【正文】 面”，實(shí)現(xiàn)“社會更加和諧”。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。三、政策的符合性XXXX廠是1957年建廠的一家XX區(qū)直屬國有企業(yè)，其生活區(qū)遠(yuǎn)離城市規(guī)劃區(qū)，不能通過商業(yè)開發(fā)解決其獨(dú)立的棚戶改造樓建設(shè)資金問題，且48戶拆遷戶所在棚戶區(qū)住房條件極差，低矮簡陋，年久失修，加上這些房屋間距狹小，又無消防所需的通道，安全隱患十分嚴(yán)重。260—31176。有足夠的氣候資源供農(nóng)作物生長。公路交通發(fā)達(dá)。四、建設(shè)條件分析根據(jù)XX市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中的規(guī)劃紅線圖，該棟樓所在位置地勢相對較高，可免受太湖港的洪水侵?jǐn)_。建設(shè)條件理想，市政配套設(shè)施相對齊全，交通、供電、給排水等也較方便，合理的建設(shè)條件和建設(shè)環(huán)境適合本項(xiàng)目建設(shè)。三、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬新建1棟6層的住宅樓，建筑面積3714平方米，同時配套建設(shè)水、電和網(wǎng)絡(luò)等工程，外墻面裝修采用釉面磚，內(nèi)墻面和地面用砂漿收光即可。立面設(shè)計(jì)是在滿足房間的使用要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，運(yùn)用建筑造型和立面構(gòu)圖的一些規(guī)律，結(jié)合平面的內(nèi)部空間組合進(jìn)行的。3．給水系統(tǒng)給水管為下行上給樹枝狀形式。（二）供電范圍按供電區(qū)域，主要是住宅樓室內(nèi)用電；按供電對象，主要包括照明用電和空調(diào)用電兩大部分。利用建筑物的結(jié)構(gòu)鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于30歐姆，鋅圓鋼(詳接地平面圖)，以便增打人工接地裝置。室外消防用水量應(yīng)按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。二、建筑熱工設(shè)計(jì)（一）、規(guī)定性指標(biāo)XX市屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189 2005）規(guī)定： 1. 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)K和外窗的遮陽系數(shù)SC限值：(1) 屋面：K≤ W/(平方米k) / W。三、給排水節(jié)能措施、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。4)照明節(jié)能措施:(1)照明光源采用T5直管形三基色熒光燈、緊湊型節(jié)能燈、及氣體放電燈為主，熒光燈采用T5直管形三基色熒光燈和緊湊型節(jié)能熒光燈電子鎮(zhèn)流器Cosφ≥，氣體放電燈采用高光效、高顯色性并自帶補(bǔ)償電容Cosφ≥，既提高了功率因數(shù)，又降低了能耗。三、污染防治措施（一）施工期對各類揚(yáng)塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設(shè)防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學(xué)抑塵劑等措施。項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)隔柵及深沉處理達(dá)到有關(guān)要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴(yán)禁污染周邊水體。④草木類，枯草落葉、干枝朽木等。2）污水處理從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā)，必須對污水加強(qiáng)管理，在排放到外環(huán)境之前應(yīng)經(jīng)過無害化處理。為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚22：00—次日早6：00不允許施工。（三）估算說明磚混住宅主體結(jié)構(gòu)平均造價按745元/平方米計(jì)算，安裝工程費(fèi)按28元/平方米估算。（二）投資風(fēng)險本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是根據(jù)XXXX廠職工棚戶區(qū)改造的需要確定的，以國家及省市有關(guān)部門所頒布的建設(shè)要求和標(biāo)準(zhǔn)為主要依據(jù)。可以避免出現(xiàn)資本金不到位的情況，降低項(xiàng)目資金風(fēng)險。為有效控制和合理使用投資，保證建設(shè)工程質(zhì)量，該項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行公開招標(biāo)。（三）在建設(shè)過程中加強(qiáng)項(xiàng)目管理，經(jīng)濟(jì)、合理的控制項(xiàng)目成本，以節(jié)約資金，抓緊項(xiàng)目前期工作，爭取早日開工。（三）本項(xiàng)目建設(shè)程序符合國家相關(guān)規(guī)范。二、招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種。二、風(fēng)險防范對策（一）工程風(fēng)險通過工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察工作并在設(shè)計(jì)階段充分考慮風(fēng)險因素，合理選工用設(shè)計(jì)形式，采取有效措施，可避免程風(fēng)險的危害。XXXX廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資估算表序號項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)比例工程量㎡元/㎡小計(jì)一工程費(fèi)用%1建筑工程37142安裝工程3714二其它費(fèi)用%1建設(shè)單位管理費(fèi)2工程造價咨詢服務(wù)費(fèi)3可研報(bào)告編制費(fèi)4勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)37148工程勘察文件、施工圖設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)及深基坑設(shè)計(jì)專項(xiàng)審查費(fèi)三預(yù)備費(fèi)用 %四總投資100%第十章 風(fēng)險分析一、項(xiàng)目主要風(fēng)險因素（一）工程建設(shè)風(fēng)險1）技術(shù)難度本本項(xiàng)目建設(shè)采用的結(jié)構(gòu)形式和施工技術(shù)均為當(dāng)前國內(nèi)較先成熟的工藝及技術(shù)，設(shè)計(jì)和施工難度不大，能確保安全、經(jīng)濟(jì)、合理，本工程在技術(shù)難度上風(fēng)險較小。綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評價提出的治理措施情況下，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。四、環(huán)境影響評價結(jié)論和建議（一）本項(xiàng)目建設(shè)期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。因此要做好污水的處理工作。廢棄物治理產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。對運(yùn)送砂石、土料的車輛，應(yīng)限制超載，不得沿途撒漏。本項(xiàng)目根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護(hù)管理暫行條例等文件精神，在建設(shè)和運(yùn)營過程中必須對“三廢”進(jìn)行治理，使各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到國家環(huán)保法規(guī)要求。四、電氣節(jié)能措施：1)本工程變配電所靠近負(fù)荷中心，變壓器選用低噪聲、高效低能耗節(jié)能型產(chǎn)品。5. 屋頂≤屋頂總面積的20%，采用斷熱鋁型材、6++6+12A+6夾膠LOWE中空玻璃， W/(平方米k) / W3. 窗墻面積比、屋頂透明部分面積和外窗可開啟面積的規(guī)定：(1) 每個朝向的窗墻面積比≤(2) 窗墻面積比，玻璃的可見光透射比≥(3) 屋頂透明部分的面積≤屋頂總面積的20%(4) 外窗可開啟面積≥窗面積的30%（二）、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施1. 屋面本工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（XPS）+80厚（平均）陶?；炷琳移聦?，以滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤。室外消火栓接自廠區(qū)給水干管，接入口消防水壓不小于 M Pa。室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐。用于照明的光源，應(yīng)具有壽命長、光效好、可靠性強(qiáng)、一致性好等特點(diǎn)。 污水排水管道根據(jù)改造廚房和衛(wèi)生間合理布置，所有污水經(jīng)污水排水管排入市政污水管。2. 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 二級；3. 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級 丙級；4. 建筑抗震設(shè)防類別 丙類建筑本場地地形較平坦，無淺層滑坡現(xiàn)象及崩塌、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害影響，場區(qū)內(nèi)無溶洞、古墓等地下洞穴，也未發(fā)現(xiàn)地面沉降等不良地質(zhì)現(xiàn)象，該場地穩(wěn)定。有A和B兩個戶型，其中A戶型兩室一廳（），共42戶；B戶型一室一廳（），共6戶。本項(xiàng)目為第一期。為九陽機(jī)械電子工業(yè)園配套建設(shè)的西環(huán)路（路寬36米）及太湖港橋（可通過30噸的車輛）全部于2009年完工，從西環(huán)路到施工地點(diǎn)的水泥硬化路面最窄處寬6米，施工期間所需建筑材料、施工機(jī)械、施工后的建筑垃圾等進(jìn)出施工現(xiàn)場均無障礙。荊（門）沙（市）地方鐵路與焦枝鐵路接轉(zhuǎn)，貨運(yùn)聯(lián)通全國；正在建設(shè)的滬漢蓉高速鐵路客運(yùn)專線穿越XX，荊（州）岳（陽）鐵路“十一五