【正文】 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造員工 住宅樓。 （ 2）糞便污水經(jīng)化 糞池處理后排入小區(qū)污水干管，然后再排入金府路的城市污水干管。 建筑專業(yè)提供的相關的建筑平面圖。 造型 設計 立面造型設計以現(xiàn)代風格為主、簡潔明快、美觀大方為設計原則，住宅樓立面外墻采用外墻漆，建筑屋頂采用坡頂，使得建筑輪廓線更加豐富，色彩更加亮麗，同時強化了建筑的個性。 另外 兩地塊均 設置部分地面訪客停車位外，每棟住宅均設計車庫及自行車庫。 《民用建筑設計通則》 GB503522020 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020 《住宅建筑規(guī)范》 GB503862020 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（ 2020 年版） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ2695 《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ43/00120 J104102020 《 湖南省 居住建筑節(jié)能設計標準》 DBJ 43/0012020； 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》 JGJ752020 1《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）建標 [2020]219 號 1《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502020 1《建筑采光設計標準》 GB/T500332020 1 規(guī)劃部門審批的《 大通湖區(qū) 國有工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造修建性詳細規(guī)劃》建筑設計指導意見書。 電信 網(wǎng)絡 ： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程可通過電訊光纜直接至 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) 電信模塊局。年平均氣壓為 。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 建設用地為 原有居住 用地 畝 ,擴建用地 畝， 已辦理完相關手續(xù) 。 長時間以來， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 所在地已形成了一個小的村鎮(zhèn) ， 通過對其改造可提升整個廠區(qū)的基礎設施和環(huán)境美化， 為城鎮(zhèn)的建設打下良好的基礎 。 地塊 周邊 為城鄉(xiāng)結合部土地， 有 社會福利院 、 學校 、醫(yī)院、 工廠 等主要 生產(chǎn)、 生活 設施 ， 距離政務機關 及經(jīng)濟文化中心都 比較遠 ， 但 交通便利， 配套 基礎設施 到位 。住房質量越來越差，房源越來越緊張，矛盾日益尖銳、突出。 2020 年 8 月， 在 拆遷區(qū)開工新建 230 套 安置 房，將棚戶區(qū)剩余的 302 戶 危舊住房全部拆除 。主要土質為河湖沉積物，土質疏松、自然肥力高。 綜 上所述， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 勢在必行， 無論是經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益于民于國均意義重大 。其中，通過 “積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質量和水平 ”來擴大內需是中央經(jīng)濟工作會議著重強調的一個環(huán)節(jié)，也將成為 2020 年經(jīng)濟工作部署和發(fā)展的一項重要戰(zhàn)略。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 是 龍頭 企業(yè)，為 國家的經(jīng)濟 建設做出了不可磨滅的貢獻，也為國企改革順利推進作出了 榜樣 。且大多地方公共配套設施差，人居環(huán)境惡劣。董事長潘勝恩是益陽市人大代表、益陽市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)協(xié)會副會長、益陽工商聯(lián)常委、益陽市紡織協(xié)會副會長。 本項目位于 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ， 距 大通湖區(qū) 市委、政府駐地約 10公里 。城市棚戶區(qū)的房屋多數(shù)結構簡陋，功能不全，年 久失修，危房比例高，安全隱患大；供電、供水、排污、道路、供熱等基礎設施不完善，居住環(huán)境惡劣；建筑密度高，中低收入家庭集聚，缺乏市場開發(fā)價值。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可 行 性 研 究 報 告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院 2020 年 5 月 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 主 編 單 位 ： 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院 證 書 編 號 ： 工咨乙 12220200047 發(fā) 證 機 關 ： 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 法定代表人： 譚獻良 高級工程師 主管副院長： 呂賢軍 高級工程師 技術負責人： 晏永玲 高級工程師 注冊咨詢師 項目負責人： 成彥惠 高級工程師 注冊咨詢師 主要參與人員 ： 李志學 謝 疆 文 強 徐 軍 蔣 剛 李 勝 目 錄 第一章 總 論 ............................................. 1 項目概況 ........................................... 1 項目背景 ........................................... 2 可行性研究范圍 ..................................... 4 項目編制依據(jù) ....................................... 5 主要技術經(jīng)濟指標 ................................... 6 研究結論與建議 ..................................... 7 第二章 項目建設的必要性和意義 ............................. 8 大通湖區(qū)金盆紗廠概括 ............................... 8 大 通湖區(qū)金盆紗廠棚戶區(qū)現(xiàn)狀及特點 .................... 9 項目建設的必要性 .................................. 11 項目建設 SWOT 分析 ................................. 15 棚戶區(qū)改造 方案 .................................... 17 第三章 需求分析與建設規(guī)模 ................................ 19 本項目改造范圍 .................................... 23 項目需求分析 ...................................... 19 項目建設規(guī)模 ...................................... 25 第 四 章 項目選址 .......................................... 23 選址基本要求 ...................................... 23 選址原則 .......................................... 24 場址位置 .......................................... 25 場址適宜性分析 .................................... 25 場地建設 .......................................... 26 第 五 章 項目建設條件 ...................................... 27 政策優(yōu)勢 .......................................... 27 自然條件 .......................................... 27 水、電、通訊等配套公共設施條件 ..................... 29 征地拆遷條件 ...................................... 29 技術條件 .......................................... 30 第 六 章 工程建設方案 ...................................... 31 設計指導思想 ...................................... 31 規(guī)劃、建筑設計 .................................... 31 結構設計 .......................................... 35 給排水、暖通設計 .................................. 37 電氣設計 .......................................... 41 消防設計 ........................................... 45 第 七 章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................... 47 設計依據(jù) .......................................... 47 節(jié)能措施 .......................................... 47 第 八 章 職業(yè)安全衛(wèi)生與消防 ............................... 50 職業(yè)安全衛(wèi)生 ...................................... 50 消防設計 .......................................... 51 第 九 章 投資估算與資金籌措 ................................ 53 估算編制說明 ...................................... 53 投資估算 .......................................... 54 投資計劃與資金籌措 ................................ 55 項目建設總體安排 .................................. 56 第 十 章 項目管理與實施進度 ............................... 57 項目管理 ......................................... 57 項目實施進度 ..................................... 60 項目建設管理 ..................................... 60 建設項目跟蹤審計 ................................. 62 項目財務管理 ..................................... 66 招投標管理 ....................................... 66 工程監(jiān)督管理 ..................................... 68 第十 一 章 投資風險分析 .................................... 69 風險因素識別 ..................................... 69 風險估計和風險評價 ............................... 70 風險應對策略 ..................................... 71 第十 二 章 環(huán)境保護 ........................................ 73 場地環(huán)境描述 ..................................... 73 編制依據(jù) ......................................... 73 污染源分析 ....................................... 73 環(huán)境保護方案 ..................................... 76 環(huán) 境效益評價 ..................................... 79 第十 三 章 項目社會評價 .................................... 80 社會效益 ......................................... 80 社會評價 ......................................... 81 社會評價結論 ..................................... 86 第十 四 章 可行性研究結論 .................................. 87 研究結論 ......................................... 87 項目建議 ....................