【正文】 。 暖通空間系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本工程不采用集中式中央空調(diào)，由每個(gè)房間根據(jù)需要設(shè)置分體式或柜式空調(diào)器，在房間內(nèi)設(shè)置空調(diào)插座，用電負(fù)荷已計(jì)入總用電負(fù)荷中。 （ 4）室內(nèi)排水管均采用 UPVC 排水管。 （ 2）生活污水采用重力排放。室內(nèi)生活給水管采用PP－ R 管，熱熔連接，當(dāng)管徑大于 50mm 時(shí)，閥門采用銅閘閥；當(dāng)管徑小于 50mm 時(shí)，閥門用銅截止閥。 d 291 24 綠地灌溉 2L/ m2天 1388 24 綠地灌溉 2L/ m2 室內(nèi)給水排水 給水 用水量 計(jì)算 表 地塊 1： 用水名稱 用水量 標(biāo) 準(zhǔn) 數(shù)量 用水時(shí)間（ h） 時(shí)變化系 數(shù) 最高日用水量 m3/d 最大時(shí)用水量（ m3/H） 住 宅 200L/人 （ 3）雨水經(jīng)雨水口收集后，經(jīng)雨水支管排入小區(qū)雨水干管，然后再排入金府路的城市雨水干管。 排水系統(tǒng) （ 1）室外排水采用雨、污分流制。 Q=*299*=。 q 式中： q:暴雨強(qiáng)度 （ L/s 地塊一住宅最高日污水量 為 ，地塊二住宅最高日污水量 為 。環(huán)狀管網(wǎng)上布置足夠室 外消火栓以確保本工程室外消防用水，引入管上均安裝一型號(hào)為 LX200N水表計(jì)量。 用水量： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠棚戶區(qū) 地塊一最高日用水量：，地塊二最高日用水量： ，見(jiàn)下面用水量估算表。 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500152020 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500162020 《給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402020 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192020 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892020 工程概況 本工程為 大通湖區(qū) 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 ，總建筑面積 37228平方米。 給排水 、暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)主管部門和建設(shè)單位的有關(guān)批文和資料。 主要結(jié)構(gòu)材料 承臺(tái) 結(jié)構(gòu)梁、柱 結(jié)構(gòu)板 小構(gòu)件 樁基礎(chǔ)及開(kāi)挖基礎(chǔ) C25 C25 C25 架空層 C25 C25 C25 一層以上 C25 C25 C25 C20 磚混結(jié)構(gòu)柱墻、梁主筋采用 HRB335 鋼筋，結(jié)構(gòu)板、箍筋采用 HPB235鋼筋。 荷載 （ 1）基本風(fēng)壓值取 ㎡ ,地面粗糙度為 C 類。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 本工程建筑場(chǎng)地類別為二類，本工程的抗震設(shè)防類別為丙類。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500682020） （ 2）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB502232020） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB500092020） （ 4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500102020） （ 5）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500112020） （ 6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500032020） （ 7）《建筑地基基礎(chǔ) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500072020） 大通湖區(qū) 城 鎮(zhèn) 規(guī)劃例會(huì)通過(guò)的建筑設(shè)計(jì)方案和總平面圖 由建設(shè)單位提供的《巖土工程勘察報(bào)告》，場(chǎng)地主要地層及分布情況詳見(jiàn)勘察報(bào)告。 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn) （ 1）外裝修見(jiàn)室內(nèi)裝修一覽表 （ 2）內(nèi)裝飾：所有衛(wèi)生間均采用水泥砂漿地面，所有內(nèi)墻除廚房、廁所采用貼磚外，其余刮 308，所有窗均為隔熱鋁合金低輻射中空玻璃穿。整個(gè)立面風(fēng)格顯得簡(jiǎn)潔、明快、流暢，不零亂，加之線角、窗臺(tái)等處的細(xì)部處理，使建筑更顯雅致。 設(shè)計(jì)方案詳見(jiàn)戶型設(shè)計(jì)圖。 戶型平面圖設(shè)計(jì) 住宅戶型 為兩 室 兩 廳 一 種套型，戶型面積為 70 m2。 建筑單體設(shè)計(jì) 棚戶區(qū)成片改造區(qū)內(nèi)由 多層 住宅樓組成，總建筑面積為 37228 平方米。 ②合理設(shè)計(jì)場(chǎng)地坡度 ,使雨水流向雨水收集設(shè)施。同時(shí)為了滿足小區(qū)內(nèi)部的基本生活需求，規(guī)劃 380V/220V 配電所、公共廁所及垃圾收集點(diǎn)等設(shè)施 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀自然地坪標(biāo)高在 ～ 米之間，本規(guī)劃標(biāo)高按根據(jù)《大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20202020 年）》確定的豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)，道路標(biāo)高在 米以上，地坪標(biāo)高在 米以上，道路及地坪坡度均按排水最小要求設(shè)計(jì)，其雨水的排放按就近排入河流的原則設(shè)計(jì)，室內(nèi)標(biāo)高比室外地坪高 ～ 米。 營(yíng)造豐富的步行系統(tǒng)，突出三大功能：交通功能、景觀功能和休閑功能。同時(shí)通過(guò)營(yíng)造精致的小廣場(chǎng)空間，引導(dǎo)居民進(jìn)行各種戶外活動(dòng)。 在下一步道路及建筑單體設(shè)計(jì)時(shí)，要充分考慮到老年人及殘 疾人的利益，有必要時(shí)須做道路及建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 地塊 2 的 道路交通組織主要道路以環(huán)狀布置，居民停車主要采取每棟住宅設(shè)置車庫(kù)（雜屋間）的形式，采用設(shè)置環(huán)形道路的形式解決回車場(chǎng)問(wèn)題，結(jié)合道路和綠地布置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動(dòng)車停車位和自行車庫(kù)（建議停車位用嵌草磚以增加綠化面積，美化環(huán)境）。主要采用人車合流的交通形式，以環(huán)狀道路為道路系統(tǒng)，達(dá)到通而不暢的原則。 地塊 2： 位于地塊 1 南側(cè)，主入口設(shè)在直對(duì)地塊 1 的北面， 住宅朝向?yàn)檎媳毕?，全部戶?均 為 70 平方米。 總戶數(shù)為 432 戶。 地塊 1 內(nèi)全部為多層住宅，層數(shù)為 六 層為主，局部住宅 五 層。 總體布局 地塊 1： 呈一帶 兩 環(huán)結(jié)構(gòu)，一帶即以小區(qū)內(nèi)部的帶狀綠 地為紐帶，結(jié)合道路兩側(cè)的綠地及宅前綠地而形成一條景觀帶。 ③注重對(duì)建筑周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)境的研究，使內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境緊密聯(lián)系，構(gòu)成一有機(jī)整體。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 指導(dǎo)思想 ①突出環(huán)境意識(shí)，建設(shè)必須注重對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)，充分保護(hù)自然環(huán)境，貫徹可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃思想。 規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)選址地形圖。 整體設(shè)計(jì)的思想：從小區(qū)設(shè)計(jì)的角度，整體把握功能布局，空間構(gòu)成，人流、車流等流線設(shè)計(jì)。 滿足國(guó)家現(xiàn)行的防火、防噪、衛(wèi)生、安全等規(guī)范、規(guī)定的要求。 第 六 章 工程建設(shè)方案 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保意識(shí)，力求為棚戶區(qū)居民創(chuàng)造一個(gè)適合居住、生活、工作的場(chǎng)所。 建設(shè)管理 ： 由 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 派 專人負(fù)責(zé)，采用工程監(jiān)理形式進(jìn)行工程質(zhì)量監(jiān)督，采用招投標(biāo)方式選擇施工方，保證工程造價(jià)在控制線以下 。從目前材料供應(yīng)情況看，貨源及運(yùn)輸條件較好，不會(huì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施造成較大的影響。 材料： 主要建 設(shè)材料 如水泥、砂石、礦粉、鋼筋、線材等均需向廠家購(gòu)買，通過(guò) 鄰近主干道 運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。 征地拆遷條件 金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程為拆除現(xiàn)有棚戶區(qū)進(jìn)行就地新建改造征地符合 國(guó)家、省、市有關(guān)政策，拆遷以拆為主，現(xiàn)拆現(xiàn)建，符合廣大棚戶區(qū)民心，拆遷、土地平整工作基本完成，給項(xiàng)目建設(shè)提供了先決保障。 有線電視： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程 的有線電視 可直接從 鎮(zhèn)電視臺(tái)有線電視網(wǎng)絡(luò)引入 。 舊有住宅 小區(qū)， 北側(cè)擴(kuò)建 小區(qū) 均可直接從給水管引入。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與省市公路干線相通，村與村之間均有簡(jiǎn)易砂石公路相通，均可通車。 交 通條件 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽(yáng)羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場(chǎng)，東與北洲農(nóng)場(chǎng)毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 縱上所述，本地區(qū)氣候溫暖，日照充足，雨量充沛。全 市 相對(duì)濕度春季（ 35月）最大，夏季（ 68月）與冬季（ 122月）相近。大風(fēng)（風(fēng)速大于 17米 /秒）平均每年 。風(fēng)隨著季節(jié)轉(zhuǎn)換和氣壓場(chǎng)的 變化而變化。年平均降水量 ，汛期（ 19月）平均降水量為 1224毫米，占全年降水量 70%。 表 51 大通湖區(qū) 歷年四季的始日、終日和歷期（天）季平均溫度表 季節(jié) 始日（月、日） 終日（月、日） 歷期（天） 季平均 溫度（℃） 春 3月 1日 5月 31日 92 19． 6 夏 6月 1日 8月 31日 92 27． 7 秋 9月 1日 11月 31日 92 21． 3 冬 12月 1日 次年 2月底 92 10． 9 歷年平均氣溫為 ℃，最冷月出現(xiàn)在 1月，月平均氣溫為 ℃；最熱月出現(xiàn)在 7月，月平均氣溫為 ℃。 大通湖區(qū) 屬亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候 ，夏季常受南海暖濕氣流影響，雨水充沛。全區(qū)年平均降水 1406 毫米，降水總量 億立方米，且西部山區(qū)多于東部丘陵平地，直接形成的地表水資源 億立方米。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，屬抗震有利地段，為可進(jìn)行建設(shè)的場(chǎng)地。擬建項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)多為荒地，無(wú)水庫(kù)，有一定的拆遷量，擬建項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)基本在原棚戶區(qū)內(nèi)。一系列文件、政策為 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 提供了政策依 據(jù)。 第五 章 項(xiàng)目建設(shè)條件 政策優(yōu)勢(shì) 2020 年 8 月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó) 發(fā)〔 2020〕 24 號(hào)）明確表示，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)，多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。建設(shè) 用地 畝， 綠地 畝 ，占總用地的 %。 綜上所述， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 擬建地塊地質(zhì)條件和水文條件良好，交通便捷、文化氛圍濃厚，是一塊理想的建設(shè)用地。 按照規(guī)劃， 大通湖區(qū) 高壓輸電線路采用地下管道敷設(shè)，從而避免了架空高壓輸電穿過(guò)工地現(xiàn)場(chǎng)?？傮w而言， 所選 地塊工程地質(zhì)條件和水文地質(zhì)條件良好，有利于建設(shè)工程項(xiàng)目。由《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》可知， 大通湖區(qū) 地區(qū)地震基本烈度為 6 度，且 所選 區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地穩(wěn)定性良好，利于抗震。主要土質(zhì)為河湖沉積物，土質(zhì)疏松、自然肥力高。 場(chǎng)址適宜性分析 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 擬選地塊 地勢(shì)低平。 場(chǎng)址位置 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ，與鎮(zhèn)中 心 相距較遠(yuǎn) ， 但 交通便利，就業(yè)條件十分優(yōu)越。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 方便工人上下班，不至遠(yuǎn)離 工 廠所在地 ，既可以很好的改善居民的生活環(huán)境；同時(shí)考慮了部分棚戶區(qū)居民是退休職工，他們對(duì)現(xiàn)在的居住地已產(chǎn)生了濃厚的感情，不愿意搬出。 與現(xiàn)實(shí)條件協(xié)調(diào)的原則 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ，地塊靠近 洞庭湖畔 ，區(qū)位條件良好，交通便利，旁邊有職工醫(yī)院 、子弟學(xué)校、 俱樂(lè)部 、 招待所 、 管理中心等，設(shè)施齊全。 可持續(xù)發(fā)展原則 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目 切實(shí)加強(qiáng)對(duì)自然和生態(tài)的保護(hù)，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。該項(xiàng)目建成后對(duì)周邊環(huán)境 影響較小，不構(gòu)成對(duì)生態(tài)的影響。 場(chǎng)區(qū)選址符合 居住工程 建設(shè)項(xiàng)目 基本功能要求， 雖 距市主要政務(wù)機(jī)關(guān) 及經(jīng)濟(jì)文化中心有一段距離，但 交通便利， 施工方便。 減少拆遷移民，工程選址著眼于少拆遷、少移民，盡可能不靠近、不穿越人口密集的居民區(qū)。建設(shè)用地因地制宜，優(yōu)先考慮荒地、空地 、劣地。 符合 項(xiàng)目 建設(shè)的選址要求。陸路交通上鎮(zhèn)內(nèi)公路與 省市公路干線相通，村與村之間均有簡(jiǎn)易砂石公路相通，均可通車。 湖南省 益陽(yáng)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程地 塊 1： 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 目項(xiàng) 數(shù) 量 計(jì) 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶 (套 )數(shù) 432 戶 (套 ) 70 平米戶型： 432 戶 居住人數(shù) 1296 人 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 31628 ㎡ 住宅面積 30240 ㎡ 建筑占地面積 5316 ㎡ 住 宅平均層數(shù) 6 層 建筑容積率 停車位 32 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 湖南省益陽(yáng)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程地 塊 2： 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng) 目 數(shù) 量 計(jì) 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶 (套 )數(shù) 80 戶 (套 ) 居住人數(shù) 291 人 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 5600 ㎡ 住宅面積 5600 ㎡ 70 平米戶型： 80戶 公建面積 0 ㎡ 0 住宅平均層數(shù) 5 層 建筑占地面積 1120 ㎡ 建筑容積率 停車位 10 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 第 四 章 項(xiàng)目 選址 選址 基本要求 該項(xiàng)目選址在 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ， 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽(yáng)羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場(chǎng)，東與北洲農(nóng)場(chǎng)毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。 共建設(shè)住宅樓 18 棟， 物管建筑 2 棟，住宅建筑均為多層 砌體單