【正文】 》（ GB50009— 20xx） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010— 20xx） （ 5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007— 20xx） （ 6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011— 20xx） （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003— 20xx） （ 8）《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ120－ 99） （ 9）《建筑樁技術(shù)規(guī)范》（ JGJ94－ 94） （ 10）《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》（ JGJ 320xx） 5． 3． 2． 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）、本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。外墻材料采用米黃色及乳白色面磚，利用材料質(zhì)感和色彩塑造典雅、美觀的建筑風(fēng)格。 該小區(qū)一期共建六層房屋六棟，其中四棟房屋每棟有三個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶，共 144 戶，另外兩棟房屋每棟有兩個(gè)單元，每個(gè)單元 12 戶共 48 戶，合計(jì) 192 戶，每戶 90 平方米，總建筑面積為 17280平方米。建筑物的外墻顏色做到鮮艷，與周圍環(huán)境相適應(yīng)。 公共環(huán)境要求：符合人防、防火、防爆、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等要求；滿足高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家安全 設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)控制要求。在道路設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到老人和殘疾人的出行，應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，既在每棟樓入口設(shè)有無障礙坡道，在單元門設(shè)置無障礙拉手及護(hù)門板，在小區(qū)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道和盲道。項(xiàng)目用地大致 呈長方形，東北 西南走向，項(xiàng)目分兩期，一期用地面積為 9000 平方米，二期用地面積為 5270平方米，六棟建筑都呈東南走向。 在 規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)遵守下例 原則 ： ?（ 1）充分注重用地形狀及城市道路圍合情況，因地制宜創(chuàng)建獨(dú)具特色的小區(qū)； （ 2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系； （ 3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境； （ 4）以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需求，提高生活質(zhì)量； （ 5）貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國策； （ 6）符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃的 要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。道路系統(tǒng)包括小區(qū)內(nèi)道路及地面停車場(chǎng)等。 ? 商業(yè)貿(mào)易功能 項(xiàng)目的施工，將帶來一批人來此定居，這就能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐?商貿(mào) 物流 。 4． 3 功能方案 項(xiàng)目建成后，將形成三大功能： 居民安置功能 通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為 麻陽縣 城 的一個(gè)亮點(diǎn)工程。 第四章 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與功能方案 4． 1 建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 擬建 六 棟 6+1F 住宅樓， 共 192 戶， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車場(chǎng) 等附屬工程。 （ 3）排水 排水適用用雨、污分流原則，小區(qū)各棟房屋的雨水管網(wǎng)進(jìn)入小區(qū)排水溝再進(jìn)入城市 雨水管網(wǎng)。 3． 2． 4 主要公用設(shè)施 （ 1）供電 項(xiàng)目供電 由城市的變電站引來兩路獨(dú)立區(qū)域 10KV高壓線路引入本工程變電所，采用高壓供電低壓計(jì)量， 10kV電源線路的走向由供電部門確定。 3． 2． 3 環(huán)境質(zhì)量 水資源豐富， **河 水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到國家地面水Ⅱ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 3． 2． 2 交通條件 項(xiàng)目所在地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道，交通非常便捷 。冬季，始于 11 月 25 日，止于 3 月 10 日， 106 天左右。按建設(shè)部、國家計(jì)委（ 89）建抗字第 58 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，設(shè)計(jì)可不考慮地震設(shè)防或簡易設(shè)防。擬建工程施工誘發(fā)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。項(xiàng)目用地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道。 第三章 建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件分析 本項(xiàng)目是特定的銅礦棚戶區(qū)改造，因此不對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，只對(duì)建設(shè)場(chǎng)地與建設(shè)條件進(jìn)行分析。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。根據(jù)目前現(xiàn)狀，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程勢(shì)在必行，該礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目是造福于民的一件大事、一件實(shí)事，其目的不是為了獲取經(jīng)濟(jì)利益，需是改善弱勢(shì)群體、困難職工的居住環(huán)境，提高職工的生活質(zhì)量的民心工程。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是完善城市功能的客觀要求。特殊的地質(zhì)地貌，宜人的氣候環(huán)境，豐富的森林資源、物產(chǎn)資源，造就了 xx 是一個(gè)長壽的天地，一個(gè)健康的家園，一個(gè)吉祥的福地！ 城鎮(zhèn)化建設(shè)是加快 xx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑之一，而棚戶區(qū)改造正是城鎮(zhèn)化 的重要方法。 xx 苗族源遠(yuǎn)流長，民族風(fēng)俗獨(dú)特，是全國盤瓠文化實(shí)物留存最多、非物質(zhì)形態(tài)文化保存最豐富的地方，境內(nèi)盤瓠文化民俗村被湖南省苗學(xué)會(huì)命名為“盤瓠文化研究基地”， xx 盤瓠祭被列為全省第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。尤其是九十年代以來，突出丘崗山地開發(fā)，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，全縣形成了柑桔、蔬菜、養(yǎng)殖三大支柱產(chǎn)業(yè)，并先后創(chuàng)立了冰糖橙、紐荷爾臍橙、無籽西瓜、十八怪臘肉、大棚反季蔬菜等一系列名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品，柑桔多次榮獲省農(nóng)博會(huì)金獎(jiǎng)，遠(yuǎn)銷全國各地及東南亞各國，苗家王休 閑臘制品和十八怪系列花生十分暢銷，成為極富地方特色的風(fēng)味產(chǎn)品。兩條鐵路主干線途徑境內(nèi) ，xx 國道、 xx 省道和已竣工的“ xx”高速公路交匯于縣城。 近年來，全縣上下全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照“保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平、促和諧”的工作思路，大力實(shí)施“發(fā)展集約高效農(nóng)業(yè)、培育新型工業(yè)集群、建設(shè)長壽旅游名縣”戰(zhàn)略，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。素有“中國冰糖橙之鄉(xiāng)”“中國長壽之鄉(xiāng)”、“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”的美稱 . 境內(nèi)南北西三面群山屏列、地勢(shì)較高，中部較低，朝東傾斜開口，呈筲箕狀。古有武陵碼頭、湘西門戶、苗疆前哨之稱。 24′43″ 110176。 本項(xiàng)目正是在這種背景下提出的。擴(kuò)大棚戶區(qū)改造安置住房的稅收優(yōu)惠政策范圍。今后 5 年要加大中央安排補(bǔ)助資金的支持力度，地方各級(jí)政府也要相應(yīng)增加資金投入。逐步將非集中成片城市棚戶區(qū)統(tǒng)一納入改造范圍。要調(diào)整優(yōu)化投資安排，壓縮一般性投資，集中一部分資金重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)這些方面的支持，把錢用在“刀刃”上，引導(dǎo)、帶動(dòng)信貸和其他社會(huì)資金投入。 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，今年以來我國經(jīng)濟(jì) 形勢(shì)總體平穩(wěn)。去年 9 月， 住建部 對(duì)外表示，初步統(tǒng)計(jì)， 20xx年 ~20xx 年底，全國累計(jì)開工改造各類棚戶區(qū)超過 1000 萬戶。 估算總投資與資金籌措 （ 1）項(xiàng)目估算總投資 經(jīng)估算，項(xiàng)目 一期 總投資 1891 萬元，其中：建安工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 29 萬元。在棚戶區(qū)改造過程中，政府出臺(tái)了比 經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策， 進(jìn)行異地重建，購房款國家補(bǔ)助一部分，住戶自己出一部分。 高村鎮(zhèn)大力林村 的供電、給排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 市 政管網(wǎng)均已覆蓋， 項(xiàng)目均可就近接入。 1． 5． 2 建設(shè)內(nèi)容與建 設(shè)規(guī)模 （ 1）建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目一期 擬建設(shè) 六 棟 6+1F 高層住宅樓， 共192 戶， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車場(chǎng) 等附屬工程。 1． 4 研究范圍 本可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)范，主要 對(duì) 以下內(nèi)容進(jìn)行研究： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ； 項(xiàng)目 建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容 ； 項(xiàng)目的選址和土地利用 ； 主要工程技術(shù)方案 ； 環(huán)保 、消防 及節(jié)能 ； 投資估算及資金籌措 ； 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益等 。第一章 ?????總論 ?1． 1 項(xiàng)目說明 1． 1． 1 項(xiàng)目名稱 xx 縣銅礦棚戶區(qū)改造工程 1． 1． 2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) xx 縣高村鎮(zhèn)大力林村。 1． 2 可行性研究報(bào)告編制單位 xx 工程項(xiàng)目管理有限公司 資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí) 資質(zhì)證號(hào)：工咨甲 32230051008 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會(huì) 1． 3 編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國土地管理法》 ； （ 2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 ； （ 3）《中華人民 共和國環(huán)境保護(hù)法》； （ 4） 《 xx 市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； （ 5） xx 縣城市規(guī)劃 ； （ 6）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； （ 7）《 投資 項(xiàng)目 可行性研究方法與案例應(yīng) 用 手冊(cè) 》； （ 8）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》（ 20xx）； （ 9） 《 xx 縣柵戶區(qū)改造實(shí)施方案》 ； （ 10）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料 ； （ 11）《 xx 省建設(shè)工程概算定額》。一期 建筑占地面積2880 ㎡，總建筑面積 17280 ㎡，容積率 ，建筑密度 32%，綠地率 %， 機(jī)動(dòng) 車位 64 個(gè) 。 主要建設(shè)條件 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 位于 xx 縣高村鎮(zhèn)大力林村四組 。 民心所向， 廣大銅礦職工 積極 支持該項(xiàng)目 。 項(xiàng)目建設(shè)用地?zé)o住戶，不涉及拆遷，土地平整，平整土地費(fèi)用少，節(jié)省了項(xiàng)目建設(shè)資金。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ?表 11 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 一 總用地面積 ㎡ 14270 1 一期建設(shè)用地面積 ㎡ 9000 2 二期建設(shè)用地面積 ㎡ 5270 二 總建筑面積 ㎡ 17280 一期 三 建筑占地面積 ㎡ 2880 一期 四 綠地率 % 45 一期 五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 總投資 萬元 1891 一 期 2 總收入 萬元 3 銷售稅金及附加 萬元 4 所得稅 萬元 5 稅后利潤 萬元 6 投資利潤率 % 7 投資回收期 年 1 六 建設(shè)期 年 1 一期 ?第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及重要意義 2． 1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2． 1． 1 國家政策對(duì)棚戶區(qū)改造的支持 20xx 年，中央全面啟動(dòng)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進(jìn)國有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造。會(huì)議指出，要調(diào)整優(yōu)化投資安排，壓縮一般性投資，集中一部分資金重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)這些方面的支持，把錢用在“刀刃”上。 會(huì)議指出，很多方面如棚戶區(qū)改造等，可以接續(xù)形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 會(huì)議決定，在過去 5 年大規(guī)模改造棚戶區(qū)取得顯著成效的基礎(chǔ)上，今后 5 年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū) 1000萬戶，其中 20xx 年改造 304 萬戶。一是增加財(cái)政投入。三是對(duì)企業(yè)用于政府統(tǒng)一組織的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在所得稅前扣除。六是完善安置補(bǔ)償政策，實(shí)行實(shí)物 安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由居民自愿選擇。 01′ 46″，東經(jīng) 109176。 x 是貴州高原走向江南丘陵的交通要沖。 1988 年10 月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷 xx 縣，設(shè)立 xx 自治縣，為全國 5 個(gè)單一苗族自治縣之一。平原分布于錦江及其支流沿岸，陽光充足，土壤肥沃，系縣內(nèi)主要產(chǎn)糧區(qū)；丘陵分布較廣，縱橫交錯(cuò)于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間，層層梯田，柑桔遍野；崗地分布于平原與丘陵的交接地帶，分割零亂，呈饅頭狀，是經(jīng)濟(jì)作物主體地帶；山原分布于南、西、北三面邊緣，峰巒起伏，林木茂密。 xx 交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)比較明顯。境內(nèi)盛產(chǎn)大米、柑桔、曬紅煙、小籽花生、無籽西瓜、白鵝、大麻鴨、大棚反季蔬菜等，是有名的中國冰糖橙之鄉(xiāng)、 xx 省水果之鄉(xiāng)、全國曬紅煙生產(chǎn)基地縣。取材于盤瓠文化基礎(chǔ)上的麻陽民間繪畫聞名全國，多次參加海內(nèi)外各種繪畫展出，曾被國家文化部命名為“中國現(xiàn)代民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”。近年來，結(jié)合實(shí)施退耕還林、生態(tài)效益林保護(hù)等重點(diǎn)生態(tài)工程，加快了創(chuàng)建全省生態(tài)示范縣的步伐，生態(tài)環(huán)境明顯改善。實(shí)施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。 20xx 年，根據(jù)國家企業(yè)改制有關(guān)政策，該礦進(jìn)行破產(chǎn)改制，改制安置費(fèi)人平 3000 元，由于礦山職工文化水平普遍不高，社會(huì)就業(yè)能力差，大部分職工都靠打零工度日，收入甚微， 90%為低保戶，根本無能力購買商品房來改善住居環(huán)境，改制后，部分職工租住民房和借住原籍農(nóng)村，還有部分職工居 無定所，職工無法安居樂業(yè)，給社會(huì)穩(wěn)定帶來較大的不利因素。同時(shí)縮小了生活差距。棚戶區(qū)改造在全市及我縣形成了為民務(wù)實(shí)、創(chuàng)新高效、團(tuán)結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的棚改精神，創(chuàng)造了棚改速度。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的 生活質(zhì)量。對(duì)城建來說，完成了過去十年、甚至幾十年都不敢想象的變革