【正文】 ，形成一完整的居住小區(qū)，其余地塊均為獨(dú)立組團(tuán)。在二期工程中安排有重要的公共設(shè)施，包括遷建小學(xué)及醫(yī)院，以滿足日后整個(gè)社區(qū)的使用。三期工程是商業(yè)中心區(qū)，包括了111112225號(hào)地塊及已遷出和北城小學(xué)第二人民醫(yī)院分院及公安局家屬院用地。三期工程的實(shí)施將形成整個(gè)舊城改建的基本面貌，進(jìn)一步改善舊城的配套服務(wù)環(huán)境。總用地面積76800m2，建筑面積286600m2，四期工程包括了①、②、③、④地塊，分成二個(gè)小區(qū)，總用地面積77400m2，總建筑面積275800m2。建筑以高層和小高層為主，局部多層，充分發(fā)揮其地塊的價(jià)值。（五）道路交通體系XXXXX項(xiàng)目改造項(xiàng)目道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)基本遵循《解放北大街綜合改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了局部調(diào)整。本設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的主要道路均為城市次干道或城市支路，機(jī)動(dòng)車流量較小。由于舊城用地北靠泉河右大堤，除泉河大堤下路外較少穿越性交通。用地內(nèi)主要機(jī)動(dòng)車交通均為南北走向，分別為解放北路、東城河路及勝利北路。東西走向道路主要為青潁路及郭家胡同規(guī)劃道路，道路中心交叉點(diǎn)坐標(biāo)根據(jù)修建性詳規(guī)需要略微進(jìn)行了調(diào)整。其中，青潁路及建設(shè)巷與解放北路的二個(gè)丁字路口被取消，改為一個(gè)十字路口，打通了劉琦公園與青潁公園之間的聯(lián)系。小區(qū)內(nèi)交通根據(jù)地塊形狀設(shè)計(jì)成環(huán)路交通或支狀路交通，實(shí)行適度人車混行，遵循通而不暢的原則，減小車行速度達(dá)到可達(dá)性與安全性的高度結(jié)合。步行商業(yè)街采用適度人車分流的形式，在十字路口允許車輛穿行，在商業(yè)街主要地段機(jī)動(dòng)車及自行車禁行。每一商業(yè)建筑與相領(lǐng)商業(yè)建筑之間通過(guò)天橋相連，形成跨越機(jī)動(dòng)車道的通廊。地面機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)均勻布置于各個(gè)小區(qū)中，在高層住宅群設(shè)計(jì)有地下停車庫(kù)。步行商業(yè)街機(jī)動(dòng)車主要依靠地下停車庫(kù)，車庫(kù)入口位于中心商業(yè)區(qū)建筑周邊外緣。（六）綠地景觀系統(tǒng)XXXXX項(xiàng)目改造項(xiàng)目有著優(yōu)越的周邊自然條件，具有現(xiàn)有城區(qū)其它用地不可比擬的優(yōu)勢(shì)。用地東側(cè)的青潁公園是XX目前唯一的收費(fèi)公園，植被良好；用地西側(cè)的劉琦公園包含了原西城河及外城河的水系，水面開(kāi)闊，植被良好。兩個(gè)公園均是城市中難得的休息場(chǎng)所。位于東城河路東側(cè)的東城河公園盡管狹長(zhǎng)但視線深遠(yuǎn)，植被完善，經(jīng)過(guò)治理也將成為十分優(yōu)美的城市公園。泉河在基地北部流過(guò)，利用泉河大堤及其與濱河路之前的綠地可形成泉河濱河公園，該公園視野開(kāi)闊是城市中難得一見(jiàn)的自然濱水開(kāi)敞空間。本改造方案充分利用了這些得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，并提高了沿這些自然開(kāi)敞空間的土地利用強(qiáng)度，以求景觀價(jià)值的最大化。本方案過(guò)重新恢復(fù)了黑龍?zhí)豆珗@，使黑龍?zhí)对谠谢A(chǔ)上有了擴(kuò)大，并使步行商業(yè)街的延伸段抵達(dá)了黑龍?zhí)豆珗@。成為一個(gè)尺度宜人的街頭公園。在步行商業(yè)街的設(shè)計(jì)中，一條林蔭道貫穿始終，步行街起點(diǎn)為文昌閣廣場(chǎng)，通過(guò)一幢斜45186。的高層商業(yè)建筑，將人流由文昌閣廣場(chǎng)引入步行主街。步行街以石質(zhì)鋪裝為主，輔以花壇、休息椅及路燈點(diǎn)綴，帶給人一種悠閑、愉悅的購(gòu)物氣氛。兩側(cè)廣告燈箱林立，空中通廊交錯(cuò)，形成獨(dú)特的商業(yè)景觀，成為舊城復(fù)興的象征。解放北路兩側(cè)的底商建筑和獨(dú)立商業(yè)建筑成為核心商業(yè)區(qū)的補(bǔ)充，也完成了現(xiàn)有解放中路商業(yè)向北延伸。在各小區(qū)或組團(tuán)內(nèi)部設(shè)計(jì)有中心綠地，在中心綠地上布置步行廣場(chǎng)，親子游戲區(qū)等內(nèi)容。本用地中城市次級(jí)道路及支路均種植高大喬本，成為林蔭道，使通往各主要開(kāi)敞空間的通道景色宜人。因此，整個(gè)XXXXX項(xiàng)目改造的綠地體系呈點(diǎn)、線、面綜合展開(kāi)，街頭公園，各小區(qū)及組團(tuán)中心綠地以點(diǎn)狀散布于整個(gè)用地；各林蔭路及鄰近開(kāi)敞空間的景觀道路呈網(wǎng)狀穿叉于用地；劉琦公園、青潁公園、泉河濱河公園，從北、東、西方向包圍舊城區(qū)，城河公園呈梭狀楔入城區(qū)中。以景觀而言除綠地景觀及商業(yè)街景觀外，沿泉河、青潁公園、東城河公園及劉琦公園的高層建筑群也成為了新景觀，特別是沿泉河的高層建筑帶與未來(lái)泉河北岸的高層相呼應(yīng)，將成為XX城區(qū)一景，為XX跨河向北發(fā)展定下基調(diào)。沿泉河右大堤看一面高樓一面江，蔚為壯觀。（七）公建配套XXXXX項(xiàng)目改造項(xiàng)目配套主要公建包括小學(xué)、幼兒園、醫(yī)院、變電所、居委會(huì)、郵電、銀行、超市、公共廁所、商業(yè)服務(wù)等。其中，主要的公建有：北城小學(xué)，該小學(xué)田原址遷建于⑩號(hào)地塊，處于整個(gè)舊城改造規(guī)劃用地的中心位置，距離最遠(yuǎn)點(diǎn)住宅區(qū)的服務(wù)半徑不超過(guò)500米，遷建后的北城小學(xué)用地有所擴(kuò)大，并擁有了200米跑道的球場(chǎng)。托幼所，規(guī)劃用地范圍內(nèi)針對(duì)住宅區(qū)的密集狀況于⑥號(hào)地塊設(shè)立托幼所，托幼所位于小區(qū)內(nèi)部中心綠地邊，擁有充足的游戲場(chǎng)所及班活動(dòng)場(chǎng)所。建筑指標(biāo)及設(shè)施條件均具體有超前性。商業(yè)服務(wù)設(shè)施占據(jù)公建的大部，包括市級(jí)中心商業(yè)區(qū)及位于各街道西側(cè)的底商建筑或高層建筑裙房。商業(yè)服務(wù)包含內(nèi)容廣泛，涵蓋日常生活各個(gè)領(lǐng)域，并為銀行郵電、公廁、超市、居委會(huì)等小型公建設(shè)施提供場(chǎng)地。停車場(chǎng)及停車庫(kù)。這部分內(nèi)容在道路交通系統(tǒng)說(shuō)明中有所涉及，除中心商業(yè)區(qū)停車數(shù)量按照大型商業(yè)配比外，居住區(qū)停車按每百戶20~30輛考慮，地上與地下停車比例依據(jù)建筑形式靈活確定。（八）住宅設(shè)計(jì)豐富的住宅類型住宅類型的多樣化是基于規(guī)劃地段的特殊性，使用對(duì)象的特殊性及市場(chǎng)發(fā)展的要求而提出的。規(guī)劃中的住宅類型包括了多層住宅，點(diǎn)式小高層住宅，板式高層住宅及點(diǎn)式高層住宅。多層住宅中包括了錯(cuò)層，躍層等變體類型，高層住宅包括了二梯二戶，二梯三戶，二梯四戶等類型。同時(shí)，建筑高度上的區(qū)別也使高層住宅核心筒的布置方式有所區(qū)別。在一期及二期項(xiàng)目中，大量多層住宅供應(yīng)的對(duì)象是拆遷戶，戶型面積較小，日常生活中有著較強(qiáng)的接地活動(dòng)習(xí)慣。二期的小部分及四期的全部多層住宅為商品住宅，戶型面積偏大。高層建筑戶型設(shè)計(jì)更多偏重于景觀要求，考慮到規(guī)劃中所有高層住宅均為景觀房，甚至具有多面景觀條件，在戶型安排中也就有了相應(yīng)調(diào)整而不單純以朝向來(lái)決定戶型（包括北起居和南起居等）。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的需要，在戶型設(shè)計(jì)中遵循公共→秘密，動(dòng)靜分區(qū)及住宅戶型可適應(yīng)性的原則，合理布置流線，引入大起居、大廚房、明衛(wèi)及靈活分隔等超前的設(shè)計(jì)以及周到的細(xì)部設(shè)計(jì)和完善的公共空間設(shè)計(jì)，改變?nèi)藗冃哪恐袑?duì)住宅面積及房間數(shù)等硬指標(biāo)要求，使之更側(cè)重于實(shí)用性與建筑品值的綜合平衡。現(xiàn)代的建筑形式在住宅建筑造型中本設(shè)計(jì)遵循簡(jiǎn)潔、美觀、真實(shí)的原則，爭(zhēng)取平面功能與立面設(shè)計(jì)的一致性。建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格上以現(xiàn)代式為主，強(qiáng)調(diào)內(nèi)部使用功能與立面造型相一致，在景觀優(yōu)美的方向設(shè)計(jì)大進(jìn)深的景觀陽(yáng)臺(tái)或落地景觀窗?？照{(diào)分體機(jī)擱置位均得到很好的掩飾，成為立面裝飾。建筑造型強(qiáng)調(diào)自身比例的完善，摒棄繁鎖的裝飾，外觀清新，典雅、大方。日照間距各居住小區(qū)及組團(tuán)的住宅單體布置嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2003年版）的日照要求，板式建筑之間的高度與間距比達(dá)到1:，點(diǎn)式小高層及點(diǎn)式高層面闊控制在32米以內(nèi)，以計(jì)算機(jī)日照分析為準(zhǔn)控制間距。建筑物側(cè)邊間距按照多層≮6米，高層及小高層≮13米的要求控制。六、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）給水工程規(guī)劃需水量預(yù)測(cè)（1）小區(qū)人口數(shù)量根據(jù)小區(qū)總體規(guī)劃，小區(qū)居住人口共計(jì)20500人，按21000市政人口計(jì)算用水量。（2）規(guī)劃用水量指標(biāo)代號(hào)用水項(xiàng)目用水指標(biāo)備注Q1小區(qū)居民生活用水250L/人dQ2小區(qū)公建用水按小區(qū)居民生活用水量的15%考慮Q3市級(jí)商業(yè)用水dQ4市政用水20m3/hm2dQ5消防用水10L/S同一時(shí)間一次，時(shí)間1小時(shí)Q6未預(yù)見(jiàn)用水量（Q1+Q2+Q3+Q4）15%（3）規(guī)劃用水量小區(qū)居民生活用水量Q1=250L/人d20500人=5250m3/d小區(qū)公建用水量Q2=5250m2/d15%=788m3/d市級(jí)商業(yè)用水量Q3=d299300m2=808m3/d市政用水量Q4=20m3/hm2d(+%)=204m3/d未預(yù)見(jiàn)用水量Q6=（5250+788+808+204）15%=1058m3/d最高日用水量Q=Q1+Q2+Q3+Q4+Q6=8108m3/d給水管網(wǎng)管徑根據(jù)用水量估算，小區(qū)給水管徑采用200mm、150mm和100mm的球墨鑄鐵管。給水管網(wǎng)布置小區(qū)采用生活——消防相統(tǒng)一的供水管網(wǎng)系統(tǒng)，為了保證供水安全可靠性，小區(qū)給水管與城市給水管聯(lián)成環(huán)網(wǎng)。給水管網(wǎng)按120m/個(gè)設(shè)置消火栓。在小區(qū)給水管與城市給水管網(wǎng)接口處設(shè)置閘閥井。多層住宅利用城市給水管網(wǎng)的水壓直接供水，高層住宅及小高層住宅的6層以下（包括6層）利用城市給水管網(wǎng)的水壓直接供給，6層以上部分設(shè)置集中加壓給水泵站供水。（二）排水工程規(guī)劃根據(jù)城市排水專項(xiàng)工程規(guī)劃，規(guī)劃確定小區(qū)的排水體制為：東城河以西部分采用雨污分流制，以東部分采用雨污合流制。水工程規(guī)劃（1）水排放標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)雨水計(jì)算采用XX市暴雨強(qiáng)度公式i——降雨強(qiáng)度（毫米/分鐘）P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，取一年t——地面集水時(shí)間t1——流到雨水口的集水時(shí)間，取10分鐘L——上游各段設(shè)計(jì)流速V——上游各客段設(shè)計(jì)流速設(shè)計(jì)雨水流量Q=iFy——設(shè)計(jì)徑流系統(tǒng)，F(xiàn)——設(shè)計(jì)匯面積（公頃）（2）雨水管網(wǎng)合流區(qū)雨污水經(jīng)勝利北路合流管道收集后，排入城市截流干管，合流管管徑為450mm~1000mm。分流區(qū)雨水經(jīng)地面管網(wǎng)收集后，分7個(gè)雨分區(qū)就近排入西城河和東城河，管徑為450mm~1200mm。污水工程規(guī)劃（1）污水量預(yù)測(cè)污水量按總用水量的80%計(jì)算，污水總量為7530m3/d。（2）污水管網(wǎng)小區(qū)污水就近排入勝利北路合流管及東城墻路污水管、建設(shè)路污水管。合流管暫徑為450mm~1000mm，污水管管徑300mm~500mm。小區(qū)污水管道采用鋼筋混凝土圓管，糞便污水和含油污水均需經(jīng)化糞池和隔油池處理后方可排入污水管網(wǎng)，最后排入城市市政污水管道。（三）電力規(guī)劃用電負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》，小區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)法，分居住建筑用電及公共建筑用電。居住建筑用電負(fù)荷指標(biāo)為20~60W/m2，取50W/m2，公共建筑用電負(fù)荷指標(biāo)為30~120W/m2，取90W/m2經(jīng)計(jì)算，小區(qū)居住建筑用電量為39310kW，公共建筑用電量為35298kW，合計(jì)為74608kW，考慮到各用電單位同時(shí)滿負(fù)荷運(yùn)行的可能性較小，因此預(yù)測(cè)小區(qū)用負(fù)荷為55956kW。供電規(guī)劃（1）供電電源、電壓的選擇小區(qū)電源采用城市供電系統(tǒng)進(jìn)行供電：由勝利北路、東城墻路、解放北大街和河濱路等城市道路電力線引入，供電系統(tǒng)輸入電壓為10KV，輸出電壓為380/220V。（2）供電服務(wù)半徑分區(qū)380/220V電壓供電服務(wù)半徑為300m以內(nèi)，一般宜200~250m為宜。考慮到區(qū)內(nèi)高層建筑較多，規(guī)劃劃分為12個(gè)供電分區(qū)，以方便區(qū)內(nèi)供電。（3）供電線路規(guī)劃小區(qū)供電線路采用地埋方式，至低壓變電所的高壓電纜沿電纜溝敷設(shè)，在變電所入口處均穿管埋地引入。由低壓變所至小區(qū)各建筑的電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，部分地段采用直埋式敷設(shè)，凡跨越道路處預(yù)埋D100鍍鋅鋼管保護(hù)，道路每隔50~80m設(shè)過(guò)路管一處。（四）電訊工程規(guī)劃根據(jù)小區(qū)總體規(guī)劃，住宅按每戶1部電話計(jì)算，并考慮公建電話、公共電話、數(shù)據(jù)通訊等，預(yù)測(cè)小區(qū)需電話8500部。電訊線路就近從電信局引入，在小區(qū)內(nèi)設(shè)19個(gè)電話交接箱。區(qū)內(nèi)電訊線路均采用地埋敷設(shè)方式，在住宅每個(gè)單元和公共建筑內(nèi)設(shè)置相應(yīng)容量的電纜分線盒。（五）燃?xì)夤こ桃?guī)劃規(guī)劃小區(qū)氣源為天燃?xì)?，就近從城市道路引入管道燃?xì)猓A段可采用自然氣化式供應(yīng)管道液化氣。小區(qū)燃?xì)庵鞲晒懿捎弥睆?6mm的鋼管，次干管采用直徑68mm的鋼管，樓前管采用直徑50mm鋼管，主、次干管與城市燃?xì)夤艿缆?lián)成環(huán)網(wǎng)。七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）規(guī)劃總用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng) 目單 位數(shù) 值規(guī)劃總用地m2373346建設(shè)用地m2302075其中居住用地m2201300市級(jí)商業(yè)用地（含文昌閣廣場(chǎng)）m287900城市道路m265254濱河綠帶m210246建筑總面積m21017900其中居住小區(qū)建筑面積m2718600市級(jí)商業(yè)建筑面積m2299300建筑密度%容積率綠地率%（二）市級(jí)商業(yè)用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng) 目單 位數(shù) 值建設(shè)用地面積m287900建筑面積m2299300建筑密度%容積率綠地率%停車場(chǎng)面積M247100其中地下停車庫(kù)面積地面停車場(chǎng)面積M2m2450002100（三）居住小區(qū)用地平衡表及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng) 目用 地項(xiàng) 目單 位數(shù) 量m2m2/人%一、居住區(qū)用地214175100總居住戶數(shù)戶6000住宅用地115226總居住人口人20500公建用地42192總建筑面積m2718600道路用地26986其中住宅建筑面積m2597377公共綠地29770公建建筑面積m2121223人口毛密度人/hm2957人口凈密度人/hm21780容積率建筑密度%綠地率%停車場(chǎng)面積m248926其中地下停車庫(kù)面積m243720地面停車場(chǎng)面積m25206八、報(bào)批文本補(bǔ)充說(shuō)明（一）青潁公園土地置換本規(guī)劃設(shè)計(jì)在青潁公園附近的⑥號(hào)、⑦號(hào)地塊中各取一部分以置換位于青潁公園北側(cè)的地塊，使⑥號(hào)、⑦號(hào)地塊連在一起成為一完整的住宅小區(qū)，避免⑦號(hào)地塊成為管理不便的“飛地”。但這一土地置換更大的意義在于形成自泉河大橋至劉琦公園近一公里長(zhǎng)的泉河景觀帶的形成。整個(gè)景觀帶以高層建筑為主體，高低起伏，錯(cuò)落有序。以解