【正文】 型社會”(資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，**也在武漢“8+1”城市圈內)綜改區(qū)，以探索在資源環(huán)境壓力日益加大的趨勢下區(qū)域經濟發(fā)展的新模式，為中部經濟的崛起打造新引擎。**縣****舊城改造還建房項目的建設是當地縣委、縣政府做出的一項功在當代、利在千秋的重大決策，是貫徹落實科學發(fā)展觀的具體實踐。對**縣的舊城改造是湖北省實現中部崛起的需要，是湖北省經濟協(xié)調發(fā)展的需要，是湖北省響應國家發(fā)展“兩型社會”的需要。第三章 項目選址分析**縣區(qū)位優(yōu)勢**縣地理位置**地勢北高南低，形成自北向南的山脈走向，東北部崇山峻嶺，群山環(huán)抱，多是海拔1000米以上的高山，海拔1729米的大別山主峰天堂寨位于東北部邊界，是著名的休養(yǎng)避暑風景區(qū)。天堂寨，號稱中原第一峰，登上主峰，環(huán)視天下，則可見十萬大山擁拜于下；北望中原，南眺荊楚。有詩云：“探奇直上有高峰，萬象森羅一望中，到此襟懷同海闊，混疑跨鳳入天空?！绷璩坑^日出似置身于九天之外，傍晚看日落如在仙宮信步。每當雨過天晴，早晨登主峰觀云海更是氣象萬千，茫茫云海，層層煙流，青黛色的群山，像白浪淘天的大海中的漁舟，時隱時現，又似條條蒼龍翱翔起舞，吞云吐霧。海拔1404米的薄刀峰林場在北山區(qū)；中部地勢漸趨開闊，是海拔200～500米之間的低山丘陵區(qū)；南部為200米以下的波狀起伏的淺丘陵區(qū)，其間有著面積不等的山間坪地和因河流沖積而成的平畈地。、地貌**縣地處大別山南麓，城區(qū)范圍內屬低山丘陵地區(qū)，地勢自東北向西南傾斜，東北部重巒疊嶂，西南部低山丘陵。城區(qū)東面的塔山主峰海拔達445ｍ，相間有河谷沖地。項目擬建區(qū)域為河谷沖擊形成的狹長地帶，土質以淤沙為主，地勢東高西低，北高南低。、工程地質**縣**鎮(zhèn)位于巴水支流長河中下游，義水河由北向西南穿城而過。義水河是**城區(qū)的天然河流，系季節(jié)性河流，河水暴漲暴落，汛期最大流量4240m179。/ｓ（1969年），；，；最低河床表面基本斷流，179。/ｓ；，179。/ｓ。179。/ｓ，5～8月多年平均流量為2599億/m179。，%,11月至次年初平均來水量很小。擬建場地地下水為上層滯水類型，主要受大氣降水的影響，地下水位很淺，且受季節(jié)性變化幅度大。地下水無侵腐蝕性。該地段地質由上而下分為三層，即：素填土層：以粘土為主，含大量頁巖，疏松，分布不均勻，東部較薄，而西部較厚，～。工程特性較差。粘土層：該層表為耕植層，含有大量植物根西和腐殖質，其下為灰褐色～棕褐色粘土，呈可塑狀態(tài)，稍濕。該層分布不均勻，且東部較薄，而西部較厚，～。工程特性一般，fk=170kPa，Es=?；鶐r層：黃色泥灰質頁巖，其層面呈坡狀，其中場地東西部最為明顯，坡度較為陡變化大。強風化層層理不太清晰，呈土狀，其下為中風化層，層理清晰，傾角大于70，褶皺發(fā)育，走向復雜。工程特性較好，fk=350kPa，qp=。按《巖土工程勘察規(guī)范》、《地基基礎設計規(guī)范》，確定建筑物安全等級為二級，地基等級為三級。該地段沒有發(fā)現斷層、坍塌、土洞等不良地質現象，為抗震有利地形。據《中國地震烈度區(qū)劃圖》(1990)，區(qū)域地震基本烈度為6度。**縣屬亞熱帶季風氣候，冬干冷夏濕熱，春暖秋涼，光照充足。年平均日照 年平均氣溫 ℃多年平均降雨量 日最大降雨量 **縣**鎮(zhèn)境內國道、省道、縣道四通八達，貫通東西的318國道和自北而南的羅浠省道在境內呈十字型交匯，即將動工建設的合九高速公路穿鎮(zhèn)而過。**縣西至武漢市、黃岡市分別為170公里、85公里，距離武漢天河機場160公里，東至合肥、南京、上海分別為510小時車程，京九線上的黃州火車站、浠水火車站，分別鑲嵌在鎮(zhèn)外50公里的半圓圈上。近年來，**縣各種基礎設施建設日趨完善。城區(qū)現有自來水廠供水能力為10萬m3/d。全城區(qū)自來水管呈網狀分布，直徑400mm以上主管20km，～。城市供水普及率100%，生活用水量占40%，工業(yè)用水量占60%。本項目從城市給水管網接管取水，輸至擬建城南新區(qū)給水管網，能滿足工業(yè)和生活用水要求。城市排水能力45m3/s，做到特大洪水、特大暴雨無內漬；城區(qū)污水處理率達40%以上，同時，**縣擬建數個小型污水處理廠，近期建設規(guī)模為3萬m3/d，遠期建設規(guī)模為6萬m3/d，運營后污水處理率將達80%。**縣城區(qū)現有110千伏變電站1座，35千伏變電站9座，35千伏線路179km，10千伏線路1136km，農網改造任務已完成，實現村通電率100%和城鄉(xiāng)同網同價。**供電能滿足城鄉(xiāng)人民生活和工業(yè)生產用電需求。本項目地域內有35千伏變電站1座，能滿足用電要求。水力發(fā)電是**的優(yōu)勢和傳統(tǒng)產業(yè)，湖北天堂水電股份有限公司利用天堂水庫水能進行梯級發(fā)電，下轄梯級電站五座，總裝機容量27350kw，設計年發(fā)電量9000萬千瓦時。，，為華中地區(qū)第一座抽水蓄能電廠，在湖北電網中承擔調峰填谷任務，并具有調頻調相和事故備用等功能，緩解了湖北電網調峰困難局面。此外，全縣已建成小水電站109處，裝機134臺，總裝機容量40134千瓦，年發(fā)售電量達1億千瓦時。同時，**縣內已開通十萬門程控電話及移動電話、可視電視、無線尋呼系統(tǒng)，通訊網絡初具規(guī)模，寬帶網已覆蓋全區(qū)，文化基礎設施配套健全，市場體系建設全面形成，為項目建設及招商奠定的良好的基礎。 **縣**鎮(zhèn)地處湖北省和黃岡市東部的大別山腹地，地理位置優(yōu)越，交通便利，通訊發(fā)達。全鎮(zhèn)版圖面積257平方公里，轄47個村、3個社區(qū)居委會、23家鎮(zhèn)辦企業(yè)、1個鎮(zhèn)屬林場，總人口13萬，其中城區(qū)面積10平方公里，城區(qū)人口8萬，城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里。**鎮(zhèn)資源充裕，物產豐富，鎮(zhèn)內有良田41000畝、優(yōu)質板栗基地37600畝、藥材基地10000畝、蔬菜基地8000畝、綠茶基地8000畝、銀杏基地10000畝、竹木林地面積30萬畝、優(yōu)質花崗巖石材蘊藏量300萬立方米。 **鎮(zhèn)社會發(fā)展狀況良好。民主法制建設明顯加強，社會治安綜合治理整體推進，人民群眾安居樂業(yè)；群眾性精神文明創(chuàng)建活動全面開展，城鄉(xiāng)文明程度有了極大提升，教育、醫(yī)療、保險等各項事業(yè)取得了新的突破，整個社會事業(yè)取得全面進步。為適應**縣經濟社會發(fā)展需要，**縣人民政府制定了《**縣城區(qū)總體規(guī)劃（修編）》（2001—2020），可概括為“一個目標、三根主線”，即以建設山水園林城市為目標，“三根主線”為新城區(qū)開發(fā)，老城區(qū)改造和主景觀軸建設。對縣城的用地發(fā)展方向和功能分區(qū)作出了明確的規(guī)定，即生活居住用地向南發(fā)展，工業(yè)生產用地向西發(fā)展。在空間布局上分為三塊：老城區(qū)為教育、商業(yè)中心；城南新區(qū)為行政服務中心，栗子坳為工業(yè)中心。三個功能小區(qū)具有各自鮮明的特色，共同形成山水園林城市的框架。因此，進行舊城改造還建建設是“十一五”期間的主要任務。本次舊城改造還建項目以科學整合資源、協(xié)調基礎設施布局、充分利用自然要素、創(chuàng)造山清水秀的新區(qū)特色為指導思想；以支持舊城區(qū)經濟發(fā)展，打造發(fā)展平臺，增強吸引當地人才、資金、項目的力度為目標，建設成一個地方特色突出、人文底蘊豐富、發(fā)展有動力、為后人造福的典范新區(qū)。**目前城市發(fā)展的重點方向在鳳山城區(qū) 鳳山城區(qū)是**縣政治、經濟、文化和科教中心，是鄂東地區(qū)的山水宜居城鎮(zhèn)，大別山旅游服務中心及現代加工業(yè)基地?？h政府通過前期對鳳山城區(qū)的規(guī)劃和建設，對道路管網綠化等基礎設施進行完善，加大招商力度，使商住型綜合用地具有極大的升值潛力。該地塊位于義水河主景觀軸核心****東側，根據城市總體規(guī)劃，該地段是義水河主景觀軸核心區(qū)域，是打造老城區(qū)商業(yè)中心主要地塊，交通便利，風景怡人，適合大型的商業(yè)及住宅開發(fā)。地塊劃分及指標控制均為商住用地，該地塊招商開發(fā)力度較大，為后期開發(fā)有效積累了大量的人氣，非常有利于本地塊的未來招拍掛。第四章 項目建設方案 建設規(guī)劃原則、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合**縣總體規(guī)劃。，總體規(guī)劃設計，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。、工程施工采用新技術、新工藝、新材料，使項目具有先進水平，適宜人居。使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構筑物設計新穎，具有現代化氣息；景觀布局，便項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。、材料、器具和產品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。根據**縣城市總體規(guī)劃和本次舊城拆遷計劃，本項目對**縣****35畝地塊進行拆遷改造，共拆遷250戶，㎡。其中：還建居住面積21450㎡（在****原****處對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置100戶；在城南新區(qū)對拆遷戶按原拆遷面積1:，還建安置150戶），配套商服物業(yè)面積8580㎡。還建房屋戶型為：其中A型戶建筑面積80㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共75戶；B型戶建筑面積82㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共50戶；C型戶建筑面積88㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共70戶；D型戶建筑面積90㎡、兩房一廳一衛(wèi)，共15戶；E型戶建筑面積94㎡、兩房兩廳一衛(wèi)，共20戶；F型戶建筑面積98㎡、兩房兩廳兩衛(wèi)，共20戶。拆遷公產房面積17600平方米，土地將在新規(guī)劃的城南行政二級區(qū)內按1：。㎡，折合約20畝，由10棟多層樓房、綠化帶、道路、廣場圍合而成。其中于****原****處建設還建房4棟，于城南新區(qū)建設還建房6棟，建筑占地面積合計為4290㎡，綠化面積 ㎡，㎡。本期規(guī)劃采用人車分流系統(tǒng)，車行道路沿外圍設置，步行系統(tǒng)沿綠地設置。組團中綠地形成綠化景觀骨架，景觀綠地設置于各樓棟之間及周圍，從而組團中綠地與其它綠地能夠相互滲透，融為一體，形成完整的組團綠地系統(tǒng)，從而保證各住戶單位環(huán)境景觀的均好性，爭取最大景觀入戶，也營造了怡人的層次豐富的空間環(huán)境。在科學設計綠地及景觀環(huán)境的同時，也考慮結合住戶出行路線設置了完美的步行空間序列。空間收放有序，層層展開，豐富多變，創(chuàng)造出獨具特色的小區(qū)外部空間環(huán)境。住宅整體布局在統(tǒng)一的基礎上力求變化，以造就豐富的空間層次，建筑均滿足日照間距的要求，住宅朝向為南北向，既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果，形成氣韻生動的總體布局。