【正文】 規(guī)劃，保護(hù)好現(xiàn)存的歷史文化遺產(chǎn)。完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)美的自然環(huán)境，便利的交通網(wǎng)絡(luò)使 *成為一個(gè)非常適宜人居和創(chuàng)業(yè)的城市。 *旅游資源豐富，服務(wù)業(yè)繁榮發(fā)展。近年來，博山區(qū)按照建設(shè)新型工業(yè)城市、文化旅游城市、生態(tài)園林城市的目標(biāo)，解放思想，干事創(chuàng)業(yè)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 **區(qū)位于博山區(qū)中心路西首南側(cè)孟家頂社區(qū)， 隨著 淄 *區(qū) 的 發(fā)展擴(kuò)大 **綜合改造工作相對(duì)滯后，原有建筑大部分是 70 年代亂石結(jié)構(gòu)的平房建設(shè)，低檔零星插建、違章建設(shè)、村民居住環(huán)境臟亂差 等問題非常 突出，不僅影響了城市總體規(guī)劃的實(shí)施，而且影響了 博山 城 區(qū) 的整體形象和招商引資環(huán)境。 *開放勢(shì)頭強(qiáng)勁，外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。境內(nèi)交通便利、路網(wǎng)完善， 205 國(guó)道和博 (山 )萊 (蕪 )、濱 (州 )博 (山 )高速公路貫穿境內(nèi)，省道 80仲臨路、博沂路縱橫交織；鐵路辛 (店 )泰 (安 )線、張 (店 )博 (山 )支線橫貫全境，是魯中地區(qū)重要的交通樞紐。 鑒于博山歷史悠久，文化遺存豐富，歷史遺跡保護(hù)較好，自然風(fēng)光雄偉壯麗，具有重要的歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，是一個(gè)以自然與文化遺產(chǎn)為依托的歷史文化名城，有著“山城相依、山城一體”的格局獨(dú)具特色 。 舊村改造有利于改善博山城市環(huán)境，提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，還可以提高土地利用率，解決城市化進(jìn)程中建設(shè)用地緊張的矛盾，提高城市品位，改變舊村與新城的不和諧局面。 國(guó)家歷史文化名城的稱號(hào)要保持，博山區(qū)作為旅游景點(diǎn)的知名度要擴(kuò)大，人民的物質(zhì)文化生活水平要提高，這一切都說明，舊村改造的必要性。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)促進(jìn)博山城區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)博山地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有積極意義。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決 城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度 改 革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。生活水平的提高、城市規(guī)模的擴(kuò) 大、人口的增長(zhǎng) 都使人們要求居住的標(biāo)準(zhǔn)也越來越高。 同時(shí)隨著住房公積金制度的全面實(shí)施，將極大地調(diào)動(dòng)居民購(gòu) 買住房的積極性。 主要建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 居住戶數(shù) 戶 480 2 居住人數(shù) 人 1440 3人 /戶 3 總建筑面積 ㎡ 40000 第二節(jié)、 規(guī)劃方案 一 、基地 現(xiàn)狀與評(píng)價(jià) 開發(fā)項(xiàng)目 區(qū)位于山東省 淄博市博山區(qū) ****。 (2)生態(tài)化原則 在保持并適度重整優(yōu)化原有景觀格局的基 礎(chǔ)之上，在具體居住組團(tuán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然景觀、生態(tài)要素的引入。 四 、規(guī)劃目標(biāo) 環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理 念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、公園社區(qū)。 (2) 規(guī)劃總體結(jié)構(gòu) 本居住區(qū)整體布局力求系統(tǒng)化與組織化，整個(gè)小區(qū)共分為五個(gè)居住組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)又通過環(huán)形道路以及步行軸線聯(lián)系成為一體，使整舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 17 個(gè)小區(qū)的結(jié)構(gòu)層次更為完整統(tǒng) 一。 樓間道路，聯(lián)系各樓出入口以結(jié)合綠化場(chǎng)地靈活設(shè)計(jì)，打破一般住宅區(qū)道路單調(diào)的做法，使樓間 道路與廣場(chǎng)融為一體，豐富空間景觀。植物造景以四季常綠為基調(diào)，三季有花為旋律，生態(tài)造景為目的，充分利用植物的生長(zhǎng)特性和季節(jié)特性，創(chuàng)造四季分明的植物景觀特色。 規(guī)劃設(shè)計(jì)以組團(tuán)式布局構(gòu)成，各個(gè)組團(tuán)相互獨(dú)立又緊密聯(lián)系共同構(gòu)成完整的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 各種管 線：合理利用 博山區(qū) 規(guī)劃的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、電視等管線的布置問題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。 總用地面積 39067平方米，總建筑面積 40000平方米 ，綠地 率 35%。在設(shè)計(jì)中采用整體設(shè)計(jì)并考慮模樓化系列與套型面積相適應(yīng)。 立面與造型 建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個(gè)元素，結(jié)合景觀建筑的特點(diǎn)，用建筑的語(yǔ)言拉近人、建 筑、環(huán)境之間的距離。 結(jié)構(gòu)類型 本項(xiàng)目 住 住宅樓擬采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架一一剪力墻結(jié)構(gòu)體系，平面中心形成剪力墻核心筒，內(nèi)部為樓、電梯 間 ，豎向貫穿主樓直落基礎(chǔ)底板，構(gòu)成主要的抗側(cè)力構(gòu)件，其余部分基本為梁柱框架。內(nèi)墻為兩種厚的墻體材料，一種為 240 厚加氣砼砌塊，一種為 70 厚 TB 鋼絲網(wǎng)架珍珠巖夾芯板輕質(zhì)隔墻。采 用水池一水泵一水箱聯(lián)合供水，水泵房設(shè)在地下層，內(nèi)設(shè) 360 立方米水池，在頂設(shè) 32 立方米水箱內(nèi)存 18 立方米消防用水。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型 (6L)。 噴淋系統(tǒng)：為濕式系統(tǒng)，流量 30L／ S，壓力 ，由地下室消防泵房?jī)?nèi)的消防泵供水。設(shè)于地下室，樓梯問內(nèi)的消火栓管道和水箱間內(nèi)的所有管道，采用 40mm 厚帶鋁 箔的離心玻璃棉管殼保溫，消防水箱采用 40mm 厚帶鋁箔的離心玻璃棉板保溫。 (2)雨水排水 該項(xiàng)目?jī)?nèi)的雨水經(jīng)雨水 口匯集后流入規(guī)劃道路下鋪設(shè)的雨水管網(wǎng)，再排入城市雨水管網(wǎng)。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 30 （ 3）計(jì)費(fèi)： 本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式 計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電 計(jì) 量通過在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來實(shí)現(xiàn)。 本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間 內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在 2 區(qū)以外 。所有外墻 引 下線在舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 32 室外地面下 l 米 出一根 40 4 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外 1m。 本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。支線電纜選用 sYkv_75— 5，穿 scl5 管沿墻及樓板暗敷。 數(shù)據(jù)布線系統(tǒng) 本工程住宅每戶按 1 根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設(shè)一個(gè) 計(jì)算機(jī)插座。 各建筑物與周圍建筑之間均符合防火間距要求。 通地下室的樓梯間在首層均用一級(jí)防火門 與 地上樓梯間隔開。室外設(shè) 6 組地上式消火栓，其供水由市政管網(wǎng)承擔(dān)。,分為二格。 空調(diào)系統(tǒng) 本工程住宅均采用分體空調(diào)，空調(diào)室外機(jī)設(shè)于規(guī)定位置。管材采用采暖專用聚丁烯 ()管，埋地敷設(shè)。 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 住宅燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?。?h。 綠化維護(hù)：花草樹木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。 物業(yè)管理公司初步考慮定員 20 人，其中經(jīng)理 1 人，辦公室 1 人，財(cái)務(wù)室 2 人，保安部 10 人，維修部 3 人，家政服務(wù)部 3 人：人員由社會(huì)公開招聘解決。 標(biāo)段劃分 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 43 項(xiàng)目的勘察劃分為一個(gè)標(biāo)段 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)劃分為一個(gè)標(biāo)段 項(xiàng)目的監(jiān)理 劃分為二個(gè)標(biāo)段。 建筑安裝工程費(fèi)用 根據(jù)相關(guān)建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)為 萬(wàn)元。 資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元， 全部由淄博泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌， 符合國(guó)家資本金有關(guān)政策。 完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。到 2021 年，全省建成 20— 50 萬(wàn)人的中等城市 35 個(gè)， 3～ 20 萬(wàn)人的小城市 133 個(gè)。近年來，博山區(qū)不斷加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加大公路、水、電、氣、暖等功能配套，實(shí)施了引水入博、天然氣入博、熱電聯(lián)產(chǎn)等城市重點(diǎn)工程建設(shè)。 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 50 第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項(xiàng) 目為 舊村改造 回遷 樓建設(shè)項(xiàng)目 ，資源開發(fā)的種類只是土地，不涉及礦產(chǎn)等其他資源開發(fā)，有關(guān)土地的開發(fā)利用分析詳見第五章 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 51 第六 章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn) 和節(jié)能規(guī)范 一、節(jié)能的法規(guī)、國(guó)家和山東省的政策規(guī)定 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《中華人民共和國(guó)可再生能源法》 《中華人民共和國(guó)建筑法》 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部部長(zhǎng)令第 143 號(hào) ) 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》 (發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào) ) 國(guó)務(wù)院《關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》 （ 國(guó)發(fā)[2021]40 號(hào) ） 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國(guó)發(fā) [2021]28 號(hào) ) 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 )》 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 (20C16 年 )》 (國(guó)家發(fā)改委、科技部 ) 《關(guān)于推進(jìn)節(jié)能省地型建筑發(fā)展的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科[20c)5178 號(hào) ) 1國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》 (發(fā)改投資 [20c16]2787 號(hào) ) 1山東省政府辦公廳《關(guān)于切實(shí)做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建能評(píng)估審查工作的通知 》 (魯政辦發(fā) [2021]42 號(hào) ) 1《關(guān)于 發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 (建設(shè)部建科 [2021]78 號(hào) ) 1《山東省新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》山東省人民政府令第 181 號(hào) 2021 年 9 月 ) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 52 二、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5018992 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》 GB1427292 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/503782021 《采 暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50019． 2021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50243— 2021 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 本項(xiàng)目為普通商品住房開發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)符合 博山區(qū) 發(fā)展規(guī)劃要求，有利于改善 博山區(qū) 人居環(huán)境，提升 博山區(qū) 城市品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 加快完善市場(chǎng)機(jī)制和政府保障機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，努力增加有效供給，合理 引 導(dǎo)住房消費(fèi)，滿足多元化市場(chǎng)需求 ，因此，項(xiàng) 目建設(shè)符合山東省規(guī)劃政策。 因此，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃的要求，符合房地產(chǎn)發(fā)展的方向。 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：堅(jiān)持政府調(diào)控和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國(guó)情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房?jī)r(jià)與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實(shí)現(xiàn)廣大群眾住有所居。根據(jù) 本項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目的室外工程費(fèi)為 398 萬(wàn)元。即公用配套設(shè)備采購(gòu)為一個(gè)標(biāo)包，土建及安裝按子項(xiàng)各為一個(gè)標(biāo)包。結(jié)合本工程具體內(nèi)容，對(duì)招標(biāo)工作的初步計(jì)劃安排如下： 招標(biāo)內(nèi)容 項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容包括：建設(shè)場(chǎng)地的勘察、工程的設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理及主要公用配套設(shè)備、設(shè)施、材料的采購(gòu)、土建安裝等。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、液化氣等 )維修、維護(hù)。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織施工圖設(shè)計(jì)，通過招 標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下， 保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。天然氣管道敷設(shè)于小區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。采暖管道閥門室內(nèi)均采用銅球閥。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅部分的廚房、衛(wèi)生間等的排風(fēng)由排風(fēng)扇排至豎向?qū)Ｓ玫? 排風(fēng)井后至屋頂排放，排風(fēng)井由建筑專業(yè)預(yù)留，排風(fēng)扇由用戶自 理 。 消火栓泵按最不利點(diǎn)消火栓用水要求配置。一次滅火用水量如下表： 名稱 用水標(biāo)準(zhǔn) 一次滅火時(shí)間 一次滅火用水量 室外消火栓用水量 30L/S 2小時(shí) 216m179。消防電梯井均設(shè)大于 2 立方米的集水坑，消防電梯前室地面適當(dāng)作坡。各樓頂層分別為電梯機(jī)房層，水箱 間 層，各 樓 層面積小于 1000 米，每層為一個(gè)獨(dú)立的防火分區(qū)。由室外 引 入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)光纜選用非屏蔽多模光纜，穿金屬管埋地暗敷，由總機(jī)箱箱 引 至各戶住戶配線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路均采用非屏敝超五類 4 對(duì)雙絞線，穿金舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 34 屬管、線槽敷設(shè)。 電話語(yǔ)音系統(tǒng) 住宅每戶按 2 對(duì)話線考慮，在起居廳、臥室各設(shè)一個(gè)電話插 座 。 有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過電壓保護(hù)裝置。 引 下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物電力線采用ZR_YJVlkV 型電纜、 型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。廚房、衛(wèi)生問采用防潮吸頂燈具。住宅：平均 8KW/戶 ，住宅： 8x480 365= 萬(wàn) (KW) 年用電量 萬(wàn) kWh。 四 、電氣工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJl6— 2021) 舊村改造回遷樓建設(shè)項(xiàng)目 29 (2)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50057— 94) (3)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50116— 981) (4)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB500162021） 設(shè)計(jì)范圍 本 工 程設(shè)計(jì)包括紅