【正文】 礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 (建保 [2020]56號(hào) )的法規(guī) 政策 支持， 而且 主要建設(shè)條件 比較 成熟。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于川安化工有限公司穩(wěn)定職工隊(duì)伍、減少安全隱患、改善環(huán)境和職工住 房條件、體現(xiàn)黨和政府對(duì)軍工企業(yè)職工的關(guān)心。 由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目 虧損 萬(wàn)元， 虧損部分在本項(xiàng)目的管理費(fèi)中沖抵。 銷售總收入為 ＋ ＋ ＝ 。 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元。因此其房?jī)r(jià)預(yù)先確定的 元 /m2。 14110＝ /m2 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 本項(xiàng)目的總成本為 ＋ ＝ 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用主 要考慮管理費(fèi)用，按總投資費(fèi)用的 %計(jì)算，為 萬(wàn)元。 成本 分析 本項(xiàng)目總成本包括投資估算費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、各種稅金支出 。 第十 四 章 財(cái)務(wù) 分析 財(cái)務(wù) 分析說(shuō)明 本項(xiàng)目是宜賓北方川有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，主要解決該公司的職工住房，屬于 在國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助下的 全民所有制 單位集資建房性質(zhì)， 因此在財(cái)務(wù)上不屬于盈利性質(zhì)的項(xiàng)目 ，以財(cái)務(wù)持平為原則 。 而資金來(lái)源額為 ， 余 ，作為 2020 年的資金來(lái)源 ；2020 年的資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源為 ＋ ＝ 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元； 2020 年資金使用額為 萬(wàn)元，資金來(lái)源 萬(wàn)元，余 萬(wàn)元。 因此其投資使用計(jì)劃也要與之相配，本項(xiàng)目的投資使用計(jì)劃詳見(jiàn)表 13－ 2。 資金來(lái)源計(jì)劃 具體詳見(jiàn)表 13－ 1。要求購(gòu)房戶在今年本項(xiàng)目開(kāi)工之前預(yù)交 萬(wàn)元 /戶，明年再預(yù)交 /戶。 根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，本項(xiàng)目今年 7月份開(kāi)工。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 以上三方面的融資按計(jì)劃如果能夠到位，則融資總額為 萬(wàn)元，大于本項(xiàng)目投資額 萬(wàn)元，超出 萬(wàn)元。公司決定 對(duì) 本項(xiàng)目建設(shè)補(bǔ)貼 。 本項(xiàng)目 建成后， 共 建房屋 192 戶，可以預(yù)收款 萬(wàn)元。 . 棚 戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交 款額 為了籌集本項(xiàng)目建設(shè)資金，改善職工的住房條件， 宜賓北方川安化工有限公司 采取 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目購(gòu)房戶預(yù)交款額 的措施。 保 [2020]56 號(hào) )的精神，宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造可以得到國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 ，用以 棚戶區(qū)改造 的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 棚戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已于 2020年通過(guò)江安縣和宜賓市向四川省申報(bào)了棚戶區(qū)改造，列入了四川省的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃。 項(xiàng)目資金來(lái)源 資金來(lái)源為 三方面，一是申請(qǐng)國(guó)家棚 戶區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 ，二是 宜賓北方川安化工有限公司 補(bǔ)貼 ，墊資 。 第十 三 章 融資方案 項(xiàng)目融資主體 本項(xiàng)目的融資主體為宜賓北方川安化工有限公司。 建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元；建筑設(shè)備與安裝費(fèi) 萬(wàn)元、公用工程費(fèi)，合計(jì) 萬(wàn)元 ，這部分屬于基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 ；工程建 設(shè)其它費(fèi)用 萬(wàn)元， 預(yù)備費(fèi) ； 總投資額為 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 本項(xiàng)目為常規(guī)的居住建筑，技術(shù)較簡(jiǎn)單，設(shè)計(jì)基本到位，規(guī)模也不會(huì)有太大的變化， 因此 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 ％計(jì)取；由于 在 2年 內(nèi) 具有一定 物價(jià)上漲， 按近期物價(jià)上漲率 4%計(jì)算 建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 ⑷ 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 ⑵ 建 設(shè)單位管理費(fèi)：包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) (含合同契約公證費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)，必要的人員培訓(xùn)費(fèi)等 )，按第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 及《江安縣人民政府常務(wù) 會(huì)議紀(jì)要》（江府辦〔 2020〕 38號(hào)）的決定，不收取土地使用權(quán)出讓費(fèi)，只收取征地拆遷費(fèi)。 （ 建筑 配套 工程 ）費(fèi)用 包括環(huán)境綠化、小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi) 、 物管等， 其估算指標(biāo)為 元 /m2。 設(shè)備安裝費(fèi)按參考同類設(shè)備安裝實(shí)際價(jià)格估算。 設(shè)備購(gòu)置 及安裝 費(fèi)用 包括給排水、供配電、消防、天然氣、有線通訊設(shè)施等。估算指標(biāo)參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB505002020)和《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》 (2020)及《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)管理辦法》，并參照建設(shè)材料及人工價(jià)格和近年來(lái)四川省已建同類工程造價(jià)進(jìn)行估 算。 估算范圍 與指標(biāo) 費(fèi)用 建筑工程費(fèi)用包括土石方與地基基礎(chǔ)，主體與外裝飾工程。 第十 二 章 項(xiàng)目投資估算 投資估算依據(jù)說(shuō)明 估算 依據(jù) 有關(guān)四川省定額及配套取費(fèi)定額，同類工程項(xiàng)目延伸指標(biāo)； 建筑材料、設(shè)備及管材采購(gòu)，根據(jù)《四川造價(jià)信息》和市場(chǎng)詢價(jià)； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑤組織竣工驗(yàn)收。 ③工程掃尾、清場(chǎng)。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①露天停車場(chǎng)、道路路基的平整碾壓、混凝土路面施工。 ⑦ 土建施工驗(yàn)收。 ⑤ 外墻面裝飾施工。 ④屋面工程施工。 ②地基與基礎(chǔ)工程施工。 土建 與裝飾 施工階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 7月～ 2020 年 3月為施工階段 (21 個(gè)月 )。 （ 2）主要工作內(nèi)容： ①項(xiàng)目建議書編制與批復(fù)，完成項(xiàng)目規(guī)劃、選址、土地劃撥、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、地質(zhì)勘探等準(zhǔn)備工作。 工程量完成計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展情況，今年 7 月開(kāi)工，完成場(chǎng)地平整， 2 號(hào)樓的主體工程，工程量約占整個(gè)工程量的 30%； 2020年 2 號(hào)樓全部完工，同時(shí)完成 ，工程量約占整個(gè)工程量的 60%；到 2020年 6月完成余下工程，工程量約占整個(gè)工程量的 10%，整個(gè)工程全部完工驗(yàn)收。 第十 一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期 本建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)資金到位情況將總工期定為 27 個(gè)月，其中前期準(zhǔn)備工作 3 個(gè)月，建筑施工 24個(gè)月。 在招標(biāo)過(guò)程中實(shí)施行政監(jiān)督。招標(biāo)基本情況表 101。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 (3)明確監(jiān)理單位必須編制有針對(duì)性強(qiáng)的《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》和《安全生產(chǎn)實(shí)施方案》，且都必須具備可操作性。 建設(shè)監(jiān)理委托合同條款重點(diǎn) (1)明確監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)量，保證監(jiān)理人員的綜合素質(zhì)。 (2)明確常駐現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)人員。階段性支付工程款就要做到與工程質(zhì)量和生產(chǎn)安全掛鉤，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或安全問(wèn)題，必須在處理好并經(jīng)驗(yàn)收合格，甲方代表、監(jiān)理工程師簽字認(rèn)可后方能支付。明確工程變更和技術(shù)變更的報(bào)送、審核程序，避免竣工結(jié)算時(shí)，工程造價(jià)的過(guò)分 擴(kuò)張。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。在合同條款中要施工單位明確內(nèi)部有關(guān)質(zhì)量、安全的技術(shù)、組織、獎(jiǎng)罰保證措施。 本項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)理合同估算價(jià)也不足 50 萬(wàn)元，也可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目的情況可采用比選的方式確定。 本項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)合同估算價(jià)不足 50萬(wàn)元，可以不采用招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目的情況 可采用比選的方式確定。所需專家必須由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及業(yè)主在省級(jí)專家?guī)熘胁捎秒S機(jī)抽取的方式產(chǎn)生。 招標(biāo)方式 施工 招標(biāo) 本項(xiàng)目 屬于中央財(cái)政 補(bǔ)助 支持的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 ，必須采取公開(kāi)招標(biāo)，其重點(diǎn)要把好以下幾點(diǎn)： (1)嚴(yán)格要求受委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定程序操作。 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目的業(yè)主是宜賓北方川安化工有限公司，采取 委托 招標(biāo)的 組織形式，承擔(dān)本項(xiàng)目的 工程 施工招標(biāo) 、勘察設(shè)計(jì)與建設(shè)監(jiān)理 服務(wù) 采購(gòu)的 技術(shù) 管理工作。 勘察設(shè)計(jì) 服務(wù)采購(gòu) 。 (2)本項(xiàng)目配套工程及建筑設(shè)備招標(biāo)。 招標(biāo) 與采購(gòu) 內(nèi)容 工程施工招標(biāo)。制定每月用款計(jì)劃，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 其次，做好安全檢查。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度 ，參與項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。 安全建設(shè)管理 施工安全管理的好壞將直接影響到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 協(xié)調(diào)管理 協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建 設(shè)項(xiàng)目組織與外部之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周圍環(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫．需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。 合同管理 合同管理是工程建設(shè) 管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的基本依據(jù)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。 工程進(jìn)度管理 在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 質(zhì)量管理 工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。 項(xiàng)目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。 (11)審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。 (9)組織竣工驗(yàn)收。 (7)作好資金管理，按月作好月底結(jié)算，工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。 (5)檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同管理工作。 (2)采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。主要搞好以下幾方面的工作： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建設(shè)管理工作范圍 建設(shè)管理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。 建立完善的管理規(guī)章制度 宜賓北方川安化工有限公司棚戶區(qū)改造 建設(shè)項(xiàng)目是一項(xiàng)涉及面 較大的 民生 工程，組織協(xié)調(diào)工作量大，安全文明施工要求高，工期緊，制約工期的不可預(yù)見(jiàn)因素多。 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 結(jié)合 川安化工有限公司 實(shí)際制定有關(guān) 項(xiàng)目建設(shè)管理辦法，對(duì)其項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、項(xiàng)目的組織實(shí)施、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案資料的收集、整理、存檔等方面都作出明確規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理工作有章可循，做到管理工作的規(guī)范化、條理化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化。 地方有關(guān)部門的監(jiān)督、審計(jì)、稽查。生活廢水、廁所糞便經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理，達(dá)標(biāo)后通過(guò)工廠排污管道排放入長(zhǎng)江，項(xiàng)目建成后運(yùn)行中產(chǎn)生的生活垃圾和固體廢物由業(yè)主分類，物管歸集后運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，生活垃圾集中袋裝，定時(shí)清運(yùn)。生活污水產(chǎn)生量會(huì)很小，工地內(nèi)臨時(shí)廁所， 施工單位要 定時(shí)清運(yùn) 與處理 ，處置后不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。為此，施工單位在施工中必須加強(qiáng)噪聲管理，合理安排施工時(shí)間，并在環(huán)境敏感點(diǎn)附近設(shè)置臨時(shí)聲障等減噪措施，對(duì)噪聲較大的階段禁止夜間施工，防止施工噪聲擾民。 其次是土石方階段，該施工階段晝間施工時(shí)影響距離 10m 左右，夜間施工時(shí)影響距離可達(dá) 40m，結(jié)構(gòu)施工階段晝間施工時(shí)影響距離 小于 10m，夜間施工時(shí)影響距離為 20m。 施工噪聲影響預(yù)測(cè) 施工期的主要噪聲源有各種施工機(jī)械所產(chǎn)生的噪聲，在不同施工階段噪聲影響范圍是不同的，影響最大的為打樁階段，該階段晝間影響距離 40m 左右，而夜間禁止打樁施工，對(duì)周圍聲環(huán)境不會(huì)造成不利影響。 根據(jù)類比預(yù)測(cè)，在不采取強(qiáng)化治理情況下，本項(xiàng)目揚(yáng)塵影響范圍預(yù)計(jì)為 150m～ 200m。 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 場(chǎng)址環(huán)境條件 建設(shè)地址位于宜賓北方川安化工有限公司家屬區(qū)松林 山片區(qū) ，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)大型野生動(dòng)物，也沒(méi)有需要特殊保護(hù)的珍稀植物、大型動(dòng)物種群和瀕危物種，選址符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求，而且在區(qū)位交通條件較好，選址是合理的。 綜合以上措施，可以達(dá)到建筑節(jié)能 50％的目標(biāo)。 一是選用高光效長(zhǎng)壽命光源，一般房間優(yōu)先采用熒光燈；二是選用高效、配光合理的照明器 (燈具 )和選用配套的功率損耗低、性能穩(wěn)定附件 (如電子鎮(zhèn)流器 )，采用合理配光形式和選用合適的照明方式；三是照明供電使用三相四線制，盡可能將照明負(fù)荷均勻地分配到三相線路中，建筑樓梯等公共區(qū)域采用電子延時(shí)聲光控制照明，燈具采用節(jié)能燈型，電力線路穿線采用暗埋式線路鋪設(shè)，穿線管選用 UPVC 阻燃型塑料管，主線路采用單膠銅蕊線接入，分戶供電箱，總開(kāi)關(guān)帶漏電保護(hù)裝置，不同用電設(shè)施按功能分別設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 東西向外窗應(yīng)在室內(nèi)裝飾工程中采用適宜的內(nèi)遮陽(yáng)措施，使其遮陽(yáng)系數(shù) Sc≤ 。 （ 4）采用凸窗，提高遮陽(yáng)。 （ 2）主要居住房間外窗與玻璃門采用普通 塑鋼單框 多腔 (PVC 塑料 )5mm＋ 9（空氣） mm＋ 5mm 中空 玻璃 (FL5+9A+FL5)。 陽(yáng)臺(tái)與空中花園采用挑空樓板， 其 基本構(gòu)成（由上向下）如下： 第 1 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 2 層：中空?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫漿料 保溫 層 , 厚度 20mm 第 3 層：鋼筋混凝土