【正文】 完善，符合有關(guān)規(guī)定要求。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10項(xiàng)目建設(shè)條件成熟。項(xiàng)目選址于某鎮(zhèn)老城區(qū)，位于外灘風(fēng)景區(qū)，是某鎮(zhèn)規(guī)劃中的商業(yè)及觀光景點(diǎn)，交通方便，且與項(xiàng)目配套的市政公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，自然條件較好，因此本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟。該項(xiàng)目周圍沒(méi)有產(chǎn)生污染的企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較好，區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá) 34％。在重重疊疊的樓群中有這么一座古色古香的廟宇，是一種得體的穿插，一種神奇的點(diǎn)綴。項(xiàng)目的實(shí)施較好地有助于促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為 某經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了保障，為某城市建設(shè)發(fā)展增光添彩。項(xiàng)目效益分析表明，項(xiàng)目的建設(shè)也將帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、問(wèn)題和建議項(xiàng)目建設(shè)單位要積極加強(qiáng)與當(dāng)?shù)毓╇?、供水、環(huán)保、城建等有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)與溝通，并爭(zhēng)取他們的大力支持，確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。建議提高項(xiàng)目運(yùn)用資金的能力，對(duì)資金的投入和使用要用科學(xué)的計(jì)劃和必要的控制力，因此，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)施工管理，實(shí)行工程監(jiān)理制，努力降低建造成本，達(dá)到保證當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用瘾@得最大收益的目的。三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要建設(shè)指標(biāo)見(jiàn)表 11。表 11 項(xiàng)目主要建設(shè)指標(biāo)興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告111 項(xiàng)目建筑面積 平方米 2 項(xiàng)目占地面積 平方米 3 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 年 15 容積率 6 綠化率 % 34興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12第二章 建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景興國(guó)寺，原名真武廟，位于某縣城以東，射陽(yáng)河大轉(zhuǎn)彎的北岸，是某最古老的廟宇。某古稱廟灣，是因?yàn)樯潢?yáng)河流經(jīng)此處拐了一個(gè)大彎，彎北有座真武廟而得名。 真武廟始建于北宋景德年間，為四合院古建筑，進(jìn)山門(mén)有正殿 3 間， 進(jìn)深 5 米，樓高 米，供奉真武大帝銅像一尊，金心銀膽，身高 7 尺余。殿前有雙龍戲珠銅香爐一座，兩廂配殿各 3 間，供奉諸神，后有僧舍等生活用房 16 間，建筑面積共 400 平方米。 此廟年深日久，香火漸盛，民間流傳有許多神話。明代，真武廟由邑人劉翰出資重修。清道光二十五年重建正殿，同治初年捻軍復(fù)毀。光 緒八年劉以云等又重建。歲修用款，仍由劉氏族眾任之。此廟原由道士住持，后由和尚主持?？箲?zhàn)爆發(fā)后，劉氏后裔將真武大帝銅像和銅香爐運(yùn)往外地避難，該廟成了一座空廟。日軍三次侵占某城，弄得古廟彈痕遍體、百孔千瘡。文化大革命期間，紅衛(wèi)兵多次闖入廟內(nèi)，殿宇結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)法砸爛，這才紛紛離去。某境內(nèi)其它廟宇、庵堂，經(jīng)歷劫難，皆毀之殆盡，唯獨(dú)真武廟仍保存至今。建國(guó)后，真武廟曾由縣房管部門(mén)管理，也作過(guò)某稅務(wù)所辦公用房和職工宿舍。1985 年，江蘇省人民政府派考古、建筑專家到該廟考察論證，確認(rèn)這座古廟具有保存價(jià)值，定為國(guó)家三級(jí)文物重點(diǎn)保興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13護(hù)單位。1993 年 9 月，某縣人民政府決定將此廟產(chǎn)權(quán)發(fā)還給宗教團(tuán)體，1994 年，某籍的上海寶山寺住持叢達(dá)法師，無(wú)償捐贈(zèng)了價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的三尊佛像和香爐、大木魚(yú)等佛用物品，又資助了 3 千元人民幣。同年，江蘇省宗教事務(wù)管理局資助 l 萬(wàn)元，使千年古廟，修葺一新。因真武大帝銅像失落已久，無(wú)法歸位，按叢達(dá)法師建議。改供觀音佛像，更名為興國(guó)寺。為了建設(shè)一個(gè)全新的某縣城，政府對(duì)老城區(qū)進(jìn)行了拆遷改造?！芭d國(guó)寺”在多輪拆遷建 設(shè)中雖然得以保留了下來(lái)，但與城市建 設(shè)的格調(diào)不是那么協(xié)調(diào)，顯得太陳舊，地方太小，也有點(diǎn)破爛不堪。作為宗教活動(dòng)場(chǎng)所的寺廟，它的基本屬性標(biāo)示著它是作為宗教活動(dòng)而存在的。而由于它的建筑工藝、歷史文化而產(chǎn)生的旅游動(dòng)力僅是它服務(wù)社會(huì)的諸多職能之一。除此之外，它還具有傳承和活躍民間文化生活、促進(jìn)對(duì)外友好交流、開(kāi)展社會(huì)慈善事業(yè)、調(diào)劑人們精神世界等諸多職能。在縣委、縣政府和縣委統(tǒng)戰(zhàn)部、宗教局的熱情關(guān)懷和大力支持下，擬在原基礎(chǔ)上擴(kuò)大 3000 平方米，重建大雄寶殿、天王殿、山門(mén)、 鐘 鼓二樓、藏經(jīng)樓、修復(fù)忠孝堂、大寮、僧房、上客房、客堂、衛(wèi)生間。未來(lái)的興國(guó)寺將成為遠(yuǎn)近聞名的旅游、觀光和佛教圣地。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性是適應(yīng)某城市建設(shè)的需要興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14某縣城市建設(shè)突出縣城連接城鄉(xiāng)的龍頭作用，按照“江淮樂(lè)地、水綠某、工商城市” 的定位，明確規(guī)劃、拉開(kāi)框架、改造舊城、建設(shè)新區(qū)的總體要求，以射陽(yáng)河為中軸線，兩岸對(duì)稱發(fā)展。在加快新區(qū)建設(shè)的同時(shí)，進(jìn)一步加大老城區(qū)改造力度，先后完成老城區(qū)污水管網(wǎng)建設(shè)工程、某西大街改造工程、鐵軍廣場(chǎng)改造建設(shè)工程、射河北路提升改造工程、向陽(yáng)路修補(bǔ)工程、城河?xùn)|路濱河綠地建設(shè)工程、城河西路綠化建設(shè)工程、川里河、老阜坎河等河道整治工程以及綠化美化工程、后街巷整治工程、市政維修工程等１０多個(gè)工程。 “興國(guó)寺” 在多輪 拆遷中雖然保留了下來(lái)，就剩那么幾間孤零零地存在風(fēng)景秀麗的外灘景區(qū)，與某的城市化形象不協(xié)調(diào)。因此，興國(guó)寺改造是適應(yīng)某城市發(fā)展的需要。是推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要從發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的大局出發(fā)，將宗教活動(dòng)點(diǎn)的設(shè)置規(guī)劃同旅游資源開(kāi)發(fā)有機(jī)地聯(lián)系在一起，統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，效地推動(dòng)地方旅游事業(yè)的發(fā)展。興國(guó)寺改造有助于提升城市文明形象和旅游形象，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)旅游客源市場(chǎng)，促進(jìn)旅游業(yè)迅速發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個(gè)重要的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，具有良好社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。是貫徹黨的宗教政策，弘揚(yáng)佛教文化的需要根據(jù)國(guó)務(wù)院宗教事務(wù)局、建設(shè)部《關(guān)于城市建設(shè)中拆遷教堂、興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告15寺廟等房屋問(wèn)題處理意見(jiàn)的通知》，既要服從城市建設(shè)的需要，又要維護(hù)宗教團(tuán)體的合法權(quán)益。 寺院是佛教的道場(chǎng)，是佛教信徒頂禮膜拜的地方，也是出家僧眾修行的所在。它有超度僧眾進(jìn)入涅盤(pán)境界的作用，同時(shí)還有化導(dǎo)民俗，廣設(shè)方便，為民祈福的作用。有利于共建和諧社會(huì) 寺廟是名勝古跡，是歷史文化遺產(chǎn)。無(wú)論是佛教、道教、還是天主教，各種宗教幾乎都包含有抑惡揚(yáng)善、濟(jì)世利他，救災(zāi)扶貧，發(fā)展慈善公益事業(yè)的教義，這與我們提倡的社會(huì)主義精神文明基本合拍。應(yīng)當(dāng)看到，宗教道德規(guī)范有效地約束了教徒的社會(huì)行為，如果我們引導(dǎo)恰當(dāng)，無(wú)疑對(duì)穩(wěn)定社會(huì)治安綜合治理將起到積極的作用。弘揚(yáng)佛法，凈化社會(huì)改善人心，遠(yuǎn)離世俗淡泊名利是佛教立宗之本，佛教經(jīng)典和教義中有著極為豐富的、對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)有積極意義的內(nèi)容，可以為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的積極作用。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16第三章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目現(xiàn)狀一、建設(shè)規(guī)模某縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司組織實(shí)施的興國(guó)寺改造工程項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積 10757 平方米，各類建筑面積約 ㎡，連同各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施配套及環(huán)境建設(shè)，投資總概算約 2600 萬(wàn)人民幣。工程主要建筑為 12 層，分 A、B、C...建筑，主要建筑為砼全框架結(jié)構(gòu)，整個(gè)外型建筑為大屋頂、重檐、小瓦等古園林建筑風(fēng)格。容積率為，建筑密度為 %。二、項(xiàng)目現(xiàn)狀該項(xiàng)目由某縣城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司組織實(shí)施，項(xiàng)目地塊以國(guó)有劃撥方式取得，周圍基礎(chǔ)設(shè)施齊全。第二節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)及區(qū)位條件一、建設(shè)地點(diǎn)的地理位置某縣位于蘇北里下河地區(qū)，地處淮河入海尾閭，位于東經(jīng)119027′120227′，北緯 32034′34028′，東與射陽(yáng)縣相連，南與建湖縣交界，西與淮安、漣水縣毗鄰，北與濱?？h接壤。擬建項(xiàng)目選址位于某鎮(zhèn)射河北路，建設(shè)項(xiàng)目總占地面積10757 平方米。該地段地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境好，風(fēng)景優(yōu)美，適合興國(guó)寺的建設(shè)。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告17二、自然環(huán)境條件氣象條件江蘇省某縣在北半球中緯度，為北亞熱帶向南溫帶過(guò)度的氣候地帶，濕潤(rùn)的季風(fēng)氣候盛行，四季分明，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。冬季盛行大陸來(lái)的偏北風(fēng)，以寒冷少雨天氣為主；夏季盛行海洋來(lái)的東南風(fēng)，以炎熱多雨天氣為主；春秋兩季為冬夏季風(fēng)交替，常出現(xiàn)冷暖、干濕多變天氣。據(jù)氣象統(tǒng)計(jì)，歷年最高氣溫為 39℃，歷年最℃ ，本地區(qū)年平均氣溫 ℃，8 月份氣溫較高，歷年均日照 。年平均降水量 ，平均氣壓 105帕，平均風(fēng)速 米／秒，最大風(fēng)速 米／秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)镋NE，NE，風(fēng)頻 1013％，無(wú)霜期為 210218 天。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，該地區(qū)主要?dú)庀髷?shù)據(jù)：(1)氣溫年平均氣溫 ℃極端最高氣溫 39℃極端最低氣溫 ℃(2)氣 壓年平均氣壓 極端最高氣壓 極端最低氣壓 hPa(3)降水年平均降雨量 興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18年最大降雨量 年最小降水量 (4)風(fēng) 向、 風(fēng) 速、 風(fēng)壓常年主導(dǎo)風(fēng)向 東南風(fēng)年最大風(fēng)速 20m／s年平均風(fēng)速 ／s(5)年平均相對(duì)濕度 78％地質(zhì)地貌某縣全境為近代淺海淤長(zhǎng)形成的海積平原，地形平坦，地勢(shì)低洼，河網(wǎng)密布，標(biāo)高為 米之間。水文地質(zhì)本項(xiàng)目場(chǎng)地土質(zhì)為農(nóng)田，地形較為平坦，土質(zhì)屬高壓性土，地質(zhì)情況自上而下依次為：第一層土為素填土，松散，層厚 ；第二層為黃褐色粘土，可塑、中密，層厚約 ，地耐力f=20KN／ m2；第三層為灰色淤泥，流塑、松 軟，層厚約為 ，地耐力 f=70KN／m 2；第四層為灰色淤泥，流塑、松 軟，層厚約為，地耐力 f=80KN／m 2：第五層為灰 黃褐色粘土，可塑、中密，地耐力 f=240KN／m 2；場(chǎng)地地下水位距地表深度級(jí) ～左右。地震烈度某縣范圍內(nèi)地震烈度為 6 度，建筑設(shè)計(jì)按 7 度設(shè)防。三、基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告19公路：204 國(guó)道貫穿全境。向南 15 公里達(dá)寧靖鹽高速入口，向東 10 公里進(jìn)沿海高速，1 小時(shí)可達(dá)連云港港口，2 個(gè)半小時(shí)可達(dá)上海。水路：境內(nèi)河網(wǎng)密布，通榆河、串場(chǎng)河、海河為鎮(zhèn)區(qū)主干河流，通榆河為國(guó)家二級(jí)航道，串場(chǎng)河為國(guó)家三級(jí)航道，水路交通十分方便。鐵路：距新長(zhǎng)鐵路鹽城站 25 公里，距擬建的沿海鐵路吳灘站約 15 公里。航空：南行 35 公里到鹽城機(jī)場(chǎng)，北走 130 公里達(dá)連云港機(jī)場(chǎng)。港口：距離上海港 400 公里，距離連云港口 140 公里，距離大豐港 80 公里。供水：城區(qū)設(shè)有自來(lái)水公司，可滿足項(xiàng)目用水需求。供電：某有變電所一座，可滿足項(xiàng)目用電需求。電信：全縣固定住宅電話用戶達(dá) 16 萬(wàn)戶；移動(dòng)手機(jī)用戶達(dá) 萬(wàn)戶；國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬(wàn)戶。四、區(qū)域環(huán)境狀況項(xiàng)目建設(shè)地址位于某鎮(zhèn)，環(huán)境狀況較好。本項(xiàng)目的實(shí)施會(huì)給環(huán)境帶來(lái)一定程度的影響，項(xiàng)目建設(shè)單位擬采取綜合治理措施，以滿足環(huán)保要求。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)一、位置優(yōu)越本項(xiàng)目地塊地處某鎮(zhèn)射河北路，緊鄰射陽(yáng)河，是該縣經(jīng)濟(jì)、文化中心，人氣旺盛，風(fēng)景優(yōu)美。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20二、交通便捷縣城射河北路位于該地塊的南側(cè)，道路通暢，東距沿海高速20 公里、寧靖鹽高速 45 公里，西距京滬高速 60 公里，南距寧靖鹽高速 30 公里。三、建設(shè)地基礎(chǔ)條件具備建設(shè)地供水管網(wǎng)、供電管網(wǎng)、通信管網(wǎng)全部埋設(shè)到規(guī)劃紅線處。四、項(xiàng)目建設(shè)符合某和某鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求本項(xiàng)目建設(shè)符合某縣和某鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求，并且隨著某縣建設(shè)不斷拓展，本項(xiàng)目的建設(shè)將有利于提升某縣城市形象，特別是對(duì)外灘風(fēng)景區(qū)，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告21第四章 工程技術(shù)方案第一節(jié) 總圖布置一、總圖布置原則符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域規(guī)劃，且確?？倛D布置流暢、優(yōu)化。以滿足使用功能、景觀功能、旅游功能等為前提，達(dá)到整體環(huán)境的“ 經(jīng)濟(jì)，美 觀，文化”。 佛門(mén)是僧人修身養(yǎng)性的地方，也是廣大信眾信佛護(hù)法的地方，佛門(mén)的現(xiàn)實(shí)環(huán)境會(huì)影響佛教的尊嚴(yán)和佛教的發(fā)展，進(jìn)一步完善僧人住宿、公共衛(wèi)生間、各殿堂的修繕工作，空地綠化、栽樹(shù)種草，處處留給信眾有凈靜的感覺(jué)。減少不安全因素，內(nèi)部交通流暢，形成環(huán)道，進(jìn)出口要通暢。體現(xiàn)傳承歷史文化。擴(kuò)建建筑物或構(gòu)筑物，其形式、高度、體量、色調(diào)、建筑風(fēng)格等應(yīng)與興國(guó)寺及周圍環(huán)境、歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。 二、總平面布置本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要有大雄寶殿、天王殿、舍利塔、忠孝堂、荷葉亭、山門(mén)、鐘鼓二樓、藏經(jīng)樓、修復(fù)忠孝堂、大寮、僧房、上客房、客堂、衛(wèi)生間等以及變配電系統(tǒng)、給排水管線、道路等公用配套工程。項(xiàng)目地塊基本呈長(zhǎng)方形。根據(jù)上述布置原則，總平面布置首先應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)功能要興國(guó)寺改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22求，同時(shí)要符合消防、環(huán)保等要求，力求合理、流暢。本項(xiàng)目總平面布置情況如下：佛寺采用傳統(tǒng)宮殿建筑形式。寺院一般以殿堂(又稱正殿、大殿或大雄寶殿)為主體。殿堂建筑集中地體現(xiàn)了我國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和特點(diǎn)?！　〉钐玫奈蓓?，較多地采用廡殿、歇山、重檐、懸山、硬山、卷棚等樣式。屋頂，無(wú)疑是中國(guó)建筑中最顯著、最重要的部分，無(wú)論正視、側(cè)視 、俯視，它的立面平面都是曲線。曲線優(yōu)美的屋頂，尤其翼狀起翹的“ 飛椽” ，輕 巧活潑的動(dòng)人形象，是 給人印象最為深刻的部分?！　　岸饭啊笔侵袊?guó)建筑獨(dú)有的奇特構(gòu)件，常被用來(lái)代表中國(guó)建筑，兼具結(jié)構(gòu)、造型、裝飾多重功能，十分獨(dú)特()…斗拱由多種形狀各異的木塊重疊裝配而成，位于柱頂、額枋、梁枋與屋頂之間，它的使用可增加屋檐伸出的長(zhǎng)度，縮短梁枋跨度，分散節(jié)點(diǎn)處的剪力，此外，還兼有裝飾作用并表現(xiàn)尊貴等級(jí)。使用斗拱的木構(gòu)架，是“中國(guó)建筑真髓所在 ”(梁思成《清式營(yíng)造則例》)。