【正文】 改造后新村基礎設施更趨完善，服務體系更加健全，輻射帶動能力進一步增強，可以極大地改善投資環(huán)境，加快區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程，對于樹立良好形象起到重要的作用。核心產(chǎn)業(yè)為高端工業(yè)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，主要發(fā)展醫(yī) 藥、新材料等高新技術產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)、休閑度假及文化娛樂、信息中介等產(chǎn)業(yè)，重點規(guī)劃。量大面廣的中小城鎮(zhèn)是落買城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要著力點。對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。 開發(fā)成本 開發(fā)成本為以上 5 項之和，共計 萬元。 對設備、材料等中標的供應商必須按投標書所述的設備、材料名稱、型號、規(guī)格、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得 變更。工程監(jiān)理和公用配套設備的采購、土建安裝工程施工等均采用公開招標方式，即在項目經(jīng)批復同意后，項目承辦單位即應在當?shù)貓蠹埳虾途W(wǎng)上發(fā)布招標公告。 代收相關費用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。按照物業(yè)管理單位要嚴格按照建設部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等有關規(guī)定，對住宅區(qū)供水、 供氣、通信等公用設施提供相應服務，為項目產(chǎn)權人、使用人提供社會化、專業(yè)化、現(xiàn)代化服務，以保證居住樓的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的居住、購物和文化活動環(huán)境。／ h) Ki 同時 X 工 作系數(shù)，取 Ni 一住 戶數(shù)量，共 480 戶 qi 每戶額定流量 (179。 保溫：設于儲藏室及管道井內(nèi)的采暖供、回水管，采用 50mm 厚帶鋁箔的離心玻璃保溫。每平方米建筑面積采暖熱指標取 50W／ ㎡ ，建筑面積 40000 平方米，熱負荷為22120kW，負荷系數(shù) 。 (5)滅火器配置 建筑物內(nèi)設置二氧化碳滅火器。 合計一次滅火消防用水量 396m179。室內(nèi)管網(wǎng)無論在平面及豎向上均成環(huán)狀聯(lián)接，消火栓布置應確保建筑物任意點均有兩股射流同時到達。 建筑構造 地下車庫和住宅之間設有連通防火門。 (2)訪客對講系統(tǒng)以每單元各自獨立，門口主機單元門上安 裝，對講分機掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)。電話干線電纜沿線槽敷設，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內(nèi)暗敷設。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64+4dB；圖象清晰度不低于 4 級。 (2)接地及安全措施： 本工程防雷接地、 電氣設備的保護接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于 4 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯(lián)結。 (7)設備安裝 電源各總進線屏采用仿 GGD 型配電屏，落地安裝，進線方式為下進下出。本設計所有消防設備 的 。 三級負荷：住宅用戶、商業(yè)用電等。 采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達標后排放。 消火栓系統(tǒng)：地下層至五層均采用 SNJ65 型減壓穩(wěn)壓消火栓．每個消火栓設自動啟動消防泵按鈕。 室內(nèi)消防系統(tǒng)：本工程消防系統(tǒng)為消火栓系統(tǒng)的自動噴淋系統(tǒng)。熱水設置處墊層采用強化纖維和保溫砂漿墊層。給水管由 博山區(qū) 主干管接入，給水管網(wǎng)結合地塊環(huán)路設置成枝狀干管，各組團給水支管自 成樹狀的給水系統(tǒng)。 主要材料 混凝土強度：地下室采用 C35，抗涌等級 S8，地上結構采用 C40。 采用新型墻材結構體系，保溫層使用斷橋技術隔熱傳導，雙層玻璃增強保溫性能，加砌混凝土磚塊，加強保溫效果。 (6)各種戶型考慮了住戶參與設計的可能性。 (2)現(xiàn)代化的平面功能：以人的活動為主，在起居室創(chuàng)造出靈活開放的起居空間，能充分適應就餐、社交、文化娛樂、休息等多種功能要求，亦可通過組合家具、帷簾、玻璃隔斷 等組成多種用途空間； (3)最佳的采光通風：主要臥室均朝陽，所有臥室，廚房均有直接采 光，開敞的平面形式有利于組織房內(nèi)穿堂風，冬暖夏涼。 背景音樂系統(tǒng)：背景音樂系統(tǒng)通過在小區(qū)公共場所、廣場、花園等處安置喇叭，可播放安靜祥和的音樂。 (1)社區(qū)服務 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 (JB50180— 93)的規(guī)定，項目小區(qū)設置一個居委會，一個社區(qū)服務中心，一個物業(yè)管理中心。 主景觀系統(tǒng)及中心廣場、水面及林蔭道形成區(qū)內(nèi)的公共景觀為半開放景觀系統(tǒng)；內(nèi)部景觀形成了半封閉的景觀系統(tǒng)。 院落綠地：以綠化景觀為主，草坪配以灌木、造型優(yōu)美的喬木。 道路：規(guī)劃道路分級連接，車行道按 4 級設置。步行系統(tǒng)與景觀 綠化軸結合在一起，貫穿各個住宅院落。 在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需求，以適應居民內(nèi)部的各種需求。 二 、規(guī)劃依據(jù) (1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 (2)《城市規(guī)劃編制辦法》 (3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50180— 2021 (4)《住宅 設計規(guī)范》 (5)《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 三 、 規(guī)劃設計理念 (1)人本原則 整體尺度設定、環(huán)境設計以人為本，通過宏觀層面上的總體考慮與微觀層面上的具體細部設計相結合，強調(diào)人性化的規(guī)劃設計原則。因此，地理位置適當、布局合理、功能完善、設施配套、環(huán)境優(yōu)美、子女求學優(yōu)越、交通 方便，適合現(xiàn)代生活特點的新型高尚住宅區(qū)，將舊村改造回遷樓建設項目 13 日益受到消費者的青睞， 目前項目地塊正處于 博山區(qū) 后期規(guī)劃的起點，項目市場前景看好。取消福利分房，提高租賃公 用住房房租，逐步達到住房成本租金水平，使居民自己購房的 情 況將大幅增加。 根據(jù)這一精神，依據(jù)博山區(qū)政府房地產(chǎn)規(guī)劃要求，在博山區(qū)鳳凰山西首建設顏山國際項目是順應目前博山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和博山區(qū)房地產(chǎn)實際需要的。 綜上所述，該項目的建設不僅能改善城區(qū)面貌，而且對博山區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的拉動作用。 二、促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要 房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關，直接影響到家用電 器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務等行業(yè)的發(fā)展。城中舊村低檔零 星插建、違章建設隨處可見，違法用地、違章建筑棚屋比較普遍；樓房設計標準低，建筑密度大， 村內(nèi)道路狹窄彎曲，存在消防等諸多安全隱患；外來人口集聚，出租房缺乏管理，存在社會治安問題；環(huán)境衛(wèi)生、生活服務、綠化等各類配套設施不完善，居住環(huán)境臟、亂、差；管理體制與城市社區(qū)管理體制不適應；村民的群體意識較差，同城市居民的觀念與行為方式存在差異，這些建筑不僅影響了城市總體規(guī)劃的實施，而且影響了整體形象和招商引資環(huán)境?！? 舊村改造回遷樓建設項目 7 二、 *市總體規(guī)劃的需要 隨著 博山 城市化進程發(fā)展加快和新一輪 “博山城市總體規(guī)劃” 的實施， 現(xiàn)在博山已跨入中行 城市行列，城市人口達到 100 萬，城區(qū)面積 突破 100 平方公里。這種轉(zhuǎn)化的深刻內(nèi)涵在于，它不是簡單的城鄉(xiāng)人口結構的轉(zhuǎn)化，更重要的，它是一種產(chǎn)業(yè)結構及其空間分布結構的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)勞動方式、生活方式向現(xiàn)代化勞動與生活方式的 轉(zhuǎn)化，它包括經(jīng)濟社會的進一步集約化、社會化和現(xiàn)代化。近年來，博山區(qū)按照“大旅游、大市場、大產(chǎn)業(yè)”的思路，堅持政府引導、社會興辦、多元化投入，不斷加大旅游資源開發(fā)力度，促進了旅游業(yè)和服務業(yè)的快速發(fā)展。博山工業(yè)因煤炭、陶瓷、琉璃業(yè)而興盛，是山東重要的工業(yè)制造基地。舊村改造回遷樓建設項目 1 第一章 申報單位及項目概況 第一節(jié) 項目申報單位概況 一、 項目名稱 ***舊村改造 回遷 樓建設項目 二、 項目主辦單位 * 法人代表： * 三 、擬建地點 * 第二節(jié) 申請報告編制單位 編制單位： *程咨詢院 工程咨詢資格證書等級： * 資格證書編號： * 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 舊村改造回遷樓建設項目 2 第三節(jié) 申請報告工作的依據(jù)與范圍 一、申請報告編制的依據(jù) 《中華人民共和國建筑法》； 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》； 《城市居住規(guī)劃設計規(guī)范》 GB50011— 2021； 國務院辦公廳《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 (國辦發(fā) [2021]4 號 )； 《 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄 (2021 年本 )》 ； 國家發(fā)改委《關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 (發(fā) 改投資 [2021]1169 號 )； 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù) 》 (第 三版 )； 國家和山東省有關政策規(guī)定； 建設單位提供的有關資料。經(jīng)過多年來的培育和發(fā)展，形成了機械制造、紡織服裝、鈦化工、陶瓷琉璃和新材料五大主導產(chǎn)業(yè)，以清水泵、潛水泵、 真空泵、電機、減速機“三泵兩機”為代表的機電產(chǎn)品和以內(nèi)畫、刻瓷為特色的陶琉產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽，擁有博山牌水泵、金晶牌浮法玻璃、匯祥牌電動跑步機等馳名商標和中國名牌。 **基礎設施完善，城市功能日益增強。 **主要是以初級關系（如原農(nóng)村社會關系）為紐帶形成的社區(qū)，具有強烈的封閉性，這與以次級關系 (如契約關系 )為基礎構成的城市社區(qū)形成了明顯的對比，二者共同構成了城市的二元社會結構，給社會管理帶來很多矛盾和問題，必然不利于城市化發(fā)展的需要。 為使“博山城市總體規(guī)劃”成果更加完善，博山今后將進一步加強山城結合、通視走廊、水系、綠地、城內(nèi)山體及周邊地區(qū)的空間管制和保護，搞好與相關專業(yè)規(guī)劃的銜接，完善有關城市規(guī)劃內(nèi)容，科學安排新城的擴展建設、“城中村”改造和企業(yè)搬遷等事項的時序，促進城市合理有序發(fā)展。 城區(qū)舊村綜合改造，是改善群眾居住環(huán)境、提高村民生活質(zhì)量、增強村民城市意識、改善城市形象的重要措施，對于優(yōu)化投資環(huán)境、加快經(jīng)濟強縣建設進程、促進經(jīng)濟和社會各項事業(yè)發(fā)展具有重要的作用。因此，住宅業(yè)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點。因此，該項目的建設十分必要。 。國家對購買新建商品住宅，加大了住房公積金對 購房貸款的支持力度，改進住房貸款擔保辦法，積極實施多種擔 保方式，調(diào)整稅收政策，鼓勵個人購房。 第三章 項目總體 規(guī)劃 和技術 方案 第一節(jié)、 建設規(guī)模和內(nèi)容 一 、建設規(guī)模 根據(jù) **區(qū) 城市規(guī)劃要求和地塊的實際情況，本項目 占地 面積39067 平方米 ，總建筑面積 40000 平 方 米 ，綠地率為 35%，總戶數(shù)為480 戶，住戶約為 1440 人 。 以人為本，考慮現(xiàn)代人的生活方式，特別是居家生活與出行方式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術、和諧、舒適的居住環(huán)境。 住宅區(qū)建設以科技為先導，加強新技術的利用、市政基礎設施的合理布局，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。 公共空間優(yōu)先 ； 居住活動的集約化是未來都市居住建筑的發(fā)展趨勢，本方案以此為前提，將住宅、社區(qū)的生活服務設施適當?shù)募?，在滿足人們社會交往，現(xiàn)代生活多元需求的同時，有效控制建筑密度，讓公共空間與綠化環(huán)境成為居住社區(qū)的主題。區(qū)級道路，聯(lián)系整個住宅區(qū)和城市的主要道路，規(guī)劃道路紅線寬 25 米。規(guī)劃設計上考慮為住戶就近休憩、活動提供必要的交流場地，利用穿插到綠蔭間的坐凳、石桌、砂坑、鋪地等設施，創(chuàng)造出親切宜人的生活氛圍。 住宅的景觀露臺、陽臺，景觀飄窗形成了封閉景觀系統(tǒng)。布置在公用建筑樓上。 (3)人防規(guī)劃 人群疏散路徑為區(qū) 間 路、小區(qū)路，結合地下機動車停車庫和公共綠地做人防設計，按區(qū)內(nèi)總建筑面積的 2％計，共需人防總建 筑面積885 平方米， 內(nèi)設指揮所、通信工程及救護站、掩蔽室等設兩個出入口，總寬度 10 米。 (4)齊全的戶內(nèi)設施：合理的設置壁柜、吊柜，便于居民生活，陽臺寬敞利用率高，每個房間均考慮空調(diào)室外機的設置。 戶型分配 根據(jù)國家九部委 37 號文《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的舊村改造回遷樓建設項目 23 意見》本項目嚴格執(zhí)行“ 90／ 70”政策，套型在 90 平方米以下的 住宅比率達到開發(fā)面積的 70％。 車庫采用照度設計，以達到節(jié)能的效果。 鋼筋：梁采用新Ⅱ I 級鋼筋，板呆用冷軋帶肋、冷軋扭鋼筋，柱采用普通 II 級鋼筋。 (3)給水系統(tǒng) 生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給，低區(qū)一至三層，供水壓力為 ，由市政管網(wǎng)直供。 舊村改造回遷樓建設項目 27 閥門采用銅球閥，閥門處均設活接頭。自動噴淋系統(tǒng)為中危 II 級系統(tǒng)。消火栓栓口直徑為 65mm，水帶長舊村改造回遷樓建設項目 28 度 25m，水槍噴嘴口徑 19mm。室內(nèi)排水管為 PVC 排水管，室外地下排水管為混凝土管。 （ 2）供電電源： 本工程住宅每單元電從小區(qū)變配電室引出來兩路 220/380V 電源，進線電纜從室外穿管進入地下層電氣室，分別接 入各進線配電屏。過載保護均只作用于報警信號。計量屏、電梯控制屏落地安裝，住戶配電箱底邊距地 嵌墻暗裝，其余配電箱及控制箱均底邊距地 1． 5m 掛墻明裝。 接閃器：在屋頂采用