freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

舊城改造還建房項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-05-14 04:26本頁面
  

【正文】 ,建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括:(1)征用商住建設(shè)用地20畝;(2)拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米(其中,拆除居民舊房17700平方米,拆除公產(chǎn)房17600平方米);(3)于****原****㎡。其中:還建居住面積21450㎡(在****原****處對拆遷戶按原建拆遷面積1:,還建安置100戶;在城南新區(qū)對拆遷戶按原拆遷面積1:,還建安置150戶),配套商服物業(yè)面積8580㎡。(4)建設(shè)拆遷還建房小區(qū)道路、綠化等室外工程;(5)建設(shè)拆遷還建房小區(qū)室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程。《湖北省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省建筑安裝工程費用定額》、材料價格及調(diào)差、管理費用、稅金等有關(guān)規(guī)定,分單位工程進行概算, 、綠化等室外工程投資,參照當?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資,按單位面積造價指標估算。、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程投資,參照當?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資,按單位面積造價指標估算。,其中:A、征用商住建設(shè)用地共計20畝,征地協(xié)議補償費2500萬元。B、拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米,每平方米拆除費為35元。C、㎡,其中建筑占地面積為4290㎡,綠化面積 ㎡,㎡;㎡。(詳見下表)工程名稱建筑面積概算價值(萬元)平方米單價(元/㎡)備注(㎡)建筑安裝合計13樓8, 1, 建安單方造價46樓8, 1, 78樓6, 1, 910樓6, 1, 配套工程道路    給排水     電力電信 綠化小品    建筑面積30, 2, 3, 1, 配套工程分攤單方造價(房屋)D、。(詳見下表)序號費用名稱說明及計算式金額(萬元)備注1單位管理費(一)*1%2項目建議書根據(jù)項目實際情況與國家有關(guān)規(guī)定取定3項目可行性研究報告根據(jù)項目實際情況與國家有關(guān)規(guī)定取定104設(shè)計費按工程造價的1%計算5勘測費建安工程費*%6施工圖預(yù)算編制費設(shè)計費*10%7竣工圖編制費設(shè)計費*8%8監(jiān)理費(一)*1%9工程保險費建安工程費*%10招標代理及招標管理費建安工程費*1%11施工圖審查咨詢費412質(zhì)量監(jiān)督費(一)*%13環(huán)境評價費6合計E、。預(yù)備費按工程費用及其他費用之和的3%計算。F;本項目借款5000萬元,%估算。綜上所述,建設(shè)投資構(gòu)成如下表:序號項目名稱計算說明金額(萬元)備注1第一部分、房屋拆除費用  第一年投入2第二部分、還建房用地拆遷補償費用 2, 第一年投入3第三部分、工程費用 3, 第二年投入4第四部分、工程建設(shè)其他費用  第二年投入5第一部分+第二部分+第三部分+第四部分 6,  6預(yù)備費6=5*3% 基本預(yù)備費率為3%7建設(shè)投資合計7=5+66,  8建設(shè)期利息   9項目總投資 6,  本項目擬借貸資金5000萬元。根據(jù)項目實施進度安排,分年用款詳見資金籌措計劃表。 第十二章 財務(wù)評價**縣****舊城改造還建房項目為對**縣****老城區(qū)進行拆遷改造,征用商住建設(shè)用地20畝并新建拆遷安置房還建給原老城區(qū)居民,對****拆遷后規(guī)劃整理好的地塊進行出讓。:根據(jù)待儲備地的規(guī)劃和委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù),本項目拆遷還建后,共35畝地可用于土地招拍掛后出讓,計劃于項目期第7年進行土地招拍掛,預(yù)計對該地塊的招拍掛出讓價230萬元/畝,項目土地招拍掛收入為8,。本項目還建房12樓作為配套商服務(wù)物業(yè)進行銷售,面積計8580㎡,根據(jù)**縣的水平,本項目預(yù)計平均單價為11,000元/㎡,于項目期第36年分四期進行銷售,項目配套商服物業(yè)銷售收入9,。本項目累計的銷售收入為17,。該項目營業(yè)稅稅率5%,城建稅、教育費附加分別為應(yīng)納營業(yè)稅總額的5%、3%,以及項目商服配套物業(yè)銷售土地增值稅等,項目計算期內(nèi),營業(yè)稅金及附加總額為3,。詳見附表44444。本項目成本費用主要為土地出讓金、建設(shè)成本攤銷、銷售費用以及財務(wù)費用。根據(jù)**縣出讓金繳納標準,按土地出讓收入的25%繳納出讓金,項目計算期內(nèi),累計繳納出讓金2,。對于還建房的建設(shè)成本在對應(yīng)土地出讓收入和配套商業(yè)銷售時進行攤銷,攤銷比例按相應(yīng)的銷售面積比例結(jié)轉(zhuǎn)。本項目銷售費用按銷售收入的3%計取,管理費用按銷售收入的5%計取,銷售費用和管理費用合計為1,。財務(wù)費用根據(jù)企業(yè)的借款以及還款情況確定。%計算。財務(wù)現(xiàn)金流量表見附表1,根據(jù)該表計算以下財務(wù)評價指標:所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%,財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8%)為1,;所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%,財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8%)。財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率,財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零,該項目在財務(wù)上是可行的。(含建設(shè)期2年),小于行業(yè)基準投資回收期,這表明投資能按時收回。該項目建設(shè)投資借款償還期為7年(從借款年算起),從第3年開始還款,詳見附表7。 第十三章 不確定性分析本項目的財務(wù)敏感性分析,主要分析銷售收入、建設(shè)投資、經(jīng)營成本等單因素變動時,對項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率、累計財務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期的影響程度。敏感性指標的計算結(jié)果見表141。序號項目基本方案銷售收入經(jīng)營成本資金投入5%5%5%5%5%5%1財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)(稅前)2財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)(稅后)3財務(wù)內(nèi)部收益(稅前)%%%%%%%4財務(wù)內(nèi)部收益(稅后)%%%%%%%5投資回收期(年)(稅后)從表141中可以看出,土地出讓收入及建設(shè)投資因素變動對項目的財務(wù)評價指標影響較大,而經(jīng)營成本因素變動對項目財務(wù)評價指標的影響較小,說明土地出讓收入和建設(shè)投資是影響項目財務(wù)效益的主要因素。因此加強土地拍賣的宣傳廣告工作,吸引人氣。在確保建設(shè)工程質(zhì)量的確前提下努力降低工程投資,是本項目取得較好收益的關(guān)鍵,應(yīng)引起項目投資方足夠的重視。該項目主要存在著經(jīng)營風險、市場風險以及政策風險等。,將給公司帶來經(jīng)營上的風險。同時近年出現(xiàn)的大量開工和積壓以及激烈競爭的市場,將直接降低項目利潤回報率并減少項目利潤。此外,如各項目的前期工程管理、施工管理、土地招拍掛管理等環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問題,都會給整個投資帶來一定的損失。、立項批復(fù)、規(guī)劃設(shè)計、市場定位、開工建設(shè)、竣工驗收之間較長周期的特點,將給企業(yè)產(chǎn)生較大資金壓力,從而帶來潛在的經(jīng)營風險。:盡管土地市場潛在需求很大,但能真正滿足需求的土地卻顯示供給不足,市場供需結(jié)構(gòu)有所失衡,造成需求者持幣待購心理。,如消費政策、信貸政策、利率政策、稅收政策等都影響本項目的順利完成。,國家政策的調(diào)整對土地招拍掛市場取向具有一定影響,并產(chǎn)生一定的不確定性??刂聘鱾€環(huán)節(jié)的質(zhì)量和成本,加快銷售速度及資金回籠,降低開發(fā)成本以減少經(jīng)營風險。提高住宅科技含量和環(huán)保、節(jié)能概念,在住宅規(guī)劃設(shè)計中采用經(jīng)濟可行的各項科技手段,保證的住宅更具有舒適性、耐久性、安全性、經(jīng)濟性、環(huán)保性,使住宅更符合未來的需要。 公司應(yīng)對項目進行充分調(diào)研和可行性論證,保證項目決策和市場定位的正確性和準確性。公司應(yīng)加強與各個專業(yè)公司的合作,充分借用他們成熟的經(jīng)驗和網(wǎng)絡(luò),推動業(yè)務(wù)和市場的拓展。由于項目建設(shè)的投資周期相對較長,公司應(yīng)在認真分析市場變換的同時,把握開發(fā)節(jié)奏,縮短建設(shè)周期,根據(jù)市場和政策的變換進行適當?shù)恼{(diào)整。加強與政府有關(guān)部門的信息溝通,及時研究重要政策對市場的影響,以降低政策風險。并采取審慎的財務(wù)策略,降低金融政策風險。 第十四章 結(jié)論與建議本次對**縣拆遷改造后,一方面拓展了城市規(guī)模,改變了舊城面貌,城市道路建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施得到了極大完善,改善了居住條件,實現(xiàn)了與新老城區(qū)的和諧發(fā)展與連接,另一方面使舊城從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整,強調(diào)中心區(qū)的綜合功能,通過陽光拆遷、和諧拆遷,滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求,真正做到社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一,在既改善了**縣投資環(huán)境,又將更有利于吸引商家投資以及大量社會資金參與城市建設(shè),從而促進了當?shù)睾椭C社會的發(fā)展。項目建成后,社會效益顯著。項目建設(shè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全,減輕了拆遷區(qū)域下崗職工和低保戶的生活壓力,一定程度上提升了下崗職工和低保戶的生活質(zhì)量,加快了**縣居民脫貧致富的步伐,促進了社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。同時,項目建設(shè)完成后起到了加大生產(chǎn)環(huán)境建設(shè)和水土流失的治理力度,促進了的可持續(xù)發(fā)展,也緩和了項目區(qū)域的人地矛盾,提高了項目區(qū)域土地的承載力,是建設(shè)兩型社會的重要舉措。,%、上述指標表明,本項目有較好的效益,在經(jīng)濟上是可行的。,建議在土地出讓招拍掛工作中加大宣傳力度,爭取土地以合理的價格早日成交。,是本項目建設(shè)順利實施的關(guān)鍵,建議項目建設(shè)單位合理調(diào)度資金,以確保本項目順利實施。
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1