【正文】 55。可以解決近上萬人的社會就業(yè)問題。從側(cè)面上改變了蒼山城市形象。項目的建設(shè)將極大地提升了商貿(mào)物流城專業(yè)市場的地位。與此同時，地域的優(yōu)勢迅速提升，物流、農(nóng)貿(mào)以及其它市場的功能進一步發(fā)揮。140萬人口大縣條件為市場注入嶄新的活力。從而形成了項目建設(shè)與地方規(guī)劃、地方經(jīng)濟互相依存、互相促進、互相增益、同步發(fā)展的新局面。通過部分舊城區(qū)改造，節(jié)約建設(shè)用地400多畝，為美化城市作出了貢獻，能夠使項目有著極大的社會美譽度。當(dāng)銷售收入降低10%時，%，接近基準(zhǔn)收益率。因此，項目開發(fā)商在建設(shè)期間將及時作好開工準(zhǔn)備，合理安排工程進度，以保證本項目的順利實施。如果未來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不可抗力因素，使消費者的購房需求、購房心理和購買能力發(fā)生重大變化，導(dǎo)致項目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項目的收入。堅持“信譽和服務(wù)第一”宗旨，通過嚴(yán)格的規(guī)范選擇入園企業(yè)，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠”的專業(yè)市場服務(wù)品牌。 為適應(yīng)專業(yè)市場發(fā)展的需要，項目的建設(shè)遵循“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立現(xiàn)代專業(yè)市場集聚高地。人員的培訓(xùn)和考核擬在本項目試運營前完成。本項目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。因此，公司發(fā)展需要的是復(fù)合型、高層次的管理人才和技術(shù)人才。為保證商貿(mào)物流中心正常運轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實行一班制，一般服務(wù)人員將實行兩班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。第十章 項目組織及運營本項目建設(shè)與經(jīng)營管理的總體目標(biāo)是積極采用先進的管理技術(shù)，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律,與國際通行規(guī)則接軌,物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的商貿(mào)物流城?？梢姳卷椖块_發(fā)前景廣闊，投資收益高，回報豐厚，投資價值十分誘人，項目的社會效益和經(jīng)濟效益比較好，是一個值得投資的好項目。分析結(jié)論本項目總投資成本約115312萬元，總收入約221907萬元，稅前利潤約106595萬元，稅后利潤約96705萬元。第九章 投資估算與資金籌措投資估算總投資造價見下表91： 單位：萬元序號項目開發(fā)產(chǎn)品成本（總投資）計算說明1開發(fā)建設(shè)115312土地費用11000土地評估建安工程費717651300元/m2市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費11774200元/m2前期工程費1890前13項和的2%其他費用1418%不可預(yù)見費1418%開發(fā)間接費用945前13項和的1%管理費用964前14項和的1%銷售費用1648213000m23000元/m2的1%開發(fā)期間稅費9890213000m23000元/m2的6%財務(wù)費用3002經(jīng)營資金23003項目總投資53375 開發(fā)產(chǎn)品成本115312資金籌措本項目預(yù)計資金需求為115312萬元，申請國家、省、市、縣政策資金；投資商投資聯(lián)合開發(fā)；公司自籌解決；共計分兩批次投入，首批投入26500萬元，第二批投入其余資金，全部資金于項目建設(shè)期內(nèi)投入，若有資金不足情況則由首期的銷售所得補齊。2014年6月分項工程驗收。2013年4月主體工程供水。具體實施進度見下表：2011年6月9月完成規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃局批復(fù)2011年9月10月項目立項、落實資金2011年10月11月項目評估、論證2011年11月—2012年2月危房拆遷、項目報建、征用土地2012年3月—2014年6月完成土建、安裝工程2014年6月7月 工程竣工驗收2014年8月9月 開業(yè)、入住建設(shè)進度計劃如下表81：表81 項目實施進度表年份2011201220132014月份6789101112123456789101112123456789完成規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃局批復(fù)項目立項、落實資金項目評估、論證危房拆遷、項目報建、征用土地完成土建安裝工程工程竣工驗收開業(yè)入住本項目建議書2011年6月批復(fù)，7月開始建筑方案設(shè)計，9月進行綜合管網(wǎng)設(shè)計，10月作施工圖設(shè)計，12月報建，領(lǐng)取開工許可證，2012年3月工程開工。D 建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全、入駐企業(yè)安全等措施，落實警衛(wèi)、值班制度。B 庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。庫外勞動安全防護以商品運輸中的交通安全為重點。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設(shè)施。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改善勞動條件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達到30%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能本項目將嚴(yán)格實施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，依照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求進行施工建設(shè)，建筑節(jié)能的基本技術(shù)要求高于標(biāo)準(zhǔn)。污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn)處理后的廢水排放，執(zhí)行《蒼山縣水污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。D 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進行無功補償，減少無功損耗。B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。為庫房內(nèi)能達到勞保要求，封閉庫房需設(shè)置通風(fēng)裝置。品牌建材家居展示交易和綜合信息服務(wù)中心區(qū)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災(zāi)。在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。消 防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。 （2）電視：在地下一層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用SYV759同軸電纜穿鋼管，引至各樓層，要求用戶出口電平不小于68db+4db，電視分之器盒至用戶，采用SYV755同軸電纜穿鋼管。（1）電話網(wǎng)絡(luò)：在地下一層設(shè)有電話交接間，機房內(nèi)設(shè)有回配線架一臺，一臺電話由大對數(shù)電纜引入；網(wǎng)絡(luò)由光纜引入。本項目燃氣在中興路接入。（2）照明及電力設(shè)備：a. 低壓供配電設(shè)計：小區(qū)動力和照明電源引自小區(qū)變電所采用電纜分別引入地下一層接線柜；動力計量設(shè)在動力總配電柜，備用照明及共用燈按動力計量，住宅各單元在每層設(shè)戶表箱一個；消防設(shè)備、電梯、應(yīng)急照明的負荷等級為二級，其余為三級。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。項目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。本工程上部結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋混力土剪力墻結(jié)構(gòu)及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。本項目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度6級設(shè)計。（1）住宅表62 項目住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積㎡/套2住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%75%93%3套內(nèi)建筑面積㎡高層住宅 A型㎡/套高層住宅 B型㎡/套高層住宅 C型㎡/套4戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶5居住戶數(shù)戶14226居住人數(shù)人3981（2）商貿(mào)物流面積表63 商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1商務(wù)樓建筑面積㎡/198002物流樓建筑面積㎡4402203商業(yè)用房建筑面積㎡9900本工程立面設(shè)計是經(jīng)相關(guān)機構(gòu)和人員審查，并經(jīng)設(shè)計院專業(yè)人員計算得出的。品牌展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。交通規(guī)劃原則（