【正文】 第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù) 51 一、勞動(dòng)安全 （一）概述 本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí) 行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員、居民、服務(wù)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作、生活秩序。創(chuàng)造安靜的居住生活空間 。生活污水直接進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)。為減少施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng) 塵污染，在施工過(guò)程中采取以下措施： （ 1）施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車行駛揚(yáng)塵； （ 2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施， 多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸； 施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫(kù)存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容； （ 3）工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作； （ 4）建設(shè)工程 施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土； （ 5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。防治措施有： （ 1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式； （ 2）可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封閉等； （ 3）加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。 2．污水 主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無(wú)特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡(jiǎn)易沉淀處理后排至園區(qū)外排水管網(wǎng)。施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。 ，來(lái)自市政的中壓燃?xì)?，通過(guò)中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃?xì)鈮毫刂茷椴桓哂?，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。 3．詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消 防篇有關(guān)內(nèi)容。 （五）空調(diào) 43 1．空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表 房間名稱 臥室、起居室 商場(chǎng) 辦公室 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃ 28 28 28 2．住宅部分臥室、起居室、書房、活動(dòng)室等預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。 5．管材及保溫材料 （ 1）管材 采暖管道管徑＞ DN50，采用無(wú)縫鋼管，管徑≤ DN50采用焊接鋼管，管徑≤ DN32絲扣連接，管徑＞ DN32焊接連接。 冬季采暖計(jì)算溫度： ℃ 大氣壓力： 夏季： hPa 冬季： hPa （四）采暖： 41 1．對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求： K 值（傳熱系數(shù)） 外墻： K≤ (平方米 .k) 屋頂： K≤ (平方米 .k) 外窗： K≤ (平方米 .k) 戶門： K≤ (平方米 .k) 與不采暖樓梯間相鄰的隔墻： K≤ (平方米 .k) 2．室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表 房間名稱 臥 室 廚房 衛(wèi)生間 水箱間、水泵房、熱交換站 商 場(chǎng) 車 庫(kù) 起居室 （帶淋浴） 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃ 20 15 25 10 18 5 3．系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）住宅及小開(kāi)間商業(yè)用房均采用分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元入口設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。 （二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍 區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的 93/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦?，?jīng)小區(qū)換熱站交換成 80/60℃的二次熱 媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用 。 3．室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑 DN≥ 100mm，采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑 DN＜ 100mm，采用螺紋連接。 前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進(jìn)行處理后再利用，而非利用污水可經(jīng)化糞池設(shè)施凈化處理后直接排放。 2．小區(qū)內(nèi)車庫(kù)排水及各水池排水，設(shè)潛水排污泵設(shè)備提升后排入小區(qū)排水系統(tǒng)。 2．小區(qū)直飲水站建筑宜設(shè)在環(huán)境較好的地方，其占地面積約 250 平方米。 3．小區(qū)內(nèi)可利用的廢水匯集后，集中在中水處理站進(jìn)行處理， 37 中水站設(shè)計(jì)廢水處理量約為 100～ 150 m3/h。 泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池一座，儲(chǔ)水容積約 250m3,主要考慮一次消防水儲(chǔ)備量，其中本區(qū)生活用水周轉(zhuǎn)期約 ，待工程最終規(guī)模時(shí)，生活用水周轉(zhuǎn)期約 ，對(duì)水質(zhì)不會(huì)產(chǎn)生二次污染的影響，為確保水質(zhì)優(yōu)良，水池內(nèi)壁采用不銹鋼板鑲嵌。 3．水源 由市政自來(lái)水管網(wǎng)接入 2 根 DN200 給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè) 置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑 DN200mm，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形式。 壓力較高 且管徑大于 DN70以上供水管類，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。住宅排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到小區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水二次利用。 小區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供小區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要 求，小區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為： PC(6x80)*4。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，有利于迅速觀察現(xiàn)場(chǎng)并采取行動(dòng)，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動(dòng)。 2．小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng) 在小區(qū)周邊設(shè)置紅外報(bào)警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng) 聯(lián)動(dòng)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。 （六）安全防范系統(tǒng) 1．樓宇對(duì)講系統(tǒng)： 在每單元樓門設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對(duì)講主機(jī)。 3． 設(shè)備選擇 設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電 纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。系統(tǒng)出口電平 60~75dB。在每戶住宅內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。其用電單獨(dú)計(jì)量。 （三） 系統(tǒng)設(shè)置 XX中天 商住小區(qū)是集住宅、商業(yè)配套為一體的綜合小區(qū)， 為 建成一座具有需求信息傳 遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的 生活小區(qū)， 宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 1． 綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)） ； 2．有線電視系統(tǒng)； 3．安全防范系統(tǒng)； 4． 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) ； （四） 系統(tǒng)說(shuō)明 綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng) ： 通信系統(tǒng) 、 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 （七） 室外線路 29 本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié) ，把所有進(jìn) 、 出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件 、電纜金屬外皮、 接地干線、 用電設(shè)備金屬外殼等均 應(yīng) 與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱 可靠連接。建筑物四角的引下線距地坪 。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于 60min。 （五） 照明設(shè)計(jì) 照明電壓一般為 220V，對(duì)于高度低于 2m的區(qū)域的照明燈具，將采用 24V 安全電壓供電。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。 引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。 三 級(jí)負(fù)荷 : 除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。同時(shí)系數(shù)取 ，計(jì)算有功功率為 3084kW，自 然功率因數(shù) COSФ=，視在功率為 1094kVA，補(bǔ)償后功率因數(shù) COSФ≥ 。 1．供電電源 本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓 10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。 第五章 配套工程建設(shè)方案 一、電力工程 （一）編制依據(jù) 25 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。 排水方式 采用 內(nèi) 排水。 3． 外裝修設(shè)計(jì) 外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。 （四） 建筑材料及設(shè)施 1． 墻體材料 外墻體 ： 空心混凝土砌塊 內(nèi)隔墻 ： 空心混凝土砌塊 2． 門窗與幕墻 門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求 住宅部分：樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。 2．建筑造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越 XX鎮(zhèn) 目前建筑風(fēng)格水平，打造 新穎、浪漫、富有現(xiàn)代氣息的住宅小區(qū)，要求時(shí) 尚、 高貴 、別具一格 的造型設(shè)計(jì)。 （六） 總平面雨水排水與回收利用方式 場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 ％，橫坡為 ％，主要道路采用雙坡，次要道路及消防 車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。 20 （四）景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目園林景觀方面 要求打造鄂爾多斯乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果。 （二）總平面布置及功能布局 XX中天商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目工程用地面積 28356平方米，建筑面積 83500平方米 。其中住宅建筑面積 46200 平方米，商業(yè)建筑面積 37200 平方米。項(xiàng)目將建筑成鄂爾多斯市 XXX 具有民族和區(qū)域文化特色的 高檔 住 宅 小區(qū)之一，通過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為 XXX打造一個(gè)全新的時(shí)尚樓盤，開(kāi)創(chuàng) XX全新的都市精英生活方式，以創(chuàng)新型高檔住宅社區(qū)及配套設(shè)施引領(lǐng) XXX 樓盤物業(yè)開(kāi)發(fā)。 從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 4． 供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可 以 滿足本項(xiàng)目需要， 由地區(qū)變電站提供 10kV 電源，分別接入小區(qū)內(nèi)設(shè)置的 10kV /630kVA 箱式變電站 ， 17 完全可以滿足電力需要 。 （四）市政條件 1．給 水 本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。境內(nèi)有四星級(jí)賓館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、旅游渡假村各一處，建成公園 3處，綠化帶 2 條，鎮(zhèn)區(qū)周圍荒地全部進(jìn)行綠化，正建設(shè)國(guó)家一級(jí)生態(tài)園。區(qū)內(nèi) 通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。阿大一級(jí)油路、阿松公路、包神鐵路縱貫?zāi)媳保?10國(guó)道東勝至蘇家河畔高速公路橫跨東西。有各種機(jī)井 23眼，大口井 13眼，塘壩 11座，截伏流工程 1處，配套揚(yáng)水站 25處。圍繞 ? 一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán) ? 的全市整體城市規(guī)劃來(lái) 規(guī)劃 XX鎮(zhèn) 城市建設(shè)， 近年來(lái) ， XX鎮(zhèn) 累計(jì) 投資 6000 多萬(wàn) 元用于城市建設(shè) 和環(huán)境改善 ，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展， XX 鎮(zhèn) 經(jīng) 15 濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從 ? 城鄉(xiāng)一體化 ? 到 ? 依托城市發(fā)展 XX? 到 ? 抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè) ? 的歷史性跨越 ，特別是 X、補(bǔ)連塔礦區(qū)舊城改造亮點(diǎn)不斷涌現(xiàn)。全鎮(zhèn)有各類企業(yè) 294家，個(gè)體工商戶 2668戶。 （二） 城建及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 XX 鎮(zhèn) 黨委、政府 不斷深化城市發(fā)展思路，確立 ? 抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè) ? 理念，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 “二、八月龍口奪食 ”，就是說(shuō)該期容易出現(xiàn)冰雹，僅 9月的冰雹幾率占全年的 28%～ 32%。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕?rùn)。 多年平均氣溫 ， 1月平均氣溫 氏度，極端最低氣溫 攝氏度， 7 月平均氣溫 攝氏度，極端最高氣溫 。項(xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷的入住效果。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。鉆探 ，可不考慮地下水對(duì)本工程的影響。 本項(xiàng)目場(chǎng)址符合 XX鎮(zhèn) 城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按 XX鎮(zhèn) 規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （四） XX 鎮(zhèn) 房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況 XX 鎮(zhèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于市場(chǎng)發(fā)展的初期階段的高速成長(zhǎng)期，市場(chǎng)供應(yīng)量快速放大，銷售價(jià)格上升較快，但是產(chǎn)品品質(zhì)、樓 盤營(yíng)銷、 11 消費(fèi)理念等還有待提升，這給一部分開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的公司留下了較大的發(fā)揮空間，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大，但是機(jī)會(huì)更大。 （三） XX 鎮(zhèn) 房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向 XX 鎮(zhèn) 目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)同質(zhì)化現(xiàn)象較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)還處于單純的以產(chǎn)品賣產(chǎn)品，談不上塑立項(xiàng)目的個(gè)性，更忽略了市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各類不同類型的消費(fèi)人群的消費(fèi)心理和需求把握不夠。 （二）居住結(jié)構(gòu)分析 XX 鎮(zhèn) 的居民在選擇居住時(shí)更傾向于其現(xiàn)工作、原生活的區(qū)域。 調(diào)查顯示，目前 XX 鎮(zhèn)煤炭和煤化工企業(yè)較為密集 人口的文化程度比 較 高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比。近兩年內(nèi)，XX 鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已初具規(guī)模 ，人口密度增長(zhǎng)速度加快，發(fā)展?jié)摿薮蟆?XX 鎮(zhèn) 做為 XXX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn) ，呈以下特點(diǎn)： 1． XX鎮(zhèn) 人口增長(zhǎng)率快，發(fā)展?jié)摿薮?。從預(yù)售效果看，雖然市場(chǎng)對(duì)這