【正文】 殊的功能和技術(shù)要求。 (3)采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同， (4)審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。 （ 6）檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。 (8)根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。 (10)組織工程審計(jì)。 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目投資管理 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)控制目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出計(jì)劃并付諸實(shí)施，在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查 ，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與計(jì)劃費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實(shí)際支出額與計(jì)劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個(gè)方面： (1)審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件； (2)組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系； (3)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制； (4)質(zhì)量事故的報(bào)告和處置； (5)督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求； (6)督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求； (7)督促、檢查工程材料是否符合要求。 條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。 根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)管理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，制定具體的《合同管理辦法》，對(duì)合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及 履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。 訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行管理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程管理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)間，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。 資金管理 項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)管理 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增 加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，提出本項(xiàng)目招標(biāo)工作的思路。 (1)本項(xiàng)目建筑、安裝工程招標(biāo)。 根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，以上兩方面的招標(biāo)可以合在一起招標(biāo)，形成一個(gè)項(xiàng)目的工程施工招標(biāo)。 建設(shè)監(jiān)理 服務(wù)采購(gòu) 。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 (2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定辦理，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 勘察 設(shè)計(jì) 服務(wù)采購(gòu) 。 建設(shè)監(jiān)理 服務(wù)采購(gòu) 。 合同條款的重點(diǎn) 施工合同條款重點(diǎn) (1)要把工程質(zhì)量和工程生產(chǎn)安全放在首位。明確施工單位 — 旦違規(guī)操作且不聽(tīng)監(jiān)理人員的警示或發(fā)生質(zhì)量、安全方面的重大事件等，甲方有權(quán)給予相應(yīng)的懲罰；明確工程評(píng)為省級(jí)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 (2)在商務(wù)方面，采用工程量清單的計(jì)價(jià)方法，明確在雙方認(rèn)定的工程量清單范圍內(nèi)工程造價(jià)包干。 (3)明確付款方式。 設(shè)計(jì)委托合同條款重點(diǎn) (1)明確設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量都要達(dá)到有關(guān)規(guī)范要求。 (3)明確付款方式要與設(shè)計(jì)質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量掛鉤，改變過(guò)去交圖紙即付清設(shè)計(jì)費(fèi)的不合理做法。 (2)建設(shè)單位一旦發(fā)現(xiàn)玩忽 職守、不負(fù)責(zé)任的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員，有權(quán)提出“限期更換”的要求，并視其情況輕重與監(jiān)理費(fèi)掛鉤。 招標(biāo)基本情況 按照 7 部委第 12 號(hào)令的要求，評(píng)標(biāo)委由招標(biāo)人組織， 5人組成，根據(jù)川府發(fā) [2020]666號(hào)文件要求，在四川省評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)熘须S機(jī)抽取。 招標(biāo)文件采用《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文本 (2020年版 )》，采用資格強(qiáng)制后審方式，定標(biāo)原則為評(píng)審的合理最低報(bào)價(jià)法。 表 10— 1 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo) 方式 采購(gòu) 方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘測(cè) 設(shè)計(jì) √ √ 比選 工程 監(jiān)理 √ √ 比選 工程 施工 √ √ √ 其他內(nèi)容 施工招標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)等必須在保證商務(wù)、技術(shù)條款均滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求后才能推薦評(píng)標(biāo)價(jià)格合理最低價(jià)為中標(biāo)人。接受招標(biāo)辦公室、檢察、監(jiān)察、計(jì)劃、財(cái)政等行政管理部門(mén)的監(jiān)督， 并按有關(guān)法律、法規(guī)要求向有關(guān)部門(mén)及時(shí)備案。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 前期準(zhǔn)備工作階段 （ 1）時(shí)間：擬 2020 年 4月～ 2020年 6月為前期準(zhǔn)備工作階段 (3個(gè)月 )。 ②設(shè)計(jì)方案比選及初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、落實(shí)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理與工程招標(biāo)、建設(shè)報(bào)批手續(xù)。 （ 2）主要工作內(nèi)容； ①?lài)鷫?、?chǎng)地平整、測(cè)量、放線(xiàn)。 ③主體工程施 工。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ⑥ 水、電、氣主管線(xiàn)等公用工程鋪設(shè)施工。 后期工作階段 （ 1）時(shí)間： 2020 年 2月～ 6 月為后期工作階段 (4個(gè)月 )。 ②大門(mén)及綠化施工。 ④項(xiàng)目工程檔案資料整理、完善。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 根據(jù)以上工期計(jì)劃安排，繪制建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖，如表111。 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 采用估算指標(biāo)進(jìn)行估算。 其估算指標(biāo)為 /m2。 根據(jù)設(shè)備制造廠家報(bào)價(jià)，參考實(shí)際購(gòu)貨價(jià)，加運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；非標(biāo)設(shè)備參考同類(lèi)設(shè)備實(shí)際造價(jià)估算。 其估算指標(biāo)為 /m2。 ⑴ 土地費(fèi)：土地為行政劃撥用地， 按照 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（ 建住房 [2020]258 號(hào)）、《財(cái) 政部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號(hào)）、《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)）的政策規(guī)定，以李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 又 因該地塊原來(lái)就是該公司的棚戶(hù)區(qū)， 棚戶(hù)區(qū)現(xiàn)有的住戶(hù)對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造工作十分支持，樂(lè)意作出一些犧牲，考慮到這些職工的經(jīng)濟(jì)收入狀況，公司 對(duì)現(xiàn)有的住戶(hù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償， 因此其征地拆遷 及補(bǔ)償 費(fèi)較低，按 萬(wàn)元 /畝 估 算。 ⑶ 勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：包括工程地質(zhì)勘探、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)， 按 第一部分工程費(fèi)用的 ％計(jì)取。 ⑸ 招標(biāo)費(fèi)：按第一部分工程的 ％計(jì)取。 貨款 利息 川安化工有限公司對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造工作十分重視， 為了降低棚戶(hù)區(qū)改造成本，減輕職工購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，決定對(duì)本項(xiàng)目投資進(jìn)行墊資和補(bǔ)貼，不向 銀行貸款 ， 因此不產(chǎn)生利息 。 總投資估算 按照以上的投資 估算指標(biāo)，本項(xiàng)目的 總 投資估算 詳見(jiàn)表 121。 表 121 總投資估算表 序 號(hào) 工程費(fèi)用名稱(chēng) 估（概）算價(jià)值（萬(wàn)元） 建設(shè)指 標(biāo)（ ㎡ ） 估算 指標(biāo) （元 /㎡ ） 計(jì)算基數(shù) 建筑 工程 設(shè)備 購(gòu)置 安裝 工程 其它 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 第一部分 1 建筑工程 14110 550 2. 建筑設(shè)備與安裝 14110 150 3. 公用工程 14110 280 二 工程 建設(shè)其他 費(fèi)用 第二部分 1 征地及拆遷費(fèi) 單位：畝、萬(wàn)元 2 建筑單位管理費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 40. 21 % 第一部分費(fèi)用 4 工程監(jiān)理及質(zhì)檢費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 5 工程招標(biāo)費(fèi) % 第一部分費(fèi)用 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備 費(fèi) 3% 前二部分之和 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4% 前三項(xiàng)之和 合計(jì) 比例（ %） 100 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)估算總投資： 。 三是 宜賓北方川安化工有限公司 棚戶(hù)區(qū) 住戶(hù) 中的 申購(gòu)戶(hù) 每戶(hù)預(yù)交 萬(wàn)元 ，共 192 戶(hù)，計(jì) 。 按照 《財(cái)政部關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的通知》（財(cái)綜 [2020]53 號(hào)） ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 監(jiān)察部 、財(cái)政部 、 國(guó)土資源部 、 人民銀行 、 稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知 》（ 建住房 [2020]258 號(hào)） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保 [2020]295 號(hào)） 、 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司《關(guān)于中央投資支持國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造有關(guān)問(wèn)題的通知》 (建李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 根據(jù)投資估算，本項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ， 申請(qǐng)國(guó)家棚戶(hù)區(qū)改造財(cái)政補(bǔ)助 萬(wàn)元的補(bǔ)助 ，約占 %。公司決定在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目中申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住戶(hù)的職工，每戶(hù)預(yù)交 ，棚戶(hù)區(qū)改造完成 后 ， 再按照實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格和面積計(jì)算總房款，多退少補(bǔ)。 川安化工有限公司補(bǔ)貼 志墊資 款 宜賓北方川安化工有限公司棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目， 實(shí)際上是公司的歷史欠帳，在原來(lái)“先生產(chǎn)后生活”的指導(dǎo)思想下，沒(méi)有很好地解決職工的住房等生活設(shè)施，現(xiàn) 在在國(guó)家棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)政策的引導(dǎo)下，同時(shí)近幾年公司經(jīng)濟(jì)效益有所好轉(zhuǎn)， 可以用一定的 利潤(rùn)補(bǔ)貼本項(xiàng)目的建設(shè)投資 。 考慮到工程的順利進(jìn)行，再墊資 萬(wàn)元。因此融資計(jì)劃額能夠滿(mǎn)足投資需求。 資金來(lái)源計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目工程量完成計(jì)劃，為了本項(xiàng)目順利進(jìn)行， 其相應(yīng)的資金要有保障。 估計(jì) 國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助 資金可能到今年 11月份才能到位 ，為了不影響開(kāi)工時(shí)間，同時(shí)考慮職工預(yù)交款的承受能力，分兩個(gè)年度預(yù)交。 公司的補(bǔ)貼 和墊資 也分兩個(gè)年度實(shí)施， 2020年補(bǔ)貼 ， 2020年補(bǔ)貼 和墊資 萬(wàn)元。 表 13－ 1 資金來(lái)源計(jì)劃表 序號(hào) 名稱(chēng) 2020 年 2020 年 2020 年 合計(jì) 1 預(yù)交款 2 財(cái)政補(bǔ)助 3 公司 補(bǔ)貼 小計(jì) 投資使用計(jì)劃 根據(jù)本項(xiàng)目 工程量完成計(jì)劃 ， 2020 年完成的 工程量約占整個(gè)工程量的 30%； 2020 年 完成 工程量約占整個(gè)工程量的 60%； 2020 年 6 月完成 的工程量約占整個(gè)工程量的 10%。 表 13－ 2 分年投資使用計(jì)劃 序號(hào) 名稱(chēng) 2020 年 2020 年 2020 年 合計(jì) 1 投資比例 30% 60% 10% 100% 2 建設(shè)投資 資金來(lái)源與使用 計(jì)劃 的匹配性 從 表 13－ 1與 13－ 2分析可知， 2020年的資金使用額為 ，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 因此三個(gè)年度的 資金來(lái)源與使用計(jì)劃的匹配性 都是 很好的，本項(xiàng)目的資金是有保障的。 當(dāng)?shù)卣凑障嚓P(guān)政策規(guī)定 免征 本項(xiàng)目的 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。 投資估算費(fèi)用為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的各種稅金按照國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定予以減免。 單位成本 為 16492100247。 銷(xiāo)售收入估算 由于本項(xiàng)目是在遠(yuǎn)離城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，主要解決宜賓北方川安化工有限公司職工的住房問(wèn)題，不對(duì)社會(huì)出售。其房屋 銷(xiāo)售收入 14110 700=9877000 元＝ 萬(wàn)元。 公 司補(bǔ)貼 。 盈虧 分析 盈利額＝ － ＝ － 。 第十 五 章 研究結(jié)論與建議 項(xiàng)目可行性描述 本項(xiàng)目是宜賓北方川安有限公司棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目， 主要解決該公司的職工住房問(wèn)題， 新 建 住宅小區(qū)建筑面積 ㎡ ，以及相關(guān)的配套設(shè)施。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，又有 建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)＜經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法＞的通知》（ 建住房 [2020]258 號(hào)），住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 本項(xiàng)目 住房以 經(jīng)濟(jì)適用、舒適美觀、功能齊全、設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美的指導(dǎo)思想設(shè)計(jì)，主要為 三室兩廳一衛(wèi)一廚和兩室兩廳一衛(wèi)一 廚兩