【正文】 、配套建設。（1）高綠化低密度；（2）綜合服務配套設施齊全；（3）戶型設計適應“升級換代”居住要求；（4）體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格。突出**文化，創(chuàng)造建設品牌，成為**改造樣板工程。 立面造型設計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，考慮和周圍城市環(huán)境協(xié)調，表現(xiàn)簡潔明快，有一定力度，使園區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境既協(xié)調統(tǒng)一，又具有鮮明的個性。2. 粉塵（1）施工期間，施工單位應根據《建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》規(guī)定設置施工標志牌、現(xiàn)場平面布置圖和安全生產、消防保衛(wèi)、環(huán)境保護、文明施工制度板。（9）施工期間，應對工地建筑結構腳手架外側設置有效抑塵的防塵網或防塵布。提倡施工單位使用低噪聲的先進技術、先進工藝、先進設備和新型建筑材料，項目設計將環(huán)保設施和項目主體工程同時建設，同時投入使用。要求本項目地下停車場的汽車尾氣引至地面空地或綠化帶處排放；要求地下停車場內的風機設在設備間內，上方無居民住宅。電梯電機本身噪聲不高，且安裝在高層住宅樓的屋頂機房內，其噪聲對外界影響較小。對超過規(guī)范要求的防火分區(qū)面積部分采取相應的措施滿足規(guī)范要求等措施。通過高、中、低，遠、近，虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩、溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng)。較大的室內活動空間采用分區(qū)照明開關，走廊照明選用聲、光雙控延時自動開關。項目建設期間，要保證現(xiàn)場施工人員的安全，各操作人員均有足夠的操作平臺，并配置防護欄桿、防滑板、足夠照明及安全防護網，對產生的廢氣和粉塵設置有效的通風除塵設施；工程現(xiàn)場內機器設備外露危險部分，都加防護罩，所有電氣、線路都安裝漏電保護裝置及避雷裝置，并設有危險標志，一警示工作人員，防止在建設過程中對工人身體產生傷害；制定各種 工序安全操作規(guī)程和安全防火措施， 堅強安全衛(wèi)生教；（2）小區(qū)內所有電器設備、照明等系統(tǒng)要有接地保護裝置，并設置警告標志，物業(yè)管理部門需聘請專業(yè)的電力、電氣設備維修人員，檢查和維修等項應按能源及有關安全用電規(guī)程執(zhí)行。水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天然石塊等駁岸材料。植物樹種選擇應以鄉(xiāng)土樹種和體現(xiàn)地帶性植被景觀為原則。由項目法人組建成項目建設領導班子，對項目的策劃、資金籌建、建設實施、質量保證、竣工驗收等實行全過程負責，并對項目承擔風險責任和法律責任。其招標方式為公開招標，通過公開招標，可在較廣的范圍內擇優(yōu)選擇信譽良好、技術過硬、具有專業(yè)特長及經驗豐富的施工單位和生產供應商，以保證工程的質量，降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。本項目投資估算的編制范圍包括住宅樓建設及公用工程、總圖工程等發(fā)生費用。其他費用：包括臨時用地費用和臨時建筑費，工程造價咨詢費、工程監(jiān)理費等。本項目的計算期按年度考慮，建設期為2年建設完成。（2）**區(qū)改造有利于改善本地區(qū)低收入家庭和弱勢群體的生活條件。社會效益。**區(qū)實行就地改造，拆遷后按城市規(guī)劃建成小高層與高層住宅小區(qū)，修建14棟住宅樓，設計居住人口2030人。項目結論項目意義**區(qū)改造有利于拉動**市投資和消費，加速當?shù)胤康禺a業(yè)發(fā)展，進而促進經濟增長。項目建議項目建設過程中要注重與環(huán)境協(xié)調，達到合理統(tǒng)一。本項目的建設和經營符合國家產業(yè)政策，有助于滿足經濟建設市民對高檔住房日益增長的需求，同時可優(yōu)化利用土地資源。%，%。建設單位**房地產開發(fā)有限公司　編制單位**工程管理（集團）有限公司可研范圍項目的建設背景、必要性；項目建設、市場預測及發(fā)展前景；項目建議與結論等。開發(fā)單位為有實力、有經驗的房地產專業(yè)開發(fā)公司，這些因素都為為項目的順利實施提供了保證。對啟動內需拉動經濟增長的作用是十分明顯的。國家建設部標準定額司制定《房地產項目經濟評價方法》業(yè)主方提供的有關資料。工程費用：新建工程、供配電、室外給排水管網及消防設備，小區(qū)內水泥路面及綠化工程按同類工程概算指標結算。本項目招標的具體要求詳見下表：項目招標基本情況表分項內容招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式投資 估算 （萬元）全部招標部分招標委托 招標自行 招標公開 招標邀請招標勘察√√√20設計√√√40建筑工程施工√√√3900監(jiān)理√√√90重要設備及安裝√√√590其他60招標公告發(fā)布媒介中國采購與招標網、河南省政府采購網招標代理機構名稱 （委托招標方式）**工程管理（集團）有限公司需要說明的問題：1. 勘察、設計、監(jiān)理等單項工程總額低于規(guī)定標準可不采用招標方式；2. 設備及安裝工程是指高層建筑的電梯、小區(qū)地熱泵等；3. 主要材料包括在建筑工程之內。 建設工期建設工期為2年。充分利用綠地以外其他可利用的地面進行綠化。綠地中主要道路均應做無障礙設計。小區(qū)主干道兩側宜種植以大喬木為主的行道樹。安全是該項目建設期間及生產過程中最為重要的問題，根據國家對勞動保護有關規(guī)定，繼續(xù)加強此項工作，主要應注意以下幾點：（1）安全建設與生產。該項目所選電梯及其它小區(qū)的公共設施均為低耗能的節(jié)能型設備，可以節(jié)約大量電能。節(jié)能工程建設與技術要點：室外公共照明宜采用綠色照明。各單位建筑物間距滿足消防要求；項目區(qū)內主、次干道寬度均在5米以上；主要建筑物四周沒有環(huán)形通道，其寬度不低于6米；廠區(qū)周圍安裝避雷設施。噪聲本項目泵站等設備均設在地下，所處位置上方無居民住宅。（2）地下車庫汽車尾氣①地下停車場的通風系統(tǒng)獨立設置，不與上層通風系統(tǒng)混為一個系統(tǒng)。施工中噪音應均低于85分貝。4. 噪音在施工中產生噪音，一是吊車運料過程中產生聲音；二是攪拌機在攪拌過程中產生聲音；三是振搗器在振搗過程中產生聲音。應有專人負責逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密閉、覆蓋、灑水作業(yè)，車輛清洗作業(yè)等并記錄揚塵控制措施的實施情況。第5章 環(huán)保、消防、節(jié)能、安全衛(wèi)生及綠化 項目區(qū)地處某區(qū)，人居環(huán)境質量較差，急需通過該項目改善人居環(huán)境和自然環(huán)境。公用建筑物業(yè)管理會所、配電室、休息廳等建筑物均建于地上。項目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設計、具體技術的采用都要堅持可持續(xù)化發(fā)展要求。對改造難度大、經當?shù)卣J定不具備商業(yè)開發(fā)價值的**區(qū)，可由政府直接組織實施改造，擇優(yōu)選擇業(yè)主單位，其基礎設施和公用配套設施建設費用由政府及有條件的工礦企業(yè)承擔?！? （4）多方結合，綜合開發(fā)。通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有的面貌，成為**縣的一個亮點工程。對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，土地成本的提高將是必須面對的現(xiàn)實。土地管理更加嚴格，土地增量供應控制更嚴，土地成本將提高，這也將加劇對于存量土地的競爭。在中國房地產發(fā)展戰(zhàn)略開始顯露出從產業(yè)政策向公共政策回歸姿態(tài)的形勢下，2011年的房地產行業(yè)可以說正處在變革的前夜。對無理取鬧、阻撓拆遷的，要依法追究當事人的法律責任。自選順序號由搬遷順序號和補償安置順序號相加確定。五、六、七樓 1400元/m178。（4）調換方式：根據有關政策，**區(qū)征收與補償采取產權調換和貨幣補償兩種方式，以產權調換為主。（5）道路 本項目外部道路交通組織利用已有道路設施，內部交通通過內部環(huán)路組織，按規(guī)定設置機動車地面、地下停車場和自行車庫。場址選擇該項目選址為某縣衛(wèi)華大道東段，長孟路以南，工業(yè)路以西，化肥廠以北，友誼路以南區(qū)域。③工程地質條件線路所經地區(qū)均為本線不良地質和特殊土主要有風沙、鹽漬土、軟土和松軟土等，其他不良地質及特殊土均不控制線路走向。沿線歷年最大全年降水量為1360mm，汛期多西南風，最大風速15m/s；沿線百年一遇設計頻率最大24小時暴雨值為275~290mm，自東自西遞減。土層深厚，土質較好，農用價值較高，礦產資源相對貧乏。**區(qū)改造配建的廉租住房，產權全部歸國家所有。各地城市**區(qū)和工礦**區(qū)改造項目中配建廉租住房比例不得低于建筑總面積的20%；對**區(qū)內符合經濟適用住房和廉租住房保障條件的被拆遷居民就地優(yōu)先保障，一次性解決住房問題。**區(qū)改造中配建的經濟適用住房和廉租住房項目，可享受《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。前期參與投資開發(fā)整理土地的資金，按實際投入成本加同期銀行貸款利息給予補償。獎勵資金根據工礦**區(qū)和城市**區(qū)改造完成面積、保障性住房建設面積等相關因素和權重計算確定。推進城市**區(qū)、工礦**區(qū)改造工作，是落實科學發(fā)展觀、構建和諧社會的重要舉措，是省委、省政府為擴大內需、改善城鎮(zhèn)低收入家庭住房條件作出的重大決策，對提升我省城市居民居住水平、改善城市環(huán)境、完善城市功能具有重要意義。 截至目前，本公司獨立自主開發(fā)的商品房面積達3萬余平方米。一個個社區(qū)、一條條街道變得視野開闊、呼吸通暢，市民生活環(huán)境得到了進一步的改善。各省轄市可通過土地出讓、房屋產權調換等市場運作方式籌集建設資金，具體實施方案由省轄市政府結合本地實際制定。對工礦**區(qū)，原屬于國有劃撥的生產用地，城市規(guī)劃部門應及時調整為**區(qū)建設住宅用地，國土資源管理部門要根據規(guī)劃部門的土地用途調整為原土地使用者辦理土地用途變更手續(xù)；對于配建基礎設施和公共服務設施涉及使用的新增建設用地報批，比照保障性住房用地報批方式實行一個窗口對外、一站式辦公。城市**區(qū)房屋拆遷補償安置采取產權調換和貨幣補償?shù)姆绞?，鼓勵以產權調換方式為主。設立規(guī)范的住房置業(yè)擔保機構，鼓勵有條件的各類經濟組織和民間資金