【正文】 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [2020]37 號），建住房 [2020]165 號文件及國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā) [2020]24 號）和《湖南省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（湘政發(fā) [2020]30 號）精神，為提高 原湖南益陽 國營 金盆 農(nóng)場紡 紗廠 廣大老職工居住環(huán)境質(zhì)量，進(jìn)一步滿足廣大群眾的基本住房要求，確 保符合規(guī)定住房困難條件的城市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保。 項目建設(shè)規(guī)模 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目總用地面積 22243 ㎡。建筑占地面積 6436 ㎡，一號地綠化率 %，容積率 ，建筑密度%，停車位 32 個；二號地綠化率 %，容積率 ，建筑密度 %，停車位 10 個。另建設(shè)社區(qū)所必須的休閑、活動、綠化場地及輔助設(shè)施。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域，水路交通極為便利，出境經(jīng)塞陽運(yùn)河可達(dá)湘、資、沅、澧四水，亦可經(jīng)五門閘（大東口）過漉湖直通岳陽。 地塊 周邊 為城鄉(xiāng)結(jié)合部土地， 有 社會福利院 、 學(xué)校 、醫(yī)院、 工廠 等主要 生產(chǎn)、 生活 設(shè)施 ， 距離政務(wù)機(jī)關(guān) 及經(jīng)濟(jì)文化中心都 比較遠(yuǎn) ， 但 交通便利， 配套 基礎(chǔ)設(shè)施 到位 。 同時滿足 場 址選擇的基本要求： 節(jié)約用地，少占耕地。 本項目 大部分 用地為 原址新建 ， 北側(cè)擴(kuò)建土地為廢棄荒地， 不占農(nóng)田。 根據(jù) 大通湖區(qū) 總體規(guī)劃要求， 本項目 棚戶 區(qū)改造項目 用 地為 原居住用地 ，場區(qū)內(nèi) 必不可少 有 房屋拆遷 和 移民。 有利于保護(hù)環(huán)境和生態(tài)。 選址 原則 與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)的原則 依據(jù) 大通湖區(qū) 城市總體規(guī)劃， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程所在地是符合規(guī)劃要求的，此次規(guī)劃的棚戶區(qū)改造工程指標(biāo)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ 2020 年版）中關(guān)于住宅小區(qū)規(guī)劃指標(biāo)確定，符合時代及地域 性要求。 地 塊 選址以集中安置為主，將其他分散的棚戶區(qū)集中安置，可以減少對環(huán)境的破壞。這既改善了 職工家屬的生活條件，又能為職工家屬再就業(yè)提供廣闊的空間； 小區(qū) 自來水 由 自來水廠鋪設(shè) 至交叉路口處的 150mm 主管供應(yīng)，電力由 大通湖區(qū) 變電所35KV 線路供應(yīng)，能夠滿足本項目的用電需求。 長時間以來， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 所在地已形成了一個小的村鎮(zhèn) ， 通過對其改造可提升整個廠區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境美化， 為城鎮(zhèn)的建設(shè)打下良好的基礎(chǔ) 。該小區(qū)的水、電、路、燃?xì)饩c鎮(zhèn)區(qū)相關(guān)設(shè)施配套。東、西、南三面地勢稍高，中央部分和北面稍低，平均海拔高 26 米。 地勢較平坦，場地土質(zhì)穩(wěn)定性較好，無滑坡、崩塌的可能，據(jù)調(diào)查， 所選 地區(qū)工程地質(zhì)條件比較簡單，無地陷及斷裂的危險。場地水文地質(zhì)條件簡單，場 地內(nèi)無大的地表水體，地表水體主要受大氣降水、地表排泄水滲透補(bǔ)給，按照 大通湖區(qū) 建筑行業(yè)經(jīng)驗，水質(zhì)對混凝土無明顯腐蝕性，對施工沒有影響。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 擬建地塊周 邊無易燃、易爆物，周圍環(huán)境符合消防要求。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 擬建地塊 位距 市區(qū) 主要河流 、湖泊 較近， 環(huán)境優(yōu)美， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 場地建設(shè) 場地 三通一平及有關(guān)事宜均采用委托建筑公司進(jìn)行，由于該地塊基本平坦，本項目造價相對較低 。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 建設(shè)用地為 原有居住 用地 畝 ,擴(kuò)建用地 畝， 已辦理完相關(guān)手續(xù) 。《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（建保 [2020]295 號）精神，促進(jìn) 大通湖區(qū) 工礦企業(yè)職工住房 改造建設(shè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)“十七大”報告中關(guān)于“建立廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”和“住有所居”的目標(biāo)。 自然條件 地形、地貌、地震情況 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 場址內(nèi)有一定土方量，基本以土方為主，有少量石方。 據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（ 2020）， 大通湖區(qū)所處地域的地震動峰值加速度為 ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，對應(yīng)于原基本烈度 六 度區(qū)。 水文條件 區(qū)內(nèi)各河流水質(zhì)較好， PH 值在正常范圍內(nèi)，離子總量不高，中等礦 化度，適合于工農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)和人們生活之用。 氣象 大通湖區(qū) 氣候宜人 ， 條件良好 ?？偟臍夂蛱攸c是：四季分明，春早多變，夏熱期長，秋短溫涼，冬無嚴(yán)寒，霜雪不多；熱量豐富，降水集中，但雨量分布不均。年平均日照總時數(shù) ，全年日照百分率 %。年平均氣壓為 。 19852020年 大通湖區(qū) 平均風(fēng)速 /秒。年平均相對濕度為 79%，其中 1月為 78%， 2月為 81%， 3月為 83%， 4月為 83%， 5月為 82%， 6月為 83%， 7月為 79%， 8月為 79%， 9月為 77%， 10月為 75%， 11月為 74%， 12月為 75%。年平均蒸發(fā)量為 。氣候因素對本項 目 建設(shè)影響不大。 金盆鎮(zhèn)地處大通湖區(qū)域，水路交通極為便利，出境經(jīng)塞陽運(yùn)河可達(dá)湘、資、沅、澧四水，亦可經(jīng)五門閘（大東口）過漉湖直通岳陽。 水、電、通訊等配套公共設(shè)施條件 供水： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程用水可以直接從 鎮(zhèn)區(qū) 給水管接入。 供電： 舊有住宅 小區(qū)， 北側(cè)擴(kuò)建 小 區(qū)均可直接從 鎮(zhèn)區(qū) 電網(wǎng)引入。 電信 網(wǎng)絡(luò) ： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程可通過電訊光纜直接至 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 電信模塊局。 技術(shù)條件 資金： 根據(jù) 《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意 見》（建保 [2020]295 號） 的 精 神， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目建設(shè)資金 由 三 部分構(gòu)成： （ 1）區(qū)財政預(yù)算資金 200 萬元； （ 2）棚戶區(qū)居民自籌 萬元； （ 3） 項目單位 籌 資 萬元 ； （ 4）申請 中央補(bǔ)貼 資金 1024 萬元 。建設(shè)材料單價的高低，將直接影響到工程的造價。 施工： 采用項目法人負(fù)責(zé)制保證施工三大建設(shè)目標(biāo)的實現(xiàn)。 總之， 棚戶區(qū)改造 建設(shè)項目 交通便利、用地保證、電力充沛、用水充足、勞動資源豐富， 各項 管理配套工程到位 ，具備建設(shè) 實施 的各項條件 。 設(shè)計指導(dǎo)思想 滿足城市規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的政策、法規(guī)和法律，提高土地的利 用率。 功能分區(qū)合理、交通順暢。 以人為本的設(shè)計思想：以人為本，注重自然。 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862020 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695 《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ43/00120 J104102020 《 湖南省 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 43/0012020； 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ752020 1《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）建標(biāo) [2020]219 號 1《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ502020 1《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500332020 1 規(guī)劃部門審批的《 大通湖區(qū) 國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》建筑設(shè)計指導(dǎo)意見書。 ②面向二十一世紀(jì)的城市規(guī)劃應(yīng)具有超前理念，突出時代特征，營造高起點、高品質(zhì)、高品味的居住環(huán)境。 ④貫徹人本主義思想，強(qiáng)調(diào)以人為本。 兩 環(huán)即以路網(wǎng)形成的 兩 個環(huán)狀結(jié)構(gòu)。住宅朝向以南偏東 30 度為主，建筑日照間距為 15 米，山墻間的間距為 米。 住宅 戶型 為 建筑面積 70 平方米的 中等戶型， 同時配有 1388 平方米的公共服務(wù)用房，位于小區(qū) 南面的 主要出入口。 道路系統(tǒng) 為便于物業(yè)管理及居民的生活， 地塊 1 設(shè)置兩個主要入口，其中近期主要入口位于金興路，遠(yuǎn)期主要入口位于金府路。其中主要道路為 7 米，次要道路為 4 米，宅間路為 2 米。 另外 兩地塊均 設(shè)置部分地面訪客停車位外，每棟住宅均設(shè)計車庫及自行車庫。 綠地系統(tǒng) 地塊北側(cè)為一條 6 米寬的水渠及 5 米寬的生態(tài)防護(hù)綠地，加上中心綠地及宅前綠地，形成點、線、面相結(jié)合的相互滲透的綠地景觀系統(tǒng)。構(gòu)筑開敞、舒適、生態(tài)的社區(qū)綠地景觀系統(tǒng)。 公建配套設(shè)施 基地位于鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，周邊有較為完善的公建配套設(shè)施，為減少重復(fù)建設(shè)避免小而全現(xiàn)象發(fā)生，只于近期主入口處設(shè)立一社區(qū)服務(wù)中心，主要功能為社區(qū)服務(wù)用房 、衛(wèi)生室 、幼兒園、圖書館 及活動室，層數(shù)為5 層。 場地雨水的排放采用自然排水和有組織排水相結(jié)合的方法，主 要的雨水排放方式有： ①采用滲水性好的路面 ,使雨水就地滲下。 ③采用排水暗溝和明溝排除地面水。 地塊一 31628m2 地塊二 5600 m2。 該 戶型采光通風(fēng)良好，均為明廁明廚，不留暗房；各戶客廳主臥室均在南向，布置有南向陽臺；戶與戶之間避免了視線、聲音干擾。 造型 設(shè)計 立面造型設(shè)計以現(xiàn)代風(fēng)格為主、簡潔明快、美觀大方為設(shè)計原則，住宅樓立面外墻采用外墻漆，建筑屋頂采用坡頂，使得建筑輪廓線更加豐富，色彩更加亮麗，同時強(qiáng)化了建筑的個性。建筑所有窗戶均采用隔熱鋁合金低輻射中空玻璃窗。 防水等級及適用規(guī)范的技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn) 屋面防水等級為Ⅲ級（《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》）。 設(shè)計資料 地震基本裂度：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》附錄 A，本工程所在地區(qū)湖南省 大通湖區(qū) 的抗震設(shè)防裂度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為，設(shè)計地震分組為第一組。 本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級。 基礎(chǔ)設(shè)計等級為 丙級。 （ 2）活荷載取值（單位： KN/㎡） 客廳、臥室 廚、衛(wèi) 樓梯間 陽臺 不上人屋面 活荷載 結(jié)構(gòu)設(shè)計 基礎(chǔ)：根據(jù)建設(shè)方提供的《巖土工程勘察報告》，建筑物采用的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為：開挖淺基礎(chǔ) 結(jié)構(gòu)選型 棚戶區(qū)成片改造的結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu) ， 基礎(chǔ)采用混凝土獨立基礎(chǔ)和條形基礎(chǔ)結(jié)合。磚砌體采用燒結(jié)多孔磚。 建筑專業(yè)提供的相關(guān)的建筑平面圖。 給水系統(tǒng)設(shè)計 水源： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 室外用水 從 金府路及金學(xué)路的市政給水各引一長 DN200 的給水管 供 水 ，采用地下敷設(shè)方式引入， 市政管網(wǎng)最不利供水壓力 為 ，滿足小區(qū)供水水壓要求 。 給水系統(tǒng)： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 金府路及金學(xué)路的市政給水干管上各引一條 DN200 給水管在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，供生活和消防用水 ，供水量滿足小區(qū)用水要求 。 室外排水 污水量：污水量按生活用水的 90％計算。 雨水量： （ 1） 益陽暴雨強(qiáng)度計算公式： q＝ 914（ 1＋ ）247。 1ha） p:重現(xiàn)期 取一年 t：降雨歷時 （分鐘） （ 2）雨水量計算 : Q=Fψ 其中，ψ為徑流系數(shù)，取 ； F 為匯流面積，取 。 本小區(qū)雨水系統(tǒng)為小區(qū)內(nèi)屋面、道路及室外地面的雨水經(jīng)室外雨水管道收集，由區(qū)內(nèi)雨水排水管網(wǎng)匯集，排至市政雨水管道。 （ 2）糞便污水經(jīng)化 糞池處理后排入小區(qū)污水干管，然后再排入金府路的城市污水干管。 （ 4）室外排水采用雙壁玻紋管。 d 1296 人 24 259..2 公共服務(wù)用房用水 6L/ m2天 8 未預(yù)見水量 用水量的15％ 合 計 地塊 2： 用水名稱 用水量 標(biāo) 準(zhǔn) 數(shù)量 （人） 用水時間 （ h） 時變化系 數(shù) 最高日用水量 m3/d 最大時用水量（ m3/H） 住 宅 200L/人天 8 未預(yù)見水量 15％ 合 計 小區(qū)多層住宅，由小區(qū)室外市政給水管網(wǎng)直接供水，要用下行上給式供水，室內(nèi)生活給水系統(tǒng)采用支狀管網(wǎng)，水表集中安裝在樓梯間處的水表間內(nèi)，每戶從水表間沿管道井單獨引入水管。 排水 （ 1）室內(nèi)排水采用雨污分流制。 （ 3）屋面雨水采用有組織排水，小時降雨量按 163mm 計算。 排 水量計算表 地塊 1： 用水名稱 用水量 折減系 數(shù) 排水量 備注 m3/d （ m3/Hmax） m3/d （ m3/Hmax） 生活排水 259..2 公共建筑排水 1 小計 未預(yù)見排水量 總排水量 的 15% 合 計 地塊 2： 用水名稱 用水量 折減系數(shù) 排水量 備注 m3/d （ m3/Hmax） m3/d （ m3/Hmax） 生活排水 未預(yù)見排水量 總排水量的 15% 合 計 通風(fēng)：防、排煙設(shè)計 各衛(wèi)生間設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)，樓梯間采用自然排煙。 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造員工