【正文】 共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，還存在私搭亂建、消防安全隱患等難以解決的問題，更談不上物業(yè)管理等綜合服務(wù)，與多處現(xiàn)代化住宅小區(qū)相比，生活水平、生活環(huán)境差距很大。另外，本次舊城改造還建房項目中下崗職工及低保戶占大多數(shù)，因此本次拆遷安置房建設(shè)在一定程度上改善了當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅舻木幼…h(huán)境，使當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぜ暗捅糇∮兴?，安而樂業(yè)，促進社會主義新農(nóng)村的建設(shè)。在本次對**縣****的全面改造舊中，把和諧統(tǒng)一貫穿于舊城改造之始終，為構(gòu)建和諧社會作貢獻。拆遷安置是舊城改造中的一個突出問題。對拆除的250戶老居戶，實現(xiàn)全部集中外遷至新的規(guī)劃居民點，既實現(xiàn)了外遷騰地，又很好地改善了還建居民的居住條件，政府、居民、社會都滿意。一個城市的品位不僅是規(guī)范建立出來的，更是科學(xué)管理出來的；一個城市的靈魂不是天生的，而是鑄造出來的。目前，我國中部地區(qū)已規(guī)劃成為承接發(fā)達國家和我國東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。**縣****舊城改造還建房項目的建設(shè)是當(dāng)?shù)乜h委、縣政府做出的一項功在當(dāng)代、利在千秋的重大決策，是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的具體實踐。第三章 項目選址分析**縣區(qū)位優(yōu)勢**縣地理位置**地勢北高南低，形成自北向南的山脈走向，東北部崇山峻嶺，群山環(huán)抱，多是海拔1000米以上的高山，海拔1729米的大別山主峰天堂寨位于東北部邊界，是著名的休養(yǎng)避暑風(fēng)景區(qū)。有詩云：“探奇直上有高峰，萬象森羅一望中，到此襟懷同海闊，混疑跨鳳入天空。每當(dāng)雨過天晴，早晨登主峰觀云海更是氣象萬千，茫茫云海，層層煙流，青黛色的群山，像白浪淘天的大海中的漁舟，時隱時現(xiàn)，又似條條蒼龍翱翔起舞，吞云吐霧。、地貌**縣地處大別山南麓，城區(qū)范圍內(nèi)屬低山丘陵地區(qū)，地勢自東北向西南傾斜，東北部重巒疊嶂，西南部低山丘陵。項目擬建區(qū)域為河谷沖擊形成的狹長地帶，土質(zhì)以淤沙為主，地勢東高西低，北高南低。義水河是**城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量4240m179。/ｓ；，179。179。%,11月至次年初平均來水量很小。地下水無侵腐蝕性。工程特性較差。該層分布不均勻，且東部較薄，而西部較厚，～?；鶐r層：黃色泥灰質(zhì)頁巖，其層面呈坡狀，其中場地東西部最為明顯，坡度較為陡變化大。工程特性較好，fk=350kPa，qp=。該地段沒有發(fā)現(xiàn)斷層、坍塌、土洞等不良地質(zhì)現(xiàn)象，為抗震有利地形。**縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，冬干冷夏濕熱，春暖秋涼，光照充足。**縣西至武漢市、黃岡市分別為170公里、85公里，距離武漢天河機場160公里，東至合肥、南京、上海分別為510小時車程，京九線上的黃州火車站、浠水火車站，分別鑲嵌在鎮(zhèn)外50公里的半圓圈上。城區(qū)現(xiàn)有自來水廠供水能力為10萬m3/d。城市供水普及率100%，生活用水量占40%，工業(yè)用水量占60%。城市排水能力45m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內(nèi)漬；城區(qū)污水處理率達40%以上，同時，**縣擬建數(shù)個小型污水處理廠，近期建設(shè)規(guī)模為3萬m3/d，遠期建設(shè)規(guī)模為6萬m3/d，運營后污水處理率將達80%。**供電能滿足城鄉(xiāng)人民生活和工業(yè)生產(chǎn)用電需求。水力發(fā)電是**的優(yōu)勢和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫水能進行梯級發(fā)電，下轄梯級電站五座，總裝機容量27350kw，設(shè)計年發(fā)電量9000萬千瓦時。此外，全縣已建成小水電站109處，裝機134臺，總裝機容量40134千瓦，年發(fā)售電量達1億千瓦時。 **縣**鎮(zhèn)地處湖北省和黃岡市東部的大別山腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達。**鎮(zhèn)資源充裕，物產(chǎn)豐富，鎮(zhèn)內(nèi)有良田41000畝、優(yōu)質(zhì)板栗基地37600畝、藥材基地10000畝、蔬菜基地8000畝、綠茶基地8000畝、銀杏基地10000畝、竹木林地面積30萬畝、優(yōu)質(zhì)花崗巖石材蘊藏量300萬立方米。民主法制建設(shè)明顯加強，社會治安綜合治理整體推進，人民群眾安居樂業(yè)；群眾性精神文明創(chuàng)建活動全面開展，城鄉(xiāng)文明程度有了極大提升，教育、醫(yī)療、保險等各項事業(yè)取得了新的突破，整個社會事業(yè)取得全面進步。對縣城的用地發(fā)展方向和功能分區(qū)作出了明確的規(guī)定，即生活居住用地向南發(fā)展，工業(yè)生產(chǎn)用地向西發(fā)展。三個功能小區(qū)具有各自鮮明的特色，共同形成山水園林城市的框架。本次舊城改造還建項目以科學(xué)整合資源、協(xié)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施布局、充分利用自然要素、創(chuàng)造山清水秀的新區(qū)特色為指導(dǎo)思想；以支持舊城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，打造發(fā)展平臺，增強吸引當(dāng)?shù)厝瞬拧①Y金、項目的力度為目標(biāo)，建設(shè)成一個地方特色突出、人文底蘊豐富、發(fā)展有動力、為后人造福的典范新區(qū)?？h政府通過前期對鳳山城區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，對道路管網(wǎng)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進行完善，加大招商力度，使商住型綜合用地具有極大的升值潛力。地塊劃分及指標(biāo)控制均為商住用地，該地塊招商開發(fā)力度較大，為后期開發(fā)有效積累了大量的人氣，非常有利于本地塊的未來招拍掛。，總體規(guī)劃設(shè)計，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。、材料、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。拆遷公產(chǎn)房面積17600平方米，土地將在新規(guī)劃的城南行政二級區(qū)內(nèi)按1：。其中于****原****處建設(shè)還建房4棟，于城南新區(qū)建設(shè)還建房6棟，建筑占地面積合計為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡。組團中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設(shè)置于各樓棟之間及周圍，從而組團中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一體，形成完整的組團綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭取最大景觀入戶，也營造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境。空間收放有序，層層展開，豐富多變，創(chuàng)造出獨具特色的小區(qū)外部空間環(huán)境。車行道幅寬度為：主車行道4m、限制車行道3m。本項目結(jié)合周邊環(huán)境，充分體現(xiàn)出示范性，引導(dǎo)性、舒適性、超前性，建設(shè)組團內(nèi)外部環(huán)境景觀，做到利用環(huán)境創(chuàng)造環(huán)境，使之融為一體。實現(xiàn)水表、電表、煤氣表三表出戶自動抄報，防火、防煤氣泄漏、防盜等三防24小時監(jiān)控。塑造一個適應(yīng)社會行為和社會管理的有序空間。要因地制宜，注意自然、人文景觀，突出特點，有所創(chuàng)新。適應(yīng)市場需求特點，符合居民室外活動需要，為不同年齡組居民提供多種活動場地，以滿足居民居住心理和居住行為的要求。布局更加進化，房型更為合理，室內(nèi)功能空間分化細致，房型的私密性更高。住宅設(shè)計致力于“居住條件有質(zhì)的改善”。住宅設(shè)計首先著眼適應(yīng)于人的居住行為和居住方式，住宅平面以“廳大臥小”為主，適當(dāng)擴大廚、衛(wèi)面積，合理設(shè)置廚、衛(wèi)設(shè)施，完善廚、衛(wèi)功能。具體考慮分別為：，主力戶型要明確?，F(xiàn)代家居的走向是客廳大、廚房大、廁所大、窗戶大、陽臺大、臥室?。ㄖ髋P除外）、儲藏多。、采光與通風(fēng)：主臥室朝南；次臥室無嚴(yán)格要求，但多次臥的套型內(nèi)至少有一個次臥室朝南，客廳力爭有好的觀景朝向，衛(wèi)生間盡量做到明廁，在多衛(wèi)生間的套型內(nèi)至多允許一暗，廚房必須明廚，儲藏室無要求。，結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境的品質(zhì)。，居民有如身處綠色環(huán)抱的大自然美景，也有充分的空間進行室外休閑活動。，功能上相對獨立，視覺上相互聯(lián)系，使得住宅有良好的通風(fēng)條件，符合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱卣鳌?，根?jù)當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)，考慮室外空調(diào)機位置處理。通過屋頂、陽臺、窗楣、入口的精心處理，同時又溶入現(xiàn)代建筑元素，體現(xiàn)出居住區(qū)特有的建筑風(fēng)格。具體考慮分別為：，使用面積與建筑面積之比不低于80%，結(jié)構(gòu)體系能滿足地震區(qū)設(shè)防及防火需要；，本還建房設(shè)有綠化帶及停車場。 整體建筑風(fēng)格崇尚的現(xiàn)代氣息，以明亮、通透、簡潔和富有動感的精美造型滿足住戶理性需求。經(jīng)過調(diào)查，目前**縣普遍均為多層樓房。本項目擬建7層樓房10棟，即110號樓，每棟12層為配套商服物業(yè)，37層為還建的住宅房，戶型如下：A型：戶建面積80㎡、兩房一廳一衛(wèi)；B型：戶建面積82㎡、兩房一廳一衛(wèi)；C型：戶建面積88㎡、兩房一廳一衛(wèi)；D型：戶建面積90㎡、兩房一廳一衛(wèi)；E型：戶建面積94㎡、兩房兩廳一衛(wèi)；F型：戶建面積98㎡、兩房兩廳兩衛(wèi)；13樓居住戶型為：A+A+A+B+C46樓居住戶型為：A+A+B+C+D710樓居住戶型為:B+C+C+E+F第五章 建設(shè)內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)㎡，其中建筑占地面積為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡；㎡。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。戶型詳細情況見下表：序號建筑層數(shù)棟數(shù)占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)名稱?。╩2）（m2）一住宅樓　　　　　11樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型22樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型33樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型44樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型55樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型66樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型77樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型88樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型99樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型1010樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型　合計10　　　二道路及廣場面積　　㎡　㎡　砼結(jié)構(gòu)?。▋粲玫兀?，折合2