【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車行道幅寬度為：主車行道4m、限制車行道3m。廣場(chǎng)將規(guī)劃停車位，停車位可達(dá)105個(gè)，占地面積2625㎡。本項(xiàng)目結(jié)合周邊環(huán)境，充分體現(xiàn)出示范性，引導(dǎo)性、舒適性、超前性，建設(shè)組團(tuán)內(nèi)外部環(huán)境景觀，做到利用環(huán)境創(chuàng)造環(huán)境，使之融為一體。、專業(yè)化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目除了傳統(tǒng)的水、電、煤、視、訊線路，擬將增加數(shù)字網(wǎng)絡(luò)線，區(qū)內(nèi)保安線。實(shí)現(xiàn)水表、電表、煤氣表三表出戶自動(dòng)抄報(bào)，防火、防煤氣泄漏、防盜等三防24小時(shí)監(jiān)控。突出“社區(qū)”的概念，合理安排生活服務(wù)設(shè)施，完善配套設(shè)施，方便居民日常生活，解決好機(jī)動(dòng)車、自行車的存放問(wèn)題。塑造一個(gè)適應(yīng)社會(huì)行為和社會(huì)管理的有序空間?？臻g組織要便于防范，交通布局設(shè)計(jì)為人車分流，并采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號(hào)燈設(shè)施。要因地制宜，注意自然、人文景觀，突出特點(diǎn)，有所創(chuàng)新。從實(shí)際出發(fā)，充分考慮氣候特點(diǎn)、生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)具有良好通風(fēng)、日照和空氣質(zhì)量的居住環(huán)境。適應(yīng)市場(chǎng)需求特點(diǎn)，符合居民室外活動(dòng)需要，為不同年齡組居民提供多種活動(dòng)場(chǎng)地，以滿足居民居住心理和居住行為的要求。小區(qū)建筑布局造型及立面處理充分反映現(xiàn)代風(fēng)格，綠化、經(jīng)典小品等有機(jī)結(jié)合。布局更加進(jìn)化，房型更為合理，室內(nèi)功能空間分化細(xì)致，房型的私密性更高。專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。住宅設(shè)計(jì)致力于“居住條件有質(zhì)的改善”。努力在住宅型式、內(nèi)部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料等方面有所創(chuàng)新。住宅設(shè)計(jì)首先著眼適應(yīng)于人的居住行為和居住方式，住宅平面以“廳大臥小”為主，適當(dāng)擴(kuò)大廚、衛(wèi)面積，合理設(shè)置廚、衛(wèi)設(shè)施，完善廚、衛(wèi)功能。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點(diǎn)，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井。具體考慮分別為：，主力戶型要明確。，盡可能在每一房型內(nèi)考慮設(shè)：客廳、餐廳、主臥室、次臥室、廚房、衛(wèi)生間、觀景陽(yáng)臺(tái)、多功能生活陽(yáng)臺(tái)。現(xiàn)代家居的走向是客廳大、廚房大、廁所大、窗戶大、陽(yáng)臺(tái)大、臥室小（主臥除外）、儲(chǔ)藏多。，以私密性與公共性分區(qū)二段型來(lái)組合功能空間，公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、食寢分區(qū)、潔污分區(qū)。、采光與通風(fēng)：主臥室朝南；次臥室無(wú)嚴(yán)格要求，但多次臥的套型內(nèi)至少有一個(gè)次臥室朝南，客廳力爭(zhēng)有好的觀景朝向，衛(wèi)生間盡量做到明廁，在多衛(wèi)生間的套型內(nèi)至多允許一暗，廚房必須明廚，儲(chǔ)藏室無(wú)要求。，可用合并式套型、變換空間式套型、自由式套型等設(shè)計(jì)方法使套型多變，以適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)的變化。，結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境的品質(zhì)。，流線清晰，互不交叉。，居民有如身處綠色環(huán)抱的大自然美景，也有充分的空間進(jìn)行室外休閑活動(dòng)。，主臥室及客廳布置有良好的朝向和視覺(jué)景觀。，功能上相對(duì)獨(dú)立，視覺(jué)上相互聯(lián)系，使得住宅有良好的通風(fēng)條件，符合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱卣鳌?，在滿足居民生活習(xí)慣的同時(shí)，適應(yīng)跨世紀(jì)居住條件的要求。，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)，考慮室外空調(diào)機(jī)位置處理。小區(qū)建筑立面風(fēng)格典雅而現(xiàn)代，采用坡屋頂?shù)男问?，結(jié)合閣樓、觀景陽(yáng)臺(tái)，塑造出層次豐富的天際線。通過(guò)屋頂、陽(yáng)臺(tái)、窗楣、入口的精心處理，同時(shí)又溶入現(xiàn)代建筑元素，體現(xiàn)出居住區(qū)特有的建筑風(fēng)格?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)。具體考慮分別為：，使用面積與建筑面積之比不低于80%，結(jié)構(gòu)體系能滿足地震區(qū)設(shè)防及防火需要；，本還建房設(shè)有綠化帶及停車場(chǎng)。，降板設(shè)計(jì)，保證排水；，能提升物業(yè)檔次，最好能有朝南的次臥帶生活陽(yáng)臺(tái)，以滿足晾曬衣被之用；，有對(duì)望可能時(shí)，設(shè)置實(shí)體擋板；，管道設(shè)置在室內(nèi)的凹槽中；，包括空調(diào)形式、電源、管道、排水管，保證整齊美觀；廳、房設(shè)落地窗，增加通透性；、有線電視、智能網(wǎng)絡(luò)等管線需要的空間。 整體建筑風(fēng)格崇尚的現(xiàn)代氣息，以明亮、通透、簡(jiǎn)潔和富有動(dòng)感的精美造型滿足住戶理性需求。項(xiàng)目地處亞熱帶，夏季氣候炎熱，因此，本項(xiàng)目的外墻宜采用淡雅、明麗的冷色調(diào)，不經(jīng)意間可使整個(gè)小區(qū)少一份都市慣有的喧囂，多一份現(xiàn)代人居家過(guò)日子所渴求的寧?kù)o；運(yùn)用架構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)、玻璃欄等建筑手法，使整個(gè)建筑物變得輕盈、靈巧、富有活力。經(jīng)過(guò)調(diào)查，目前**縣普遍均為多層樓房。所以本項(xiàng)目擬建10棟7層的樓房。本項(xiàng)目擬建7層樓房10棟，即110號(hào)樓，每棟12層為配套商服物業(yè)，37層為還建的住宅房，戶型如下：A型：戶建面積80㎡、兩房一廳一衛(wèi)；B型：戶建面積82㎡、兩房一廳一衛(wèi)；C型：戶建面積88㎡、兩房一廳一衛(wèi)；D型：戶建面積90㎡、兩房一廳一衛(wèi)；E型：戶建面積94㎡、兩房?jī)蓮d一衛(wèi)；F型：戶建面積98㎡、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)；13樓居住戶型為：A+A+A+B+C46樓居住戶型為：A+A+B+C+D710樓居住戶型為:B+C+C+E+F第五章 建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)㎡，其中建筑占地面積為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡；㎡。根據(jù)**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計(jì)劃，本項(xiàng)目對(duì)**縣****進(jìn)行拆遷改造，共拆遷250戶，㎡。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對(duì)拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對(duì)拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。還建房屋戶型為：A型戶建面積80㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共75戶；B型戶建面積82㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共50戶；C型戶建面積88㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共70戶；D型戶建面積90㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共15戶；E型戶建面積94㎡、兩房?jī)蓮d一衛(wèi)，共20戶；F型戶建面積98㎡、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)，共20戶。戶型詳細(xì)情況見下表：序號(hào)建筑層數(shù)棟數(shù)占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)名稱?。╩2）（m2）一住宅樓　　　　　11樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型22樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型33樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型44樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型55樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型66樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型77樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型88樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型99樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型1010樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型　合計(jì)10　　　二道路及廣場(chǎng)面積　　㎡　㎡　砼結(jié)構(gòu)　（凈用地）：，折合20畝；：30030㎡，其中還建住宅面積21450㎡，配套商服務(wù)業(yè)面積8580㎡；：4290㎡；：；：33%；：35%；：7層；：250戶；：105個(gè)。第六章 公用工程、排水本項(xiàng)目水源由城市自來(lái)水公司水廠DN200～400輸水管引入。供水方式：從項(xiàng)目建設(shè)地鋪設(shè)管道與市政接水閥門接管。最高日用水量經(jīng)估算約需341m3/d左右。其中：居民人均用水按 300L/d計(jì)算，約需315m3/d左右； 綠化及澆灑用水按2L/m每日1次計(jì)，預(yù)計(jì)為7m3/d左右；其它不可預(yù)計(jì)用水預(yù)計(jì)為19m3/d左右。室內(nèi)按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量15L/s，消防用水量20L/s，室外每間隔120m處設(shè)置一套消防栓,均嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。給水管結(jié)合一期工程形成直線供水管網(wǎng)，管道沿馬路敷設(shè),，設(shè)閥門井四座( J1 J2 J3 J4 )；給水總進(jìn)口處設(shè)水表井二座,并在附近設(shè)排泥井；每棟樓均設(shè)獨(dú)立水表井 ( J )，方便管理；給水系統(tǒng)分區(qū):本區(qū)按樓層分二個(gè)區(qū)；低區(qū):充分利用城市自來(lái)水管網(wǎng)壓力,由管網(wǎng)直接供給一層至三層用水高區(qū):由水泵房的生活變頻恒壓水泵提供用水,供四層至七層用水。樓內(nèi)給水計(jì)量用水：裙樓每用水單位均設(shè)獨(dú)立水表，住宅每戶水表設(shè)在同層的管井中；住宅廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴魑恢?，布置熱水管網(wǎng)；公共衛(wèi)生間設(shè)紅外感應(yīng)龍頭洗手盆,感應(yīng)式?jīng)_洗閥壁掛式小便器，腳踏閥蹲式大便器；1設(shè)生活消防水泵房，設(shè)不銹鋼生活水箱一只。設(shè)二組生活變頻恒壓供水泵供高區(qū)生活用水。每組設(shè)三臺(tái)生活變頻恒壓水泵，水泵二用一備。生活污水排放量約按日用水量的85%計(jì)算。污水經(jīng)污水處理廠處理后，排入城市下水道。小區(qū)室外排水采用分流制，污水排水管網(wǎng)及雨水排水管網(wǎng)；室外污水排二座化糞池，化糞池；污水排水管道沿馬路敷設(shè)，設(shè)污水檢查井，排化糞池處理后排城市污水井；雨水排水管道沿馬路敷設(shè)，設(shè)雨水口，雨水檢查井，排城市雨水井；室內(nèi)排水采用合流制，一層單獨(dú)排出，樓層污水集中排出；單棟住宅排水為同層排水(沉箱式)，同時(shí)給水管熱水管也可敷設(shè)在內(nèi)；小區(qū)生活污水集中排室外化糞池，處理后排城市下水井；小區(qū)雨水有組織排水，屋頂上雨水斗，陽(yáng)臺(tái)上設(shè)地漏，通過(guò)雨水管集中排室外兩水井。、通信及安防系統(tǒng)**縣電力供應(yīng)來(lái)自華中電網(wǎng)，配置有110KV雙回路供電系統(tǒng)，高壓變電容量為18萬(wàn)KVA。本項(xiàng)目電力供應(yīng)由變電站通過(guò)市政電網(wǎng)提供。本項(xiàng)目供電采用220/380V三相四線PE保護(hù)線的TNS系統(tǒng)，地纜敷設(shè)。其供配電壓為220V和380V。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為2925KW左右，其中：，共計(jì)2800KW左右；；、安全防護(hù)系統(tǒng)及其它用電功率預(yù)計(jì)為100KW左右；本項(xiàng)目施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。預(yù)埋通信線路，可考慮光纖到住宅區(qū)方案，適時(shí)安裝ISDN、ADSL通信設(shè)備；閉路電視線路、可考慮雙向回路，以利節(jié)目點(diǎn)播系統(tǒng)運(yùn)用；各系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。管線地下敷設(shè)由施工方統(tǒng)一規(guī)范