【正文】 。 建議（1）由于項目工程量大，投資多，質(zhì)量要求較高，主辦單位應(yīng)慎重招投標程序，擇優(yōu)錄取設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、供應(yīng)單位，在嚴把質(zhì)量關(guān)，保證工期的前提下，合理科學(xué)地控制成本，降低造價，確保項目如期完成，早日投入運營，服務(wù)于民。綜上所述，該項目建設(shè)規(guī)模大，投資多，符合市情，切合民意。（3）項目建設(shè)條件具備，方案科學(xué)，功能優(yōu)化，投資合理，可操作性強。具備了建設(shè)條件?？傊擁椖康慕ㄔO(shè)，不但滿足市場的需求，還對邯鄲市環(huán)境質(zhì)量、美化市容市貌，重塑城市形象，都有著十分重要的意義。如能抓好此次機遇，即可加快邯鄲市城建步伐，又能帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、裝飾裝潢等行業(yè)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。在各行業(yè)高速發(fā)展的今天，城市建設(shè)，是衡量一個城市現(xiàn)代化建設(shè)的水平重要指標，對于提高城市地位，引進投資發(fā)揮越來越重要的作用。為邯鄲市的經(jīng)濟發(fā)展提供了一個良好的環(huán)境，也為樹立良好的城市形象作出應(yīng)有的貢獻。緩解就業(yè)壓力，維護社會安定及增加居民收入都有著積極的作用。項目的建設(shè)，無疑會帶動該區(qū)域的建筑、裝飾裝修、家居服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，社會效益是最佳的。該項目可以在較大程度滿足經(jīng)濟發(fā)展和人民生活的需求，對改善投資環(huán)境，擴大對外開放，帶動經(jīng)濟增長將起到積極的作用，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。 ，可取得收益273萬元。（1）土地出讓收入按照本章對整理的土地銷售預(yù)測，扣除6%。土地出讓計劃表出讓時間均價/萬元每畝出讓數(shù)量/畝出讓收入/萬元2018—20204602092002021—20225007755合計16955項目計算期為8年。計劃建設(shè)完成5年內(nèi)出讓。其用地的出讓價格在430萬元/畝至490萬元/畝之間。第十二章 經(jīng)濟效益分析根據(jù)國土局提供的周邊已出讓土地價格情況，推算未來合作區(qū)土地出讓價格：
居住用地：430490萬/畝；
混合用地：490500萬/畝；
商務(wù)金融用地：500550萬/畝；
商業(yè)用地：550600萬/畝?；A(chǔ)數(shù)據(jù)一覽表序號名稱單位數(shù)量備注1征收房屋占地面積平方米2回遷安置面積平方米3戶數(shù)戶121房屋拆遷補償費用一覽表序號費用名稱標準基數(shù)金額（萬元）1過渡費16元/月. m24月 m2，其中：建設(shè)投資14330萬元。②回遷安置方案：a、回遷安置面積：按宅基地面積的2倍進行回遷安置。（2）拆遷補償方案根據(jù)《邯鄲市城市房屋拆遷補償安置暫行規(guī)定》、《邯鄲市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，本項目拆遷補償方式采用回遷安置的方式。 建設(shè)期利息估算表 單位：萬元項目第1年第2年第3年合計銀行貸款40004000400012000年利率%%%%建設(shè)期利息本項目涉及十五里鋪村村民121戶，全部回遷安置。（6）《國有土地上房屋征收與補償條例》（2011年）（7）《邯鄲市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（【2012】21號）本項目建設(shè)投資為14330萬元，由工程費用、工程建設(shè)其它費用和預(yù)備費構(gòu)成，其中：。第十一章 投資估算與資金籌措本估算系叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目一期的總投資，費用包括：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、拆遷補償費用。（4）項目建成運行：由相關(guān)部門組織有關(guān)專家機構(gòu)對項目質(zhì)量、投資效益、環(huán)境影響等進行評價。實行監(jiān)理制，以控制工程投資、工期和質(zhì)量。 項目管理措施為加強整個項目的建設(shè)管理，保證工程建設(shè)質(zhì)量、工期、成本及安全，擬采取以下管理措施：（1）設(shè)計方案：嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和國家批準的建設(shè)標準；盡量采用標準化設(shè)計，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計方法”、“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計方法”等現(xiàn)代設(shè)計方法；注意因地制宜，就地取材，節(jié)省建設(shè)資金，在切實滿足建筑功能要求的同時，千方百計的節(jié)約投資、節(jié)約各種資源，縮短建設(shè)工期；積極采用技術(shù)上更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料。嚴格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身責(zé)任制。建立項目法人責(zé)任制、工程招投標制度、項目咨詢評估制和建設(shè)監(jiān)理制等內(nèi)容，融合體現(xiàn)在項目建設(shè)程序之中，使項目建設(shè)程序更加完善。在簽訂工程項目承包合同的同時簽訂建設(shè)工程廉政合同。 項目管理在組織實施中，加強廉政建設(shè)。（6）工程造價部——主要負責(zé)工程預(yù)、結(jié)算的編制與審查。（4）設(shè)備采購部——主要負責(zé)設(shè)備的詢價與采購、計劃供應(yīng)、現(xiàn)場設(shè)備管理等工作。（2）計劃財務(wù)部——主要負責(zé)項目的資金籌措、資金調(diào)配、財務(wù)收支、成本核算、計劃統(tǒng)計等工作。第十章 項目組織機構(gòu)與管理 項目組織機構(gòu)項目建設(shè)過程中，為了確保本項目建設(shè)的順利實施，達到項目建設(shè)的預(yù)期目標，擬組建“叢臺區(qū)十五里鋪村舊村改造項目建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組”，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)項目前期部、計劃財務(wù)部、合同管理部、設(shè)備采購部、施工管理部、工程造價部、質(zhì)量安全部等7個部門。 招標范圍項目擬對設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備及安裝進行招標。 招標組織原則（1）嚴格執(zhí)行國家及河北省招標制度。2013年89月完成項目立項與初步設(shè)計工作；2013年1012月完成施工圖設(shè)計及招投標工作；2014年1月2016年6月完成項目的土建施工及安裝工作；2016年7月完成工程竣工驗收工作。60第九章 項目實施計劃與招標 項目實施計劃本項目屬于新建項目，為加快項目建設(shè)進度，全面做好各項工作，盡快建成投入使用，項目單位在項目籌劃和實施過程的各個環(huán)節(jié)，采取有效措施，做好項目的統(tǒng)籌運作，按照設(shè)計規(guī)劃環(huán)環(huán)扣緊，保證項目按照預(yù)期方案順利實施。在變配電室設(shè)置一套低壓CO2氣體滅火系統(tǒng)。在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所按規(guī)范配置一定數(shù)量的滅火器。本項目消防給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，給水管網(wǎng)呈現(xiàn)環(huán)狀布置，利用屋頂設(shè)置高位水箱兼做消防水箱，儲水量大于18m179。防煙分區(qū)的面積為500㎡，不跨越防火分區(qū)。據(jù)防火規(guī)范在場址內(nèi)設(shè)置消火栓，室外消火栓與生活給水管網(wǎng)合用，并按單距不大于120m設(shè)置室外地上式消火栓，保護半徑不大于150m。（5）做好公共場所的清掃保潔工作。（3）工作人員要按規(guī)定配備必要的保護用品，做好安全衛(wèi)生防護工作。為了保證各項工作安全有序的完成，必須采取以下措施：（1）對有害廢物產(chǎn)生、排放和堆放場所設(shè)置警示牌。安全與衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施要與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。設(shè)計過程不僅考慮建筑設(shè)計的先進性，經(jīng)濟合理性，同時結(jié)合衛(wèi)生、防火防爆安全等方面進行全面的綜合研究。（3）工程建設(shè)將會提升該區(qū)域土地價值，有利于優(yōu)化該區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。 生態(tài)環(huán)境和社會環(huán)境影響（1）工程建設(shè)將會改變區(qū)域內(nèi)原有植被狀況本項目在建設(shè)過程中擬種植樹木、花草，將極大地增加局部區(qū)域的植被面積，由此將改善局部生態(tài)環(huán)境。為避免噪聲污染將各種泵房設(shè)在地下室且選用低噪聲設(shè)備并采取減振措施。③ 拆散的包裝品分類回收。（2）運營期① 生活污水，一部分經(jīng)中水系統(tǒng)處理后回用，其余部分經(jīng)小區(qū)化糞池處理后，達到三級排放標準后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。制定切實可行的建筑垃圾處置和運輸計劃，及時清理并覆蓋外運，避免沿途撒落，避免在交通高峰期清運，按規(guī)定路線運至建筑垃圾填埋場?！董h(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB30952012）二級《聲環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30962008）《大氣污染物綜合排放標準》（GB1629796）《污水綜合排放標準》（GB897896）本項目建成后，主要污染物為居住產(chǎn)生的污水和垃圾。第七章 環(huán)境保護 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目選址位于邯鄲市中華大街以西、御路大街西側(cè)、永順路北側(cè)。節(jié)能管理機構(gòu)如下：物業(yè)經(jīng)理副經(jīng)理節(jié)能辦公室計量管理科辦公室財務(wù)科業(yè)務(wù)部經(jīng)過分析、比較，針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗。在人員管理上和運行管理上成立專門的能源管理機構(gòu)，將節(jié)能措施落實到工程建設(shè)及工程建成后使用運行每個環(huán)節(jié)。在項目實施過程中，業(yè)主單位及設(shè)計，施工，監(jiān)理等單位要強化節(jié)能意識，優(yōu)先使用國家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，對準備采用的產(chǎn)品進行方案優(yōu)化，堅決杜絕技術(shù)落后，高耗能的產(chǎn)品。應(yīng)采取可靠的阻斷熱或保溫措施，并按照現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176）的規(guī)定進行內(nèi)表面溫度計算，其表面溫度不得低于室內(nèi)空氣露點溫度。變形縫處屋面、外墻的縫隙填塞20mm厚巖棉保溫層， W/()建筑外墻預(yù)留相應(yīng)孔洞（如空調(diào)、太陽能熱水器安裝孔洞），以免外墻敲鑿對保溫層造成破壞。公共部分樓梯隔墻：砌體材料采用加氣混凝土砌塊200mm，靠近不采暖房間一側(cè)的內(nèi)墻部位均抹20mm厚FTC自高溫相變節(jié)能保溫層， W/（）滿足節(jié)能要求。分戶樓板：100mm厚分戶鋼筋混凝土樓板上鋪20mm厚擠塑板， W/()， W/()的限值，滿足節(jié)能要求。底層接觸室外空氣的100厚外挑樓板，粘貼60mm厚FTC。封閉陽臺外保溫構(gòu)造做法參照河北省工程建設(shè)標準陽臺門下部門芯板，900mm高門芯板，內(nèi)填30mm厚巖棉保溫層， W/()，滿足節(jié)能要求。窗墻比: ；外門窗氣密性等級不應(yīng)低于《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T71062008中的6級水平。外窗：外窗南北采用LOWE斷橋鋁中空玻璃窗，6mm玻璃+12mm空氣層+6mm玻璃。外墻外保溫構(gòu)造做法參照河北省工程建設(shè)標準05J31A型。外墻：200mm厚鋼筋混凝土墻，保溫層為40mm厚復(fù)合酚醛防火保溫板，平均傳熱系數(shù)K＜()。屋面：120mm厚鋼筋混凝土樓板，保溫層為55mm厚復(fù)合酚醛防火保溫板，平均傳熱系數(shù)K＜()。K）］≤3層（48）層≥9層屋 面外墻（單元式建筑山墻）（）（）（）外 窗（凸窗）窗墻面積比≤（）（）（）＜窗墻面積比≤（）（）（）＜窗墻面積比≤（）（）（）陽臺門芯板不采暖公共部分隔墻戶門樓板接觸室外空氣樓板非采暖地下室頂板散熱器采暖地面輻射采暖外圍維護結(jié)構(gòu)部位保溫材料層熱阻R/（m2（5）陽臺、樓梯間封閉防寒，東西向窗戶結(jié)合陽臺、挑檐設(shè)置遮陽措施；屋面外表面采用淺色處理，東西向墻面涂反射性隔熱涂料，以減少夏季吸收的太陽能熱量。（3）充分利用場地綠化、墻體綠化、屋頂綠化等多樣綠化方式，對喬木、灌木和攀緣植物進行合理配置。（1），建筑體型設(shè)計力求簡單，凹凸變化時，盡可能使其凹口部分面向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗的目的。采用中水回用系統(tǒng)，綠化、清潔、沖廁全部采用中水，入戶采用兩套供水管道，節(jié)水量可達20%。中水回用系統(tǒng)將小區(qū)居民生活廢〔污〕水（沐浴、盥洗、洗衣、廚房、廁所）集中處理后，達到《生活雜用水水質(zhì)標準》(CJ25來確定。采用100升陽臺壁掛式平板太陽能熱水器，安裝太陽能熱水系統(tǒng)的建筑主要朝向為南向，系統(tǒng)為承壓系統(tǒng)，自動上水，集熱器采用平板式，全部使用紫銅管有色金屬材料，板芯采用磁控濺射選擇性吸收涂層，激光焊接，集熱效率高達78%，貯熱水箱安裝在室內(nèi)，太陽能集熱器的坡度按接收陽光的最佳傾角即當?shù)鼐暥?77。根據(jù)河北省建設(shè)廳《關(guān)于執(zhí)行太陽能熱水系統(tǒng)與民用建筑一體化技術(shù)的通知》要求，新建民用建筑應(yīng)將太陽能熱水系統(tǒng)作為建筑設(shè)計的組成部分，與建筑主體工程同步設(shè)計、同步施工，同步驗收。戶外供熱管道進行外保溫，以減少熱量損失；每組供熱系統(tǒng)均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足用戶需求。在每個供暖系統(tǒng)的入口處，設(shè)置熱量計量裝置。 1）上/下分式垂直雙管； 2）下分式水平雙管； 3）上分式垂直單雙管； 4）上分式全帶跨越管的垂直單管； 5）