【正文】 項(xiàng)目產(chǎn)生的環(huán)境負(fù)面影響，通過環(huán)保治理措施后，影響較小。 （ 2） 項(xiàng)目估算總投資 1891 萬元，增加全社會(huì)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。銷售收入為 1400 元 /㎡17280= 萬元。 8． 1． 3 估算說明 估算范圍：土建工程以及給排水、供配電、道路、綠化、圍墻、大 門等附屬工程；設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)；工程建設(shè)其它費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等。前期工作階 段包括：項(xiàng)目前期決策階段、征地、規(guī)劃、報(bào)建等；施工準(zhǔn)備階段包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和工程及設(shè)備招標(biāo)等；施工階段包括：土建施工，安裝及配套工程等；竣工驗(yàn)收階段包括：竣工驗(yàn)收，工程總結(jié)。 7． 2 工程建設(shè)管理 項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員配備情況 成立項(xiàng)目管理辦公室，設(shè)置情況如下： 姓名 性別 年齡 崗位 職稱 專業(yè) 工程建設(shè)管理人員設(shè)為 35 人。項(xiàng)目工程建設(shè)中，要嚴(yán)格按照國(guó)家建筑安裝工程安全條例操作。 （ 5）選用節(jié)水型用水器具和衛(wèi)生設(shè)備，衛(wèi)生器具配件及水箱液位控制閥選用質(zhì) 優(yōu)、可靠性強(qiáng)節(jié)水型產(chǎn)品。 （ 6）公共樓梯間及過道照明燈 具采用節(jié)能型自熄開關(guān)控制。 門窗：采用采用符合節(jié)能要求的鋁合金普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm）系列門窗及雙層玻璃節(jié)能外門。 以上各項(xiàng)合計(jì)，本項(xiàng)目年用水量為 33764m3。 （三）主要污染物防治措施： （ 1）生活污水：采用無動(dòng)力生活污水處理裝置進(jìn)行處理，工藝為：廢水 → 厭氧消化 → 厭氧生物濾池 → 氧化溝 → 排放。 綠化 綠化在生態(tài)建設(shè)中具有極其重要的作用，不僅可以改善當(dāng)?shù)匚⑿夂?，而且具有較好的調(diào)溫、調(diào)濕、吸塵、降噪及凈化空氣等功能，在減輕噪聲污染、美化環(huán)境方面具有特殊意義。堆積長(zhǎng)久，將發(fā)酵腐敗，特別是高氣溫、高濕度季節(jié)揮發(fā)釋放出有毒有害氣體和散發(fā)惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，危害身體健康，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。 廢氣治理 廢氣主要是廚房油煙，油煙需經(jīng)排煙罩、風(fēng)機(jī)和樓頂凈化處理后高空排放。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)密閉式垃圾站。 6． 1． 2 主要污染源及污染物 施工期間主要是建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚(yáng)塵以及各種設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染。管道最大縱坡不大于 5%，最小縱坡不小于 %，雨水口連接管縱坡為 1%。 道路兩側(cè)均設(shè)雨水口，雨水口箅子規(guī)格為 750 450mm，雨水口連接管為 DN225 HDPE 雙壁波紋管。彎。通過用水量的計(jì)算加上消防用水 ,確定本項(xiàng)目的給水管網(wǎng)的主管管徑為 DN150。 根據(jù)以上要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需要，室內(nèi)消防設(shè)計(jì)如下： 本項(xiàng)目以一類消防建筑為主，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)等級(jí)按一級(jí)設(shè)計(jì)。住宅每戶設(shè)對(duì)講門分機(jī)，主機(jī)設(shè)在首層入口。 利用建筑物的結(jié)構(gòu)鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于 30 歐姆，在室外地坪下 1 米處焊出一根 米長(zhǎng)直徑 16 毫米的熱鍍鋅圓鋼 (詳接地平面圖 )，以便增打人工接地裝置。 室內(nèi)配電箱引出支線采用塑料絕緣銅芯線穿金屬線槽明敷和PVC 管暗敷。負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 （ 3）主要結(jié)構(gòu)材料選用： 材料如下： （ 1）混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別 一類環(huán)境：除二 a 類環(huán)境以外的部分 二 a 類環(huán)境：水池及其他處于潮濕環(huán)境的部位。 5． 3． 1． 建筑環(huán)保 本工程污染源為糞便、污水和生活洗滌廢水，設(shè)計(jì)考慮合流一并排入化糞池處理，再排入市政 污水檢查井排放的生活污水符合《污水排入下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30381999），廚房油煙經(jīng)處理裝置處理后排入大氣。 總建筑面積為 17280 平方米 多層建筑高度為 米 建筑類別 :二類 ,二級(jí)耐久年限 (50 年 )； 建筑耐火等級(jí)：二級(jí)； 抗震設(shè)防烈度：六度。 景觀風(fēng)貌保護(hù)要求：規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布置及景觀環(huán)境控制要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合《縣城建筑特色及風(fēng)貌規(guī)劃》要求，突出地方民族特色；綠化配置以常綠喬木為主要植物，并配備必要的園林景觀設(shè)施；其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施的廣告位置及建筑亮化應(yīng)同步設(shè)計(jì)。充分結(jié)合現(xiàn)有地塊地貌特征，然后再根據(jù)視野和景觀位置進(jìn)行因地制宜的功能房間設(shè)計(jì)，建筑形態(tài)與城市有機(jī)的結(jié)合，完全融入到整個(gè)城市中去，合理地功能分區(qū)，多層次地空間組合，使該項(xiàng)目交通順暢，環(huán)境優(yōu)美。建筑系統(tǒng)包括 6 層 3 個(gè)單元住宅樓（每個(gè)單元 12 戶）四棟， 6 層 2 個(gè)單元住宅樓兩棟。建筑占地面積為 2880 平方米，建筑密度為 32%。 （ 2）供水 項(xiàng)目供水由市政自來水管網(wǎng)供日常生活用水及消防用水。與全國(guó)鐵路樞紐中心之一的 **相距 59 公里。秋季，始于 9 月 29 日，止于 11 月 24 日， 57 天左右。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，斷裂不發(fā)育，無孕育大地震的條件，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。對(duì)城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革； 一個(gè)文明的現(xiàn)代都市 —— “最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。棚戶區(qū)改造在全市及我縣形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的棚改精神，創(chuàng)造了棚改速度。 20xx 年，根據(jù)國(guó)家企業(yè)改制有關(guān)政策，該礦進(jìn)行破產(chǎn)改制，改制安置費(fèi)人平 3000 元，由于礦山職工文化水平普遍不高，社會(huì)就業(yè)能力差，大部分職工都靠打零工度日，收入甚微， 90%為低保戶，根本無能力購(gòu)買商品房來改善住居環(huán)境，改制后，部分職工租住民房和借住原籍農(nóng)村，還有部分職工居 無定所，職工無法安居樂業(yè)，給社會(huì)穩(wěn)定帶來較大的不利因素。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。取材于盤瓠文化基礎(chǔ)上的麻陽民間繪畫聞名全國(guó)，多次參加海內(nèi)外各種繪畫展出，曾被國(guó)家文化部命名為“中國(guó)現(xiàn)代民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”。 xx 交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。 1988 年10 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷 xx 縣，設(shè)立 xx 自治縣，為全國(guó) 5 個(gè)單一苗族自治縣之一。 01′ 46″，東經(jīng) 109176。三是對(duì)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。 會(huì)議決定，在過去 5 年大規(guī)模改造棚戶區(qū)取得顯著成效的基礎(chǔ)上，今后 5 年再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū) 1000萬戶，其中 20xx 年改造 304 萬戶。會(huì)議指出，要調(diào)整優(yōu)化投資安排，壓縮一般性投資，集中一部分資金重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)這些方面的支持，把錢用在“刀刃”上。 項(xiàng)目建設(shè)用地?zé)o住戶，不涉及拆遷，土地平整，平整土地費(fèi)用少，節(jié)省了項(xiàng)目建設(shè)資金。 主要建設(shè)條件 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 位于 xx 縣高村鎮(zhèn)大力林村四組 。 1． 2 可行性研究報(bào)告編制單位 xx 工程項(xiàng)目管理有限公司 資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí) 資質(zhì)證號(hào)：工咨甲 32230051008 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 1． 3 編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； （ 2）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 ； （ 3）《中華人民 共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； （ 4） 《 xx 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 5） xx 縣城市規(guī)劃 ； （ 6）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； （ 7）《 投資 項(xiàng)目 可行性研究方法與案例應(yīng) 用 手冊(cè) 》； （ 8）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（ 20xx）； （ 9） 《 xx 縣柵戶區(qū)改造實(shí)施方案》 ； （ 10）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 ； （ 11）《 xx 省建設(shè)工程概算定額》。 1． 4 研究范圍 本可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，主要 對(duì) 以下內(nèi)容進(jìn)行研究： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ； 項(xiàng)目 建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容 ； 項(xiàng)目的選址和土地利用 ； 主要工程技術(shù)方案 ； 環(huán)保 、消防 及節(jié)能 ； 投資估算及資金籌措 ； 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等 。 高村鎮(zhèn)大力林村 的供電、給排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 市 政管網(wǎng)均已覆蓋， 項(xiàng)目均可就近接入。 估算總投資與資金籌措 （ 1）項(xiàng)目估算總投資 經(jīng)估算，項(xiàng)目 一期 總投資 1891 萬元，其中：建安工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 29 萬元。 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，今年以來我國(guó)經(jīng)濟(jì) 形勢(shì)總體平穩(wěn)。逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。擴(kuò)大棚戶區(qū)改造安置住房的稅收優(yōu)惠政策范圍。 24′43″ 110176。素有“中國(guó)冰糖橙之鄉(xiāng)”“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”、“中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”的美稱 . 境內(nèi)南北西三面群山屏列、地勢(shì)較高，中部較低，朝東傾斜開口，呈筲箕狀。兩條鐵路主干線途徑境內(nèi) ，xx 國(guó)道、 xx 省道和已竣工的“ xx”高速公路交匯于縣城。 xx 苗族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，民族風(fēng)俗獨(dú)特，是全國(guó)盤瓠文化實(shí)物留存最多、非物質(zhì)形態(tài)文化保存最豐富的地方，境內(nèi)盤瓠文化民俗村被湖南省苗學(xué)會(huì)命名為“盤瓠文化研究基地”， xx 盤瓠祭被列為全省第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。根據(jù)目前現(xiàn)狀，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程勢(shì)在必行，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是造福于民的一件大事、一件實(shí)事，其目的不是為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，需是改善弱勢(shì)群體、困難職工的居住環(huán)境，提高職工的生活質(zhì)量的民心工程。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件分析 本項(xiàng)目是特定的銅礦棚戶區(qū)改造，因此不對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，只對(duì)建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件進(jìn)行分析。擬建工程施工誘發(fā)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。冬季，始于 11 月 25 日，止于 3 月 10 日， 106 天左右。 3． 2． 3 環(huán)境質(zhì)量 水資源豐富， **河 水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到國(guó)家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）排水 排水適用用雨、污分流原則，小區(qū)各棟房屋的雨水管網(wǎng)進(jìn)入小區(qū)排水溝再進(jìn)入城市 雨水管網(wǎng)。 4． 3 功能方案 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 麻陽縣 城 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。道路系統(tǒng)包括小區(qū)內(nèi)道路及地面停車場(chǎng)等。項(xiàng)目用地大致 呈長(zhǎng)方形，東北 西南走向，項(xiàng)目分兩期，一期用地面積為 9000 平方米，二期用地面積為 5270平方米，六棟建筑都呈東南走向。 公共環(huán)境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等要求；滿足高壓電力走廊、長(zhǎng)輸管線、河道、鐵路、軍事和國(guó)家安全 設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)控制要求。 該小區(qū)一期共建六層房屋六棟，其中四棟房屋每棟有三個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶，共 144 戶，另外兩棟房屋每棟有兩個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶共 48 戶，合計(jì) 192 戶，每戶 90 平方米，總建筑面積為 17280平方米。 5． 3． 2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 5． 3． 2． 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料（但不限于）： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50068— 20xx） （ 2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223－ 20xx） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009— 20xx） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx） （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx） （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx） （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx） （ 8）《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ120－ 99） （ 9）《建筑樁技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94－ 94） （ 10）《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》（ JGJ 320xx） 5． 3． 2． 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）、本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 （ 2）鋼筋 直徑 ≤12mm 時(shí)為 HPB235 級(jí)鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋光圓鋼筋》（ GB13013）的規(guī)定。 （ 2）供電電源 根據(jù)用電負(fù)荷等級(jí)的供電要求，確定本工程按三級(jí)用電負(fù)荷供電要求供電， 采用低壓（ ）單電源供電。 （ 7）照明設(shè)計(jì) 住宅部分預(yù)留燈頭，其余部分根據(jù)使用功能和照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)確定燈具。 應(yīng)將接閃器（避雷帶、網(wǎng)、避雷小針）、引下線和接地裝置三者可靠連接，形成法拉第籠，確保安全。 5． 5 消防設(shè)計(jì) 由于本住宅樓非高層建筑，消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）有關(guān) 規(guī)定設(shè)計(jì) ，從室外消防和室內(nèi)消防進(jìn)行設(shè)計(jì)。小區(qū)各棟樓房?jī)?nèi)裝置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及控制系統(tǒng)并在一樓設(shè)置消防控制室，報(bào)警控制設(shè)備裝在消防控制室，報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制主機(jī)、聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、 CRT 顯示器、消防直通對(duì)講電話設(shè)備、電源設(shè)備等組成。室外給水主管采用 PE 管，采用熱熔連接，綠化給水管及室內(nèi)生活給水管道采用 PPR 管，采用熱熔連接。排水橫支管中，管徑為 50mm 時(shí)坡度為 ，為 75mm 時(shí)坡度為 ，為 110mm 時(shí)坡度為