【正文】 的方式確定。 招標(biāo)方式 施工 招標(biāo) 本項(xiàng)目 屬于中央財(cái)政 補(bǔ)助 支持的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 ，必須采取公開招標(biāo)，其重點(diǎn)要把好以下幾點(diǎn)： (1)嚴(yán)格要求受委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定程序操作。 勘察設(shè)計(jì) 服務(wù)采購 。 招標(biāo) 與采購 內(nèi)容 工程施工招標(biāo)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度 ，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過程中，建 設(shè)項(xiàng)目組織與外部之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫．需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，工程實(shí)施過程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 質(zhì)量管理 工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。 (11)審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。 (7)作好資金管理，按月作好月底結(jié)算，工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。 (2)采用國內(nèi)公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。 建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 結(jié)合 川安化工有限公司 實(shí)際制定有關(guān) 項(xiàng)目建設(shè)管理辦法，對(duì)其項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目的組織實(shí)施、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案資料的收集、整理、存檔等方面都作出明確規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理工作有章可循，做到管理工作的規(guī)范化、條理化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化。生活廢水、廁所糞便經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理，達(dá)標(biāo)后通過工廠排污管道排放入長江，項(xiàng)目建成后運(yùn)行中產(chǎn)生的生活垃圾和固體廢物由業(yè)主分類，物管歸集后運(yùn)往垃圾處理場統(tǒng)一處理。生活污水產(chǎn)生量會(huì)很小，工地內(nèi)臨時(shí)廁所， 施工單位要 定時(shí)清運(yùn) 與處理 ，處置后不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。 其次是土石方階段，該施工階段晝間施工時(shí)影響距離 10m 左右，夜間施工時(shí)影響距離可達(dá) 40m，結(jié)構(gòu)施工階段晝間施工時(shí)影響距離 小于 10m，夜間施工時(shí)影響距離為 20m。 根據(jù)類比預(yù)測，在不采取強(qiáng)化治理情況下，本項(xiàng)目揚(yáng)塵影響范圍預(yù)計(jì)為 150m～ 200m。 綜合以上措施，可以達(dá)到建筑節(jié)能 50％的目標(biāo)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 4）采用凸窗，提高遮陽。 陽臺(tái)與空中花園采用挑空樓板， 其 基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 2 層：中空玻化微珠無機(jī)保溫漿料 保溫 層 , 厚度 20mm 第 3 層：鋼筋混凝土基層 , 厚度 120mm 第 4 層：水泥砂漿抹灰層 , 厚度 20mm 窗戶是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的主要組成部件，窗戶的熱工性能優(yōu)劣將極大地影響建筑的采暖和空調(diào)能耗。 第 5 層： XPS擠塑聚苯 板保溫層 , 厚度 40mm 第 6 層： 1： 3 水泥砂漿找平層 , 厚度 25mm 第 7 層：鋼筋混凝土屋面層 , 厚度 120mm 第 8 層：水泥混合砂漿 , 厚度 20mm 分戶墻及內(nèi)墻雖然都是內(nèi)墻，但它也對(duì)節(jié)能有重要影響。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 建筑 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 本項(xiàng)目別墅建筑外墻節(jié)能方案采用 EPS（聚苯顆粒）膠粉 漿料外墻外保溫 系統(tǒng)。建筑節(jié)能方法主要是在建筑體形、布局、朝向、間距和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上采取適合地方特點(diǎn)的措施以實(shí)現(xiàn)節(jié)能，如提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體，屋面的保溫隔熱性能及門窗的保溫性和氣密性；提高樓地板、分戶墻、隔墻保溫隔熱性能。還應(yīng)備用應(yīng)急電源。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 表 7－ 1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù) (K[W／（ ） ])和熱 惰性指標(biāo) (D) 體形系數(shù) 序號(hào) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) k w/(m) D≤ D＞ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 4 分隔采暖空調(diào)與非空調(diào)空間的隔墻 ≤ 5 分戶墻和樓板 ≤ 6 采暖空調(diào)房間通往室外的門 ≤ ＜ S≤ 1 屋面 ≤ ≤ 2 外墻 ≤ ≤ 3 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。擬建項(xiàng)目主要銀行業(yè)務(wù)用房，其能源消耗種類為辦公、照明、空調(diào)用電，附屬用房的能源消耗種類為電能與天然氣。 第七章 項(xiàng)目節(jié)能方案 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 用能標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 本項(xiàng)目的為居住建筑，主要遵循的國家和地方的合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范如下： １．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342020 ２．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 天然氣管 道 工程 從廠區(qū)天然氣主管道引入，小區(qū)天然氣管道沿小區(qū)道路地埋式敷設(shè)，管徑為 75mm， 各樓棟設(shè)置總閘控制，集中安裝天然氣表，入戶管管徑 DN15。 供配電工程 在小區(qū) 3 號(hào)與 4 號(hào)樓之間設(shè)置配電室，安裝 630KVA變壓器及其配電李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 樓棟消防主管管徑DN50，在各樓層的樓梯間設(shè)置室內(nèi)消防栓，在各樓棟前設(shè)置室外消防栓。 帶安裝健身設(shè)施與器材，便于居民休閑與鍛練。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目全部為 6 層 的 多層建筑，層高 3m，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板柱的磚混結(jié)構(gòu)。 居住建筑外觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目距離城市較遠(yuǎn)，周圍無較大的工業(yè)污染，場地本身的綠化較好，因此其外觀要與周圍環(huán)境相襯。 、門衛(wèi)及防盜設(shè)施。 綠化面積 。建筑面積 ，五棟六層樓房，共 192 套。 第三 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 還應(yīng)具備生活休閑及文體活動(dòng)功能。 功能 要求 本項(xiàng)目是遠(yuǎn)離城市的工礦 棚戶區(qū)改造，解決 宜賓北方川安化工有限公司的職工住房問題，因此要求其功能要方便職工的日常生活。 符合《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保[2020]295號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號(hào) )要求。 C 極端最高氣溫 176。 氣象條件 宜賓北方川安化工有限公司地處四川盆地長江之濱的宜賓市江安井口鎮(zhèn)，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候類型，溫和多雨。 場地地下水以上層滯水、孔隙水、裂隙潛水為主，由大氣降水和生李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 在地質(zhì)構(gòu)造上，該場地屬揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的級(jí)構(gòu)造單元赤水 褶束西部，歸屬南井背斜的南西端，為單斜構(gòu)造，地層為中侏羅系沙溪廟組（ J2S）砂、泥巖互層狀組合地層，傾向約 260－ 280176。永久性供電和臨時(shí)施工用電均可依托原有的供電設(shè)施。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 宜賓北方川安化工有限公司距離井口鎮(zhèn)街道較近， 井口鎮(zhèn)設(shè)有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局、商場和市場等生活設(shè)施，擬建項(xiàng)目主要依托這些公共服務(wù)設(shè)施。 利用的構(gòu) 筑物與筑物 建 。 該場地為一淺丘， 四面瀕臨邊坡， 地形起伏較大，總體地勢為北高南低，大致呈三級(jí)臺(tái)階狀，地面高程 － ，高差約 。 第四章 項(xiàng)目場地址情況 項(xiàng)目地塊位置及現(xiàn)狀 地塊位置 宜賓北方川安化工有限公司位于宜賓市江安縣井口鎮(zhèn)， 東距瀘州市約 公里，西距宜賓市約 公里，距江安縣城約 公里，距離井口鎮(zhèn) 公里 擬建項(xiàng)目地塊 在 宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū) 松林 山片區(qū)。該項(xiàng)工作現(xiàn)在正持續(xù)推進(jìn)， 也體現(xiàn)了黨中央、國務(wù)院 對(duì)棚戶區(qū)居民的深切關(guān)懷。 建設(shè)本項(xiàng)目，得到當(dāng)?shù)卣闹С?，在用地、稅費(fèi)等方面都 答應(yīng) 給予優(yōu)惠。 建設(shè)本項(xiàng)目體現(xiàn) 黨和政府 對(duì)軍工企業(yè)職工的關(guān)心 川安化工有限公司是 國家開辦的軍工企業(yè)，長期受國家控制，實(shí)行是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)， 該公司的職工 為支援國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)作出了巨大貢獻(xiàn)。在 2020年，宜賓北方川安公司 2兩棟土木結(jié)構(gòu)住宅由于設(shè)施老化，因線路短路而發(fā)生火災(zāi)； 在2020 年夏季 41土木結(jié)構(gòu)住房因排水不暢、基礎(chǔ)下 沉，位移，墻體長期被浸泡而垮塌；在 2020年夏、秋季受洪澇的災(zāi)害影響，導(dǎo)致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎(chǔ)移位。 受瀑雨、洪澇、地震、 地基沉陷等李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 棚戶區(qū)住戶收入調(diào)查分析 棚戶區(qū) 住戶主要為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工和年輕職工，農(nóng)轉(zhuǎn)非職工由于退休早，收入較低，家庭負(fù)擔(dān)重；年輕職工絕大多數(shù)為農(nóng)村換工進(jìn)廠職工，工齡短、收入低；經(jīng)調(diào)查分析化工工種人均月收入在 元左右，其他工種人均月收入在 元左右，退休職工人均退休工資在 元左右；戶均年收入大多數(shù)不足 。住戶主要為農(nóng)轉(zhuǎn)非職工和年輕職工， 宜賓北方川安公司于 1999年已終止福利房制度，農(nóng)轉(zhuǎn)非職工由于退休早，收入較低，家庭負(fù)擔(dān)重，無力購買商品房；年輕職工絕大多數(shù)為農(nóng)村 換工進(jìn)廠職工，工齡短、收入低，也無力購買商品房 ，致使目前仍然居住在危房中 。 高壓水槍的沖刷，為防止墻體垮塌，不能用水滅火，滅火較慢，造成住戶的財(cái)產(chǎn)全部被燒光。 這些斜坡上的風(fēng)化破碎殘積物形成的堆積層，在暴雨季節(jié)，很易徑流浸泡，淘空坡腳，誘發(fā)滑坡，嚴(yán)重威脅一百多戶人家的生命及財(cái)產(chǎn)安全，由于 20 2020年夏、秋季受洪澇的災(zāi)害影響，導(dǎo)致了 4 0、 1樓坍塌， 1 5 6 6 73等干打壘住宅出現(xiàn)墻體裂縫、外表脫落、基礎(chǔ)移 位。 ⑶白蟻蟲蛀非常嚴(yán)重，部分墻體被蛀空，木結(jié)構(gòu)、木門窗大部受損。 部鑒定全部宿舍為危房。 該公司的職工宿舍 是在“先生產(chǎn)后生活”的指導(dǎo)思想下建設(shè)的，全部土木結(jié)構(gòu)，共有職工宿舍（俗稱干打壘） 69棟，建造于 1965～ 1968年期間。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) m2 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 ，建設(shè)凈用地面積 ，占地面積 。 項(xiàng)目概況 擬建 項(xiàng)目場 地 概況 擬建項(xiàng)目地塊在宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林山片區(qū)。 為了 穩(wěn)定職工隊(duì)伍，公司領(lǐng)導(dǎo) 多方呼吁和求助解決棚戶區(qū)的職工住房問題 ， 到現(xiàn)在已 解決了一部分，但仍有一 部 份未 得到妥善解決 。 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2020]24 號(hào)） 2.《財(cái)政部關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的通知》（財(cái)綜 [2020]53號(hào)） 發(fā)展改革委 監(jiān)察部 財(cái)政部 國土資源部 人民銀行 稅務(wù)總局 《 關(guān)于印發(fā) ＜ 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 ＞ 的通知 》（ 建住房[2020]258 號(hào)） 、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行 《 關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。近三年銷售收入、產(chǎn)值、利潤見表 1－ 1。公司于一九七一年正式投產(chǎn)，軍品主要生產(chǎn)大口徑火炮發(fā)射藥及火箭彈、導(dǎo)彈、運(yùn)載火箭推進(jìn)劑 ； 民品主要從事民用雙基發(fā)射藥、農(nóng)藥及化工中間體、油墨、建筑施工升降機(jī)等 系列產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營。 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 建設(shè) 單位概況 宜賓北方川安化工有限公司是 20 世紀(jì) 60 年代根據(jù)國防軍事工業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃在黃河以南建設(shè)的唯一一家雙基發(fā)射藥和推進(jìn)劑生產(chǎn)企業(yè) (原二一五廠 )，生產(chǎn)線工房周圍既有茂密的樹林掩蔽，又有起伏的山巒作為天然屏障，極適合發(fā)射藥生產(chǎn)必需的安全和隱蔽條件。 公司注冊資本為 ，擁有資產(chǎn)總值 ，其中固定資產(chǎn)凈值 萬元（原值 ），軍品科研生產(chǎn)占地面積 ，軍品科研生產(chǎn)建筑面積 ，現(xiàn)有員工 1200人，其中高中級(jí)職稱 93 人。 幾十年來，工廠一直是國家軍用火炸藥的主要生產(chǎn)和研發(fā)基地，現(xiàn)已發(fā)展成為集生產(chǎn)、科研為一體的綜合性化工企業(yè)，為兵器、航空、航天及陸軍、海軍、空軍、二炮、工程兵等行業(yè)近 100 個(gè)單位（企業(yè)）提供產(chǎn)品或原料 ， 取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 現(xiàn)在國家新一輪的棚戶區(qū)住房改造政策已經(jīng)出臺(tái)，川安化工有限公司領(lǐng)導(dǎo) 認(rèn)真研究了 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295 號(hào)） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號(hào) )的政策文件，認(rèn)為本公司的棚戶區(qū)住房改造符合這兩個(gè)政策條件，因此再一次提出申報(bào)。 位較深，無滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質(zhì)構(gòu)造存在。 項(xiàng)目投入總資金 本項(xiàng)目總投資