村屯改造項目村屯改造項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-21 23:36 本頁面
【正文】 同時盡量擴大期房銷售量，以減輕項目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風(fēng)險，并可減少貸款額，以進一步減輕項目的財務(wù)風(fēng)險。經(jīng)初步測算分析，項目經(jīng)濟效益較好，在財務(wù)上總體可行。臨界點分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，房地產(chǎn)項目達到允許的最低經(jīng)濟效益時的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項目的風(fēng)險程度?？偼顿Y）100%=%銷售利潤率＝（利潤總額247。銷售收入見附表三附表三 銷售收入估算表。三、銷售收入（一）房價普通公寓：按3800元/平方米價格銷售；公共建筑：按每平方米4200元/平方米價格銷售。按開發(fā)建設(shè)投資的3%估算。(5)財務(wù)費用計入銀行貸款利息。其中： 普通公寓以900元/平方米計； 公共建筑平均以950元/平方米計； 電氣按40元/平方米估算； 水衛(wèi)按30元/平方米估算； 道路按100元/平方米估算； 綠化按30元/平方米估算。具體實施進度如下： 編制可研報告、前期審批等 2012年7月—2012年8月
方案招標(biāo)、初步設(shè)計 2012年8月 施工圖設(shè)計 2012年8月—2001年9月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2012年9月—2014年8月 竣工交付 2014年9月 銷售 2012年9月—2015年9月第七章 工程投資與財務(wù)分析一、總投資估算于洪區(qū)平羅街道平羅一村、由開發(fā)建設(shè)投資、經(jīng)營費用等兩部分組成。第六章 實施進度 本項目建設(shè)實施與銷售同時進行。 （二）綠化生態(tài)技術(shù)綠化是小區(qū)環(huán)境建設(shè)的核心，本項目采取的主要措施有：小區(qū)地面種植耐候、耐踐踏性草種，無露明土；停車采用混凝土預(yù)制格柵鋪地的“硬草坪”，減少灰塵產(chǎn)生并提供孩童安全活動場地；東西山墻培植爬墻虎類植物進行垂直綠化，加強墻面隔熱性能，提高小區(qū)綠化率。商場等人流量集中的公共建筑室內(nèi)設(shè)消防栓，并配備一定數(shù)量的泡沫滅火器；住宅按樓梯間設(shè)置泡沫滅火器；小區(qū)煤氣調(diào)壓站、配電間設(shè)置固定或手持式二氧化碳滅火器。 （五）無障礙設(shè)計整個小區(qū)均按無障礙設(shè)計。 （四）道路小區(qū)道路分三級。 （二）供水本項目最大總用水量約6000噸/日，小區(qū)設(shè)置DN200總供水管，日供水量可達6000噸，供水由利源中路的DN400城市供水管提供。 小區(qū)設(shè)置綜合布線系統(tǒng)，以提供小區(qū)周界防范系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、三表出戶、住戶有線電視及視頻點播、互聯(lián)網(wǎng)、電話等綜合智能化服務(wù)。供電由東善橋變電所或開發(fā)區(qū)變電所提供二路10KV電源。 （三）結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)形式如下： 普通住宅，為4～6層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 小區(qū)商業(yè)、文化娛樂設(shè)施為2～4層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 幼兒園、小學(xué)為2～3鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （二）套型戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，—140平方米（套內(nèi)面積）。小區(qū)公共建筑布置在小區(qū)東面，布置中心會所、農(nóng)貿(mào)市場、超市、小學(xué)和幼兒園。按照人車基本分流的原則進行小區(qū)路網(wǎng)、停車設(shè)施的規(guī)劃。主要道路寬7米，次要道路寬4米，支路寬2米。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫相結(jié)合。景觀設(shè)計改變以前小區(qū)的設(shè)計集中，地塊大規(guī)模綠地的模式，在保證集中綠地指標(biāo)的前提下，設(shè)計組團綠地，使每戶均有較好的景觀。 第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容一、建設(shè)規(guī)模平羅街道平羅一村、（約765畝）， 公頃， 公頃；； 公頃； 公頃。（二）自然氣候、水文平羅村地處沈陽市區(qū)西北部屬暖溫帶大陸性半濕潤的季風(fēng)氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。建設(shè)項目涉及土地為該村集體土地， 。 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件一、建設(shè)地址（一）建設(shè)地點與地理位置本項目區(qū)位于平羅鎮(zhèn)地處沈陽北郊，距沈陽大二環(huán)、荷蘭村僅4公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發(fā)區(qū)地垅相連。加快房地產(chǎn)業(yè)的商品化、市場化、現(xiàn)代化步伐，堅持“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)”的原則，按照以新區(qū)建設(shè)開發(fā)為主舊城改造為輔的方針，以住宅建設(shè)為重點，進一步優(yōu)化土地與房產(chǎn)資源配置，提高產(chǎn)業(yè)總體水平和整體規(guī)模效益，使之真正成為我市國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這是當(dāng)前經(jīng)濟建設(shè)中的重要舉措。但多年來平羅生活及服務(wù)設(shè)施建設(shè)相對滯后，尤其是有一定品質(zhì)的園區(qū)住宅數(shù)量有限，這已成為該地區(qū)投資環(huán)境中的一大缺憾。對加快推進城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展增添活力。；。是沈陽市優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)基地，也是優(yōu)質(zhì)大米產(chǎn)區(qū)
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