【正文】 ，%、上述指標(biāo)表明，本項(xiàng)目有較好的效益，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。公司應(yīng)加強(qiáng)與各個(gè)專業(yè)公司的合作，充分借用他們成熟的經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)業(yè)務(wù)和市場的拓展。此外，如各項(xiàng)目的前期工程管理、施工管理、土地招拍掛管理等環(huán)節(jié)上出現(xiàn)問題，都會(huì)給整個(gè)投資帶來一定的損失。敏感性指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果見表141。本項(xiàng)目銷售費(fèi)用按銷售收入的3%計(jì)取，管理費(fèi)用按銷售收入的5%計(jì)取，銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用合計(jì)為1,。：根據(jù)待儲(chǔ)備地的規(guī)劃和委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目拆遷還建后，共35畝地可用于土地招拍掛后出讓，計(jì)劃于項(xiàng)目期第7年進(jìn)行土地招拍掛，預(yù)計(jì)對(duì)該地塊的招拍掛出讓價(jià)230萬元/畝，項(xiàng)目土地招拍掛收入為8,。C、㎡，其中建筑占地面積為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡；㎡。第十章 實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期2年，實(shí)施進(jìn)度見下表。樹立與住宅區(qū)環(huán)境相適應(yīng)的環(huán)保意識(shí)。本項(xiàng)目廢水主要來源于生活污水。施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來自于各種機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)。在設(shè)計(jì)中將主要房間布置在南向，開大窗可以保證良好的視野和冬季日照，北向開窗相對(duì)較小，并布置北陽臺(tái)。，保證更多的住戶有良好日照和通風(fēng)。并在公共區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴淋等固定滅火裝置，并配套小型滅火器材和按規(guī)定設(shè)立防火栓等消防設(shè)施。區(qū)內(nèi)保安可考慮合法、適時(shí)監(jiān)控部份公用通道等。本項(xiàng)目電力供應(yīng)由變電站通過市政電網(wǎng)提供。給水管結(jié)合一期工程形成直線供水管網(wǎng)，管道沿馬路敷設(shè),，設(shè)閥門井四座( J1 J2 J3 J4 )；給水總進(jìn)口處設(shè)水表井二座,并在附近設(shè)排泥井；每棟樓均設(shè)獨(dú)立水表井 ( J )，方便管理；給水系統(tǒng)分區(qū):本區(qū)按樓層分二個(gè)區(qū)；低區(qū):充分利用城市自來水管網(wǎng)壓力,由管網(wǎng)直接供給一層至三層用水高區(qū):由水泵房的生活變頻恒壓水泵提供用水,供四層至七層用水。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對(duì)拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對(duì)拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。具體考慮分別為：，使用面積與建筑面積之比不低于80%，結(jié)構(gòu)體系能滿足地震區(qū)設(shè)防及防火需要；，本還建房設(shè)有綠化帶及停車場。，居民有如身處綠色環(huán)抱的大自然美景，也有充分的空間進(jìn)行室外休閑活動(dòng)。具體考慮分別為：，主力戶型要明確。適應(yīng)市場需求特點(diǎn)，符合居民室外活動(dòng)需要，為不同年齡組居民提供多種活動(dòng)場地，以滿足居民居住心理和居住行為的要求。本項(xiàng)目結(jié)合周邊環(huán)境，充分體現(xiàn)出示范性，引導(dǎo)性、舒適性、超前性，建設(shè)組團(tuán)內(nèi)外部環(huán)境景觀，做到利用環(huán)境創(chuàng)造環(huán)境，使之融為一體。其中于****原****處建設(shè)還建房4棟，于城南新區(qū)建設(shè)還建房6棟，建筑占地面積合計(jì)為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡。本次舊城改造還建項(xiàng)目以科學(xué)整合資源、協(xié)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施布局、充分利用自然要素、創(chuàng)造山清水秀的新區(qū)特色為指導(dǎo)思想；以支持舊城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打造發(fā)展平臺(tái)，增強(qiáng)吸引當(dāng)?shù)厝瞬?、資金、項(xiàng)目的力度為目標(biāo)，建設(shè)成一個(gè)地方特色突出、人文底蘊(yùn)豐富、發(fā)展有動(dòng)力、為后人造福的典范新區(qū)。**鎮(zhèn)資源充裕，物產(chǎn)豐富，鎮(zhèn)內(nèi)有良田41000畝、優(yōu)質(zhì)板栗基地37600畝、藥材基地10000畝、蔬菜基地8000畝、綠茶基地8000畝、銀杏基地10000畝、竹木林地面積30萬畝、優(yōu)質(zhì)花崗巖石材蘊(yùn)藏量300萬立方米。**供電能滿足城鄉(xiāng)人民生活和工業(yè)生產(chǎn)用電需求。**縣西至武漢市、黃岡市分別為170公里、85公里，距離武漢天河機(jī)場160公里，東至合肥、南京、上海分別為510小時(shí)車程，京九線上的黃州火車站、浠水火車站，分別鑲嵌在鎮(zhèn)外50公里的半圓圈上?；鶐r層：黃色泥灰質(zhì)頁巖，其層面呈坡狀，其中場地東西部最為明顯，坡度較為陡變化大。%,11月至次年初平均來水量很小。項(xiàng)目擬建區(qū)域?yàn)楹庸葲_擊形成的狹長地帶，土質(zhì)以淤沙為主，地勢東高西低，北高南低。第三章 項(xiàng)目選址分析**縣區(qū)位優(yōu)勢**縣地理位置**地勢北高南低，形成自北向南的山脈走向，東北部崇山峻嶺，群山環(huán)抱，多是海拔1000米以上的高山，海拔1729米的大別山主峰天堂寨位于東北部邊界，是著名的休養(yǎng)避暑風(fēng)景區(qū)。對(duì)拆除的250戶老居戶，實(shí)現(xiàn)全部集中外遷至新的規(guī)劃居民點(diǎn)，既實(shí)現(xiàn)了外遷騰地，又很好地改善了還建居民的居住條件，政府、居民、社會(huì)都滿意。、提高當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅羯钏?，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)**縣舊城區(qū)許多房屋為低層的磚混結(jié)構(gòu)建筑，大多為八十年代以前建造，規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)較低，間距小，巷道狹窄，居住環(huán)境擁擠破亂，公共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，還存在私搭亂建、消防安全隱患等難以解決的問題，更談不上物業(yè)管理等綜合服務(wù)，與多處現(xiàn)代化住宅小區(qū)相比，生活水平、生活環(huán)境差距很大。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和新型農(nóng)村住宅社區(qū)為載體，著力推進(jìn)城鄉(xiāng)“發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、勞動(dòng)就業(yè)、社會(huì)管理”六個(gè)一體化，加快人口和產(chǎn)業(yè)集聚，逐步實(shí)現(xiàn)“居住環(huán)境、公共服務(wù)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)方式”四個(gè)城鎮(zhèn)化，一二三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，有效解決了農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移和農(nóng)民就業(yè)問題，推動(dòng)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版**縣**********有限公司提供的各類資料。公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊地址為**縣**鎮(zhèn)民建街，注冊資本1億元。公司主要經(jīng)營范圍為土地收購儲(chǔ)備、開發(fā)經(jīng)營；市政基礎(chǔ)設(shè)施的投資開發(fā)、建設(shè)營運(yùn)；社會(huì)公共資源的冠名和廣告發(fā)布；城市公交路線及出租車的經(jīng)營權(quán)、停車收費(fèi)權(quán)等經(jīng)營權(quán)的特許經(jīng)營；縣域企業(yè)（產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目的融資、投資、委托貸款；縣屬國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理；投資咨詢服務(wù)等。改善老城區(qū)人居環(huán)境，推進(jìn)兩型社會(huì)建設(shè)；科學(xué)規(guī)劃，精心打造配套設(shè)施，推進(jìn)老城區(qū)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；顯示城市景觀特色，使人民群眾得實(shí)惠，催進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。，改善人居環(huán)境，建設(shè)兩型社會(huì)**縣****擬改造地塊現(xiàn)狀： 城市的快速發(fā)展，使得城市面積不斷膨脹，居民對(duì)住宅房大量擅自的翻建、新建和擴(kuò)建，以及長期的無序開發(fā)建設(shè)和混亂管理導(dǎo)致了****舊城的諸多癥結(jié)，在對(duì)其一期拆遷的250戶居民的問卷調(diào)查中發(fā)現(xiàn)以下問題： 戶均住房面積小，居民生活質(zhì)量差； 公共設(shè)施缺乏，社區(qū)居民業(yè)余生活單調(diào)； 用地?zé)o規(guī)劃，建筑密度高，基本無綠化；道路系統(tǒng)狹窄，交通擁堵；舊房年久失修，安全隱患大；****道路混亂現(xiàn)象突出，環(huán)境質(zhì)量日益惡化，要從根本上解決這些問題．全面整治改造才是唯一出路。因此，許多居民希望通過舊城改造，改變落后的生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量和品位。二是加強(qiáng)規(guī)劃、建設(shè)和管理。天堂寨，號(hào)稱中原第一峰，登上主峰，環(huán)視天下，則可見十萬大山擁拜于下；北望中原，南眺荊楚。、工程地質(zhì)**縣**鎮(zhèn)位于巴水支流長河中下游，義水河由北向西南穿城而過。擬建場地地下水為上層滯水類型，主要受大氣降水的影響，地下水位很淺，且受季節(jié)性變化幅度大。強(qiáng)風(fēng)化層層理不太清晰，呈土狀，其下為中風(fēng)化層，層理清晰，傾角大于70，褶皺發(fā)育，走向復(fù)雜。近年來，**縣各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善。本項(xiàng)目地域內(nèi)有35千伏變電站1座，能滿足用電要求。 **鎮(zhèn)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r良好。**目前城市發(fā)展的重點(diǎn)方向在鳳山城區(qū) 鳳山城區(qū)是**縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和科教中心，是鄂東地區(qū)的山水宜居城鎮(zhèn)，大別山旅游服務(wù)中心及現(xiàn)代加工業(yè)基地。使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，便項(xiàng)目具有良好的生態(tài)環(huán)境。本期規(guī)劃采用人車分流系統(tǒng)，車行道路沿外圍設(shè)置，步行系統(tǒng)沿綠地設(shè)置。、專業(yè)化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目除了傳統(tǒng)的水、電、煤、視、訊線路，擬將增加數(shù)字網(wǎng)絡(luò)線，區(qū)內(nèi)保安線。小區(qū)建筑布局造型及立面處理充分反映現(xiàn)代風(fēng)格，綠化、經(jīng)典小品等有機(jī)結(jié)合。，盡可能在每一房型內(nèi)考慮設(shè)：客廳、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、觀景陽臺(tái)、多功能生活陽臺(tái)。，主臥室及客廳布置有良好的朝向和視覺景觀。，降板設(shè)計(jì)，保證排水；，能提升物業(yè)檔次，最好能有朝南的次臥帶生活陽臺(tái)，以滿足晾曬衣被之用；，有對(duì)望可能時(shí)，設(shè)置實(shí)體擋板；，管道設(shè)置在室內(nèi)的凹槽中；，包括空調(diào)形式、電源、管道、排水管，保證整齊美觀；廳、房設(shè)落地窗，增加通透性；、有線電視、智能網(wǎng)絡(luò)等管線需要的空間。還建房屋戶型為：A型戶建面積80㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共75戶；B型戶建面積82㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共50戶；C型戶建面積88㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共70戶；D型戶建面積90㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共15戶；E型戶建面積94㎡、兩房兩廳一衛(wèi)，共20戶；F型戶建面積98㎡、兩房兩廳兩衛(wèi)，共20戶。樓內(nèi)給水計(jì)量用水：裙樓每用水單位均設(shè)獨(dú)立水表，住宅每戶水表設(shè)在同層的管井中；住宅廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴魑恢茫贾脽崴芫W(wǎng)；公共衛(wèi)生間設(shè)紅外感應(yīng)龍頭洗手盆,感應(yīng)式?jīng)_洗閥壁掛式小便器，腳踏閥蹲式大便器；1設(shè)生活消防水泵房，設(shè)不銹鋼生活水箱一只。本項(xiàng)目供電采用220/380V三相四線PE保護(hù)線的TNS系統(tǒng)，地纜敷設(shè)。安防系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。，外窗框料選用鋁合金窗框，玻璃采用5mm+9mm+5mm的中空玻璃。第八章 環(huán)境影響分析、法規(guī)a.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》b.《中華人民共和國水污染防治法》c.《中華人民共和國大氣污染防治法》d.《中華人民共和國噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（1996）31號(hào)文《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》a.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)b.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002) c.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)d.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996) e.《建筑施工場界噪聲限值》(GB1252390)f.《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB184832001)項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚(yáng)塵。還有運(yùn)輸工具所產(chǎn)生的噪聲，根據(jù)類比資料，項(xiàng)目擬采用的部分施工機(jī)械設(shè)備和將產(chǎn)生的噪聲值及相應(yīng)的噪聲限值(GBl2