【正文】 詳見表 《鯉中小區(qū)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用 估算表》。鯉中小區(qū)各類結(jié)構(gòu)的房屋平均按二等、成新按 85%，確定平均拆遷補(bǔ)償單位價(jià)格，作為拆遷補(bǔ)償費(fèi)用估算。單層房建筑面積補(bǔ)償系數(shù) ，增加補(bǔ)償建筑面積 5223m2；二層房建筑面積補(bǔ)償系統(tǒng) ，增加補(bǔ)償建筑面積 2742m2；二層房以上建筑面積補(bǔ)償系數(shù) 1。 b)拆遷補(bǔ)償數(shù)據(jù)。拆遷房屋總建 筑面 44 積 ，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。拆遷房屋總建筑面積 ，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。 a) 北片區(qū)（燕頂片區(qū)）拆遷工程。另外拆遷簡(jiǎn)易房面積 1003m2。 拆遷 工程量 a)拆遷房屋工程量。鯉城城區(qū)是仙游縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。片區(qū)還是居民比較集中的居住區(qū)，還有汽車運(yùn)輸、交通服務(wù)、飲食服務(wù)、百貨、醫(yī)藥、糖煙酒、糧油、建筑等公司和銀行、保險(xiǎn)、稅務(wù)、醫(yī)療以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位等。 拆遷小區(qū)現(xiàn)狀 鯉中小區(qū)作為仙游縣老城中心區(qū)的商貿(mào)中心，文化娛樂中心。 41 6 拆遷安置方案 拆遷工程方案 拆遷工程范圍 *********中小區(qū)拆遷工程范圍北臨解放中路，西靠八二五北路，南至南大路，東連公園路。 10KV饋線設(shè) 4~6回，分別引至小區(qū)內(nèi)各變配電點(diǎn)，共設(shè) 15 座變配電點(diǎn) S1~S15。累計(jì)負(fù)荷為 16750KW，需用系數(shù)取 ，鯉中商住區(qū)供電計(jì)算負(fù)荷為 6700KW。 供電工程 供電計(jì)算負(fù)荷預(yù)測(cè) 鯉中小區(qū)供電范圍包括商場(chǎng)店面、住宅、文化娛樂、教育、 40 寫字樓辦公、市政道路、廣場(chǎng)、綠地等用電。管材均采用砼管。管徑 d300，長(zhǎng)度 732m，管徑 d400，長(zhǎng)度 228m，管徑 d500，長(zhǎng)度31m。南部雨污經(jīng)南大路 φ 600mm 排水管匯入公園路暗涵排出 ，部分雨污水直接匯入八二五北路 φ 1200mm市政主干管道。管材均采用PE 管。 ④西片區(qū)組團(tuán)道路市政給水管埋設(shè)。分別接自南大路北側(cè)、公園路東側(cè)、師范路北側(cè)市政給水管，沿東片商住樓和文體綠化廣場(chǎng)埋設(shè)給水管。另在管線南側(cè)引出 4條 管，管徑 DN200，長(zhǎng)度300m；管徑 DN150，長(zhǎng)度 475m；管徑 100，長(zhǎng)度 100m。 ②南弧形路市政給水管埋設(shè)。管道長(zhǎng)度 440m，管徑DN200m，管材采用 PE 管。為滿足消防要求，給水管最小管徑為 DN100，室外消火栓間距不大于 120m，盡可能布置在路口，保護(hù)半徑不大于 150m。 d) 需水量預(yù)測(cè) 根據(jù)鯉中小區(qū)規(guī)劃功能，對(duì)片區(qū)各類用途的用水進(jìn)行預(yù)測(cè)， 37 日需水量為 2221m3/d，詳見表 《鯉中小區(qū)用水量預(yù)測(cè)表》。 鯉中小區(qū)用水仍采用該水源，可滿足要求。根據(jù)城市交通量，路面結(jié)構(gòu)組合方案如下列： 主車道 : 面層厚度 2022cm水泥砼路面 抗折強(qiáng)度 36 基層厚度 15cm 5%水泥穩(wěn)定碎石基層 底基層厚度 10cm3%水泥穩(wěn)定碎石底基層 人行道 : 面層厚度 3cm人行道彩磚 穩(wěn)定層厚度 10cm水泥穩(wěn)定砂 路面排水工程 路面排水按路拱中軸分流兩側(cè)排泄，主車道雨水流經(jīng)兩側(cè)路面邊緣雨水口，引入雨水管或排水溝， 匯入城市排水溝就近排入木蘭溪。路基填方方案掌握在易排水、干燥為原則。主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)詳見表 。 32 鯉中小區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)一覽表 表 序 號(hào) 路 名 道路性質(zhì) 長(zhǎng)度 (m) 路幅 (m) 斷面形式（ m） 工程量 (m2) 備注 1 北弧形路（一橫） 小區(qū)主干道 434 11 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 3472，人行道 1302 2 南弧形路（二橫） 小區(qū)主干道 480 11 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 3840，人行道 1440 3 西片區(qū)組團(tuán)道路 小區(qū)次干道 194 9 人行 :車道 :人行 =0++0 砼路面 1746，人行道 0 4 南片區(qū)東支路 小區(qū)支道 93 10 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 651，人行道 279 5 南北區(qū)西支路 小區(qū)支道 97 10 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 679，人行道 291 6 北片區(qū) U形環(huán)路 小區(qū)支道 754 5 人行 :車道 :人行 =0++0 砼路面 3770，人行道 0 7 南片區(qū)地下車庫引路 小區(qū)支道 244 5 人行 :車道 :人行 =0++0 砼路面 1220，人行道 0 8 東片區(qū)廣場(chǎng)路 小區(qū)次干道 214 14 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 1926，人行道 1070 9 東片區(qū)支路 小區(qū)支路 86 5 人行 :車道 :人行 =0++0 砼路面 430，人行道 0 10 步行街 小區(qū)步行路 320 10 2 鋪地面 6400 11 宅前小路 小區(qū)小路 1450 3 砼路面 4350 小 計(jì) 4366 砼路面 22084，人行道 4382 鋪地面6400m2 12 八二五北路擴(kuò)寬 市政 主干道 317 22 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 2219，人行道 1268 路幅一半 13 解放中路擴(kuò)寬 市政主干道 548 24 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 4384，人行道 2192 路幅一半 14 南大路擴(kuò)寬 市政主干道 477 22 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 3339，人行道 1908 路幅一半 15 公園路擴(kuò)寬 市政次干道 236 172 12 18 人行 :車道 :人行 =++ 人行 :車道 :人行 =++ 砼路面 3298，人行道 1214 路幅一半 全幅 小 計(jì) 1750 砼路面 13240，人行道 6582 合 計(jì) 6116 砼路面 35324，人行道 10964 鋪地面 6400 m2 33 34 市政道路標(biāo)高設(shè)定 鯉中小區(qū)地形走勢(shì)，總體呈西北高東南低，由北向南微傾。 i) 公園路擴(kuò)寬，北長(zhǎng)度 236m，路幅 12m（ 50%為 6m），布置車行道 9m，人行道各 ；南長(zhǎng)度 172m，路幅 18m，布置車行道 13m，人行道各 。全長(zhǎng) 97m，路幅 10m。 c)西片區(qū)組團(tuán)道路，北起解放中路交匯處，向南延伸至步行街主題廣場(chǎng)西北側(cè)轉(zhuǎn)西延伸與八二五北路交接。 a) 北弧形路（一橫），東起公園路原人民影院北面交匯處，向西延伸至天后宮東面轉(zhuǎn)北與解放中路交接。建筑形式要具有親和力，平面和立面處理要求考究，輪廓線豐富，細(xì)部處理精細(xì)。 住宅建筑 小區(qū)住宅建筑宜體現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，住宅建筑整體建筑群宜保持相同或相近的建筑風(fēng)格及色彩，建筑以具有親切感與親和力的坡屋頂。 d) 拆建比： 1:。與此同時(shí)，設(shè)立完善的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，使得人們對(duì)本中心產(chǎn)生強(qiáng)烈的認(rèn)同感及歸屬感。步行景觀軸和兩條弧形 小區(qū)車行道兩側(cè)以及八二五北路、南大路、解放中路、公園路等城市道路沿線的小區(qū)一側(cè)，是體現(xiàn)小區(qū)環(huán)境景觀和風(fēng)貌的重要建筑界面，從城市設(shè)計(jì)角度，加強(qiáng)其沿線建筑造型、材料、風(fēng)格、色彩、天際輪廓線以及平面空間布局的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和設(shè)計(jì)，加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)和景觀控制，以達(dá)到良好的小區(qū)建筑界面景觀效果。 ②景觀軸線。 26 規(guī)劃中，著重以地 塊集中綠化為基礎(chǔ)，強(qiáng)調(diào)點(diǎn)、線、面多樣空間形式的有機(jī)組合，每個(gè)地塊均有一個(gè)富于特色的綠化環(huán)境，根據(jù)鯉中小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以步行系統(tǒng)為主干，分為若干不同的景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)），各景觀區(qū)（節(jié)點(diǎn)）之間通過景觀軸線予以串聯(lián)，并結(jié)合景觀設(shè)計(jì)主題和小區(qū)主路沿線的空間景觀組織進(jìn)行植物配植，使本小區(qū)真正成為一個(gè)親和、自然、舒適、悅愉的人居生活空間。堅(jiān)持“以人為本”的指導(dǎo)思想，通過舊城改造，重新營(yíng)造出一個(gè)整體協(xié)調(diào)優(yōu)美的空間環(huán)境和景觀風(fēng)貌。 點(diǎn)：商住區(qū)和住宅區(qū)組團(tuán)綠地、公建單位綠化等小塊公共綠地。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位為 700個(gè)。 步行街布置 小區(qū)步行系統(tǒng)沿小區(qū)中部主要空間景觀展開，主要結(jié)合小區(qū)商業(yè)步行街組織步行系統(tǒng)，做到人車分流，通過貫通小區(qū)中心的步行系統(tǒng)，把小區(qū)步行街主入口的集散廣場(chǎng)、步行街主題 24 廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)、小區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)等五個(gè)廣場(chǎng)串連起來：以步行街主入口的集散廣場(chǎng)為起點(diǎn)，穿過步行街主題廣場(chǎng)、核心區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，最后到小區(qū)文體綠化廣場(chǎng)和古硯池商業(yè)廣場(chǎng)。 市政交通系統(tǒng) 道路交通組織 道路交通系統(tǒng)充分考慮與周邊城市道路的銜接，在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合小區(qū)實(shí)際， 對(duì)區(qū)內(nèi)個(gè)別路網(wǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，使之與城市路網(wǎng)既相互銜接，又自成體系、相對(duì)獨(dú)立，并滿足本小區(qū)用地功能布局需要。 c)市政設(shè)施。小區(qū)內(nèi)老人、兒童游戲活動(dòng)場(chǎng)地、居民體育和健身活動(dòng)設(shè)施可結(jié)合鄭詞和天后宮的休閑文化廣場(chǎng)、文體綠化廣場(chǎng)、組團(tuán)中心綠地和院落空間布置。 b)公建設(shè)施。東區(qū)的東部商住院落規(guī)劃住戶 180 戶，東南部步行商業(yè)區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶 160 戶；西區(qū)的中部步行商業(yè)區(qū)的宅院落規(guī)劃住戶 48戶，西北部文化休閑區(qū)的住宅院落規(guī)劃住戶因 40戶，西部商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 363戶，北部商住組團(tuán)規(guī)劃住戶 422 戶，南部片區(qū)由三個(gè)較為獨(dú)立的商住院落，規(guī)劃住戶移 444 戶，其中北部商住組團(tuán)和西部片區(qū)的三個(gè)商住院落作為拆遷戶的安置區(qū)。 e)北部片區(qū)：北部商 住組團(tuán)，為 6至 7層商住建筑，沿街一層為商業(yè)，二層及其以上為住宅。②西部商住組團(tuán)：由兩排高層建筑組成，底部為 4層群房，規(guī)劃作為商場(chǎng)，上部是兩座 22~25層聯(lián)排住宅。通過規(guī)劃的精心構(gòu)思和組織，從南部入口大門到步行街兩側(cè)凸凹有致的沿街建筑、連續(xù)的水體景觀、臺(tái)階和跌水，使本區(qū)步行街空間層次豐富、收放有致，建筑形式別具風(fēng)格，凸顯鮮明個(gè)性和地方特色；③東部商住院落：為 23層商住建筑，沿北面城市道路和西面步行道為四層商業(yè)用房。為再現(xiàn)本區(qū)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌， 根據(jù)甲方要求，規(guī)劃對(duì)文革期間己被填埋的硯池進(jìn)行了恢復(fù)。廣場(chǎng)中間設(shè)置一處開闊的圓形鋪地，配以噴泉，作為小區(qū)東部和南部?jī)蓷l步行商業(yè)街的聯(lián)系結(jié)點(diǎn)與人流集散廣場(chǎng)，同時(shí)也是小區(qū)最重要的景觀中心。沿街建筑空間呈線性布置，鱗次櫛比，立面墻體凸凹變化，沿街建筑高低錯(cuò)落有致，突顯商業(yè)步行街豐富的空間景觀效果和濃郁的商業(yè)氛圍。 ●五片區(qū)：即小區(qū)中、東、西、南、北五個(gè)片區(qū) a)中部片區(qū)：即中部步行商業(yè)街區(qū)。 d) 以人為本，創(chuàng)造為人的休憩和交往提供足夠和適宜的空 19 間，精心打造步行購物街、購物中心、商業(yè)區(qū)活動(dòng)空間，營(yíng)造濃郁的 中心商業(yè)區(qū)氛圍，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)和總體效益的提供，成為仙游縣域經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 c) 人口目標(biāo)：規(guī)劃新建住宅居住人口 5800人，加上保留的住宅和商業(yè)常住人口，小區(qū)人口將達(dá)到萬人以上。 發(fā)展目標(biāo) a) 功能目標(biāo)：達(dá)到布局結(jié)構(gòu)清晰，功能組織合理，設(shè)施配套齊全，生活服務(wù)方便。無線小靈通、數(shù)字移動(dòng)電話等均已開通，通信裝備水平較高，設(shè)施完備，可滿足鯉中片區(qū)市政建設(shè)和投入使用對(duì)通信聯(lián)絡(luò)的要求。 供電條件 17 鯉中小區(qū)現(xiàn)有 10KV高壓線路 均引由仙游后山 110KV變電站，線路等級(jí)為 10KV。 e) 風(fēng)況：全年平均風(fēng)速 ，極大風(fēng)速 32m/s。 d) 降水：鯉中小區(qū)年平均降雨量 。 a) 氣溫：鯉中小區(qū)境內(nèi)年平均氣溫 ℃，最熱月 7月份， 16 月平均氣溫 ℃；最冷月 1月份，月平均氣溫 ℃。仙游縣城區(qū)木蘭溪兩岸覆地屬本地質(zhì)構(gòu)造。東西向斷裂是福建“漳平 –––仙游東西向斷裂”的東段，為南嶺緯向構(gòu)造在福建的主干部分。 b) 地質(zhì)構(gòu)造。 鯉中小區(qū)規(guī)劃范圍是仙游縣城舊城區(qū)中心，商貿(mào)繁榮、文化設(shè)施集中，人居集中，人氣興旺，該片區(qū)蘭線范圍存量土地面積 ，是極為理想的城市再開發(fā)用地。 小區(qū)內(nèi)部道路不成體系、道路路面狹窄，斷面多變，交通混亂。 鯉中小區(qū)概況 *********中小區(qū)為仙游縣城區(qū)總體規(guī)劃的重要組成部分，依托仙游縣舊城區(qū)改造，建設(shè)成為仙游縣城中心城區(qū)的綜合商住區(qū)，成為仙游縣市政建設(shè)新亮點(diǎn)。 13 按小區(qū)東、南、中、西、北片區(qū)建筑分布： 東片區(qū)新建 2幢 23層和 2幢 16層高層建筑、 4幢 4~6層多建筑及 1幢 3層門樓，總建筑面積 68234m2，其中：新建住宅建筑面積 47600m2，新建公共建筑面積 20634m2； 南片區(qū)新建 6幢 16層高層建筑和 4幢 5~7層多層建筑，總建筑面積 73315m2，其中：新建住宅建筑面積 58840m2，新建公共建筑面積 14475m2； 中片區(qū)新建 12幢 3~7層多層建筑，總建筑面積 76196m2，其中：新建住 宅建筑面積 4800m2，新建公共建筑面積 71396m2； 西片區(qū)新建 2幢 22~25層和 1幢 11 層高層建筑，總建筑面積 82394m2，其中：新建住宅建筑面積 62130m2，新建公共建筑面積 20264m2； 北片區(qū)新建 11 幢 5~7層多層建筑，總建筑面積 65495m2，其中：新建住宅建筑面積 60540m2，新建公共建筑面積 4955m2。 b)貨幣化安置規(guī)模：鯉中小區(qū)貨幣化產(chǎn)權(quán)置換安置建筑面積，其中：住宅安置建筑面積 ，店面安置建筑面積 。 c)市政給水工程規(guī)模：鯉中小區(qū)市政給水管網(wǎng)總長(zhǎng)度3690m，其中