【正文】 應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量，降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。招標(biāo)組織形式擬采用委托招標(biāo)方式，委托**工程管理（集團(tuán)）有限公司對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備及安裝等進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)、委托代理機(jī)構(gòu)編制招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)書(shū)、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、組織評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)人、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、商簽合同、通知未中標(biāo)人。公開(kāi)招標(biāo)按《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》的規(guī)定，招標(biāo)公告發(fā)布前，必須將招標(biāo)公告和招標(biāo)文件送**市發(fā)改委審查取得招標(biāo)代碼，在指定媒介發(fā)布的同時(shí)抄送省和市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)。評(píng)標(biāo)專(zhuān)家抽取按照《河南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河南省評(píng)標(biāo)專(zhuān)家和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)旃芾磙k法的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在中標(biāo)結(jié)果評(píng)出十五日內(nèi)，將招投標(biāo)書(shū)面報(bào)告和中標(biāo)人上報(bào)**市發(fā)展改革委備案后，中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)出。本項(xiàng)目招標(biāo)的具體要求詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表分項(xiàng)內(nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式投資 估算 （萬(wàn)元）全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托 招標(biāo)自行 招標(biāo)公開(kāi) 招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√20設(shè)計(jì)√√√40建筑工程施工√√√3900監(jiān)理√√√90重要設(shè)備及安裝√√√590其他60招標(biāo)公告發(fā)布媒介中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、河南省政府采購(gòu)網(wǎng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng) （委托招標(biāo)方式）**工程管理（集團(tuán)）有限公司需要說(shuō)明的問(wèn)題：1. 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單項(xiàng)工程總額低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可不采用招標(biāo)方式；2. 設(shè)備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地?zé)岜玫龋?. 主要材料包括在建筑工程之內(nèi)?！　　? 項(xiàng)目法人（公章）： 年　　月　　日第7章 投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)投資與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家計(jì)委發(fā)布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)”的要求和規(guī)定進(jìn)行編制。本項(xiàng)目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設(shè)及公用工程、總圖工程等發(fā)生費(fèi)用。：（1）設(shè)備價(jià)格案設(shè)備制造廠的報(bào)價(jià)或近期市場(chǎng)價(jià)格估算。（2）安裝工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定額（1997）估算。（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用按河南省建筑工程概算定額（1997）和當(dāng)?shù)貙?shí)際估算。根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策不計(jì)投資方向調(diào)節(jié)稅。根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容與規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)總投資4700萬(wàn)元人民幣，包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用。工程費(fèi)用：新建工程、供配電、室外給排水管網(wǎng)及消防設(shè)備，小區(qū)內(nèi)水泥路面及綠化工程按同類(lèi)工程概算指標(biāo)結(jié)算。前期工程費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi):及其它報(bào)建的有關(guān)費(fèi)用等。其他費(fèi)用：包括臨時(shí)用地費(fèi)用和臨時(shí)建筑費(fèi)，工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。根據(jù)建設(shè)單位提供的“**縣**器材廠**區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目”土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)有關(guān)取費(fèi)要求，經(jīng)估算項(xiàng)目建設(shè)投資總額為4700萬(wàn)元。工程費(fèi)用4490萬(wàn)元，前期費(fèi)用60萬(wàn)元。其他費(fèi)用150萬(wàn)元（詳見(jiàn)投資估算表）。總投資4700萬(wàn)元，建設(shè)單位自籌資金4700萬(wàn)元。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。國(guó)家建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司制定《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》業(yè)主方提供的有關(guān)資料。本項(xiàng)目不作商品房開(kāi)發(fā)，全部為保障性住房，無(wú)贏利收入。本項(xiàng)目的計(jì)算期按年度考慮，建設(shè)期為2年建設(shè)完成。建設(shè)投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)價(jià) 值 估 算合計(jì)備注建筑及安裝工程前期工程費(fèi)用其他費(fèi)用一固定資產(chǎn)投資4490601504700　1工程費(fèi)用4490　　4490　主體工程4330　　4330住宅　　　　　公建　　　　　配套工程160　　160　給水外管線　　　排水管線及設(shè)施　　　供熱外管線　　　道路及綠化50　　50　2前期費(fèi)用　60　60　勘察設(shè)計(jì)　　　規(guī)劃設(shè)計(jì)　　　施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)　　　項(xiàng)目申報(bào)　　　3其他費(fèi)用　　150150　工程監(jiān)理費(fèi)　　　標(biāo)底編制費(fèi)　　　其他臨時(shí)措施費(fèi)用　　　合 計(jì)4490601504700　第8章 結(jié)論與建議 隨著**縣市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其他配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開(kāi)發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。此**改造項(xiàng)目在改變?cè)谐菂^(qū)舊貌的同時(shí)，也使區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人們生活水平上升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。（1）**區(qū)改造有利于拉動(dòng)**市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從投資方面來(lái)看，**區(qū)改造可激活房地產(chǎn)并帶動(dòng)建筑材料、交通運(yùn)輸?shù)绕渌袠I(yè)發(fā)展，還可以使相關(guān)人員得到就業(yè)機(jī)會(huì)。對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用是十分明顯的。從并且房地產(chǎn)業(yè)具有消費(fèi)本地化特點(diǎn)，這對(duì)于促進(jìn)本地區(qū)消費(fèi)的增長(zhǎng)也是其他行業(yè)無(wú)法比擬的。（2）**區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。這將進(jìn)一步完善社會(huì)救助機(jī)制和保障體系建設(shè)，讓社會(huì)弱勢(shì)住房群體充分感受黨和政府的特殊關(guān)懷。（3）**區(qū)改造有利于使**縣城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善**縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境。同時(shí)，也有利于增強(qiáng)城市吸引力，為吸引外來(lái)投資，擴(kuò)大招商引資規(guī)模，加快項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的環(huán)境。（1）建設(shè)條件。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。開(kāi)發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。（2）社會(huì)效益。社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)對(duì)市民住房日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。 （1）項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。 （2）項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開(kāi)始時(shí)要慎重考慮居民的安置問(wèn)題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。第9章 附件某區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要書(shū)申報(bào)單位（公章）：**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制單位（公章）：**工程管理（集團(tuán)）有限公司編制日期：二零一一年五月某區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究摘要書(shū)項(xiàng)目名稱(chēng)某區(qū)改造項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)某縣衛(wèi)華大道東段，北臨長(zhǎng)孟路，東臨工業(yè)路，南臨化肥廠，北臨友誼路。建設(shè)單位**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司　編制單位**工程管理（集團(tuán)）有限公司可研范圍項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性；項(xiàng)目建設(shè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及發(fā)展前景；項(xiàng)目建議與結(jié)論等。項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)“某區(qū)改造項(xiàng)目”，**區(qū)涉及拆遷戶215戶，拆遷面積38700m2。**區(qū)實(shí)行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設(shè)計(jì)居住人口2030人。該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436套，占地30畝。，%，%。項(xiàng)目投資4700萬(wàn)元項(xiàng)目工期2年項(xiàng)目背景某縣委、縣政府根據(jù)河南省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省發(fā)展改革委等部門(mén)《關(guān)于加快推進(jìn)城市**區(qū)工礦**區(qū)改造實(shí)施意見(jiàn)》（豫政辦〔2009〕154號(hào)）文件精神，制定《**縣**區(qū)改造工作指揮部文件》（長(zhǎng)棚指〔2010〕3號(hào)），通過(guò)某縣食品廠**區(qū)改造項(xiàng)目的建設(shè)，建成一個(gè)布局合理、配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。安置居民，改善居民生活條件，美化**縣的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高**縣的服務(wù)功能。規(guī)劃目標(biāo)該項(xiàng)目規(guī)劃用途為安置房，集中安置在七層電梯房，共建安置房436套，,占地30畝。，%，%。招標(biāo)方式委托**工程管理（集團(tuán)）有限公司，組織國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)。項(xiàng)目結(jié)論項(xiàng)目意義**區(qū)改造有利于拉動(dòng)**市投資和消費(fèi)，加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。**區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢(shì)群體的生活條件。**區(qū)改造有利于使**縣城市土地實(shí)現(xiàn)集約高效利用，進(jìn)一步改善**縣城市面貌，完善城市整體功能，提高城市品位，使城市更加美化、亮化、綠化，給城市居民提供更加溫馨、舒適的生活環(huán)境?？尚行越ㄔO(shè)條件。本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施基本具備，供給能力可滿足項(xiàng)目需要，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。社會(huì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足經(jīng)濟(jì)建設(shè)市民對(duì)高檔住房日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。項(xiàng)目建議項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中要注重與環(huán)境協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，工程開(kāi)始時(shí)要慎重考慮居民的安置問(wèn)題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響全部施工。