村屯改造項(xiàng)目村屯改造項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-24 23:36本頁面
【正文】 設(shè)施開發(fā)費(fèi)按80元/平方米建筑面積估算；供電貼費(fèi)按250元/KVA估算（電增容費(fèi)由住戶繳納）自來水管網(wǎng)配套費(fèi)按住宅33元/平方米估算；結(jié)建人防工程費(fèi)按32元/平方米估算；。 (4)管理費(fèi)用按工程費(fèi)用的2%估算。(5)財務(wù)費(fèi)用計入銀行貸款利息。(6)銷售費(fèi)用按銷售收入的2%估算。(7)預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的8%估算。（二）經(jīng)營資金。按開發(fā)建設(shè)投資的3%估算。附表二 投資估算表序號項(xiàng)目單價數(shù)量金額（萬元）一開發(fā)建設(shè)投資 1土地費(fèi)用14萬元/畝765畝 2前期費(fèi)用 勘測設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)的2%提計 工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1%提計 市政基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)80元/m2816038 m2 3工程費(fèi)用 住宅用地900元/m2612029 m2 公建用地950元/m2204010 m2 機(jī)電工程 電氣40元/m2816038 m2 水衛(wèi)30元/m2816038 m2 4銷售費(fèi)用按銷售收入的2%提計 5管理費(fèi)用按工程費(fèi)用的3%提計 6預(yù)備費(fèi)用按工程費(fèi)用的8%提計 二經(jīng)營資金按開發(fā)建設(shè)投資的3%提計 三總投資 二、資金籌措及計劃（一）資金籌措 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一村、。（二）投資計劃本項(xiàng)目預(yù)計二年建成，三年完成全部商品房銷售。2012—；2013—。三、銷售收入（一）房價普通公寓：按3800元/平方米價格銷售；公共建筑：按每平方米4200元/平方米價格銷售。（二）銷售收入本項(xiàng)目按三年銷售計算。普通公寓銷售率按100%，公共建筑銷售率按50%。第一年、第二年、第三年各年的銷售比例依次為18%、50%、32%；、。銷售收入見附表三附表三 銷售收入估算表。序號項(xiàng)目單位數(shù)量價格金額（萬元）1住宅元/ m261202938002公共建筑元/ m220401042003合計四、財務(wù)評價 （一）利潤總額利潤總額為銷售收入減經(jīng)營成本、運(yùn)營費(fèi)用、銷售稅金及附加；其中營業(yè)稅率為5%，城建稅和教育費(fèi)附加合計為營業(yè)稅的1%。所得稅稅率按25%， 萬元。 （二）利潤率投資利潤率＝（利潤總額247?？偼顿Y）100%=%銷售利潤率＝（利潤總額247。銷售收入）100%=%本項(xiàng)目具體損益詳見附表四。附表四 損益表序號項(xiàng)目合計1現(xiàn)金流入銷售收入其它收入2現(xiàn)金流出成本投資營業(yè)稅及附加所得稅3稅后利潤額（三）財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項(xiàng)目在設(shè)定計算期內(nèi)全部投資盈利能力的指標(biāo)。經(jīng)計算，評價結(jié)果說明本項(xiàng)目的財務(wù)效益較好，其主要財務(wù)評價指標(biāo)如下： 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前） 萬元 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 靜態(tài)投資回收期（稅后） （四）敏感性分析經(jīng)敏感性分析計算，若本項(xiàng)目銷售收入下降10%時，%。臨界點(diǎn)分析是測算一個或多個不確定性因素變化時，房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益時的極限值，并以不確定性因素的臨界值組合顯示項(xiàng)目的風(fēng)險程度。按本項(xiàng)目稅后利潤為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行單因素臨界值計算結(jié)果如下綜上評價可知，本項(xiàng)目在財務(wù)上可行，且有一定的抗風(fēng)險能力。第八章 結(jié)論與建議房地產(chǎn)是沈陽市第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到市委、市政府的高度重視。本項(xiàng)目建設(shè)符合地方產(chǎn)業(yè)政策及城市規(guī)劃，項(xiàng)目總體籌劃合理，市場前景良好，能夠滿足人們對園區(qū)住宅的需求，將對于洪區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的良好投資環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量、拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)將起到積極作用。經(jīng)初步測算分析，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，在財務(wù)上總體可行。建議項(xiàng)目單位： （一）加快辦理有關(guān)前期手續(xù)，申辦市、區(qū)部分規(guī)費(fèi)的減免，爭取早日開工建設(shè)。 （二）研究采用社會融資等其它方案解決項(xiàng)目資金來源的可能性。 （三）周密策劃項(xiàng)目的營銷方案，以準(zhǔn)確的市場定位、成功的廣告宣傳來贏得客戶。同時盡量擴(kuò)大期房銷售量，以減輕項(xiàng)目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付風(fēng)險，并可減少貸款額，以進(jìn)一步減輕項(xiàng)目的財務(wù)風(fēng)險。 （四）在項(xiàng)目營銷中要加強(qiáng)廣告宣傳，注重從生態(tài)、環(huán)保的角度進(jìn)行策劃宣傳，讓本項(xiàng)目先進(jìn)的建筑技術(shù)、豐富的人文內(nèi)涵和以人為本的環(huán)境生態(tài)思想能夠融合利源公司的良好品牌，為社會廣泛認(rèn)知，形成品牌營銷優(yōu)勢。 24
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