【正文】 行勘察，聽取了項目有關(guān)情況的介紹，搜集了諸方面的資料。四、本項目可行性研究報告的編制范圍如下：本可行性研究報告根據(jù)某縣城城市總體規(guī)劃、某縣社會經(jīng)濟發(fā)展趨勢以及該項目建設(shè)的必要性，項目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)標(biāo)準、設(shè)計方案、投資估算和資金籌措，經(jīng)濟效益和社會效益等進行分析研究，并提出研究結(jié)論。第三節(jié) 可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論本項目的建設(shè)符合國家的宗教政策、產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展政策,符合社會發(fā)展的要求,項目的建設(shè)具有明顯的社會效益、環(huán)境效益，項目建設(shè)是必要的。功能齊全，配套設(shè)施完善，符合有關(guān)規(guī)定要求。項目選址于某鎮(zhèn)老城區(qū)，位于外灘風(fēng)景區(qū)，是某鎮(zhèn)規(guī)劃中的商業(yè)及觀光景點，交通方便，且與項目配套的市政公用工程等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，自然條件較好，因此本項目的建設(shè)條件成熟。在重重疊疊的樓群中有這么一座古色古香的廟宇，是一種得體的穿插，一種神奇的點綴。項目效益分析表明，項目的建設(shè)也將帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。建議提高項目運用資金的能力，對資金的投入和使用要用科學(xué)的計劃和必要的控制力，因此，建設(shè)單位應(yīng)加強施工管理，實行工程監(jiān)理制，努力降低建造成本，達到保證當(dāng)?shù)卣彤?dāng)?shù)鼐用瘾@得最大收益的目的。表 11 項目主要建設(shè)指標(biāo)興國寺改造項目可行性研究報告111 項目建筑面積 平方米 2 項目占地面積 平方米 3 項目總投資 萬元 4 項目實施進度 年 15 容積率 6 綠化率 % 34興國寺改造項目可行性研究報告12第二章 建設(shè)背景和必要性第一節(jié) 項目建設(shè)背景興國寺，原名真武廟，位于某縣城以東，射陽河大轉(zhuǎn)彎的北岸，是某最古老的廟宇。 真武廟始建于北宋景德年間，為四合院古建筑，進山門有正殿 3 間， 進深 5 米，樓高 米，供奉真武大帝銅像一尊，金心銀膽，身高 7 尺余。 此廟年深日久，香火漸盛，民間流傳有許多神話。清道光二十五年重建正殿，同治初年捻軍復(fù)毀。歲修用款，仍由劉氏族眾任之。抗戰(zhàn)爆發(fā)后，劉氏后裔將真武大帝銅像和銅香爐運往外地避難，該廟成了一座空廟。文化大革命期間，紅衛(wèi)兵多次闖入廟內(nèi)，殿宇結(jié)構(gòu)牢固，無法砸爛，這才紛紛離去。建國后，真武廟曾由縣房管部門管理，也作過某稅務(wù)所辦公用房和職工宿舍。1993 年 9 月，某縣人民政府決定將此廟產(chǎn)權(quán)發(fā)還給宗教團體，1994 年，某籍的上海寶山寺住持叢達法師，無償捐贈了價值數(shù)萬元的三尊佛像和香爐、大木魚等佛用物品，又資助了 3 千元人民幣。因真武大帝銅像失落已久，無法歸位，按叢達法師建議。為了建設(shè)一個全新的某縣城，政府對老城區(qū)進行了拆遷改造。作為宗教活動場所的寺廟，它的基本屬性標(biāo)示著它是作為宗教活動而存在的。除此之外，它還具有傳承和活躍民間文化生活、促進對外友好交流、開展社會慈善事業(yè)、調(diào)劑人們精神世界等諸多職能。未來的興國寺將成為遠近聞名的旅游、觀光和佛教圣地。在加快新區(qū)建設(shè)的同時，進一步加大老城區(qū)改造力度，先后完成老城區(qū)污水管網(wǎng)建設(shè)工程、某西大街改造工程、鐵軍廣場改造建設(shè)工程、射河北路提升改造工程、向陽路修補工程、城河?xùn)|路濱河綠地建設(shè)工程、城河西路綠化建設(shè)工程、川里河、老阜坎河等河道整治工程以及綠化美化工程、后街巷整治工程、市政維修工程等１０多個工程。因此，興國寺改造是適應(yīng)某城市發(fā)展的需要。興國寺改造有助于提升城市文明形象和旅游形象，進一步開發(fā)旅游客源市場，促進旅游業(yè)迅速發(fā)展，增加政府稅收與企業(yè)收入，提供的大量就業(yè)崗位，是一個重要的城市經(jīng)濟增長點，具有良好社會效益與經(jīng)濟效益。 寺院是佛教的道場，是佛教信徒頂禮膜拜的地方，也是出家僧眾修行的所在。有利于共建和諧社會 寺廟是名勝古跡，是歷史文化遺產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)看到，宗教道德規(guī)范有效地約束了教徒的社會行為，如果我們引導(dǎo)恰當(dāng)，無疑對穩(wěn)定社會治安綜合治理將起到積極的作用。興國寺改造項目可行性研究報告16第三章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模與項目現(xiàn)狀一、建設(shè)規(guī)模某縣城市資產(chǎn)經(jīng)營公司組織實施的興國寺改造工程項目，項目用地面積 10757 平方米，各類建筑面積約 ㎡，連同各項基礎(chǔ)設(shè)施配套及環(huán)境建設(shè)，投資總概算約 2600 萬人民幣。容積率為，建筑密度為 %。第二節(jié) 建設(shè)地點及區(qū)位條件一、建設(shè)地點的地理位置某縣位于蘇北里下河地區(qū)，地處淮河入海尾閭，位于東經(jīng)119027′120227′，北緯 32034′34028′，東與射陽縣相連，南與建湖縣交界，西與淮安、漣水縣毗鄰，北與濱海縣接壤。該地段地勢平坦，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境好，風(fēng)景優(yōu)美，適合興國寺的建設(shè)。冬季盛行大陸來的偏北風(fēng)，以寒冷少雨天氣為主；夏季盛行海洋來的東南風(fēng)，以炎熱多雨天氣為主；春秋兩季為冬夏季風(fēng)交替，常出現(xiàn)冷暖、干濕多變天氣。年平均降水量 ，平均氣壓 105帕，平均風(fēng)速 米／秒，最大風(fēng)速 米／秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向為ENE，NE，風(fēng)頻 1013％，無霜期為 210218 天。水文地質(zhì)本項目場地土質(zhì)為農(nóng)田，地形較為平坦，土質(zhì)屬高壓性土，地質(zhì)情況自上而下依次為：第一層土為素填土，松散，層厚 ；第二層為黃褐色粘土，可塑、中密，層厚約 ，地耐力f=20KN／ m2；第三層為灰色淤泥，流塑、松 軟，層厚約為 ，地耐力 f=70KN／m 2；第四層為灰色淤泥，流塑、松 軟，層厚約為，地耐力 f=80KN／m 2：第五層為灰 黃褐色粘土，可塑、中密，地耐力 f=240KN／m 2；場地地下水位距地表深度級 ～左右。三、基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件興國寺改造項目可行性研究報告19公路：204 國道貫穿全境。水路：境內(nèi)河網(wǎng)密布，通榆河、串場河、海河為鎮(zhèn)區(qū)主干河流，通榆河為國家二級航道，串場河為國家三級航道，水路交通十分方便。航空：南行 35 公里到鹽城機場，北走 130 公里達連云港機場。供水：城區(qū)設(shè)有自來水公司，可滿足項目用水需求。電信：全縣固定住宅電話用戶達 16 萬戶；移動手機用戶達 萬戶；國際互聯(lián)網(wǎng)用戶達 萬戶。本項目的實施會給環(huán)境帶來一定程度的影響，項目建設(shè)單位擬采取綜合治理措施，以滿足環(huán)保要求。興國寺改造項目可行性研究報告20二、交通便捷縣城射河北路位于該地塊的南側(cè)，道路通暢，東距沿海高速20 公里、寧靖鹽高速 45 公里，西距京滬高速 60 公里，南距寧靖鹽高速 30 公里。四、項目建設(shè)符合某和某鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求本項目建設(shè)符合某縣和某鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求，并且隨著某縣建設(shè)不斷拓展，本項目的建設(shè)將有利于提升某縣城市形象，特別是對外灘風(fēng)景區(qū)，起到畫龍點睛的作用。以滿足使用功能、景觀功能、旅游功能等為前提，達到整體環(huán)境的“ 經(jīng)濟，美 觀，文化”。減少不安全因素，內(nèi)部交通流暢，形成環(huán)道，進出口要通暢。擴建建筑物或構(gòu)筑物，其形式、高度、體量、色調(diào)、建筑風(fēng)格等應(yīng)與興國寺及周圍環(huán)境、歷史風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。項目地塊基本呈長方形。本項目總平面布置情況如下：佛寺采用傳統(tǒng)宮殿建筑形式。殿堂建筑集中地體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和特點。屋頂，無疑是中國建筑中最顯著、最重要的部分，無論正視、側(cè)視 、俯視，它的立面平面都是曲線。　　“斗拱”是中國建筑獨有的奇特構(gòu)件，常被用來代表中國建筑，兼具結(jié)構(gòu)、造型、裝飾多重功能，十分獨特()…斗拱由多種形狀各異的木塊重疊裝配而成，位于柱頂、額枋、梁枋與屋頂之間，它的使用可增加屋檐伸出的長度，縮短梁枋跨度，分散節(jié)點處的剪力，此外，還兼有裝飾作用并表現(xiàn)尊貴等級?！　〈蟮钜话悴捎昧褐Y(jié)構(gòu)。這樣重疊數(shù)層短柱，架起逐層縮短的梁架。每兩組平行的木構(gòu)架之間，以橫向的枋聯(lián)結(jié)柱的上端，并在各層梁頭和頂脊柱上，安置若干與構(gòu)架成直角的檁子；檁子上排列椽子，承載屋面荷載，聯(lián)結(jié)橫向構(gòu)架。 　　從建筑格局上看，建筑群體的平面布局，多 為均衡對稱，設(shè)計時以縱軸為主，橫軸線為輔，通過暗示、烘托、對比等手法，使建筑間含有微妙的虛實關(guān)系，從而體現(xiàn)了中國建筑“含蓄” 的美學(xué)特征。自南向北，依次為山門，山門的正面為天王殿，天王殿后面是大雄寶殿、法堂，再后面為藏經(jīng)樓。有了這兩組建筑，方可稱為“ 寺” 。所以宮殿、衙署、佛寺、住宅等建筑，都普遍采用這種布局形式。這種與周邊地區(qū)及內(nèi)部各單體之間的聯(lián)系，即為“可達性”。出大門即直達射河北路。項目區(qū)內(nèi)設(shè)置的環(huán)形主干道路分別寬 14 米、10 米、6 米，可使車流、人流能方便到達每個樓群。擬采用如下做法：(1)素土夯實，(2)二灰土墊層，(3)碎石層，(4)混凝土路面。具體路基做法應(yīng)根據(jù)不同路段的地質(zhì)情況確定，并每隔一定距離設(shè)置脹縫。項目區(qū)內(nèi)步行道路設(shè)計寺廟內(nèi)步行道路設(shè)計不僅僅是物質(zhì)的也應(yīng)當(dāng)是精神的。寺廟內(nèi)除了各式佛教建筑、佛像雕塑外，還有一些比較固定的陳設(shè)，常 見的有寶蓋、幡、長明燈、影壁、香爐、經(jīng)幢等寶飾物，還有一些園林造景的置石、碑銘、水池、桌凳等景觀小品，它們都是為了增加寺廟宗教氣氛而設(shè)置的裝飾物，具有特殊的宗教特點。項目總用地面積 10757 平方米，新增土建工程總建筑面積3000 平方米。某縣興國寺改造建設(shè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：項目總投資： 萬元總用地面積：10757 平方米總建筑面積：總建筑面積 平方米。建筑密度：％容積率：綠地率：34％車位：285 個第三節(jié) 公用配套工程一、給排水興國寺改造項目可行性研究報告26設(shè)計依據(jù)(1)建筑 給水排水 設(shè)計規(guī) 范[GBJI588](1997 年版)(2)室外排水設(shè)計規(guī)范 [GBJI487](1997 年版)(3)室外 給水 設(shè)計規(guī)范 [GBJI386](1997 年版)(4)建筑 設(shè)計 防火規(guī)范 [GB500162022](2022 年版)(5)建筑 滅火器配置 設(shè)計規(guī) 范[GB501402022](2022 年版)生活給水系統(tǒng)本項目給水由市政給水管網(wǎng)供水，進水管管徑為 DNl00，并在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀，以滿足居民及消防用水要求。消防給水系統(tǒng)(1)消防用水量室外消火栓用水量：60L／s室內(nèi)消火栓用水量(單幢最高) ：30L／s自動噴淋系統(tǒng)：27 L／s(2)室外消防給水由市政 給水管網(wǎng)供給并形成環(huán)路，供水管徑為 DNl00，室外消防用水量為 60 L／s ，室外按保護半徑不超過120m 設(shè)置室外消火栓。每棟房屋頂設(shè)試驗消火栓 1 只，興國寺改造項目可行性研究報告27并設(shè)壓力顯示裝置。(4)糞 便污水 經(jīng)化糞池 處理后，與廢水匯總排入市政污水管。二、電氣設(shè)計依據(jù)(1)民用建筑電氣設(shè)計規(guī) 范[JGJ／T1692](2)民用建筑照明設(shè)計標(biāo) 準[GBJ133—90](3)通用用 電設(shè)備 配電設(shè)計規(guī) 范[GBJ50055—93](4)建筑 設(shè)計 防火規(guī)范 [GB500162022](2022 年版)(5)供配 電系 統(tǒng)設(shè)計規(guī) 范[GB5005295](6)低 壓配電設(shè)計規(guī) 范 [GB5005495](7)建筑物防雷設(shè)計規(guī) 范[GB5005794](8)工 業(yè)企業(yè) 建筑電氣 設(shè)計規(guī)范[JGJ/T1692](9)工 業(yè)企業(yè) 照明設(shè)計標(biāo) 準[GBJ5003493]興國寺改造項目可行性研究報告28 電源及用電負荷項目用電主要為用戶照明、工程消防用電設(shè)備、設(shè)備機房、小區(qū)道路照明、生活泵等，用電負荷等級為二級或三級，新增用電負荷約為 7100kW。變配電系統(tǒng)本項目變配電房高壓側(cè)設(shè)環(huán)網(wǎng)柜，變壓器采用環(huán)樹脂澆注低噪聲干式變壓器，采用低壓器集中補償方式，使功率因素提高至 以上，電能計量為高供低壓。(2)低 壓供配 電線路配 電方式采用放射式與樹干混合方式。照明設(shè)計(1)住宅用房及配套用房的室內(nèi)照明采用熒光燈。光源主要采用金鹵燈，并采取良好的防眩光措施。(3)室內(nèi)照明回路采用 ZRBV 銅芯電線穿阻燃 PVC 管敷設(shè)或穿鋼管敷設(shè)；室外照明回路采用 ZR－VV 電纜穿鋼管暗敷。防雷、防靜 電、工作及保護接地共用一套接地裝置，接地電阻要求≤1 歐姆。本工程利用建筑物基礎(chǔ)作為接地極，避雷帶采用鍍鋅圓鋼10，引下線利用柱內(nèi)兩根主筋，其余接地線采用－254 鍍鋅扁鋼。三、電信和有線電視本項目通信線路和有線電視線路，采用地下電纜埋設(shè)于地下。四、消防設(shè)計依據(jù)(1)GB500162022《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(2022 年版)(2)GB501402022《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(2022 年版)設(shè)計要求本項目建設(shè)工程耐火等級為二級。防雷設(shè)計按二類，抗震設(shè)計烈度按七度設(shè)防。(1)建筑物周圍設(shè)環(huán)形消防通道，利用建筑四周城市道路系統(tǒng)，為消防補救提供有利的交通應(yīng)急條件。(2)地下停 車庫設(shè) 防煙疏散樓梯 間，采用室內(nèi)自動噴淋消防或氣體消防設(shè)施、消火栓，按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置防火分區(qū)。在室外消防環(huán)狀管網(wǎng)的適當(dāng)位置設(shè)室外地上式消火栓，室外消火栓的間距應(yīng)確保室外消火栓 50m 保護半徑。在明 顯、易取用部位，配置適量的手提式滅火器。五、綠化景觀系統(tǒng)通過建筑、綠化、道路、地形以及標(biāo)識性小品的綜合處理，構(gòu)筑一個精品社區(qū)的景觀特色；采用多層住宅布局，讓更多的用地用于綠化和活動場地，使小區(qū)平面靈活多變；中心綠化區(qū)的環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)出寺廟園林首先是作為供奉神靈和信徒的居住修持之所，它反映了濃郁的宗教文化氛圍，表現(xiàn)的是宗教藝術(shù)和傳統(tǒng)文化風(fēng)貌。自 1998 年 1 月 1 日， 《中華人民共和國節(jié)約能源法》正式實施以來，國家有關(guān)部門相繼制定了《重點用能單位節(jié)能管理辦法》、 《節(jié)約用電管理辦法》等一系列配套節(jié)能法規(guī)，對