【正文】 第十四章 結(jié)論與建議本次對(duì)**縣拆遷改造后，一方面拓展了城市規(guī)模，改變了舊城面貌，城市道路建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施得到了極大完善，改善了居住條件，實(shí)現(xiàn)了與新老城區(qū)的和諧發(fā)展與連接，另一方面使舊城從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，通過陽光拆遷、和諧拆遷，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，真正做到社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，在既改善了**縣投資環(huán)境，又將更有利于吸引商家投資以及大量社會(huì)資金參與城市建設(shè)，從而促進(jìn)了當(dāng)?shù)睾椭C社會(huì)的發(fā)展。該項(xiàng)目主要存在著經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)等。詳見附表44444?！逗笔〗ㄖこ滔牧慷~及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》、《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》、材料價(jià)格及調(diào)差、管理費(fèi)用、稅金等有關(guān)規(guī)定，分單位工程進(jìn)行概算， 、綠化等室外工程投資，參照當(dāng)?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資，按單位面積造價(jià)指標(biāo)估算。主要控制區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)及停車場。項(xiàng)目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎(chǔ)施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入，電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于1歐。預(yù)埋通信線路，可考慮光纖到住宅區(qū)方案，適時(shí)安裝ISDN、ADSL通信設(shè)備；閉路電視線路、可考慮雙向回路，以利節(jié)目點(diǎn)播系統(tǒng)運(yùn)用；各系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。供水方式：從項(xiàng)目建設(shè)地鋪設(shè)管道與市政接水閥門接管。，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)，考慮室外空調(diào)機(jī)位置處理。住宅設(shè)計(jì)致力于“居住條件有質(zhì)的改善”。空間收放有序，層層展開，豐富多變，創(chuàng)造出獨(dú)具特色的小區(qū)外部空間環(huán)境。地塊劃分及指標(biāo)控制均為商住用地，該地塊招商開發(fā)力度較大，為后期開發(fā)有效積累了大量的人氣，非常有利于本地塊的未來招拍掛。此外，全縣已建成小水電站109處，裝機(jī)134臺(tái)，總裝機(jī)容量40134千瓦，年發(fā)售電量達(dá)1億千瓦時(shí)。該地段沒有發(fā)現(xiàn)斷層、坍塌、土洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象，為抗震有利地形。/ｓ；，179。目前，我國中部地區(qū)已規(guī)劃成為承接發(fā)達(dá)國家和我國東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。根據(jù)**縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，本次對(duì)**縣****舊城改造還建房項(xiàng)目將緊緊抓住這一歷史機(jī)遇，不失時(shí)機(jī)地推進(jìn)城市化建設(shè)，加快實(shí)施舊城改造，竭盡全力打造“舊城新貌”的**縣，提高城市競爭力，加速產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚。在管理機(jī)制上，公司以利用銀行政策性貸款和商業(yè)性融資為綜合平臺(tái)，用經(jīng)營城市的理念，運(yùn)用市場經(jīng)濟(jì)手段，實(shí)現(xiàn)城市資產(chǎn)作為公共資產(chǎn)到可經(jīng)營資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變；城市建設(shè)作為市政公用事業(yè)到資本經(jīng)營的轉(zhuǎn)變；城市政府作為城市資產(chǎn)所有者到經(jīng)營者的轉(zhuǎn)變。把市場經(jīng)濟(jì)意識(shí)和經(jīng)營城市的意識(shí)滲透到城市建設(shè)和項(xiàng)目建設(shè)之中以及政府決策實(shí)施的所有行為中，充分發(fā)揮土地資源在城市建設(shè)過程中的作用，不斷拓寬城市建設(shè)投、融資渠道，促使土地資源向土地資本轉(zhuǎn)化，以地生財(cái)，努力實(shí)現(xiàn)收益最大化，從而優(yōu)化和提升城市功能，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益設(shè)施建設(shè)。舊城改造不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使其從城市功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使舊城機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào)中心區(qū)的綜合功能，滿足城市可持續(xù)發(fā)展的要求，實(shí)現(xiàn)真正意義上社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。武漢“8+1”城市圈獲批為“兩型社會(huì)”(資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)，**也在武漢“8+1”城市圈內(nèi))綜改區(qū)，以探索在資源環(huán)境壓力日益加大的趨勢(shì)下區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式，為中部經(jīng)濟(jì)的崛起打造新引擎。/ｓ。據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990)，區(qū)域地震基本烈度為6度。同時(shí)，**縣內(nèi)已開通十萬門程控電話及移動(dòng)電話、可視電視、無線尋呼系統(tǒng)，通訊網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，寬帶網(wǎng)已覆蓋全區(qū)，文化基礎(chǔ)設(shè)施配套健全，市場體系建設(shè)全面形成，為項(xiàng)目建設(shè)及招商奠定的良好的基礎(chǔ)。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)劃原則、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合**縣總體規(guī)劃。住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎(chǔ)上力求變化，以造就豐富的空間層次，建筑均滿足日照間距的要求，住宅朝向?yàn)槟媳毕?，既保證良好日照、通風(fēng)、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果，形成氣韻生動(dòng)的總體布局。努力在住宅型式、內(nèi)部功能、空間利用、靈活性、多樣化和節(jié)約土地、能源、材料等方面有所創(chuàng)新。小區(qū)建筑立面風(fēng)格典雅而現(xiàn)代，采用坡屋頂?shù)男问?，結(jié)合閣樓、觀景陽臺(tái)，塑造出層次豐富的天際線。最高日用水量經(jīng)估算約需341m3/d左右。管線地下敷設(shè)由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。第七章 節(jié)能節(jié)水《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （1998年1月1日?qǐng)?zhí)行）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 （GB3485）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》 （GB7119）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)于建筑物能耗損失比例，經(jīng)專家測(cè)算，屋面熱能損耗約12%，地面約5%，門窗約40%，墻體約43%。類比資料表明施工期生產(chǎn)污水中懸浮物，石油類，生活污水中BODCOD、懸浮物，超過GB89781996《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在國家環(huán)境保護(hù)局環(huán)控[(1994)]345號(hào)文《關(guān)于在全國開展固體廢物申報(bào)登記工作的通知》及《固體廢物申報(bào)登記工作指南》，固體廢物分為危險(xiǎn)廢物、一般工業(yè)固體廢物及其他廢物，1998年國家環(huán)境保護(hù)周，國家經(jīng)貿(mào)委和公安部聯(lián)合頒發(fā)了《國家危險(xiǎn)廢物名錄》。、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程投資，參照當(dāng)?shù)亟谕旯さ囊?guī)模相近的住宅區(qū)投資，按單位面積造價(jià)指標(biāo)估算。本項(xiàng)目成本費(fèi)用主要為土地出讓金、建設(shè)成本攤銷、銷售費(fèi)用以及財(cái)務(wù)費(fèi)用。，將給公司帶來經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目建成后，社會(huì)效益顯著。并采取審慎的財(cái)務(wù)策略，降低金融政策風(fēng)險(xiǎn)。在確保建設(shè)工程質(zhì)量的確前提下努力降低工程投資，是本項(xiàng)目取得較好收益的關(guān)鍵，應(yīng)引起項(xiàng)目投資方足夠的重視。該項(xiàng)目營業(yè)稅稅率5%，城建稅、教育費(fèi)附加分別為應(yīng)納營業(yè)稅總額的5%、3%，以及項(xiàng)目商服配套物業(yè)銷售土地增值稅等，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，營業(yè)稅金及附加總額為3,。（4）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)道路、綠化等室外工程；（5）建設(shè)拆遷還建房小區(qū)室外供電、給排水、消防、弱電及智能化系統(tǒng)等其他工程。本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中3類標(biāo)準(zhǔn)要求。為此要求項(xiàng)目施工時(shí)，在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。預(yù)計(jì)日用電負(fù)荷為2925KW左右，其中：，共計(jì)2800KW左右；；、安全防護(hù)系統(tǒng)及其它用電功率預(yù)計(jì)為100KW左右；本項(xiàng)目施工中，將數(shù)字信息技術(shù)和安全防范技術(shù)相結(jié)合。第六章 公用工程、排水本項(xiàng)目水源由城市自來水公司水廠DN200～400輸水管引入。，在滿足居民生活習(xí)慣的同時(shí)，適應(yīng)跨世紀(jì)居住條件的要求。專門的物業(yè)管理公司，業(yè)主委員會(huì)參與監(jiān)督，使管理系統(tǒng)化和專業(yè)化。在科學(xué)設(shè)計(jì)綠地及景觀環(huán)境的同時(shí)，也考慮結(jié)合住戶出行路線設(shè)置了完美的步行空間序列。該地塊位于義水河主景觀軸核心****東側(cè)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域，是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風(fēng)景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網(wǎng)中承擔(dān)調(diào)峰填谷任務(wù)，并具有調(diào)頻調(diào)相和事故備用等功能，緩解了湖北電網(wǎng)調(diào)峰困難局面。按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，地基等級(jí)為三級(jí)。/ｓ（1969年），；，；最低河床表面基本斷流，179。本次在舊城更新改造中，加強(qiáng)了規(guī)劃、建設(shè)、管理的行為規(guī)范，減少了開發(fā)建設(shè)活動(dòng)的盲目性和投機(jī)性，做到?jīng)Q策科學(xué)化，從而減少了舊城改造的政府投資，使舊城改造更新健康發(fā)展。當(dāng)前，**經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展時(shí)期，隨著**縣及周邊交通運(yùn)輸業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為**縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的機(jī)遇。公司內(nèi)設(shè)綜合辦公室、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、資產(chǎn)經(jīng)營部（含國有土地儲(chǔ)備中心）、項(xiàng)目管理部等職能部門。進(jìn)一步充分發(fā)揮政府資源的有效潛力，積累城市建設(shè)發(fā)展資金，保障國有資產(chǎn)的安全和增值，維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益。通過前幾年的開發(fā)建設(shè)，**縣城市框架迅速拉開，城市的集聚功能逐漸增強(qiáng)，城市活力日益旺盛，“小縣大城”的雛形逐步顯現(xiàn)。**縣****舊城改造還建房項(xiàng)目的建設(shè)是當(dāng)?shù)乜h委、縣政府做出的一項(xiàng)功在當(dāng)代、利在千秋的重大決策，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體實(shí)踐。179。**縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬干冷夏濕熱，春暖秋涼，光照充足。 **縣**鎮(zhèn)地處湖北省和黃岡市東部的大別山腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達(dá)。，總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。車行道幅寬度為：主車行道4m、限制車行道3m。住宅設(shè)計(jì)首先著眼適應(yīng)于人的居住行為和居住方式，住宅平面以“廳大臥小”為主，適當(dāng)擴(kuò)大廚、衛(wèi)面積，合理設(shè)置廚、衛(wèi)設(shè)施，完善廚、衛(wèi)功能。通過屋頂、陽臺(tái)、窗楣、入口的精心處理，同時(shí)又溶入現(xiàn)代建筑元素，體現(xiàn)出居住區(qū)特有的建筑風(fēng)格。其中：居民人均用水按 300L/d計(jì)算，約需315m3/d左右； 綠化及澆灑用水按2L/m每日1次計(jì)，預(yù)計(jì)為7m3/d左右；其它不可預(yù)計(jì)用水預(yù)計(jì)為19m3/d左右。安全防護(hù)采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號(hào)燈設(shè)施。因此，墻體和門窗為建筑能耗損失的主要途徑?？紤]到項(xiàng)目施工期的短期行為，要求對(duì)施工場地所產(chǎn)生的污水加強(qiáng)管理、控制，所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入市政排水管網(wǎng)。項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，不含《國家危險(xiǎn)廢物名錄》中的有害廢物。,其中：A、征用商住建設(shè)用地共計(jì)20畝，征地協(xié)議補(bǔ)償費(fèi)2500萬元。根據(jù)