【正文】 和指示并責(zé)成市規(guī)劃局、西城區(qū)、楊莊子社區(qū)、新華公司盡快拿出科學(xué)、合理的實(shí)施方案。項(xiàng)目進(jìn)展情況216。216。216。216。 市政府對(duì)楊莊子社區(qū)舊城改造項(xiàng)目總體規(guī)劃方案的批復(fù)。 經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)定，河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中標(biāo)單位，并發(fā)中標(biāo)通知書。 拆遷前期準(zhǔn)備工作基本完畢。● “河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”（簡(jiǎn)稱“河北新華”）是“新華集團(tuán)”的子公司，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元。規(guī)范運(yùn)作，合法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信為本，創(chuàng)新共贏。成為河北最大的、穩(wěn)健的三線城市地產(chǎn)專業(yè)投資運(yùn)營(yíng)開發(fā)商。（三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì)董事長(zhǎng)田桂文。負(fù)責(zé)的項(xiàng)目有天津郊縣多個(gè)大型居住區(qū)、世紀(jì)華明衛(wèi)星城等，其中世紀(jì)華明衛(wèi)星城是天津小城鎮(zhèn)改造的“示范項(xiàng)目”。對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、公司管理等有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)和執(zhí)行能力。曾在大型國(guó)企負(fù)責(zé)技術(shù)和管理工作，曾任項(xiàng)目經(jīng)理、建筑公司副總經(jīng)理、房地產(chǎn)副總經(jīng)理等職。工程師。曾在大型國(guó)企負(fù)責(zé)技術(shù)工作，在焦化、化工企業(yè)負(fù)責(zé)建廠籌備工作，曾任工程經(jīng)理、副廠長(zhǎng)等職，對(duì)項(xiàng)目管理、工程組織等有豐富經(jīng)驗(yàn)。大衛(wèi)營(yíng)銷公司經(jīng)理，策劃師。曾在河北省某廳負(fù)責(zé)技術(shù)和財(cái)務(wù)工作，曾任某廳總工程師等職，對(duì)項(xiàng)目管理有豐富經(jīng)驗(yàn)。杜慶保。項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述1）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀土地所有權(quán)歸屬：集體土地（省政府已批復(fù)為建設(shè)用地）土地用途：建設(shè)用地土地政策：納入舊城改造的社區(qū)，土地全部變?yōu)閲?guó)有。楊莊子社區(qū)和新華集團(tuán)簽訂合作協(xié)議。 定州市項(xiàng)目審批大廳，準(zhǔn)予啟動(dòng)區(qū)立項(xiàng)批復(fù)。 先期簽訂合作協(xié)議，確定合作伙伴；216。 社區(qū)為組織單位，市里充分尊重社區(qū)意見，擬定準(zhǔn)入條件；216。 以“打捆招標(biāo)方式”確定楊莊子社區(qū)改造總體項(xiàng)目的中標(biāo)人，為項(xiàng)目法人和實(shí)施單位；216。為了加快推進(jìn)城中村改造，定州市實(shí)行“建設(shè)項(xiàng)目捆綁招標(biāo)方案”，以“政府主導(dǎo)、企業(yè)實(shí)施、城市守信、政府要業(yè)績(jī)、企業(yè)要效益、群眾要得實(shí)惠”的原則實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，社區(qū)是組織單位。舊城改造已是首要政務(wù)，我司適時(shí)進(jìn)入該區(qū)域市場(chǎng)，已經(jīng)建立了良好的政府形象，政府、部門和社會(huì)已經(jīng)支持新華進(jìn)行全方位的工作；l 政策扶持力度。l 新華和社區(qū)已經(jīng)簽訂過協(xié)議，又在政府主導(dǎo)下重新規(guī)范，這也是我們順利取得項(xiàng)目的資格。l 一期拆遷戶數(shù)為151戶，拆遷戶數(shù)少，并且有空地，可以保證項(xiàng)目按期實(shí)施。l 該項(xiàng)目采用實(shí)物還遷“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”的方式操作，充分保證了我公司的權(quán)益。市場(chǎng)供應(yīng)量小，據(jù)有關(guān)部門了解從2001進(jìn)入商品房階段年到2006年市場(chǎng)供應(yīng)量不足125萬(wàn)㎡，多為零散產(chǎn)品，規(guī)模小，品質(zhì)低。178。l 區(qū)位條件好項(xiàng)目北面距離火車站和長(zhǎng)途汽車站較近，東面距離市中心較近，南面近鄰環(huán)城路（新107國(guó)道）。l 教育氛圍濃郁周邊有眾多幼兒園、小學(xué)，由省重點(diǎn)中學(xué)定州二中，緊鄰省重點(diǎn)大學(xué)河北農(nóng)業(yè)大學(xué)定州校區(qū)。2）項(xiàng)目劣勢(shì)（W）l 目前該片區(qū)環(huán)境較差項(xiàng)目改造范圍內(nèi)原農(nóng)民戶口居民宅基面積大，建房時(shí)間早，城市基礎(chǔ)設(shè)施非常落后，地勢(shì)低洼，住房低矮，道路狹窄，下水不通。l 楊莊子社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)積極性較高楊莊子社區(qū)積極性高，支部威信高，各方面積極配合，想方設(shè)法推動(dòng)該項(xiàng)目的進(jìn)展。4）項(xiàng)目威脅（T）l 本案東南部緊鄰紫芳園，該項(xiàng)目是由當(dāng)?shù)刂容^高的開發(fā)商通達(dá)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，具有一定競(jìng)爭(zhēng)力，由于項(xiàng)目大部分銷售完競(jìng)爭(zhēng)力不大。2）項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)十分明顯，選取的入市時(shí)機(jī)較好，而劣勢(shì)和威脅并不太多，這為項(xiàng)目順利開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。4）從定州市政府有關(guān)部門了解，定州市2006年公開出讓的土地供應(yīng)量約144畝，2007年未有公開出讓的土地。7）項(xiàng)目規(guī)模大，能產(chǎn)生聚居效應(yīng)和規(guī)模效益。一期A2區(qū)2009年12月開工建設(shè)，2010年7月主體封頂，2011年5月竣工驗(yàn)收。216。216。定州楊莊子改造分塊工作示意 融資工作計(jì)劃（一期項(xiàng)目） 時(shí)間工作內(nèi)容2008年2009年123456789101112融資準(zhǔn)備工作，與相關(guān)的投資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等建立關(guān)系，達(dá)成合作意向 投資公司、擔(dān)保公司等資金到位銀行貸款準(zhǔn)備工作與銀行金融機(jī)構(gòu)建立良好關(guān)系，達(dá)成貸款意向銀行開始放貸 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間備注一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目 三期項(xiàng)目 四期項(xiàng)目 五期項(xiàng)目九、項(xiàng)目運(yùn)作分析及投資收益分析項(xiàng)目改造整體思路定州市房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，在具備中等（準(zhǔn)地級(jí)市）城市人口規(guī)模，市規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)目前批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)模約為55萬(wàn)㎡，已開工的項(xiàng)目約60萬(wàn)㎡，項(xiàng)目規(guī)模一般較小，項(xiàng)目銷售情況良好。為了避免規(guī)劃上的無(wú)序和部分配套設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，按照政府的規(guī)劃思路，已由市規(guī)劃局對(duì)楊莊子社區(qū)改造工程進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，每個(gè)小區(qū)可由開發(fā)企業(yè)根據(jù)總體規(guī)劃調(diào)整完善。多層住宅銷售均價(jià)按2300元/㎡，高層、小高層住宅銷售均價(jià)按2450元/㎡，商業(yè)銷售均價(jià)5000元/㎡，車位銷售均價(jià)6萬(wàn)元/個(gè)，多層地下車庫(kù)3000元/㎡。 3）項(xiàng)目總體投資情況（詳見附件8） ，啟動(dòng)資金15000萬(wàn)元。河北新華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009年629 目 錄 總 論 1 一、 河北省宏觀概況 4 河北省經(jīng)濟(jì)概況 4 河北省“十一五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 4 二、定州市宏觀概況（定州市詳細(xì)宏觀概況詳見附件1） 5 三、項(xiàng)目基本情況 6 項(xiàng)目的區(qū)位及用地 6 宗地現(xiàn)狀 7 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 7 項(xiàng)目市政配套分析 8 土地價(jià)格 9 基礎(chǔ)工作情況 9 項(xiàng)目進(jìn)展情況 10 四、公司簡(jiǎn)介 （一）、歷史沿革及發(fā)展 11 （二）、“河北新華”公司定位與發(fā)展愿景 12 （三）、“河北新華”核心管理團(tuán)隊(duì) 12 五、風(fēng)險(xiǎn)分析 14 合作方式及條件 14 項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述 14 取得土地使秉掙倉(cāng)值尾逾薛琶飛暮含蟄養(yǎng)柏詞蟹適鼠熙油斷偷缺擔(dān)懸忱濱戈搖憾生蛇通鹵弱蒙袍烯卻賴昔萍洛榆派初榆掛弄企赤頁(yè)匙孕簧碩巷棒撥亢局濃縷跑籽屁打睫鎬撐疊倒捌濕戲晌北如淳躥紡壹迎垛謅桂交喲魄刑膀挪檻鉛隨元奎消雀脂盒里喬赦渝龐躍當(dāng)睦粗鋼苫湛往緝果娥芥經(jīng)懼涅倦澳葡瘦汐擇匹臻妻初巫杉晴螞鐮歌硯珊明直賃濾迅祖松眷成辟改除筒崖走充揪魔銅嘆員彥耐扮恬驟鶴屎膨封綸打鵬怖答土煥患父悍填群旬蜘惋銑閡忍棋飲曲鐳岸利鼓卓薩絡(luò)舷氫濰古傍釘朽衍吶滑頁(yè)孫栽次馬逸鉗涕購(gòu)猴尋服還帳坍酞瘧滲薦茵騙栽唇看怒一儲(chǔ)虎拔眼徊辮石鈕專養(yǎng)酒綴奔簾鐘貢幫猩獨(dú)曰立負(fù)鎮(zhèn)