【正文】 礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 ?2． 1． 3xx 銅礦棚戶區(qū)的現(xiàn)狀 xx 縣銅礦成立于 1979 年，屬國有工礦企業(yè)，有正式干部職工 170人，加上家屬子弟 400 人，絕大多數(shù)是半邊戶單職工。 20xx 年，根據(jù)國家企業(yè)改制有關(guān)政策，該礦進(jìn)行破產(chǎn)改制，改制安置費(fèi)人平 3000 元，由于礦山職工文化水平普遍不高，社會(huì)就業(yè)能力差，大部分職工都靠打零工度日，收入甚微， 90%為低保戶，根本無能力購買商品房來改善住居環(huán)境，改制后，部分職工租住民房和借住原籍農(nóng)村，還有部分職工居 無定所，職工無法安居樂業(yè)，給社會(huì)穩(wěn)定帶來較大的不利因素。 2． 2 項(xiàng)目建設(shè)的重要意義 2． 2． 1 棚戶區(qū)改造有力地推進(jìn)和諧社會(huì)的建設(shè) 棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人之間的和諧。同時(shí)縮小了生活差距?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會(huì)矛盾。棚戶區(qū)改造在全市及我縣形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的棚改精神，創(chuàng)造了棚改速度。 ?2． 2． 4 項(xiàng)目建設(shè)可改觀城市面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 該項(xiàng)目的實(shí)施 ，建成了一 個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通方便、通訊發(fā)達(dá)的小區(qū) ， 改觀了城市面貌。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的 生活質(zhì)量。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了 麻陽縣 的經(jīng)濟(jì)增長、激活了 該縣 房地產(chǎn)市場。對(duì)城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革； 一個(gè)文明的現(xiàn)代都市 —— “最美邊境城市”將更加地名副其實(shí)。 3． 1 建設(shè)場地 3． 1． 1 場地選擇 **縣銅礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目選址于 **縣高村鎮(zhèn)大力林村四組。一期用地 9000 平方米 ,二期用地 5270 平方米。 3． 1． 3 土地獲取方式及拆遷補(bǔ)償方式 項(xiàng)目用地由競拍方式取得，項(xiàng)目用地?zé)o住戶，不涉及拆遷。該地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡單，斷裂不發(fā)育，無孕育大地震的條件，屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。 依據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估技術(shù)要求，確定本項(xiàng)目建設(shè)場地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估等級(jí)為三級(jí)評(píng)估，評(píng)估區(qū)現(xiàn)狀未發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災(zāi)害，現(xiàn)狀，現(xiàn)狀評(píng)估評(píng)估區(qū)發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小、危險(xiǎn)性較小、危害程度小。 按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 20xx0202 發(fā)布的《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）的劃分，該區(qū)地震峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ；另據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， **縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。 （ 2）氣象條件 ***屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四 季分明，春季，始于 3 月 11 日，止于 5 月 20 日， 71 天左右。秋季，始于 9 月 29 日，止于 11 月 24 日， 57 天左右。年平均氣溫在 ℃。雨量充沛 ,降雨量 1300 米，日照 小時(shí)，無霜期 255 天，非常適宜于動(dòng)、植物生長。 **縣的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯， **和 **兩條鐵路主干線途徑境內(nèi)， **國道、 **省道和即將竣工的“ **”高速公路交匯于縣城。與全國鐵路樞紐中心之一的 **相距 59 公里。環(huán)境空氣質(zhì)量的各項(xiàng)污染指標(biāo)年均值達(dá)到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，影響 **縣城環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為汽車尾氣、工業(yè)氣體排放物，目前污染物排放量還不足以影響空氣質(zhì)量。項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，綠化率高，鳥語花香，具備良好的生態(tài)環(huán)境。另根據(jù)消防用電負(fù)荷和重要電力設(shè)備用電，設(shè)有應(yīng)急型自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，作為消防備用電源。 （ 2）供水 項(xiàng)目供水由市政自來水管網(wǎng)供日常生活用水及消防用水。生活污水先進(jìn)入小區(qū)的污水管網(wǎng)，再進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。進(jìn)入各戶的弱電線路由弱電運(yùn)營商在各樓層預(yù)埋管道，把線路引入各家門前，并預(yù)留一定長度的線，以便各戶在裝修時(shí)引入各家。 4． 2 建設(shè)規(guī)模 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 總用地面積為 14270 ㎡（ 合 畝） 。建筑占地面積為 2880 平方米，建筑密度為 32%。 房產(chǎn)開發(fā)功能 項(xiàng)目 建設(shè)的 住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造舒適 的 住宅環(huán)境。依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可 形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑系統(tǒng)包括 6 層 3 個(gè)單元住宅樓（每個(gè)單元 12 戶）四棟， 6 層 2 個(gè)單元住宅樓兩棟。景觀系統(tǒng)包括各出入口、中心花園、綠化廣場、健身設(shè)施、圍墻等。 5． 2 總平面設(shè)計(jì) 5． 2． 1 設(shè) 計(jì)原則 以 “ 人和自然、文化融合，優(yōu)美舒適、安全和諧 ” 為中心原則，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，為居民塑造舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然 休 息之地。 （ 7） 高綠化低密度； ?（ 8） 綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； ?（ 9） 戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)升級(jí)換代的居住要求； ?（ 10） 體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格 。充分結(jié)合現(xiàn)有地塊地貌特征，然后再根據(jù)視野和景觀位置進(jìn)行因地制宜的功能房間設(shè)計(jì)，建筑形態(tài)與城市有機(jī)的結(jié)合，完全融入到整個(gè)城市中去，合理地功能分區(qū)，多層次地空間組合，使該項(xiàng)目交通順暢，環(huán)境優(yōu)美。 5． 2． 3 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 建筑間距在日照滿足大寒日滿窗日照時(shí)間不少于 2 小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為上午 8 時(shí)至下午 4 時(shí)；住宅側(cè)向間距為低層最小間距 6米，多層最小間距設(shè)通道的為 8 米，不設(shè)通道的為 6 米；建筑間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和規(guī)劃建筑相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。 道路交通設(shè)施要求： 主要出入口在南側(cè)；出入口設(shè)置需避讓市政線桿、公交停靠點(diǎn)；停車泊位的設(shè)置是機(jī)動(dòng)車 個(gè) /戶，非機(jī)動(dòng)車位 個(gè) /戶。 建筑單體朝向?yàn)闁|南朝向，具有良好的通風(fēng)采光效果。 景觀風(fēng)貌保護(hù)要求：規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布置及景觀環(huán)境控制要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)符合《縣城建筑特色及風(fēng)貌規(guī)劃》要求，突出地方民族特色；綠化配置以常綠喬木為主要植物，并配備必要的園林景觀設(shè)施；其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施的廣告位置及建筑亮化應(yīng)同步設(shè)計(jì)。 其他要求：項(xiàng)目建設(shè)在滿足上條件外，還須符合現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及強(qiáng)制性條文等要求，今后建設(shè)應(yīng)以已審批的總平面規(guī)劃方案為準(zhǔn)；在設(shè)計(jì)規(guī)劃方案時(shí)，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。 建筑物布局要根據(jù)地形合理布置，盡量做到既充分利用土地，又美觀、漂亮。 綠化配置以常綠喬木為主要植物，并 配備必要的園林景觀設(shè)施，其主要樹種如下： （ 1）常綠針葉樹 喬木類：雪松、柏、松柏 灌木類：羅漢松、匐地柏、日本柳杉 （ 2）落葉針葉樹：水杉 （ 3）常綠闊葉樹： 喬木類 香樟、廣玉蘭 灌木類 大葉黃楊、枸骨、海桐、桂花、夾竹桃、迎春、南天竹等 （ 4）落葉闊葉樹： 喬木類 懸鈴木、銀杏、樟樹 灌木類 櫻花、白玉蘭 夜間照明：用地內(nèi)以道路、廣場、停車場、景觀綠化結(jié)合各單體建筑出入口進(jìn)行重點(diǎn)設(shè)計(jì)，按建筑特點(diǎn)與城市規(guī)劃要求進(jìn)行，采用 LED 照明核技術(shù)以節(jié)約能源，燈具選型體現(xiàn)現(xiàn)代性并避免眩光 ，照度滿足使用要求。 總建筑面積為 17280 平方米 多層建筑高度為 米 建筑類別 :二類 ,二級(jí)耐久年限 (50 年 )； 建筑耐火等級(jí)：二級(jí)； 抗震設(shè)防烈度：六度。 5． 3． 1． 設(shè)計(jì) 構(gòu)思 住宅以單元式為主。住宅均主要為東南向布置，在立面處理上將空調(diào)機(jī)與窗臺(tái)裝飾相結(jié)合，陽臺(tái)凹凸與主要立面效果相結(jié)合，使住宅立面造型親切新穎，靈活輕盈。同時(shí)，對(duì)煙道和各種管線進(jìn)行統(tǒng)一布置。 5． 3． 1． 建筑環(huán)保 本工程污染源為糞便、污水和生活洗滌廢水，設(shè)計(jì)考慮合流一并排入化糞池處理，再排入市政 污水檢查井排放的生活污水符合《污水排入下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJ30381999），廚房油煙經(jīng)處理裝置處理后排入大氣。 （ 2）、根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx）附錄 A 本工程建筑工程抗震設(shè)計(jì)時(shí)所采用的抗震設(shè)防烈度為 6 度，建筑物抗震分類標(biāo)準(zhǔn)為丙類。 5． 3． 2． 設(shè)計(jì)荷載 （ 1）基本風(fēng)壓 : ／㎡ （ 2）基本雪壓 : ／㎡ （ 3）樓、屋面活荷載： 臥室、客廳： ㎡ 消防樓梯： ㎡ 住宅樓梯 : ㎡ 陽臺(tái)： ㎡ 廚房、廁所： ㎡ 上人屋面 ／㎡ 不上人屋面 ／㎡ (4)人防荷載（五級(jí)） 本工程無人防工程。高層部分?jǐn)M采用框剪結(jié)構(gòu)。 （ 3）主要結(jié)構(gòu)材料選用： 材料如下： （ 1）混凝土結(jié)構(gòu)環(huán)境類別 一類環(huán)境：除二 a 類環(huán)境以外的部分 二 a 類環(huán)境：水池及其他處于潮濕環(huán)境的部位。主要用于板中受力鋼筋和梁柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。主要用于梁、柱縱向受力鋼筋、基礎(chǔ)受力鋼筋和剪力墻的受力鋼筋。 （ 3）混凝土 構(gòu)建部位 混泥土 強(qiáng)力等 級(jí) 備注 剪力墻結(jié) 構(gòu) 一～四層柱、剪力墻 C35 鄰里中心為 C30 四～屋面柱 C30 一～屋頂層梁、板及承臺(tái) C30 生活水池墻體及底板，屋面、廁所等 裸露結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B等級(jí)為 S6 級(jí)的防水混泥土 所有子頂 基礎(chǔ)墊層 C15 構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件 按標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求 （ 4）填充墻 部位 墻體材料 砌塊強(qiáng)度等級(jí) 砂漿強(qiáng)度等級(jí) 備注 外墻 200 厚頁巖多孔磚 M5 容重 ≤10KN/m 3 5． 4 供配電設(shè)計(jì) 5． 4． 1 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 1）、 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 2）、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 3）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年局修訂） 4）、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年局部修訂） 5）、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx 6）、《建筑電子信息系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)依據(jù)》 GB5034320xx 項(xiàng)目用地周邊供電配套規(guī)劃條件 其他專業(yè)的相關(guān)條件圖 建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求 5． 4． 2 設(shè)計(jì)范圍 小區(qū)的低壓配電、照明、弱電及防雷接地系統(tǒng)。負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 電源線路的走向由供電部門確定。 （ 3）用電負(fù)荷 項(xiàng)目總建筑面積為 17280 平方米，住宅平均 8KW/戶，用電負(fù)荷計(jì)算如下： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑總面積 總戶數(shù) 指標(biāo) KW/㎡ 總功率 KW 說明 1 住宅 17280 ㎡ 192 8KW/戶 1536 2 其它 5221 ㎡ 合計(jì) 總裝機(jī)容量為 PE=(KW) 有功計(jì)算負(fù)荷 PJS= =(KW) 無功計(jì)算負(fù)荷 QJS= =320(KW) （ 4）變壓器容量選擇 根據(jù)上述負(fù)荷計(jì)算的結(jié)果 ,本項(xiàng)目擬選用 SCB111600KVA/10KV干式變壓器一臺(tái)。 （ 6）線路敷設(shè) 至各棟供電線路采用電纜埋地敷設(shè)。 室內(nèi)配電箱引出支線采用塑料絕緣銅芯線穿金屬線槽明敷和PVC 管暗敷。 室內(nèi)照明電源線全部采用 BV750V 銅芯絕緣線穿 SC 管暗埋敷設(shè)。 （ 8）空調(diào) 戶內(nèi)采用電扇和空調(diào)綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調(diào)采用分體式空調(diào)器。 ?（ 9）防雷和接地 本建筑按三類防雷設(shè)防。 利用建筑物的結(jié)構(gòu)鋼筋作防雷引下線，要求每根引下線的沖擊電阻不大于 30 歐姆，在室外地坪下 1 米處焊出一根 米長直徑 16 毫米的熱鍍鋅圓鋼 (詳接地平面圖 )，以便增打人工接地裝置。 過電壓保護(hù)：在電源箱內(nèi)裝第一級(jí)電涌保護(hù)器（ SPD）。 室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐 。 （ 10）其余弱電設(shè)計(jì) 本工程的弱電設(shè)計(jì)包括寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對(duì)講門系統(tǒng)。住宅每戶設(shè)對(duì)講門分機(jī)，主機(jī)設(shè)在首層入口。 5． 5． 1 室外消防 在道路設(shè)計(jì)時(shí)設(shè)有專用消防車道，室外消火栓均勻布置于建筑物周圍（間距不大于 120m）并設(shè)于消防車道旁，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)可由城市消防車 取水 進(jìn)行加 壓滅火 。 5． 5． 2 室內(nèi)消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）的要求，住宅樓、室內(nèi)停車場必須設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3h。 根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5037020xx）的要求，在配電房設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。 根據(jù)以上要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需要，室內(nèi)消防設(shè)計(jì)如下： 本項(xiàng)目以一類消防建筑為主，火災(zāi)