【正文】 響了職工的生命及財(cái)產(chǎn)安全。 2020年 “ ” 汶川地震致使 7 2 1 57＃、 69樓出現(xiàn)墻體拉裂、基礎(chǔ)下層、外表脫落 等。 本項(xiàng)目建成后， 可以至少解決 192 個職工 家庭 的住房，減少房屋安全事故的發(fā)生。由于長期堅(jiān)持“先生產(chǎn)后生活”的指導(dǎo)思想，造成這部分職工住房歷史欠帳巨大，許多職工仍然居住在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、居住環(huán)境比較惡劣的棚戶區(qū)，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。如果不能很好地解決這些問題，就有可能影響 企業(yè)穩(wěn)定，乃至 社會穩(wěn)定。 同時按照 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（ 建保 [2020]295 號）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》 (建保 [2020]56 號 )的文件精神給予財(cái)政補(bǔ)助。 建設(shè)本項(xiàng)目 是 “棚戶區(qū)改造 政策 ”的具體 落實(shí) 黨中央、國務(wù)院提出并關(guān)注棚戶區(qū)改造工作已多年了，出臺了一系列的政策措施，全國各地已進(jìn)行了大量的棚戶區(qū)改造，幾百萬人受益。 本項(xiàng)目的建設(shè)，對于宜賓北方川安化工有限公司來說是一件大事，對該公司的棚戶區(qū)職工來說更是一件喜事，對當(dāng)?shù)卣畞碚f也是一件好事。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。北東距瀘宜公路約 ，北側(cè)毗鄰辦公樓及一邊坡，西側(cè)緊鄰該公司老年活動中心 ，距離生產(chǎn)車間 公里 ，距離公司辦公樓 公里 ，緊鄰 井口鎮(zhèn) 。 擬建項(xiàng)目場地（宗地） 現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目 占地約 ，約合 畝。 擬建場地為現(xiàn)有棚戶區(qū) ―― 松林山片區(qū)， 已有 15＃， 63＃等職工宿舍多 年前已鑒定為危房，現(xiàn)已無人居住，還有 4＃、 26＃職工宿舍 還有職工居住，只等待拆遷。 無 地下 人工 建筑 與 結(jié)構(gòu) 物 ，地上沒有受保護(hù)的歷史文物古跡 和 可李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 擬建場地在宜賓北方川安化工有限公司內(nèi)，也是原來棚戶區(qū)，原來建有一條寬 ，與廠區(qū)干道相連，通往瀘宜公路。該項(xiàng)目建成后，居民的出行方式主要是汽車，或摩托車等。同時 擬建場地距離井口鎮(zhèn)中心學(xué)校 ， 距離廠 醫(yī)院 公里，距離家屬區(qū)商場和 菜市場 不遠(yuǎn)，公司內(nèi) 文化、體育、娛樂設(shè)施 較井口鎮(zhèn)好，科教文衛(wèi)設(shè)施較齊全。 擬建項(xiàng)目可以依托原有供 排 水管道。 設(shè)施 宜賓北方川安化工有限公司是一個國有軍工企業(yè)，通訊設(shè)施較為完善 ， 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò) 線路安裝齊全。 配 電 設(shè)施 宜賓北方川安化工有限公司設(shè)有變電所，沿廠區(qū)道路架設(shè)有 動力線路 。 為了供電可靠，擬建項(xiàng)目可以從廠區(qū)供電干線引電， 建議單獨(dú)設(shè)置一臺 630KVA的 變壓器，建設(shè)一個配電室。 地質(zhì) 水文 情況 擬建場地 為一淺丘地貌，總體地勢為北高南低，大致呈三級臺階狀的坡地 ，且四面瀕臨邊坡 。 ，傾角 6－ 8176。 巖土層自上到下為雜填土、粉質(zhì)粘土、砂巖、砂質(zhì)泥巖四大層，砂巖埋深 － ，因此本項(xiàng)目的持力層為砂巖，其天然狀態(tài)的單軸抗壓強(qiáng)度為 ，承載力較大。 活污水補(bǔ)給。 擬建場地內(nèi)無滑坡、巖溶、泥石流、大斷裂、漂石等不良工程地質(zhì)構(gòu)造存在。具有冬暖夏熱、春旱秋雨、日照少、風(fēng)力小、濕度大和無霜期長等氣候特點(diǎn) 詳見表 4－ 1。 C 最冷月平均氣溫 176。 C 極端最低氣溫 176。 根據(jù)工礦 棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目屬于國有工礦棚戶區(qū)改造的范籌，李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 擬建項(xiàng)目符合國家發(fā)展和改革委員會發(fā) 布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020年本 )》第一類：鼓勵類第 19 條 房地產(chǎn) 業(yè)第 21款“國家住宅示范工程建設(shè)”。 第五章 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 與內(nèi)容 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)現(xiàn)有棚戶區(qū)分布情況、棚戶區(qū)人口情況、 宜賓北方川安化工有限公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，本項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積 ，建設(shè)凈用地面積，占地面積 。 首先 棚戶區(qū)改造形成的小區(qū) 應(yīng) 具備現(xiàn)代普通住房的 功能屬性。 要有完善的水電氣管線系統(tǒng)，小區(qū)道路系統(tǒng)，小區(qū) 環(huán)境綠化體系，生活物資供應(yīng)（商業(yè)服務(wù)）體系，物業(yè)管理系統(tǒng)等。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 建設(shè)內(nèi)容 及 物管用房 。 與車位 。 。 。 排水管線系統(tǒng)。 第六章 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目建設(shè)方案 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 雖然本項(xiàng)目為棚戶區(qū)改造， 解決宜賓 北方川安化工有限公司職工的住房問題，但是不能因此而降低建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、功能與環(huán)境要求、配套設(shè)施、施工質(zhì)量等。 全、 設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代園林住宅小區(qū)。 本項(xiàng)目為條式建筑， 以坡屋頂，凹凸虛實(shí)立面 ，凸窗外陽臺的 外觀造型， 外墻面以淺黃色為底色的多色搭配，配以紅色坡屋面。 以三開間，多進(jìn)深為基本格局，從餐廳入戶，隱蔽式通道連接各房間， 具有 明顯 的 功能 分 區(qū)。 基礎(chǔ)以人工挖孔樁為主，配合鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 其余場地根據(jù)地勢情況進(jìn)行綠化，并建設(shè)休閑建筑小品，在開闊地李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 本項(xiàng)目平面布置詳見附圖二，總平面布置圖。 各棟樓布置分支管道，樓棟引入管管徑 DN25。 小區(qū)依地勢設(shè)置三個化糞池， 污水、雨水排放管道也沿廠區(qū)道路地埋式敷設(shè)，其管徑 DN500， 分別就近注入相應(yīng)的化糞池，經(jīng)過 處理后排出廠區(qū)排水系統(tǒng)。 環(huán)境綠化 工程 在小區(qū)的樓棟前后設(shè)置花臺 ，種植花草 ， 在小區(qū)道路邊植樹，形成綠蔭，在其余場地上綠化，間植花草喬灌。 設(shè)施，從廠區(qū)供電干線引電，其線路架空敷設(shè)；小區(qū)配電線路沿小區(qū)道路地埋式敷設(shè)，中心放射式，各樓棟單獨(dú)回路。樓內(nèi)線路全部暗敷預(yù)埋。 圍墻、門衛(wèi)、物管用房及防盜設(shè)施 按規(guī)劃要求，距離建筑紅線 1－ 建筑圍墻，高 。 為了防盜，要建立小區(qū)監(jiān)控?cái)z像與門禁系統(tǒng)。 ４．《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442020 ５．《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 ６．《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 ７．《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 GB/T 500332020 ８．《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GJJ4591 ９．《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB50028－ 93 10．《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 11．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020 12.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50014－ 2020 13.《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50013－ 2020 14.《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》 JG158— 2020 15.《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 140372020 16.《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T15225 17.《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（ GB71072020） 18.《四川省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB51/5027－ 2020 19.《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》（ GB20202－ 2020） 20.《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資〔 2020〕 2787 號） 21.《 四川省基本建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施意見 》（川發(fā)改 [2020]749 號） 建筑節(jié)能主要原則 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗狀況 項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況為電力、煤、天然氣。項(xiàng)目是公共建筑物，只有按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，項(xiàng)目建成才是符合能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求的。詳見表 7－ 1。 4 分隔采暖空調(diào)與非空調(diào)空間的隔墻 ≤ 5 分戶墻和樓板 ≤ 6 采暖空調(diào)房間通往室外的門 ≤ 凸窗不透明的頂部、底部、側(cè)面的傳熱系數(shù)不大于 W／（ ）。 （ 1）冷熱源設(shè)備效率指標(biāo) 采暖、空調(diào)設(shè) 備為家用氣源熱泵空調(diào)器，空調(diào)額定能效比≥ ，采暖額定能效比≥ 。 （ 2）風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率限值 食堂的廚房、飯廳等部位采用機(jī)械通風(fēng)，功率不超過 200W/臺。 （ 1）建筑配電指標(biāo) 本項(xiàng)目的配電室在低壓側(cè)功率因數(shù)在 。 （ 2）建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo) 辦公建筑照明功率密度值為當(dāng)照度為 300lx時，現(xiàn)行值 11 W/m2，目標(biāo)值 9W/m2。它改變了建筑物傳統(tǒng)的構(gòu)造形式，使之具有保溫隔熱的性能，從而在減少或不用電、氣的時間、頻率就可以滿足舒適的需要。 《四川省居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB51/5027－ 2020 的規(guī)定，居住建筑通過采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。該標(biāo)準(zhǔn)提出建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo)：參照四川地區(qū) 20 世紀(jì) 90年代住宅通用設(shè)計(jì)圖，居住建筑通過采取增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約 50%。 用現(xiàn)場抹灰方式粘結(jié)固定于基層墻面，并以抗裂砂漿鍍鋅鋼絲網(wǎng)作防護(hù)層，外墻飾面層的外墻外保溫系統(tǒng)。 根據(jù)本 項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)圖可知，住宅樓為混凝土平屋頂和坡屋頂。 （ 1）上人平屋頂 根據(jù)現(xiàn)階段門窗的技術(shù)狀況和節(jié)能要求、經(jīng)濟(jì)能力綜合分析考慮，本項(xiàng)目居住建筑屋面節(jié)能方案 擬 采用 XPS 擠塑 聚苯板外保溫隔熱屋面。 各層材料（由外至內(nèi)）基本構(gòu)成如下： 第 1 層：水泥砂漿臥瓦層 , 厚度 20mm 第 2 層： 1： 2 水泥砂找平與漿粘結(jié)層 , 厚度 20mm 第 3 層： SBS改性瀝青防水卷材層，厚度 5mm 第 4 層：聚合物水泥砂漿找平與鍍鋅鋼絲網(wǎng)保護(hù)層 , 厚度 5mm 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。按本地區(qū)的氣候條件和居民的生活習(xí)慣，戶內(nèi)房間的溫度水平是不一樣的，房間之間也有能量傳遞，因此分戶墻也需要有一定的保溫能力，同時也要考慮經(jīng)濟(jì)性，因此 本項(xiàng)目居住建筑內(nèi)墻節(jié)能方案是 水泥 混合 砂 漿層 ， 其 各層材料 基本構(gòu)成如下： 第 1 層： 水泥混合砂漿層 , 厚度 20mm 第 2 層：頁巖實(shí)心磚或鋼筋 混凝土構(gòu)造 梁柱 , 厚度 240mm 第 3 層： 水泥混合砂漿層 , 厚度 20mm 與分戶墻一樣，屬于建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)，但它對節(jié)能也有重要影響，既要求它保溫，又考慮其成本要低，因此我們建議標(biāo)準(zhǔn)層樓板節(jié)能方案是采用 中空?；⒅闊o機(jī)保溫漿料 保溫系統(tǒng)。 第 5 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm。根據(jù)現(xiàn)階段門窗的技術(shù)狀況和節(jié)能要求、經(jīng)濟(jì)能力綜合分析考慮，方案如下： （ 1）在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，合理控制窗墻比，盡量不超過 ，門窗面積不超過 。 （ 3）門窗的密閉性， 為現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7l07－ 2020）規(guī)定的 4級。在凸窗外面要做保溫隔熱層，做法同外墻，這樣與外墻一起構(gòu)成封閉的保溫隔熱系統(tǒng)。 （ 5）入戶門采用雙層金屬門板，中間填充 15mm 的玻璃棉板，傳熱系數(shù) K≤ 。 水電節(jié)能措施 本 項(xiàng)目供水管道選用建設(shè)部推廣使用的綠色環(huán)保產(chǎn)品 PPR 管，排水管道選用建設(shè)部推薦的 UPVC 塑料管材；水嘴選用陶瓷芯冷水龍頭和雙溫陶瓷芯水龍頭，該產(chǎn)品密封性強(qiáng)，調(diào)穩(wěn)快速，節(jié)水效果明顯。 節(jié)能效果分析 通過采取以上建筑節(jié)能措施，外墻傳熱系數(shù) K＜ ／（ ），熱惰性系數(shù) ＞ ，內(nèi)墻及樓板傳熱系數(shù) K＜ ／（ ）， 屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù) K＜ ／（ ），熱惰性系數(shù) ＞ ，外門窗傳熱系數(shù) K＜ ／（ ）。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 . 施工期環(huán)境影響 施工揚(yáng)塵影響預(yù)測 施工現(xiàn)場揚(yáng)塵主要來自土方挖掘及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵、攪拌混凝土揚(yáng)塵、建筑材料等搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵、施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵、車輛及施工機(jī)械來往造成的道路揚(yáng)塵等幾個方面。為了避免施工 期對環(huán)境的影響，有效的防塵措施尤為重要，施工單位在施工過程中要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照大氣污染防治條例的規(guī)定，采取相應(yīng)措施降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，減小空氣污染，將施工期的塵污染降低到最小限度。李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。而裝修階段夜間施工的影響距離也小于 10m。 施工廢水與固體廢物環(huán)境影響分析 施工期間主要污水是民工生活污水。 固體廢物包括建筑垃圾和民工產(chǎn)生的生活垃圾。 運(yùn)行期環(huán)境 影響預(yù)測 在項(xiàng)目建成后運(yùn)行中，其主要污染源和污染物為生活廢水、固體生活垃圾、廁所糞便。 第九章 項(xiàng)目管理 工程建設(shè)管理 本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)工程建設(shè)管理規(guī)定開展工作，接受國家、李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 為了方便工作，加快進(jìn)度，建議 宜賓北方川安化工有限公司 建立棚戶區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)。使項(xiàng)目建設(shè)按照預(yù)期的計(jì)劃順利完成，做到上級有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)滿意，群眾滿意，自己滿意。 因此，必須建 立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度，如：《建設(shè)管理單位管理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)管理辦法》、《進(jìn)度計(jì)劃監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查辦法》、《工程進(jìn)度備案檢查辦法》等管理制度和辦法。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。 (1)編制建設(shè)管理計(jì)劃、工程進(jìn)度計(jì)劃及資金計(jì)劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特