【正文】 **縣出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)，按土地出讓收入的25%繳納出讓金，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，累計(jì)繳納出讓金2,。同時(shí)近年出現(xiàn)的大量開(kāi)工和積壓以及激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，將直接降低項(xiàng)目利潤(rùn)回報(bào)率并減少項(xiàng)目利潤(rùn)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，減輕了拆遷區(qū)域下崗職工和低保戶的生活壓力，一定程度上提升了下崗職工和低保戶的生活質(zhì)量，加快了**縣居民脫貧致富的步伐，促進(jìn)了社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。加強(qiáng)與政府有關(guān)部門(mén)的信息溝通，及時(shí)研究重要政策對(duì)市場(chǎng)的影響，以降低政策風(fēng)險(xiǎn)。因此加強(qiáng)土地拍賣(mài)的宣傳廣告工作，吸引人氣。本項(xiàng)目累計(jì)的銷售收入為17,。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對(duì)拆遷戶按原建拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對(duì)拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。本項(xiàng)目排污管道與市政排污管網(wǎng)相連接，污水經(jīng)當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S處理后，通過(guò)統(tǒng)一規(guī)范排污口排放。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、干燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。、管道、構(gòu)架等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防雷電感應(yīng)。其供配電壓為220V和380V。戶型詳細(xì)情況見(jiàn)下表：序號(hào)建筑層數(shù)棟數(shù)占地面積建筑面積結(jié)構(gòu)名稱?。╩2）（m2）一住宅樓　　　　　11樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型22樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型33樓共5層14102870框架戶型：A+A+A+B+C型44樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型55樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型66樓共5層14202940框架戶型：A+A+B+C+D型77樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型88樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型99樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型1010樓共5層14503150框架戶型：B+C+C+E+F型　合計(jì)10　　　二道路及廣場(chǎng)面積　　㎡　㎡　砼結(jié)構(gòu)?。▋粲玫兀?，折合20畝；：30030㎡，其中還建住宅面積21450㎡，配套商服務(wù)業(yè)面積8580㎡；：4290㎡；：；：33%；：35%；：7層；：250戶；：105個(gè)。，功能上相對(duì)獨(dú)立，視覺(jué)上相互聯(lián)系，使得住宅有良好的通風(fēng)條件，符合當(dāng)?shù)刈匀粴夂蛱卣鳌２季指舆M(jìn)化，房型更為合理，室內(nèi)功能空間分化細(xì)致，房型的私密性更高。組團(tuán)中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設(shè)置于各樓棟之間及周?chē)?，從而組團(tuán)中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一體，形成完整的組團(tuán)綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭(zhēng)取最大景觀入戶，也營(yíng)造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境?？h政府通過(guò)前期對(duì)鳳山城區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，對(duì)道路管網(wǎng)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善，加大招商力度，使商住型綜合用地具有極大的升值潛力。水力發(fā)電是**的優(yōu)勢(shì)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫(kù)水能進(jìn)行梯級(jí)發(fā)電，下轄梯級(jí)電站五座，總裝機(jī)容量27350kw，設(shè)計(jì)年發(fā)電量9000萬(wàn)千瓦時(shí)。工程特性較好，fk=350kPa，qp=。義水河是**城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量4240m179。一個(gè)城市的品位不僅是規(guī)范建立出來(lái)的，更是科學(xué)管理出來(lái)的；一個(gè)城市的靈魂不是天生的，而是鑄造出來(lái)的。 鑒于****現(xiàn)階段狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)其拆遷安置房建設(shè)，以“人民城市人民建，建好城市為人民”為目標(biāo)，提高鳳山城區(qū)居民的生活質(zhì)量，增強(qiáng)鳳山城區(qū)的發(fā)展活力，美化城區(qū)的自然環(huán)境，將****規(guī)劃為地方特色突出、人文氣息濃厚、文化底蘊(yùn)高、發(fā)展前景好、為后人造福的典范區(qū)域，從而提升**縣城市形象，為**經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)，也為**縣在繁華地段儲(chǔ)備土地資源約35畝。公司按現(xiàn)代化企業(yè)管理體制，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。對(duì)公益性城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資和建設(shè)實(shí)施管理，對(duì)非公益性城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行“有償投入、有償使用、有償服務(wù)”，確保資金投入的安全和增值，從而實(shí)現(xiàn)了公司良性循環(huán)的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)一步促進(jìn)了城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。在這個(gè)背景下，舊街區(qū)、城中村面貌顯得很不協(xié)調(diào)，實(shí)施舊城改造是改革這一狀況提高城市品位的有效途徑。對(duì)**縣的舊城改造是湖北省實(shí)現(xiàn)中部崛起的需要，是湖北省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的需要，是湖北省響應(yīng)國(guó)家發(fā)展“兩型社會(huì)”的需要。/ｓ，5～8月多年平均流量為2599億/m179。年平均日照 年平均氣溫 ℃多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣**鎮(zhèn)境內(nèi)國(guó)道、省道、縣道四通八達(dá)，貫通東西的318國(guó)道和自北而南的羅浠省道在境內(nèi)呈十字型交匯，即將動(dòng)工建設(shè)的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過(guò)。全鎮(zhèn)版圖面積257平方公里，轄47個(gè)村、3個(gè)社區(qū)居委會(huì)、23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、1個(gè)鎮(zhèn)屬林場(chǎng)，總?cè)丝?3萬(wàn)，其中城區(qū)面積10平方公里，城區(qū)人口8萬(wàn)，城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里。、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項(xiàng)目具有先進(jìn)水平，適宜人居。廣場(chǎng)將規(guī)劃停車(chē)位，停車(chē)位可達(dá)105個(gè)，占地面積2625㎡。充分考慮現(xiàn)代家用電器放置和家具布置特點(diǎn)，合理設(shè)置管線，集中設(shè)置管井?！耙匀藶楸尽钡脑O(shè)計(jì)理念，采用高新技術(shù)，創(chuàng)新式設(shè)計(jì)。室內(nèi)按單位同一時(shí)間一次性火災(zāi)考慮，消防用水量15L/s，消防用水量20L/s，室外每間隔120m處設(shè)置一套消防栓,均嚴(yán)格按照消防規(guī)范安裝消火栓及消防設(shè)施等。防火、防煤氣漏、防盜三防24小時(shí)技術(shù)性監(jiān)控。，減輕區(qū)域熱島效應(yīng)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，但不能滿足《綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)》表4中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)受納水體有一定的影響。要求住戶形成垃圾分類袋裝處理的習(xí)慣，生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。B、拆除****及新征用的原****處舊建筑共35300平方米，每平方米拆除費(fèi)為35元。對(duì)于還建房的建設(shè)成本在對(duì)應(yīng)土地出讓收入和配套商業(yè)銷售時(shí)進(jìn)行攤銷，攤銷比例按相應(yīng)的銷售面積比例結(jié)轉(zhuǎn)。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)完成后起到了加大生產(chǎn)環(huán)境建設(shè)和水土流失的治理力度，促進(jìn)了的可持續(xù)發(fā)展，也緩和了項(xiàng)目區(qū)域的人地矛盾，提高了項(xiàng)目區(qū)域土地的承載力，是建設(shè)兩型社會(huì)的重要舉措。由于項(xiàng)目建設(shè)的投資周期相對(duì)較長(zhǎng)，公司應(yīng)在認(rèn)真分析市場(chǎng)變換的同時(shí)，把握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，縮短建設(shè)周期，根據(jù)市場(chǎng)和政策的變換進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。序號(hào)項(xiàng)目基本方案銷售收入經(jīng)營(yíng)成本資金投入5%5%5%5%5%5%1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（稅前）2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）（稅后）3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅前）%%%%%%%4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益（稅后）%%%%%%%5投資回收期(年)（稅后）從表141中可以看出，土地出讓收入及建設(shè)投資因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大，而經(jīng)營(yíng)成本因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響較小，說(shuō)明土地出讓收入和建設(shè)投資是影響項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要因素。本項(xiàng)目還建房12樓作為配套商服務(wù)物業(yè)進(jìn)行銷售，面積計(jì)8580㎡，根據(jù)**縣的水平，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)平均單價(jià)為11,000元/㎡，于項(xiàng)目期第36年分四期進(jìn)行銷售，項(xiàng)目配套商服物業(yè)銷售收入9,。序號(hào)進(jìn)度內(nèi)容時(shí)間（年、月）第一年第二年第1季度第2季度第3季度第4季度第1季度第2季度第3季度第4季度1立項(xiàng)及可研階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2初步設(shè)計(jì)與審查　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3施工圖設(shè)計(jì)及審定　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4土地拆遷補(bǔ)償階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5建筑工程施工　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6水電設(shè)備安裝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　7驗(yàn)收交付使用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十一章 投資估算依據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)投資估算的內(nèi)容包括：（1）征用商住建設(shè)用地20畝；（2）拆除****及新征用的原****處舊建筑共