【正文】 。l 全省城市化水平達到45%。其中“一線”地區(qū)力爭達到47%左右。 l 城市規(guī)模結(jié)構(gòu)指標。城區(qū)人口超過50萬的城市達到10個（新增3個），其中100萬人以上的5個（新增1個）；20萬～50萬人口的城市達到13個。以擴權(quán)市縣為重點，優(yōu)先支持定州等基礎條件好、發(fā)展?jié)摿Υ蟆^(qū)位條件優(yōu)越、帶動作用強、產(chǎn)業(yè)特色突出的12個市縣率先發(fā)展，定州市為河北省重點發(fā)展城市之一。二、定州市宏觀概況（定州市詳細宏觀概況詳見附件1）定州位于河北省中部，京津之翼，保石之間。京廣鐵路、京武高速鐵路、107國道、京深高速公路、張石高速公路縱貫南北，朔黃鐵路、河曲公路橫穿東西。市區(qū)距北京185公里，距天津220公里，距河北國際機場38公里，距黃驊港165公里，已成為華北地區(qū)重要的交通樞紐。定州下轄13個鎮(zhèn)、9個鄉(xiāng)、3個城區(qū)，507個行政村，現(xiàn)總?cè)丝?30萬人,總面積1280平方公里。現(xiàn)城區(qū)人口達到30萬人（加上居住城區(qū)的農(nóng)業(yè)人口約計35萬人，%，建成區(qū)規(guī)模22平方公里，）。“十五”期末05年全市經(jīng)濟社會建設取得突破性進展。全市生產(chǎn)總值達到120億元，人均生產(chǎn)總值突破萬元大關。“十五”期間平均年增長逾15%。2006年全市生產(chǎn)總值達140億元。“十五”期末全市社會固定資產(chǎn)投資預計累計完成214億元，年均增長23%。定州市國華電廠、長安汽車、旭陽焦化、伊利實業(yè)等一批工業(yè)項目先后投產(chǎn)；三大工業(yè)園和物流基地正在建設；國家重點工程南水北調(diào)、京漢高速鐵路、張石高速公路進展順利。2005年，%，分點。 到2010年,定州將建成冀中地區(qū)有輻射力和影響力的現(xiàn)代化中等城市，定州市與石、?；パa，形成冀中城市帶；全市城市化率達到45%，城區(qū)規(guī)模達到50平方公里，城區(qū)人口達到50萬人。三、項目基本情況項目的區(qū)位及用地楊莊子社區(qū)改造項目位于定州市西南部，東臨貫通定州南北的主干道博陵街、北臨定州最繁華的道路——中山西路、西臨107國道，行政區(qū)劃屬于西城區(qū)，距離定州市最繁華地段的大世界、時代廣場商業(yè)區(qū)大約2公里。該項目宗地為集體建設用地，土地權(quán)屬楊莊子社區(qū)居委會，權(quán)屬明確。根據(jù)定州市舊城改造的政策，納入舊城改造范圍內(nèi)的社區(qū)集體建設用地全部變更為國有建設用地，原土地使用人繼續(xù)使用。宗地現(xiàn)狀1）四至范圍東至博陵街，南至中興路，西至舊107國道，北至中山路。2）地勢狀況項目地勢平坦，地質(zhì)良好，適宜作開發(fā)建設。3）地上附著物現(xiàn)狀地上附著物大部分為一層簡陋的平房，另有少量的企業(yè)。項目起步區(qū)地上附著物詳見下表：附著物數(shù)量備注居民住宅137處閑散空置土地124畝小企業(yè)14家項目周邊的社區(qū)配套周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套配套設施分類名稱教育設施河北農(nóng)大中獸醫(yī)學院、雛鷹幼兒園、西關小學、定州二中、市委黨校醫(yī)療衛(wèi)生設施協(xié)和醫(yī)院、第二醫(yī)院、眼科醫(yī)院商業(yè)設施大世界、時代廣場金融設施中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行市場農(nóng)機一條街、外貿(mào)倉庫、大世界超市文化設施定州電影院公園人民公園體育設施河北農(nóng)大體育館項目市政配套分析1）道路情況項目北臨貫通定州東西的主干道——中山路，路寬30米，向東直達定州市商業(yè)中心；西接107國道，路寬大約20米。項目東側(cè)為貫通定州南北方向的主干道——博陵街，向南直接達環(huán)城路。項目西側(cè)為107國道是重要的交通要道，向南可達石家莊、向北可達保定。2）市政管線配套情況給水：在中山西路有直徑 600的輸水管、在博陵街有直徑400的輸水管、在中興街有直徑500輸水管，可以選擇引出配水管。排水：在中山路有直徑1200的排水管、在博陵街有直徑800的排水管、在中興街有直徑1000排水管，可以選擇引出排水管。燃氣：在中山西路、博陵街、中興路有直徑600的中壓天然氣管道，可以選擇引入天燃氣管道。通訊：在中山西路現(xiàn)狀有12孔網(wǎng)通電纜。供熱：目前該區(qū)域沒有市政集中供熱，需自建鍋爐來解決供熱，根據(jù)城市規(guī)劃，將來可引入集中供熱。由于項目改造范圍比較大，改造區(qū)域內(nèi)配套由開發(fā)商自行建設。土地價格 1）安置費用社區(qū)提供土地，我公司負責全部投資。2）土地出讓金。按照定州市城中村改造政策，土地出讓金按照評估價的40%確定。為調(diào)動開發(fā)企業(yè)的積極性，市政府將根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)不同地段把收取的土地出讓金按比例返還，用于項目的改造建設，具體返還比例90%。項目評估地價為40萬/畝，因此?；A工作情況178。 我公司與楊莊子社區(qū)兩委會建立了良好的關系，經(jīng)過廣泛的考察篩選雙方就合作事宜達成協(xié)議。178。 我公司開始深入到社區(qū)調(diào)研，掌握總體情況，論證起步工程?？傮w戶數(shù)1700戶。最終選擇位于地塊西側(cè)作為起步區(qū)（考慮到該區(qū)域拆遷戶少，有利于項目快速啟動），起步區(qū)共有居民住宅151處，閑散土地128畝，企業(yè)14戶，我公司與居民建立了良好關系，居民都表示愿意改造，同意我公司對社區(qū)進行改造。178。 我公司積極與市政府、西城區(qū)政府以及相關各部門建立良好的關系。在我公司的努力下，市政府對楊莊子社區(qū)改造項目先后召開了四次專題會議，就社區(qū)改造項目的前期準備做了具體的部署和指示并責成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學、合理的實施方案。178。 政府讓協(xié)議雙方按政府項目招商程序進行規(guī)范，再一次簽訂了“定州市區(qū)片改造意向書”并報政府備案。我公司還組織定州市相關部門到天津考察項目，包括華苑、梅江、華明鎮(zhèn)等，對我公司有了更充分的了解，對我公司前期所做的工作表示認同，支持我公司對楊莊子社區(qū)進行改造建設。項目進展情況216。 社區(qū)領導班子以“建設和諧社區(qū)”為目標，為民所想積極響應市委、市政府的號召，經(jīng)充分發(fā)揚民主，通過合法規(guī)范的程序，與社區(qū)居民達成共識對楊莊子社區(qū)進行改造建設。216。 社區(qū)居委會向定州市項目審批大廳請示進行社區(qū)改造申請，項目審批大廳登記。216。 定州市規(guī)劃局請示市政府批復楊莊子社區(qū)改造規(guī)劃意見，經(jīng)批準改造用地規(guī)模為1080畝地。216。 由白市長組織市職能部門召開楊莊子社區(qū)改造項目專題會議，責成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學、合理的改造實施方案。216。 由張市長組織召開了定州市城中村改造動員大會。市政府主要領導，各區(qū)及管理部門領導和全市范圍內(nèi)的社區(qū)領導參加會議。會上揚莊子社區(qū)做了專門匯報。216。 按照政府要求的程序重新簽訂了《定州市城中村改造意向書》。216。 定州市市委、市政府舉辦項目招商會，河北新華房地產(chǎn)公司與定州市西城區(qū)辦事處簽訂了《定州市楊莊子社區(qū)區(qū)片舊城改造意向書》216。 市政府對楊莊子社區(qū)舊城改造項目總體規(guī)劃方案的批復。216。 定州市建設局招標辦，發(fā)布楊莊子社區(qū)區(qū)片舊城改造項目法人招標公告。216。 經(jīng)評標委員會評定，河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中標單位，并發(fā)中標通知書。216。 河北省人民政府把該項目已批復