【導讀】公共建筑面積20634m2，底層架空（柴間）建筑面積1498m2。另外，地下室建筑面積2546m2。中：燕池片區(qū)周邊市政道路長度532m，小區(qū)內(nèi)部道路長度470m；1680m2，古硯池鋪地面積2380m2。其中：給水管DN200長390m，DN150長340m，DN100長80m，d)市政排水工程規(guī)模：燕池片區(qū)市政排水管網(wǎng)總長度773m，面積2021m2，公共廁所1座，垃圾轉(zhuǎn)運站2處，消防栓2套。萬元，拆遷補償費用4611萬元。性詳細規(guī)劃》，2021.02；設有關問題的會議紀要》，；鯉中、埧垅、至喜亭片區(qū)詳細規(guī)劃的批復》，；縣2021年度拆遷計劃的通知》，；展計劃執(zhí)行情況及2021年計劃草案的報告》，；方案的實施細則。仙游縣轄有12鎮(zhèn)5鄉(xiāng)1街，轄區(qū)面積1835km2，總?cè)?。會事業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，2021年全縣生產(chǎn)總值億元，市政設施嚴重損壞，嚴重存。成為仙游縣城市建設新亮點。把閩東南建設成為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)是省委省政府重大戰(zhàn)。莆田市仙游縣處在海峽西岸重要區(qū)位，有著較完善的對。根據(jù)《仙游縣縣城總體規(guī)劃》和《燕池片區(qū)修建性詳細規(guī)劃》，燕池片區(qū)屬中心城區(qū)的重要組成部分。

　　

【正文】 管徑 DN100，長度 80m；管徑 DN80，長度 50m。管材均采用PE 管。合計管道長度 860m。 39 排雨污工程 燕池片區(qū) 排雨污系統(tǒng)采用合流制。雨污排放根據(jù)道路豎向和地形特點可分為南北兩個排水分區(qū)，北部雨污排入公園路 ，部分雨污水經(jīng)師范路 φ 500市政排水管匯入迎新路 φ 1200 主干管道。南部雨污水經(jīng)南大路 φ 600mm 排水管匯入公園路暗涵排出。 供電工程 供電計算負荷預測 燕池片區(qū)供電范圍包括商場店面、住宅、文化娛樂、市政道路、廣場、綠地等用電。參照仙游縣城區(qū)用電現(xiàn)狀及同類城市用電指標，采用各類建筑面積用電指標法計算負荷。 根據(jù)燕池片區(qū)詳規(guī)建筑面積和戶數(shù)計算，新建住宅每戶用電指標 5kw/戶，公建指標 60w/m2，道路及綠化用電指標按 2w/m2。其他用電負荷 2%。累計負荷為 3324KW，需用系數(shù)取 ，燕池片區(qū)供電計算負荷為 1330KW。 變配電網(wǎng)絡布置 根據(jù)燕池片區(qū)供電負荷計算結果和負荷分布情況，按照電力部門“小容量，多布點”的布置原則，小區(qū)設置一座 10KV電力開閉所， 4 座 10kv/ 的變配點。 10KV 進線電源采用兩回YJV–10KV 電力電源引自后山 110KV 變電站。開閉所可結合片區(qū)中附屬用房建設，建筑面積 200m2。 10KV饋線設 4~6回，分別引至小區(qū)內(nèi)各變配電點， 共設 4座變配電點 S1~S4。變配電方式由電力部門根據(jù)條件確定。 片區(qū)內(nèi)所有 10KV 及以下供電線路均沿電纜溝或電力排管敷設。布置在市政道路人行道下。 40 6 拆遷安置方案 拆遷工程方案 拆遷工程范圍 仙游縣鯉中小區(qū)燕池片區(qū)拆遷工程范圍北臨師范路，西靠公園路，南至南大路，東連鯉中小區(qū)東側(cè)紅線。片區(qū)現(xiàn)狀用地面積。燕池片區(qū)主要有居住、公共設施，體育設施，道路廣場和綠地等四類城市建設用地，以體育場（館）用地為主。 拆遷片區(qū)現(xiàn)狀 鯉中小區(qū)作為仙游縣老城中心區(qū)的商貿(mào)中心，文化 娛樂中心。商貿(mào)用地主要集中在小區(qū)中部和花園路兩側(cè)，以及沿城區(qū)市政主次干道一側(cè)。主要設施有：中心市場、花園路商貿(mào)街、聚寶花園、千禧商場和沿街店鋪等。文化設施主要有大眾影院和人民影院，以及擬保護的文物古跡鄭祠和天后宮。燕池片區(qū)現(xiàn)狀以體育場（館）設施為主，有 400m跑道的體育場一個，燈光球場及配套設施，古硯池古跡，還有部分居民居住區(qū)和公共建筑設施等。據(jù)初步調(diào)查，擬拆遷的片區(qū)內(nèi)有居民住戶 60 戶，企事業(yè)單位 3家。 鯉中小區(qū)現(xiàn)狀建筑多數(shù)為磚混、石混結構房屋以及部分經(jīng)過翻建的框架結構的房屋，年代久遠，由于歷史原因，大部分 住宅以低層建筑（ 1~3層）為主，居住突出表現(xiàn)為“兩高”、“兩差”的問題，即建筑密度高、人口密度高、居住建筑質(zhì)量差、居住環(huán)境條件差。小區(qū)范圍內(nèi)市政設施極為落后，道路狹窄擁擠，不成系統(tǒng)，排雨污條件差，并有部分嚴重損壞，城區(qū)商貿(mào)、服務、文化、生產(chǎn)以及居民生活正?；顒邮艿絿乐赜绊?，消防問題更為突出。鯉城城區(qū)是仙游縣政治、經(jīng)濟、文化中心。燕池片區(qū)是鯉城 41 城區(qū)的商住中心區(qū)，現(xiàn)有城區(qū)城市品位、商貿(mào)服務環(huán)境、人居環(huán)境、人口規(guī)模等與縣域經(jīng)濟發(fā)展的要求差距甚大，近幾年來，鯉中小區(qū)在沿解放中路、公園路臨街進行一層皮的舊城改建，臨街建筑有一定的改觀，但總體環(huán)境沒有根本的改變。實施小區(qū)舊城改造工程，緊緊抓住經(jīng)營城市這個核心，在城市詳細規(guī)劃指導下，利用小區(qū)存量土地等生產(chǎn)要素推向市場，進行重新組合優(yōu)化配置，從中獲得收益，再將收益投入城市建設新領域，實現(xiàn)小區(qū)滾動發(fā)展，從而實現(xiàn)城市建設可持續(xù)發(fā)展。鯉中小區(qū)拆遷工程是舊城改造基礎性工作，復雜性和艱巨性眾所周知，要在有關法律法規(guī)框架下做好群眾的思想工作，確保城區(qū)舊城改造工程順利進行。燕池片區(qū)作為鯉中小區(qū)的重要組織部分，首先推動該片區(qū)舊城改造，對鯉中小區(qū)其他片區(qū)的舊城改造具有示范意義。 拆 遷工程量 a)燕池片區(qū)拆遷房屋工程量。根據(jù)摸底和初步調(diào)查，燕池片區(qū)涉及拆遷居民戶 60 戶，企事業(yè)單位 3 家，拆遷總建筑面積，其中：拆遷店面建筑面積 ，拆遷住宅及其他房屋建筑面積 。按拆遷房屋結構，拆遷總建筑面積，其中：框架結構 ，磚混結構 ，石混結構 。 b)拆遷占地面積。拆遷占地總面積 ，其中：店面占地面積 ，住宅及其他建筑占地面積 2387m2，滴水占地面積 ，附屬 占地面積 ，埕空地占地面積25037m2。 拆遷補償與安置方案 拆遷補償方式 42 a) 拆遷補償方式。燕池片區(qū)舊城改造工程拆遷補償方式有兩種：①貨幣化拆遷補償方式。②產(chǎn)權置換方式。 b)拆遷補償數(shù)據(jù)。①貨幣化補償拆遷房屋建筑面積，其中：貨幣化補償拆遷店面建筑面積 ，貨幣化補償拆遷住宅及其他建筑面積 。②產(chǎn)權置換拆遷房屋建筑面積 ，其中：產(chǎn)權置換住宅建筑面積 ，店面產(chǎn)權置換建筑面積 ；③拆遷埕空地 。 c) 建筑面積補償系數(shù)。單層房建筑面積補償系數(shù) ，增加補償建筑面積（估算） 445m2；二層房建筑面積補償系統(tǒng) ，增加補償建筑面積（估算） 187m2；二層房以上建筑面積補償系數(shù)1。 d) 簡易房拆遷給予補償，但不計算補償系數(shù)和安置。 各類房屋結構平均拆遷補償單價確定 燕池片區(qū)范圍內(nèi)地段店面等級基本屬于三級，商業(yè)用房根據(jù)地段內(nèi)的臨街情況、交通、配套設施、房屋結構、座落、朝向等影響因素進行修正價格。住宅和企事業(yè)單位房屋根據(jù)地段內(nèi)的位置、交通、建筑結構、空間布局、成新、層次 、通風、采光、朝向、配套設施、環(huán)境等因素進行修正價格。燕池片區(qū)各類結構的房屋平均按二等、成新率按 85%，確定平均拆遷補償單位價格，作為拆遷補償費用估算。詳見表 《各類結構房屋拆遷補償平均單價估算表》。各拆遷戶拆遷補償具體應根據(jù)該房屋地段、結構、成新等因素進行核算或以實際評估價為準。 各類結構房屋拆遷補償平均單價估算表 （產(chǎn)權置換） 表 房屋結構 平均房屋質(zhì) 平均成新 地段單價 重置價 安置房造價 拆遷補償單價 43 量等級 率 (%) (元 /m2) (元 /m2) (元 /m2) (元 /m2) 框架結構房屋 一 級 100 1800 550 650 1700 拆遷框架結構房屋 二級 85 1800 450 650 1533 拆遷磚混結構房屋 二級 85 1800 350 650 1448 拆遷石混結構房屋 二級 85 1800 380 650 1473 拆遷磚混結構店面 二級 85 14000 350 650 13648 附注：拆遷補償單價計算公式： ①各類結構房屋拆遷補償單價 =拆遷地段等級基價（ 1800 元/m2） +[原房屋建筑等級重置價（見表七）等級成新率（見表六） ]安置房造價（框架 650元 /m2） ②各類結構房屋拆遷補償單價 =拆遷地段等級基價（見表一）+[原房屋建筑等級重置價（見表七）等級成新率（見表六） ]安置房造價（框架 650元 /m2） ③被拆遷房屋為一層平房的（不包括附屬房），另給以貨幣補償每平方米 900元；被拆遷房屋為二層樓房的，另給以貨幣補償，每平方米 360元。 44 7 環(huán)境保護 環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響 鯉中小區(qū)舊城改造工程房屋拆遷工程量大，房屋拆除將產(chǎn)生大量灰塵，建筑工程過程中，場地平整，基礎開挖，砼工程，容易造成大量塵土飛揚，特別是汽車運輸裝卸和機械施工作業(yè) 時，將對周邊區(qū)域造成嚴重的大氣污染。使周邊附近居民和商業(yè)經(jīng)營蒙受其害，影響居民生活，影響舊城區(qū)及附近城區(qū)正常生活和生產(chǎn)。尤其是在刮風時影響更大，不過，建設施工對大氣質(zhì)量的影響是暫時的，有時限的。隨著工程竣工和場地硬化綠化，對大氣的影響隨之消除。 聲環(huán)境影響 房屋拆除、建筑工程和市政設施施工中房屋拆除的噪聲主要有大錘打擊聲、沖擊聲、推墻板倒地聲和碰擊聲；建筑和道路施工中主要來源于施工機械的噪聲，主要有砼攪拌機攪拌聲，振搗器振搗聲，推土地、挖掘機、打樁機、電鋸、沖擊鉆、電鏟、運輸車輛等。施工機械產(chǎn)生 的噪聲約 80110dB，惡化聲環(huán)境。鯉中小區(qū)處在城區(qū)中心，房屋拆除施工和建筑及市設政設施施工聲影響危及范圍大，影響人群集中，造成嚴重的擾民，影響周邊居民的休息和工作，影響正常的生活生產(chǎn)環(huán)境。 廢棄物對環(huán)境影響 房屋拆除和建筑施工產(chǎn)生大量的建筑垃圾和拆除建筑廢料，建筑垃圾導致該城區(qū)環(huán)境惡化，特別是遇到下雨或氣候惡劣，影響面就更大。 施工期環(huán)境保護措施 45 嚴密組織房屋拆除施工 鯉中小區(qū)拆遷工程必須具備相應資質(zhì)的施工單位施工，避免個人承包野蠻施工。要做好房屋拆除施工組織，先易后難， 優(yōu)先考慮施工空間和場地的周轉(zhuǎn)，評估施工時對周邊影響的程度，采用必要的防護和保護措施，選擇好外部堆放建筑垃圾和建筑廢料的場地。把拆遷施工過程做得有條不紊，場地暢通。 減少施工中塵土飛揚，保護大氣環(huán)境 房屋拆遷建筑工程和市政設施施工要盡量減少塵土對大氣環(huán)境的影響，做到文明施工，采用先進的施工方法，拆一片清理一片，避免廢磚廢瓦廢材料隨意堆放，及時將拆除的廢建筑材料按指定場地運輸，可利用的廢料整齊堆放，不可利用的廢料直接用于填低洼地或他用。場地平整、挖地基、修路基、挖填土方等作業(yè)，特別是在秋冬夏季，秋冬 空氣干燥、夏季溫度高，土塵干燥，施工過程極易產(chǎn)生塵土。為了減少粉塵飛揚，遇到大風天氣，宜適當灑水防塵，減少塵土飛揚。 嚴格控制施工噪聲，確保周邊居民少受影響 精心組織施工，加強施工機械管理，合理安排施工時間和時段。采用沖擊鉆眼等高噪聲機械和混凝土攪拌機應盡量安排在白天或盡可能集中時間突擊施工，在夜間連續(xù)作業(yè)產(chǎn)生高噪聲環(huán)境要采取降噪措施，并報送有關部門審批，保證居民區(qū)聲環(huán)境的質(zhì)量。 廢棄物處理措施 房屋拆除和建筑施工中產(chǎn)生大量的磚瓦、石料、水泥碎塊、木料等建筑舊料和廢棄物，要組織好廢料 舊料的運輸，做到拆除一片，清運一片。建筑施工剩余泥土和建筑垃圾要及時調(diào)運，運 46 輸車輛要做到裝車適宜，不超載，不滿裝，避免沿街撒落。 施工人員生活垃圾和污水管理 本工程拆遷規(guī)模大，拆除房屋的施工人員多，要做好施工人員的生產(chǎn)垃圾和污水管理，采取臨時措施，定點收集垃圾，及時消納。 使用期環(huán)境保護措施 使用期固體廢棄物處理措施 鯉中小區(qū)固體廢棄物主要是生活垃圾和商業(yè)垃圾，日產(chǎn)出量約 10t/d，商住樓和住宅樓從上至下設置垃圾道至 1 層垃圾間集中，商場清潔衛(wèi)生垃圾由清潔工負責 ， 集中堆放，公共 場地生活垃圾由物業(yè)情潔工定期清掃，指定垃圾堆放，定期消納。 使用期大氣環(huán)境保護措施 a)使用清潔能源，逐步停止使用煤炭等高污染燃料，提倡使用天然氣、液化石油氣、電、太陽能或其它清潔能源。 b)飲食業(yè)油煙治理措施，飲食業(yè)油煙排放必須安裝油煙凈化設施，處理后的油煙經(jīng)預留煙道在樓頂排放，應高出鄰近建筑物。 使用期聲環(huán)境保護措施 a)社會生活噪聲治理措施，項目投入使用后應加強物業(yè)管理，限制小區(qū)內(nèi)的商業(yè)、娛樂業(yè)噪聲源，尤其應限制使用高音喇叭招攬生意，防止社會噪聲對區(qū)域聲學環(huán)境的影響。 b)交通 噪聲治理措施，進入小區(qū)應限制車速和禁鳴喇叭，減少交通噪聲對區(qū)域環(huán)境的影響。隨著商住區(qū)的投入使用，進出的人員迅速增加，臨時車輛也會增加，應按指定停車場?？浚苤栖囕v，降低擁擠程度，有效降低噪聲，減少周圍噪音對小區(qū)影響。 8 組織機構管理與人員配置 組織機構與管理 47 組織機構 根據(jù)仙游縣人民政府授權，鯉中小區(qū)拆遷和市政設施工程開發(fā)主體為仙游縣城南新區(qū)開發(fā)總公司。仙游縣建設局、仙游縣土地儲備中心、鯉城街道辦事處、洪橋社區(qū)居委會為協(xié)調(diào)和配合單位。共同完成鯉中小區(qū)舊城改造工程。房屋拆遷、建筑工程和市政設施建設任務。 企業(yè)機構管理 仙游縣城南新區(qū)開發(fā)總公司為鯉中小區(qū)拆遷、舊城改造工程、建筑工程和市政設施建設工程開發(fā)主體，以市場化運作，從事鯉中片區(qū)存量土地開發(fā)，拆遷補償和市政設施建設。負責鯉中片區(qū)地面物拆遷和三通一平全過程和舊城改建工程的經(jīng)營管理。公司為完成上述事項設置相應職能部門。主要設置拆遷協(xié)調(diào)股、工程股、辦公室、財務股。 組織機構圖 人員配置 鯉中商住區(qū)拆遷和市政設施工程管理人員配置 20人，其中：拆遷協(xié)調(diào)股配備 5人，工程股配備 7人，財務 股配備 3人，辦公室配備 3人，領導 2人。 總經(jīng)理 辦公室 財務股 財務股 拆遷協(xié)調(diào)