮(zhèn)公里。房問(wèn)題，到現(xiàn)在已解決了一部分，但仍有一部份未得到妥善解決。中央、國(guó)務(wù)院提出進(jìn)行棚戶區(qū)改造以來(lái)，公司領(lǐng)導(dǎo)就非常關(guān)注相關(guān)政策，并多次向有關(guān)部門(mén)提出對(duì)公司棚戶區(qū)進(jìn)行改造。背景下提出，并向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)的。擬建項(xiàng)目地塊在宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林山片區(qū)。單位，抓好項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，使項(xiàng)目盡快早日完成。34棟職工宿舍在繼續(xù)使用，總住戶數(shù)221戶。主要分布在松林山片區(qū)、

　　

【正文】 的 60%；到 2020年 6月完成余下工程，工程量約占整個(gè)工程量的 10%，整個(gè)工程全部完工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 前期準(zhǔn)備工作階段 （ 1）時(shí)間：擬 2020 年 4月～ 2020年 6月為前期準(zhǔn)備工作階段 (3個(gè)月 )。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①項(xiàng)目建議書(shū)編制與批復(fù)，完成項(xiàng)目規(guī)劃、選址、土地劃撥、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘探等準(zhǔn)備工作。 ②設(shè)計(jì)方案比選及初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、落實(shí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理與工程招標(biāo)、建設(shè)報(bào)批手續(xù)。 土建 與裝飾 施工階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 7月～ 2020 年 3月為施工階段 (21 個(gè)月 )。 （ 2）主要工作內(nèi)容； ①圍墻、場(chǎng)地平整、測(cè)量、放線。 ②地基與基礎(chǔ)工程施工。 ③主體工程施 工。 ④屋面工程施工。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑤ 外墻面裝飾施工。 ⑥ 水、電、氣主管線等公用工程鋪設(shè)施工。 ⑦ 土建施工驗(yàn)收。 后期工作階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 2月～ 6 月為后期工作階段 (4個(gè)月 )。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①露天停車(chē)場(chǎng)、道路路基的平整碾壓、混凝土路面施工。 ②大門(mén)及綠化施工。 ③工程掃尾、清場(chǎng)。 ④項(xiàng)目工程檔案資料整理、完善。 ⑤組織竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 根據(jù)以上工期計(jì)劃安排，繪制建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖，如表111。 第十 二 章 項(xiàng)目投資估算 投資估算依據(jù)說(shuō)明 估算 依據(jù) 有關(guān)四川省定額及配套取費(fèi)定額，同類(lèi)工程項(xiàng)目延伸指標(biāo)； 建筑材料、設(shè)備及管材采購(gòu)，根據(jù)《四川造價(jià)信息》和市場(chǎng)詢價(jià)； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 估算范圍 與指標(biāo) 費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用包括土石方與地基基礎(chǔ)，主體與外裝飾工程。 采用估算指標(biāo)進(jìn)行估算。估算指標(biāo)參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB505002020)和《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》 (2020)及《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》，并參照建設(shè)材料及人工價(jià)格和近年來(lái)四川省已建同類(lèi)工程造價(jià)進(jìn)行估 算。 其估算指標(biāo)為 /m2。 設(shè)備購(gòu)置 及安裝 費(fèi)用 包括給排水、供配電、消防、天然氣、有線通訊設(shè)施等。 根據(jù)設(shè)備制造廠家報(bào)價(jià)，參考實(shí)際購(gòu)貨價(jià)，加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；非標(biāo)設(shè)備參考同類(lèi)設(shè)備實(shí)際造價(jià)估算。 設(shè)備安裝費(fèi)按參考同類(lèi)設(shè)備安裝實(shí)際價(jià)格估算。 其估算指標(biāo)為 /m2。 （ 建筑 配套 工程 ）費(fèi)用 包括環(huán)境綠化、小區(qū)道路、圍墻、門(mén)衛(wèi) 、 物管等， 其估算指標(biāo)為 元 /m2。 ⑴ 土地費(fèi)：土地為行政劃撥用地， 按照 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（ 建住房 [2020]258 號(hào)）、《財(cái) 政部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號(hào)）、《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)）的政策規(guī)定，以李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 及《江安縣人民政府常務(wù) 會(huì)議紀(jì)要》（江府辦〔 2020〕 38號(hào)）的決定，不收取土地使用權(quán)出讓費(fèi)，只收取征地拆遷費(fèi)。 又 因該地塊原來(lái)就是該公司的棚戶區(qū)， 棚戶區(qū)現(xiàn)有的住戶對(duì)棚戶區(qū)改造工作十分支持，樂(lè)意作出一些犧牲，考慮到這些職工的經(jīng)濟(jì)收入狀況，公司 對(duì)現(xiàn)有的住戶進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償， 因此其征地拆遷 及補(bǔ)償 費(fèi)較低，按 萬(wàn)元 /畝 估 算。 ⑵ 建 設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) (含合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)，必要的人員培訓(xùn)費(fèi)等 )，按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 ⑶ 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)， 按 第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 ⑷ 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 ⑸ 招標(biāo)費(fèi)：按第一部分工程的 ％計(jì)取。 本項(xiàng)目為常規(guī)的居住建筑，技術(shù)較簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)基本到位，規(guī)模也不會(huì)有太大的變化， 因此 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)??；由于 在 2年 內(nèi) 具有一定 物價(jià)上漲， 按近期物價(jià)上漲率 4%計(jì)算 建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 貨款 利息 川安化工有限公司對(duì)棚戶區(qū)改造工作十分重視， 為了降低棚戶區(qū)改造成本，減輕職工購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，決定對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行墊資和補(bǔ)貼，不向 銀行貸款 ， 因此不產(chǎn)生利息 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 總投資估算 按照以上的投資 估算指標(biāo)，本項(xiàng)目的 總 投資估算 詳見(jiàn)表 121。 建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元；建筑設(shè)備與安裝費(fèi) 萬(wàn)元、公用工程費(fèi)，合計(jì) 萬(wàn)元 ，這部分屬于基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 ；工程建 設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元， 預(yù)備費(fèi) ； 總投資額為 。 表 121 總投資估算表 序 號(hào) 工程費(fèi)用名稱(chēng) 估（概）算價(jià)值（萬(wàn)元） 建設(shè)指 標(biāo)（ ㎡ ） 估算 指標(biāo) （元 /㎡ ） 計(jì)算基數(shù) 建筑 工程 設(shè)備 購(gòu)置 安裝 工程 其它 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 第一部分 1 建筑工程 14110 550 2. 建筑設(shè)備與安裝 14110 150 3. 公用工程 14110 280 二 工程 建設(shè)其他 費(fèi)用 第二部分 1 征地及拆遷費(fèi) 單位：畝、萬(wàn)元 2 建筑單位管理費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 40. 21 % 第一部分費(fèi)用 4 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 5 工程招標(biāo)費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備 費(fèi) 3% 前二部分之和 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4% 前三項(xiàng)之和 合計(jì) 比例（ %） 100 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第十 三 章 融資方案 項(xiàng)目融資主體 本項(xiàng)目的融資主體為宜賓北方川安化工有限公司。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)估算總投資： 。 項(xiàng)目資金來(lái)源 資金來(lái)源為 三方面，一是申請(qǐng)國(guó)家棚 戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 ，二是 宜賓北方川安化工有限公司 補(bǔ)貼 ，墊資 。 三是 宜賓北方川安化工有限公司 棚戶區(qū) 住戶 中的 申購(gòu)戶 每戶預(yù)交 萬(wàn)元 ，共 192 戶，計(jì) 。 棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已于 2020年通過(guò)江安縣和宜賓市向四川省申報(bào)了棚戶區(qū)改造，列入了四川省的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃。 按照 《財(cái)政部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號(hào)） ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 監(jiān)察部 、財(cái)政部 、 國(guó)土資源部 、 人民銀行 、 稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知 》（ 建住房 [2020]258 號(hào)） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 (建李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 保 [2020]56 號(hào) )的精神，宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造可以得到國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 ，用以 棚戶區(qū)改造 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 根據(jù)投資估算，本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ， 申請(qǐng)國(guó)家棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元的補(bǔ)助 ，約占 %。 . 棚 戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交 款額 為了籌集本項(xiàng)目建設(shè)資金，改善職工的住房條件， 宜賓北方川安化工有限公司 采取 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交款額 的措施。公司決定在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住戶的職工，每戶預(yù)交 ，棚戶區(qū)改造完成 后 ， 再按照實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格和面積計(jì)算總房款，多退少補(bǔ)。 本項(xiàng)目 建成后， 共 建房屋 192 戶，可以預(yù)收款 萬(wàn)元。 川安化工有限公司補(bǔ)貼 志墊資 款 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目， 實(shí)際上是公司的歷史欠帳，在原來(lái)“先生產(chǎn)后生活”的指導(dǎo)思想下，沒(méi)有很好地解決職工的住房等生活設(shè)施，現(xiàn) 在在國(guó)家棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策的引導(dǎo)下，同時(shí)近幾年公司經(jīng)濟(jì)效益有所好轉(zhuǎn)， 可以用一定的 利潤(rùn)補(bǔ)貼本項(xiàng)目的建設(shè)投資 。公司決定 對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼 。 考慮到工程的順利進(jìn)行，再墊資 萬(wàn)元。 以上三方面的融資按計(jì)劃如果能夠到位，則融資總額為 萬(wàn)元，大于本項(xiàng)目投資額 萬(wàn)元，超出 萬(wàn)元。因此融資計(jì)劃額能夠滿足投資需求。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 資金來(lái)源計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目工程量完成計(jì)劃，為了本項(xiàng)目順利進(jìn)行， 其相應(yīng)的資金要有保障。 根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目今年 7月份開(kāi)工。 估計(jì) 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 資金可能到今年 11月份才能到位 ，為了不影響開(kāi)工時(shí)間，同時(shí)考慮職工預(yù)交款的承受能力，分兩個(gè)年度預(yù)交。要求購(gòu)房戶在今年本項(xiàng)目開(kāi)工之前預(yù)交 萬(wàn)元 /戶，明年再預(yù)交 /戶。 公司的補(bǔ)貼 和墊資 也分兩個(gè)年度實(shí)施， 2020年補(bǔ)貼 ， 2020年補(bǔ)貼 和墊資 萬(wàn)元。 資金來(lái)源計(jì)劃 具體詳見(jiàn)表 13－ 1。 表 13－ 1 資金來(lái)源計(jì)劃表 序號(hào) 名稱(chēng) 2020 年 2020 年 2020 年 合計(jì) 1 預(yù)交款 2 財(cái)政補(bǔ)助 3 公司 補(bǔ)貼 小計(jì) 投資使用計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目 工程量完成計(jì)劃 ， 2020 年完成的 工程量約占整個(gè)工程量的 30%； 2020 年 完成 工程量約占整個(gè)工程量的 60%； 2020 年 6 月完成 的工程量約占整個(gè)工程量的 10%。 因此其投資使用計(jì)劃也要與之相配，本項(xiàng)目的投資使用計(jì)劃詳見(jiàn)表 13－ 2。 表 13－ 2 分年投資使用計(jì)劃 序號(hào) 名稱(chēng) 2020 年 2020 年 2020 年 合計(jì) 1 投資比例 30% 60% 10% 100% 2 建設(shè)投資 資金來(lái)源與使用 計(jì)劃 的匹配性 從 表 13－ 1與 13－ 2分析可知， 2020年的資金使用額為 ，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 而資金來(lái)源額為 ， 余 ，作為 2020 年的資金來(lái)源 ；2020 年的資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 ＋ ＝ 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元； 2020 年資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元。 因此三個(gè)年度的 資金來(lái)源與使用計(jì)劃的匹配性 都是 很好的，本項(xiàng)目的資金是有保障的。 第十 四 章 財(cái)務(wù) 分析 財(cái)務(wù) 分析說(shuō)明 本項(xiàng)目是宜賓北方川有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，主要解決該公司的職工住房，屬于 在國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助下的 全民所有制 單位集資建房性質(zhì)， 因此在財(cái)務(wù)上不屬于盈利性質(zhì)的項(xiàng)目 ，以財(cái)務(wù)持平為原則 。 當(dāng)?shù)卣凑障嚓P(guān)政策規(guī)定 免征 本項(xiàng)目的 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 成本 分析 本項(xiàng)目總成本包括投資估算費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、各種稅金支出 。 投資估算費(fèi)用為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用主 要考慮管理費(fèi)用，按總投資費(fèi)用的 %計(jì)算，為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的各種稅金按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定予以減免。 本項(xiàng)目的總成本為 ＋ ＝ 萬(wàn)元。 單位成本 為 16492100247。 14110＝ /m2 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 銷(xiāo)售收入估算 由于本項(xiàng)目是在遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行棚戶區(qū)改造，主要解決宜賓北方川安化工有限公司職工的住房問(wèn)題，不對(duì)社會(huì)出售。因此其房?jī)r(jià)預(yù)先確定的 元 /m2。其房屋 銷(xiāo)售收入 14110 700=9877000 元＝ 萬(wàn)元。 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元。 公 司補(bǔ)貼 。 銷(xiāo)售總收入為 ＋ ＋ ＝ 。 盈虧 分析 盈利額＝ － ＝ － 。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目 虧損 萬(wàn)元， 虧損部分在本項(xiàng)目的管理費(fèi)中沖抵。 第十 五 章 研究結(jié)論與建議 項(xiàng)目可行性描述 本項(xiàng)目是宜賓北方川安有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目， 主要解決該公司的職工住房問(wèn)題， 新 建 住宅小區(qū)建筑面積 ㎡ ，以及相關(guān)的配套設(shè)施。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于川安化工有限公司穩(wěn)定職工隊(duì)伍、減少安全隱患、改善環(huán)境和職工住 房條件、體現(xiàn)黨和政府對(duì)軍工企業(yè)職工的關(guān)心。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又有 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知》（ 建住房 [2020]258 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 (建保 [2020]56號(hào) )的法規(guī) 政策 支持， 而且 主要建設(shè)條件 比較 成熟。 本項(xiàng)目 住房以 經(jīng)濟(jì)適用、舒適美觀、功能齊全、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩